{"id":58204,"date":"2024-06-21T02:55:04","date_gmt":"2024-06-21T02:55:04","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/21\/acheter-une-propriete-en-espagne\/"},"modified":"2026-03-02T06:08:58","modified_gmt":"2026-03-02T06:08:58","slug":"acheter-une-propriete-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/21\/acheter-une-propriete-en-espagne\/","title":{"rendered":"Acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne"},"content":{"rendered":"
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L’achat d’une propri\u00e9t\u00e9, que ce soit comme r\u00e9sidence permanente, comme maison de vacances ou comme forme d’investissement, peut devenir une odyss\u00e9e. Tout cela est multipli\u00e9 si vous \u00eates \u00e9tranger, car il y a un certain nombre d’exigences suppl\u00e9mentaires \u00e0 remplir. Nous allons donc vous indiquer quels sont les aspects les plus importants que vous devez suivre pour profiter de votre nouvelle propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Gr\u00e2ce \u00e0 notre longue exp\u00e9rience dans ce domaine, nous connaissons les doutes ou les craintes que nos clients \u00e9prouvent lors de l’achat d’un bien immobilier : notamment la peur que le bien pr\u00e9sente des vices cach\u00e9s ou de payer un prix trop \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n

Il est donc important d’avoir des professionnels qualifi\u00e9s qui peuvent nous dire si le contrat est correctement r\u00e9dig\u00e9 et exempt de clauses obscures, si le bien est en parfait \u00e9tat d’habitabilit\u00e9, s’il y a des vices cach\u00e9s, des dommages \u00e9ventuels au bien, etc.<\/p>\n

FAIRE UN ACHAT<\/h4>\n

Une fois que vous avez trouv\u00e9 le logement qui vous convient, il est temps de formaliser l’achat. Pour ce faire, vous devez \u00eatre en possession d’un Num\u00e9ro d’Identification des Etrangers (N.I.E.). Pour demander ce num\u00e9ro, vous devez tenir compte du fait que l’acheteur est un particulier ou une entreprise, car les proc\u00e9dures sont diff\u00e9rentes.<\/p>\n

Dans le premier cas, le citoyen fran\u00e7ais peut demander le N.I.E. dans un commissariat de police national espagnol ou dans une ambassade ou un consulat espagnol en France.<\/p>\n

Dans le second cas, la demande doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e \u00e0 l\u2019Agence d’\u00c9tat de l’Administration Fiscale (AEAT) par le repr\u00e9sentant de l’entreprise, \u00e0 condition qu’il dispose d’un Num\u00e9ro d’Identification des Etrangers ou, \u00e0 la place, d’un citoyen espagnol d\u00fbment habilit\u00e9 par une procuration. La demande doit \u00eatre jointe :<\/p>\n

– Certificat du Registre du Commerce fran\u00e7ais indiquant que l’entreprise est en r\u00e8gle et les frais qui s’y rapportent.<\/p>\n

– La procuration habilitant le citoyen espagnol, le cas \u00e9ch\u00e9ant. Cette procuration doit \u00eatre apostill\u00e9e ou l\u00e9galis\u00e9e par le Minist\u00e8re des Affaires Etrang\u00e8res espagnol.<\/p>\n

– Traduction asserment\u00e9e de la procuration susmentionn\u00e9e.<\/p>\n

Dans ce dernier cas, en fonction du profil du client et du but de l’achat, et une fois le cas sp\u00e9cifique \u00e9tudi\u00e9, nous conseillons de constituer le type de soci\u00e9t\u00e9 qui convient le mieux aux besoins du client, qui pourrait \u00eatre une soci\u00e9t\u00e9 anonyme, une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e, une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, une soci\u00e9t\u00e9 d’investissement immobilier, entre autres.<\/p>\n

LES TAXES ET LES D\u00c9PENSES QUI SONT G\u00c9N\u00c9R\u00c9ES PAR L’ACHAT DE LA PROPRI\u00c9T\u00c9<\/h4>\n

Lors du calcul du prix total de la propri\u00e9t\u00e9, il faut tenir compte du fait qu’elle est soumise \u00e0 diverses taxes.<\/p>\n

– La Taxe sur la Valeur Ajout\u00e9e (T.V.A.) lors de l’achat d’un nouveau logement ou d’une premi\u00e8re transmission.<\/p>\n

