L’esp\u00e9rance de vie continue de cro\u00eetre en Espagne. Ceux qui, il y a 50 ans, vivaient jusqu’\u00e0 72 ans, vivent aujourd’hui jusqu’\u00e0 83 ans. Et ce n’est pas un hasard. (idealista\/news)<\/p>\n
N<\/span>otre pays occupe la troisi\u00e8me place du classement mondial parmi les pays ayant l’esp\u00e9rance de vie la plus \u00e9lev\u00e9e, juste derri\u00e8re la Suisse et le Japon, et il est pr\u00e9vu qu’il occupe la premi\u00e8re place en 2040.<\/p>\n Ainsi, il n’est pas surprenant qu’\u00e9merge la demande de centres d’h\u00e9bergement pour personnes \u00e2g\u00e9es. Les investisseurs en sont tr\u00e8s conscients. Ils savent \u00e9galement qu’il n’y a pratiquement pas d’offre publique et qu’il n’y en aura probablement pas. Tout cela laisse libre cours \u00e0 l’\u00e9mergence de nouvelles entreprises qui fondent leur activit\u00e9 sur la cr\u00e9ation de maisons de retraite. Puisqu’il s’agit d’un business en plein essor, les fonds d’investissement ne veulent pas \u00eatre laiss\u00e9s de c\u00f4t\u00e9 et font irruption dans ce secteur.<\/p>\n Selon les donn\u00e9es publi\u00e9es cette ann\u00e9e par le consultant DBK Informa, le chiffre d’affaires du secteur des soci\u00e9t\u00e9s de gestion r\u00e9sidentielle pour personnes \u00e2g\u00e9es a augment\u00e9 en 2018 de 3,4%, pour s’\u00e9tablir \u00e0 4500 millions d’euros. Au cours de cette m\u00eame p\u00e9riode, l’offre de places en r\u00e9sidences priv\u00e9es a augment\u00e9 de 1,5%, pour d\u00e9passer 285 400. Parmi eux, 65% \u00e9taient des propri\u00e9t\u00e9s priv\u00e9s, de sorte que 35% des restants correspondent \u00e0 des propri\u00e9t\u00e9s g\u00e9r\u00e9es par l’administration.<\/p>\n Quels sont les grands fonds d’investissement qui viennent dans notre pays pour investir dans ces nouveaux logements pour personnes \u00e2g\u00e9es ?<\/p>\n En 2018, le nombre total des r\u00e9sidences pour personnes \u00e2g\u00e9es \u00e9tait de 5649, soit 1% de plus que l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Ces chiffres concernent autant les r\u00e9sidences publiques que priv\u00e9es. Soit au total, environ 381 340 places.<\/p>\n Une grande partie de ces nouvelles r\u00e9sidences basent leur strat\u00e9gie sur leur implantation en p\u00e9riph\u00e9rie des centres urbains. De cette fa\u00e7on, il est possible de r\u00e9duire les co\u00fbts et de garantir des lieux plus accessibles aux personnes \u00e2g\u00e9es. Ainsi, la demande est presque assur\u00e9e. C’est une v\u00e9ritable aubaine, c’est pour cela que les fonds d’investissement n’h\u00e9sitent pas \u00e0 miser sur ces r\u00e9sidences. De plus, de grands groupes consolid\u00e9s sont pr\u00e9sents sur le march\u00e9 actuel et gagnent chaque jour plus de soutien de la part des investisseurs.<\/p>\n C’est le cas des groupes qui d\u00e9tiennent la plus grande partie du march\u00e9 en Espagne. Les grandes entreprises comme DomusVi comptent actuellement plus de 25 000 r\u00e9sidences. Tout cela est d\u00fb aux op\u00e9rations de ses investisseurs, comme le fonds fran\u00e7ais PAI Partners, qui a achet\u00e9 les deux plus grands op\u00e9rateurs nationaux, Geriatros et SARquavitae et les a fusionn\u00e9s pour cr\u00e9er le g\u00e9ant DomusVi. \u00c0 l’heure actuelle, DomusVi appartient au fond Intermediate Capital Group et SRS, depuis que PAI leur a vendu, obtenant ainsi une plus value assez g\u00e9n\u00e9reuse.<\/p>\n DomusVi n’est pas le seul groupe r\u00e9sidentiel \u00e0 s\u00e9duire les investisseurs. D’autres groupes proposent \u00e9galement une grande offre en Espagne, comme Vitalia Home. En 2016, Portobello, gestionnaire de fonds de capital \u00e0 risque, a rachet\u00e9 Vitalia \u00e0 Criteria, Kutxabank et \u00e0 d’autres investisseurs minoritaires. Peu de temps apr\u00e8s, Portobello s’est d\u00e9barrass\u00e9 \u00e0 90% du groupe et vendu \u00e0 CVC Capital Partners, une autre entit\u00e9 britannique de capital-risque.<\/p>\n Les investissements proviennent \u00e0 la fois de fonds et de gros actifs. Amancio Ortega en est un exemple, c’est l’homme le plus riche d’Espagne, qui a fait un don de 90 millions d’euros \u00e0 la Xunta de Galicia pour construire sept r\u00e9sidences avec un total de 900 places.<\/p>\n Le boom que connaissent les foyers pour personnes \u00e2g\u00e9es est tel que les fonds d’investissement ne se contentent pas que de miser sur ces groupes. La cr\u00e9ation de nouveaux Socimis sp\u00e9cialis\u00e9s dans ce secteur en est la preuve. Parmi eux, il y a les actifs immobiliers de soins de sant\u00e9, n\u00e9s apr\u00e8s l’union du fond espagnol Altamar avec des actifs de soins de sant\u00e9. Ce Socimi est d\u00e9sormais d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l’achat de maisons de retraite et d’h\u00f4pitaux dans toute l’Espagne. En plus de cela, Adriano Care, g\u00e9r\u00e9 par le gestionnaire Azora, s’est lanc\u00e9 en juin dernier avec pour objectif d’investir 250 millions d’euros dans les maisons de retraite.<\/p>\nSocimis sp\u00e9cialis\u00e9e en g\u00e9riatrie<\/h4>\n