La capitale espagnole augmentera son espace de bureaux de 290.000 m\u00b2 au cours des 24 prochains mois. Barcelone quant \u00e0 elle, conna\u00eetra une augmentation de 277.000 m\u00b2. (EjePrime)<\/p>\n
C<\/span>omme l’a annonc\u00e9 Javier Bernades, directeur de Cushman&Wakefield,\u00a0lors de la pr\u00e9sentation du rapport Outlook 2020 sur le march\u00e9 immobilier espagnol, Madrid et Barcelone ajouteront \u00e0 elles deux 567.000 nouveaux m\u00b2 de bureaux au cours des 24 prochains mois.<\/p>\n Concr\u00e8tement, la capitale espagnole ajoutera 290.000 m\u00b2 \u00e0 son parc de bureaux entre cette ann\u00e9e et l’ann\u00e9e prochaine, tandis que la capitale catalane l’augmentera de 277.000 m\u00b2.<\/p>\n De cette fa\u00e7on, les deux villes pourront r\u00e9pondre \u00e0 une demande qui, en 2019, a d\u00e9clench\u00e9 une absorption brute de 23% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente \u00e0 Madrid, atteignant 610.000 m\u00b2. On pr\u00e9voit ainsi que l’absorption diminuera en 2020, pour atteindre 550.000 m\u00b2.<\/p>\n \u00ab\u00a0Il semble que Madrid s’est r\u00e9veill\u00e9e\u00a0\u00bb a d\u00e9clar\u00e9 Bernades. En effet, il explique que l’embauche de m\u00e8tres par m\u00e8tre carr\u00e9 dans la capitale espagnole, aurait d\u00e9pass\u00e9 le pic du cycle pr\u00e9c\u00e9dent, situ\u00e9 \u00e0 environ 900.000 m\u00b2.<\/p>\n Les m\u00e8tres carr\u00e9s qui seront ajout\u00e9s au march\u00e9 de Madrid dans les prochains mois font que le taux de disponibilit\u00e9 devrait \u00eatre de 9% en 2020, sup\u00e9rieur aux 8,6% avec lesquels l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente s’est termin\u00e9e dans l’ensemble de la ville et aux 5% enregistr\u00e9s dans les zones de premier ordre.<\/p>\n Entre-temps, les travaux \u00e0 Barcelone ont augment\u00e9 de 4 % en 2019, pour atteindre 401.000 m\u00e8tres carr\u00e9s. Selon les pr\u00e9visions, l’absorption des espaces de bureaux augmentera d’environ 2 % en 2020 et s’\u00e9tablira \u00e0 410.000 m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>\n Contrairement \u00e0 Madrid, o\u00f9 le taux de disponibilit\u00e9 augmentera gr\u00e2ce \u00e0 l’arriv\u00e9e de nouveaux produits sur le march\u00e9, \u00e0 Barcelone les bureaux vides passeront de 4,1 % fin 2019 \u00e0 3,6 % en 2020. Le manque d’espace de travail est particuli\u00e8rement important dans les zones de premier plan de la capitale catalane, o\u00f9 la disponibilit\u00e9 est de 1%.<\/p>\n Ce manque d’espace disponible a fait monter en fl\u00e8che le loyer \u00e0 Barcelone de 13,3% en 2019, atteignant 17,25 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par mois, tandis que dans les zones de CBD et 22@ il a atteint 28,5 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par mois, ce qui repr\u00e9sente 7,5% de plus qu’un an auparavant.<\/p>\n A Madrid, cette croissance a \u00e9t\u00e9 plus faible, avec une augmentation de 6% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente du revenu moyen, qui s’est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 16,7 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par mois, et de 4,4% de plus dans les zones de premier ordre, avec un prix moyen de 35,5 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 par mois.<\/p>\nL’absorption brute de bureaux a augment\u00e9 de 23% \u00e0 Madrid en 2019, \u00e0 610.000 m\u00b2<\/h4>\n
Le taux de disponibilit\u00e9 \u00e0 Barcelone continuera \u00e0 diminuer en 2020, pour atteindre 3,6 %.<\/h4>\n