– Taxe sur les Transmissions Patrimoniales (T.I.P.) lorsque la r\u00e9sidence acquise est de seconde main ou de seconde transmission. Cette taxe doit \u00eatre pay\u00e9e si la TVA n’est pas appliqu\u00e9e \u00e0 la transmission.<\/p>\n

Cet imp\u00f4t a \u00e9t\u00e9 transf\u00e9r\u00e9 par l’\u00c9tat aux Communaut\u00e9s autonomes, de sorte que son montant varie en fonction de la localisation du bien (il varie de 6 %, \u00e0 Madrid, \u00e0 10 %, en Andalousie ou en Galice).<\/p>\n

Toutefois, le pourcentage peut \u00eatre de 2 % si le bien est acquis par un professionnel de l’immobilier, qu’il s’agisse d’un particulier ou d’une soci\u00e9t\u00e9, \u00e0 condition qu’un certain nombre de conditions soit rempli :<\/p>\n

– Que le bien est vendu apr\u00e8s un certain temps, qui d\u00e9pendra de la Communaut\u00e9 autonome o\u00f9 il se trouve.<\/p>\n

– Que les r\u00e8gles d’adaptation au Plan comptable g\u00e9n\u00e9ral du secteur immobilier sont applicables au professionnel de l’immobilier pr\u00e9cit\u00e9.<\/p>\n

– Si le bien est incorpor\u00e9 dans l’actif circulant de l’activit\u00e9 et est inclus dans l’acte public.<\/p>\n

– Que la vente est soumise \u00e0 la taxe de transfert.<\/p>\n

– Taxe sur les actes (A.J.D.) dans les cas o\u00f9 la T.V.A. est appliqu\u00e9e et si elle est achet\u00e9e par hypoth\u00e8que.<\/p>\n

– D’autres taxes qui ne seront pas dues au moment de l’achat mais qu’il est essentiel de conna\u00eetre : imp\u00f4t sur la propri\u00e9t\u00e9, imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques (IRPF) si vous \u00eates r\u00e9sident permanent en Espagne ou imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents, dans le cas contraire.<\/p>\n

Outre les taxes susmentionn\u00e9es, il faut \u00e9galement tenir compte, lors de l’\u00e9valuation du prix du bien immobilier, des frais de l’acte public chez le notaire, de l’inscription de l’acte au registre foncier et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des frais li\u00e9s \u00e0 la demande d’hypoth\u00e8que.<\/p>\n

EN R\u00c9SUM\u00c9<\/h4>\n

Nous savons que le processus d’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 peut s\u2019av\u00e9rer compliqu\u00e9 :<\/p>\n

– Trouver la propri\u00e9t\u00e9 ad\u00e9quate.<\/p>\n

– V\u00e9rifiez qu’elle b\u00e9n\u00e9ficie de conditions optimales et qu’il n’y a pas de d\u00e9fauts ou de vices cach\u00e9s.<\/p>\n

– Demander le N.I.E.<\/p>\n

– Veillez \u00e0 ce que la transaction soit effectu\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 la loi et que tous vos droits soient respect\u00e9s.<\/p>\n

– Pour payer correctement les imp\u00f4ts dus…<\/p>\n

C’est pourquoi, chez ARA ABOGADOS, nous recherchons le bien immobilier qui r\u00e9pond \u00e0 vos besoins : prix, localisation du bien, nombre de pi\u00e8ces, \u00e9l\u00e9ments communs du dossier, etc.<\/p>\n

De m\u00eame, nos avocats veilleront \u00e0 ce que la transaction soit effectu\u00e9e avec toutes les garanties. Ils vous conseilleront et r\u00e9soudront tous vos doutes, ils vous conseilleront sur les proc\u00e9dures \u00e0 suivre pour que vous remplissiez les conditions n\u00e9cessaires \u00e0 l’acquisition de la propri\u00e9t\u00e9, et ils effectueront les d\u00e9marches n\u00e9cessaires aupr\u00e8s de l’Administration pour que vous n’ayez \u00e0 vous soucier que de profiter de votre nouveau logement.<\/p>\n

De m\u00eame, nous disposons des meilleurs experts qui \u00e9valueront le bien, v\u00e9rifieront si le prix correspond \u00e0 la valeur du march\u00e9 et corroboreront qu’il est dans des conditions optimales.<\/p>\n

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ARA ABOGADOS<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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