{"id":58259,"date":"2024-06-21T04:05:21","date_gmt":"2024-06-21T04:05:21","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/21\/achat-dun-bien-immobilier-en-espagne-quels-sont-les-impots-a-payer\/"},"modified":"2026-03-02T07:19:40","modified_gmt":"2026-03-02T07:19:40","slug":"achat-dun-bien-immobilier-en-espagne-quels-sont-les-impots-a-payer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/21\/achat-dun-bien-immobilier-en-espagne-quels-sont-les-impots-a-payer\/","title":{"rendered":"Achat d\u2019un bien immobilier en Espagne : quels sont les imp\u00f4ts \u00e0 payer ?"},"content":{"rendered":"<p class=\"long\"><span class=\"times-dropcap\">V<\/span>ous avez investi dans un bien immobilier au pays du soleil\u00a0? Une villa au bord de la plage ou un appartement en centre-ville destin\u00e9 \u00e0 un usage propre o\u00f9 vous souhaitez passer vos vacances ou destin\u00e9 \u00e0 la location touristique\u00a0?<\/p>\n<p class=\"long\"><span class=\"times-dropcap\">D<\/span>ans cet article vous trouverez les r\u00e9ponses \u00e0 vos questions concernant les imp\u00f4ts \u00e0 payer lorsque vous \u00eates propri\u00e9taire r\u00e9sident ou non-r\u00e9sident en Espagne<\/p>\n<ol>\n<li><strong><u>La r\u00e9sidence fiscale<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>La notion de r\u00e9sidence fiscale est le premier point \u00e0 \u00e9voquer pour mieux comprendre la suite. Vous \u00eates reconnu r\u00e9sidant sur le territoire espagnol lorsque l&rsquo;une des circonstances suivantes s&rsquo;applique :<\/p>\n<ul>\n<li>Vous r\u00e9sidez sur le territoire espagnol pendant plus de 183 jours au cours de l&rsquo;ann\u00e9e civile.<\/li>\n<li>Pour d\u00e9terminer cette p\u00e9riode de permanence sur le territoire espagnol, les absences sporadiques seront calcul\u00e9es \u00e0 moins que le contribuable n&rsquo;accr\u00e9dite sa r\u00e9sidence fiscale dans un autre pays.<\/li>\n<li>La base principale de vos activit\u00e9s ou de vos int\u00e9r\u00eats \u00e9conomiques se trouve directement ou indirectement en Espagne.<\/li>\n<li>Votre conjoint et vos enfants mineurs qui sont \u00e0 votre charge r\u00e9sident habituellement en Espagne. <strong style=\"color: #707070;font-size: 17px\">Cette troisi\u00e8me affaire admet la preuve du contraire.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Si aucune des conditions susmentionn\u00e9es ne s\u2019appliquent \u00e0 votre cas, alors vous serez consid\u00e9r\u00e9 comme non-r\u00e9sidente en Espagne.<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li><strong><u>La fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Que vous soyez r\u00e9sident ou NON-r\u00e9sident, si vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un bien sur le sol espagnol, alors vous \u00eates redevable de plusieurs imp\u00f4ts. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, vous devrez faire face \u00e0 <strong>A.<\/strong> <strong>l&rsquo;imp\u00f4t foncier<\/strong> (IBI \u2013 Impuestos sobre bienes inmuebles) et \u00e0 <strong>B.<\/strong> <strong>l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents<\/strong> (IRNR \u2013 impuestos sobre la renta de no residentes) et, dans certains cas, \u00e0 <strong>C.<\/strong> <strong>l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune<\/strong> (IP \u2013 impuestos sobre el patrimonio).<\/p>\n<p><strong>A. L&rsquo;imp\u00f4t foncier<\/strong> (IBI \u2013 Impuestos sobre bienes inmuebles)<\/p>\n<p>La taxe fonci\u00e8re est un imp\u00f4t local d\u00fb tous les ans par le propri\u00e9taire ou l&rsquo;usufruitier d&rsquo;un bien immobilier. Mieux connue sous le nom de \u00ab\u00a0contributions\u00a0\u00bb, cette taxe est pr\u00e9lev\u00e9e par l\u2019h\u00f4tel de ville o\u00f9 se situe le bien immeuble.