{"id":58214,"date":"2024-06-21T03:10:08","date_gmt":"2024-06-21T03:10:08","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/21\/kennedy-wilson-tente-de-vendre-puerta-del-sol-9-pour-90-millions-grace-au-plan-special\/"},"modified":"2026-03-02T06:22:18","modified_gmt":"2026-03-02T06:22:18","slug":"kennedy-wilson-tente-de-vendre-puerta-del-sol-9-pour-90-millions-grace-au-plan-special","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/21\/kennedy-wilson-tente-de-vendre-puerta-del-sol-9-pour-90-millions-grace-au-plan-special\/","title":{"rendered":"Kennedy Wilson tente de vendre Puerta del Sol 9 pour 90 millions gr\u00e2ce au Plan Sp\u00e9cial"},"content":{"rendered":"

Kennedy Wilson cherche \u00e0 sp\u00e9culer \u00e0 Puerta del Sol, mais il doit d’abord \u00ab\u00a0r\u00e9gler\u00a0\u00bb quelques d\u00e9tails. (idealista\/news)<\/span><\/p>\n

L<\/span>e fonds d’investissement am\u00e9ricain a commenc\u00e9 \u00e0 d\u00e9placer ses actifs sur la c\u00e9l\u00e8bre place de Madrid dans le but de les vendre pour 90 millions d’euros, selon des sources proches de l’op\u00e9ration. Pour r\u00e9aliser la vente \u00e0 ce prix, le groupe doit disposer du Plan Sp\u00e9cial qui lui permettra d’en changer l’usage en commercial et ainsi justifier la plus-value de 60 millions d’euros. Fin d\u00e9cembre dernier, la mairie de Madrid a manifest\u00e9 son intention de d\u00e9bloquer la situation du b\u00e2timent, paralys\u00e9 depuis quatre ans en raison d’un blocus administratif.<\/p>\n

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Ce serait la deuxi\u00e8me fois que Kennedy Wilson explore la vente de l’actif. Selon les m\u00eames sources, le fond a d\u00e9j\u00e0 tent\u00e9 de le vendre un an et demi apr\u00e8s l’avoir achet\u00e9 pour 30 millions d’euros. A l’\u00e9poque, il demandait 55 millions d’euros sans avoir proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 aucune am\u00e9lioration de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

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Le prix de vente de l’actif a ensuite eu un impact sur le secteur immobilier, car il avait des probl\u00e8mes structurels, une distribution tr\u00e8s complexe, des murs porteurs et des structures en bois en mauvais \u00e9tat qui ont failli pousser le conseil municipal de la capitale \u00e0 le d\u00e9clarer en ruine, ce qui aurait conduit \u00e0 la r\u00e9alisation de grands travaux de renforcements et l’\u00e9vacuation de tout le b\u00e2timent.<\/p>\n

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Or, selon les experts consult\u00e9s par idealista\/news, avec cette nouvelle situation \u00ab\u00a0il ne sera pas n\u00e9cessaire pour Kennedy Wilson de fermer le bail des locaux commerciaux avant de vendre l’actif, puisque le Plan Sp\u00e9cial le r\u00e9\u00e9valuerait \u00e0 hauteur de 90-100 millions d’euros\u00a0\u00bb. Selon ces sources, le fond pourrait demander entre 2 et 3 millions d’euros par an pour la location de la partie commerciale,\u00a0 soit 3.800 m2 r\u00e9partis sur trois \u00e9tages. \u00ab\u00a0Pour l’ensemble de la propri\u00e9t\u00e9, ils pourraient demander un loyer de 4 millions d’euros par an\u00a0\u00bb.<\/div>\n
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Source et suite : idealista\/news<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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