Palma, Malaga et Valence en t\u00eate des augmentations les plus importantes<\/h4>\n
Pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des villes (24) ont vu leurs loyers augmenter de plus de 30 % depuis que l’Espagne a commenc\u00e9 \u00e0 sortir des pires ann\u00e9es de la crise \u00e9conomique. Palma (51,5%), Malaga (49,8%) et Valence (49,5%)<\/strong> sont en t\u00eate des augmentations des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es pour rester \u00e0 11,9 euros\/m2 ; 10,4 euros\/m2 et 9 euros\/m2, respectivement.<\/p>\n Barcelone et Madrid<\/strong> continuent d’\u00eatre les villes les plus ch\u00e8res \u00e0 la location, avec des loyers de 16,5 euros\/m2 et 16,1 euros\/m2 en 2019, ce qui signifie qu’elles ont augment\u00e9 de 38,9 % et 42,2 % respectivement au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, atteignant des sommets historiques sur le march\u00e9 de la location. Elle compl\u00e8te le podium des capitales les plus ch\u00e8res de Saint-S\u00e9bastien (14,7 euros\/m2) apr\u00e8s avoir connu une croissance de 22,8 % depuis 2014, et cl\u00f4tur\u00e9 l’ann\u00e9e par un nouveau record de loyers.<\/p>\n Parmi ces grandes capitales mentionn\u00e9es, Castell\u00f3n de la Plana<\/strong> est \u00ab\u00a0tendue\u00a0\u00bb, avec une augmentation de 42,8 % des baux depuis 2014, principalement en raison de la hausse de 16,4 % enregistr\u00e9e l’ann\u00e9e derni\u00e8re, la plus importante d’Espagne parmi les capitales provinciales. Fin 2019, il a atteint son nouveau maximum de 6,4 euros\/m2, toujours inf\u00e9rieur au prix moyen des logements \u00e0 louer en Espagne (10,4 euros\/m2).<\/p>\n A cela, il faut ajouter les 10 capitales ayant connu les plus fortes hausses de loyers<\/strong> sur la p\u00e9riode 2014-2019 : Pampelune (38,6 %), S\u00e9ville (37,9 %), G\u00e9rone (37,5 %) et Alicante (36,9 %). Dans d’autres grandes villes o\u00f9 le leasing a un poids important, les augmentations ont \u00e9galement d\u00e9pass\u00e9 30 %, comme \u00e0 Murcie (34,7 %), Saragosse (33,2 %) et Las Palmas de Gran Canaria (32,9 %).<\/p>\n Bilbao<\/strong> est la ville, parmi les dix capitales les plus peupl\u00e9es du pays, qui a connu la plus faible augmentation des loyers. Au cours de ces cinq ann\u00e9es, le loyer a augment\u00e9 de 17,5% et a fini en 2019 avec 12,5 euros\/m2. La quatri\u00e8me ville la plus ch\u00e8re, s’\u00e9galis\u00e9 avec les revenus les plus \u00e9lev\u00e9s donn\u00e9s en 2011.<\/p>\n En bas du tableau, les plus faibles augmentations des prix de location au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es \u00e0 Melilla (2,7 %), Ciudad Real (6,8 %), Jaen (8,8 %) et Ceuta<\/strong> (9,9 %). En fait, dans la ville autonome de Melilla, les prix ont baiss\u00e9 pendant deux ann\u00e9es cons\u00e9cutives.<\/p>\n Les grandes villes ont connu leur plus forte augmentation de prix au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, entre 2016 et 2018, en pensant toujours que chaque ville a sa propre \u00e9volution.<\/p>\n Barcelone a \u00e9t\u00e9 la premi\u00e8re ville \u00e0 conna\u00eetre des augmentations \u00e0 deux chiffres<\/strong>, soit exactement 12,7 % en 2015, ouvrant la voie \u00e0 des augmentations en 2016 dans d’autres capitales comme Palma (21,7 %), Alicante (10,6 %), Malaga (9,7 %), Valence (9,1 %) et Madrid (9 %).<\/p>\n Cependant, c’est en 2017 que ces grandes villes ont connu la plus forte augmentation des loyers<\/strong>, d\u00e9passant les deux chiffres \u00e0 Las Palmas de Gran Canaria (16,7%), Santa Cruz de Tenerife (15,7%), Malaga (15,4%), Palma (14,6%), Valence (12,1%) et S\u00e9ville (10,3%).<\/p>\n 2018 a \u00e9t\u00e9 pour beaucoup d’entre eux une ann\u00e9e de normalisation, avec des augmentations plus faibles<\/strong>. En fait, Barcelone a enregistr\u00e9 une baisse de 2,8 %, ce qui correspond \u00e0 ce que l’on attendait du march\u00e9 face \u00e0 l’autor\u00e9gulation des prix. Toutes les villes mentionn\u00e9es ci-dessus ont r\u00e9duit leur croissance : Las Palmas de Gran Canaria (6,1%), Malaga (7,2%), Palma (3,7%), Valence (9,7%), S\u00e9ville (8,5%) ou Madrid (7,2%).<\/p>\n Mais en 2019, Barcelone est redevenue positive (1,9 %) alors que tout semblait \u00e0 nouveau en baisse, tandis que Las Palmas de G.C. (0,2%) ou S\/C Cruz de Tenerife (0,3%), \u00e0 peine d\u00e9plac\u00e9e. Palma (1,3%), Saint-S\u00e9bastien (2,4%), Madrid (4,4%), S\u00e9ville (6%), Valence (7,3%) ont enregistr\u00e9 les plus faibles augmentations au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n Mais d’autres villes, telles que Castell\u00f3n (16,7 %), Pampelune (10,4 %), G\u00e9rone (11,5 %) ou Murcie (10,3 %) d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9es, ont connu des augmentations \u00e0 deux chiffres.<\/p>\n L’\u00e9volution du march\u00e9 a \u00e9t\u00e9 positive, mais avec une plus grande h\u00e9t\u00e9rog\u00e9n\u00e9it\u00e9 des prix. De nouveaux facteurs, tels que l’incertitude \u00e9conomique g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par l’allusion \u00e0 un changement de cycle, ainsi que l’incertitude politique apr\u00e8s avoir \u00e9t\u00e9 en fonction presque toute l’ann\u00e9e, ont ajout\u00e9 au probl\u00e8me toujours pr\u00e9sent de la location, compte tenu du manque d’appartements sur le march\u00e9 locatif face \u00e0 la demande croissante.<\/p>\n <\/p>\nDe l’augmentation \u00e0 deux chiffres \u00e0 la normalisation actuelle<\/h4>\n
![](\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/pl.jpg\")
![](\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/oo.jpg\")
![](\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/uu.jpg\")
<\/p>\n