<\/p>\n<p>La valeur cadastrale du bien immobilier sert de base au calcul. Cette valeur est d\u00e9termin\u00e9e par la valeur cadastrale du terrain et la valeur cadastrale des b\u00e2timents. Le conseil municipal est charg\u00e9 de fixer le montant de la redevance \u00e0 payer pour les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans sa municipalit\u00e9.<\/p>\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, la valeur cadastrale d&rsquo;un bien immobilier d\u00e9pend d&rsquo;une s\u00e9rie de pr\u00e9sentations de la valeur :<\/p>\n<ul>\n<li>L&#8217;emplacement de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>La valeur du terrain ou de la propri\u00e9t\u00e9 dans le march\u00e9 actuel.<\/li>\n<li>Les caract\u00e9ristiques urbaines du terrain.<\/li>\n<li>Le co\u00fbt des mat\u00e9riaux des constructions.<\/li>\n<li>L&rsquo;\u00e2ge du b\u00e2timent.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sur cette valeur, le conseil municipal \u00e9tablit un taux \u00e0 appliquer pour chaque propri\u00e9t\u00e9. Pour calculer ce taux, le Minist\u00e8re des Finances utilise les coefficients stipul\u00e9s dans la loi sur les finances locales.<\/p>\n<p><strong>B. L&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents<\/strong> (IRNR \u2013 impuestos sobre la renta de no residentes)<\/p>\n<p>Cet imp\u00f4t doit \u00eatre pay\u00e9 par le propri\u00e9taire de l&rsquo;immeuble situ\u00e9 sur le territoire espagnol qui r\u00e9side \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger. La d\u00e9claration et le paiement de l\u2019imp\u00f4t diff\u00e8rent en fonction de la destination du bien\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><u>Propri\u00e9t\u00e9 urbaine pour usage propre : <\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p>Le propri\u00e9taire d&rsquo;un immeuble urbain non lou\u00e9 doit d\u00e9clarer l&rsquo;imputation des revenus immobiliers. Le co\u00fbt fiscal de cette obligation est minime, mais obligatoire.<\/p>\n<p>Cette taxe est pay\u00e9e chaque ann\u00e9e, jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre de l&rsquo;ann\u00e9e suivante. Le taux d&rsquo;imposition applicable est de 19% pour les citoyens de l&rsquo;UE, l&rsquo;Islande et la Norv\u00e8ge et de 24% pour les ressortissants de pays tiers.<\/p>\n<p>La d\u00e9claration correspondant \u00e0 ces revenus se fait \u00e0 l&rsquo;aide du mod\u00e8le 210.<\/p>\n<ul>\n<li><u>Propri\u00e9t\u00e9 lou\u00e9e \u00e0 un particulier :<\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans ce cas, le revenu \u00e0 d\u00e9clarer sera le montant total factur\u00e9 au locataire, sans d\u00e9duction de frais, \u00e0 l&rsquo;exception des r\u00e9sidents des pays de l&rsquo;Union Europ\u00e9enne ou de l&rsquo;Espace Economique Europ\u00e9en, par exemple, les int\u00e9r\u00eats sur un pr\u00eat demand\u00e9 pour acqu\u00e9rir le bien, les frais de r\u00e9paration et d&rsquo;entretien, l&rsquo;imp\u00f4t foncier, les frais communautaires, les fournitures, amortissements&#8230;<\/p>\n<p>Ce revenu sera tax\u00e9 au taux de 24% pour les non-ressortissants de l&rsquo;UE et de 19% pour les ressortissants de l&rsquo;UE, l&rsquo;Islande et la Norv\u00e8ge.<\/p>\n<p>Comme la propri\u00e9t\u00e9 est lou\u00e9e \u00e0 un particulier, le mod\u00e8le \u00e0 utiliser pour la d\u00e9claration sera \u00e9galement le mod\u00e8le 210.