Barcelone (38,9 %) et Madrid (42,2 %) continuent de figurer parmi les villes les plus ch\u00e8res pour louer en Espagne, avec Saint-S\u00e9bastien, qui a cl\u00f4tur\u00e9 l’ann\u00e9e derni\u00e8re \u00e0 16,5 euros\/m2 et 16,1 euros\/m2, respectivement, et a atteint des sommets historiques sur le march\u00e9 de la location.<\/p>\n
Cependant, les salaires n’ont pas augment\u00e9 au m\u00eame rythme que les baux au cours de cette p\u00e9riode, de sorte que de nombreux m\u00e9nages font un effort plus important pour payer le loyer, qui d\u00e9passe parfois 40 % de leur revenu, ce qui met en p\u00e9ril l’\u00e9conomie familiale.<\/p>\n
Cette situation est aujourd’hui aggrav\u00e9e par la crise \u00e9conomique provoqu\u00e9e par le coronavirus, et les cons\u00e9quences de l’\u00e9tat d’alerte annonc\u00e9 par le gouvernement espagnol pour tenter de contr\u00f4ler la pand\u00e9mie. La fermeture forc\u00e9e de toutes les usines et entreprises qui ne sont pas essentielles au pays a entra\u00een\u00e9 l’absence de nombreux travailleurs du jour au lendemain, parmi lesquels on trouve maintenant des ch\u00f4meurs, des salari\u00e9s avec un ERTE ou des ind\u00e9pendants et des petites et moyennes entreprises qui ont vu leurs revenus r\u00e9duits.<\/p>\n
Le gouvernement a facilit\u00e9 la mise en \u0153uvre des Dossiers de R\u00e9gulation Temporaire sur l’Emploi (ERTE) pour rem\u00e9dier \u00e0 la situation et pr\u00e9venir la destruction d’emplois. Les syndicats estiment que ces mesures extraordinaires pourraient toucher un million de travailleurs. Les entreprises qui utilisent cette formule ne pourront pas licencier de travailleurs pendant les six mois suivant la reprise de l’activit\u00e9.<\/p>\n
Le gouvernement a d\u00e9j\u00e0 approuv\u00e9 un moratoire sur le paiement des \u00e9ch\u00e9ances des pr\u00eats au logement pour les groupes les plus touch\u00e9s. Mardi dernier, le Conseil des ministres a approuv\u00e9 un ensemble d’aides pour les personnes vuln\u00e9rables afin de les aider \u00e0 payer le loyer de leur maison. Les ch\u00f4meurs, les salari\u00e9s disposant d’un ERTE ou avec des horaires de travail r\u00e9duits, et les ind\u00e9pendants qui se d\u00e9clarent vuln\u00e9rables ne pourront pas \u00eatre expuls\u00e9s et pourront acc\u00e9der \u00e0 des microcr\u00e9dits garantis par l’\u00c9tat pour rembourser leur dette de revenu. En outre, si le propri\u00e9taire poss\u00e8de plus de 10 logements, le locataire peut demander un moratoire ou l’annulation du loyer.<\/p>\n
Pour voir comment cette situation exceptionnelle peut affecter le coronavirus, nous avons analys\u00e9 en profondeur les deux principaux march\u00e9s locatifs en Espagne : Barcelone et Madrid, quartier par quartier, avec des donn\u00e9es d’idealista\/data et des estimations des revenus des m\u00e9nages \u00e0 la fin de 2019, \u00e0 partir des derni\u00e8res donn\u00e9es publi\u00e9es par le fisc.<\/p>\n
Taux d\u2019effort des m\u00e9nages \u00e0 Barcelone<\/h4>\n
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Le taux d’effort moyen \u00e0 Barcelone est de 38,8 %, les revenus moyens des m\u00e9nages allant d’un peu plus de 12.700 euros \u00e0 Ciutat Meridiana – Torre Bar\u00f3 – Vallbona dans le quartier de Nou Barris, \u00e0 97.000 euros dans le quartier de Pedralbes \u00e0 Les Corts.<\/p>\n
En effet, la zone de Ciutat Meridiana – Torre Bar\u00f3 – Vallbona, dans le district de Nou Barris, qui a le plus faible revenu par m\u00e9nage de la capitale catalane, souffre du taux d’effort salarial le plus \u00e9lev\u00e9, sup\u00e9rieur \u00e0 45 % du salaire consacr\u00e9 au loyer.<\/p>\n
D’autres quartiers de Barcelone dont les revenus moyens sont inf\u00e9rieurs \u00e0 20.000 euros, comme La Trinitat Nova ou La Barceloneta, d\u00e9passent \u00e9galement le taux d’effort de 45 % pour payer le loyer, qui atteint tout au plus 1.000 euros par mois en moyenne. Jusqu’\u00e0 58 quartiers de la capitale catalane ont un taux d’effort sup\u00e9rieur \u00e0 30 %.<\/p>\n
A l’oppos\u00e9 des quartiers les plus riches de la ville. Parmi les cinq districts aux revenus les plus \u00e9lev\u00e9s, seuls deux ont un taux d’effort compris entre 30 et 35 %, comme Pedralbes (97.008 euros) et Diagonal Mar i Front Mar\u00edtim del Poblenou (76.237 euros). Les trois autres sont en dessous du taux d’effort recommand\u00e9 de 30% : Sant Gervasi – Galvany, Vallvidrera – El Tibidabo i les Planes et Les Tres Torres, malgr\u00e9 des loyers moyens qui d\u00e9passent 1.800 euros par mois.<\/p>\n
Taux d\u2019effort des m\u00e9nages \u00e0 Madrid<\/h4>\n
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A Madrid, jusqu’\u00e0 117 quartiers de la capitale sont au-dessus du seuil de 30 % d’effort salarial consacr\u00e9 au paiement du loyer. L\u00e0 o\u00f9 les choses sont les plus mauvaises, cela co\u00efncide avec les quartiers o\u00f9 les salaires sont les plus bas, comme San Crist\u00f3bal (Villaverde), Amposta (San Blas), Entrev\u00edas (Puente de Vallecas), El Pilar (Fuencarral) ou Berruguete (Tetu\u00e1n). Les salaires ne d\u00e9passent pas 20.000 euros par m\u00e9nage.<\/p>\n
En revanche, des quartiers tels que Aeropuerto (Barajas), Chamart\u00edn, El Viso ou Nueva Espa\u00f1a, d\u00e9pensent en moyenne moins de 25 % du salaire en paiement du loyer. Le revenu moyen dans ces trois quartiers d\u00e9passe 49.000 euros sans \u00eatre les zones o\u00f9 l’on enregistre le plus de revenus.<\/p>\n
Les quartier de Fuencarral de Fuentelarreina et Mirasierra, avec plus de 100.000 euros de revenu familial, se situent entre 35 % et 35 % de taux d’effort, tandis que le district de Los Jer\u00f3nimos se situe dans les taux inf\u00e9rieurs \u00e0 30 % recommand\u00e9s par les experts.<\/p>\n
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