Le niveau des achats et une \u00e9ventuelle baisse des prix de l’immobilier apr\u00e8s la crise sanitaire seront \u00e9troitement li\u00e9s \u00e0 la situation du march\u00e9 du travail lorsque le confinement sera termin\u00e9. (EjePrime)<\/p>\n
L<\/span>‘impact du Covid-19 sur le march\u00e9 du logement d\u00e9pendra de la situation du march\u00e9 du travail. Lors de la crise qui a d\u00e9but\u00e9 en 2007, le march\u00e9 r\u00e9sidentiel a subi un effondrement des op\u00e9rations pour deux raisons : d’une part, le march\u00e9 du travail s’est effondr\u00e9 et le ch\u00f4mage a atteint 26,3 % en juillet 2013, et d’autre part, une bulle a d\u00e9clench\u00e9 la construction de nouveaux b\u00e2timents et l\u2019augmentation des prix des logements.<\/p>\n Actuellement, le march\u00e9 r\u00e9sidentiel n’a pas \u00e0 faire face \u00e0 une bulle immobili\u00e8re, puisque la construction n’a m\u00eame pas encore atteint les plus de 100.000 nouveaux logements qui sont estim\u00e9s n\u00e9cessaires chaque ann\u00e9e en Espagne. Par cons\u00e9quent, \u00ab\u00a0il y aura une corr\u00e9lation directe entre la destruction d’emplois et la contraction du march\u00e9 r\u00e9sidentiel\u00a0\u00bb, assure \u00e0 EjePrime, Axel Puerta, consultant en investissement.<\/p>\n Alors que la majorit\u00e9 des soci\u00e9t\u00e9s de conseil et des op\u00e9rateurs immobiliers refusent d’exprimer ouvertement leur opinion, les experts consult\u00e9s par EjePrime assurent qu’ils ne s’attendent pas \u00e0 un changement soudain des prix des nouvelles constructions, puisque les promoteurs \u00ab\u00a0n’auront pas \u00e0 proc\u00e9der \u00e0 des ajustements majeurs dans les nouvelles constructions\u00a0\u00bb, souligne une autre source, qui ajoute qu’en tout \u00e9tat de cause, il pourrait y avoir un frein \u00e0 la construction jusqu’\u00e0 ce que le march\u00e9 soit \u00e0 nouveau activ\u00e9.<\/p>\n Le principal probl\u00e8me que peuvent rencontrer les promoteurs est que \u00ab\u00a0la demande de logements \u00e9tant moins forte, les banques augmentent leurs contr\u00f4les et leurs exigences lorsqu’il s’agit de financer de nouveaux projets\u00a0\u00bb, explique la m\u00eame source.<\/p>\n Le niveau de pr\u00e9-vente des grands promoteurs et le fait que les banques ne financent les projets qu’\u00e0 partir d’un niveau de commercialisation important, garantissent que les promoteurs ne gonflent pas leur portefeuille en construction malgr\u00e9 le fait qu’\u00a0\u00bbil y aura plus d’annulations de d\u00e9cisions d’achat que de loyers\u00a0\u00bb, explique Puerta.<\/p>\n Dans les nouvelles constructions, ce seront les promoteurs eux-m\u00eames qui d\u00e9cideront de l’impact que cette crise peut avoir sur le prix \u00ab\u00a0bien que certains acheteurs d\u00e9cident de perdre le d\u00e9p\u00f4t et d’attendre que les prix baissent, ils ne seront pas majoritaires\u00a0\u00bb.<\/p>\n\u00ab\u00a0Il y aura une corr\u00e9lation directe entre la destruction d’emplois et la contraction du march\u00e9 r\u00e9sidentiel\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Puerta<\/h4>\n
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