<\/p>\n<p>La p\u00e9riode de pr\u00e9sentation et de paiement dans ce cas sera les vingt premiers jours ouvr\u00e9s des mois d&rsquo;avril, juillet, octobre et janvier, sur base des revenus du trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n<p><strong>C. L&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune<\/strong> (IP \u2013 impuestos sobre el patrimonio).<\/p>\n<p>M\u00eame si le propri\u00e9taire du bien n&rsquo;a pas sa r\u00e9sidence habituelle sur le territoire espagnol, puisqu&rsquo;il est propri\u00e9taire d&rsquo;un bien situ\u00e9 en Espagne, il sera soumis \u00e0 l&rsquo;Imp\u00f4t sur la Fortune en raison de son obligation r\u00e9elle de cotiser.<\/p>\n<p>Vous \u00eates \u00e0 la recherche d\u2019experts francophones\u00a0? N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter\u00a0<a href=\"http:\/\/www.evalueasesores.com\/fr\/\">Evalue Asesores<\/a>\u00a0un cabinet d\u2019expertise juridique, comptable et fiscal franco-espagnol compos\u00e9 d\u2019une \u00e9quipe de professionnels ayant une vaste exp\u00e9rience tant dans le secteur priv\u00e9\u00a0que\u00a0dans l\u2019administration publique. Nous\u00a0d\u00e9livrons une assistance compl\u00e8te d\u2019avis juridiques bas\u00e9e sur une relation client personnalis\u00e9e.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: right\">Par F\u00e9lix de la Gu\u00eda et Suzy Torosyan<\/p>\n<hr \/>\n<p><em><strong>Article sponsoris\u00e9 par\u00a0 le cabinet d&rsquo;expertise fiscale \u00ab\u00a0Evalue Asesores\u00a0\u00bb<\/strong><\/em><\/p>\n<p>Site Web: <a href=\"http:\/\/www.evaluasesores.com\">http:\/\/www.evaluasesores.com<\/a><\/p>\n<p><span class=\"direccion\" style=\"color: #707070;font-size: 17px\">Adresse: <\/span><span style=\"color: #707070;font-size: 17px\">Avda. Reino de Valencia, 6 pta. 2 Valence 46005 (Espagne)<\/span><\/p>\n<p><span class=\"telefono\" style=\"color: #707070;font-size: 17px\">Tel\u00e9fono:\u00a0<\/span><span style=\"color: #707070;font-size: 17px\">+34 96 352 32 91\/\u00a0<\/span><span class=\"fax\" style=\"color: #707070;font-size: 17px\">Fax<\/span><span style=\"color: #707070;font-size: 17px\">+34 96 321 11 33<\/span><\/p>\n<p><span class=\"email\" style=\"color: #707070;font-size: 17px\">Email : admin@evalueasesores.com<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous avez investi dans un bien immobilier au pays du soleil\u00a0? Une villa au bord de la plage ou un appartement en centre-ville destin\u00e9 \u00e0 un usage propre o\u00f9 vous souhaitez passer vos vacances ou destin\u00e9 \u00e0 la location touristique\u00a0? Dans cet article vous trouverez les r\u00e9ponses \u00e0 vos questions concernant les imp\u00f4ts \u00e0 payer [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":462,"featured_media":34216,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212,4392],"tags":[1442,1244,1443,1444],"class_list":["post-58259","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-patrimoine","tag-evalue-asesores","tag-impot-en-espagne","tag-inmmobilier-achat","tag-taxes-en-espagne"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58259","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/462"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=58259"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58259\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34216"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=58259"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=58259"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=58259"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}