{"id":58125,"date":"2024-06-21T00:35:26","date_gmt":"2024-06-21T00:35:26","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/21\/sotogrande-cette-oasis-verte-meconnue-des-francais\/"},"modified":"2026-03-02T04:11:57","modified_gmt":"2026-03-02T04:11:57","slug":"sotogrande-cette-oasis-verte-meconnue-des-francais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/21\/sotogrande-cette-oasis-verte-meconnue-des-francais\/","title":{"rendered":"Sotogrande, cette oasis verte m\u00e9connue des Fran\u00e7ais"},"content":{"rendered":"

L\u2019agence L\u2019immobili\u00e8re est une agence francophone de services clef en main \u00e9tablie \u00e0 Sotogrande. 3 femmes aux parcours diff\u00e9rents, li\u00e9es par leur exp\u00e9rience de l\u2019immobilier, en agence traditionnelle, en r\u00e9seau de mandataire, et en agence sp\u00e9cialis\u00e9e dans les promotions neuves.\u00a0 Sotogrande est une oasis verte, m\u00e9connue et pleines d’opportunit\u00e9s. Sa directrice\u00a0Gaelle Macquet nous confie les ressources de cette r\u00e9gion. Un peu d’\u00e9vasion…<\/p>\n

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Comment d\u00e9crivez-vous Sotogrande ? Ses principales caract\u00e9ristiques ?<\/h4>\n

Sotogrande est le plus grand domaine r\u00e9sidentiel priv\u00e9 en Andalousie. Ce domaine est situ\u00e9 sur l\u2019extr\u00e9mit\u00e9 sud de l\u2019Andalousie, cot\u00e9 m\u00e9diterran\u00e9e, dans la province de Cadiz il s’\u00e9tend sur une superficie de 20 kilom\u00e8tres carr\u00e9s en allant de la mer jusqu’aux collines de Sierra Almenara. On y retrouve des zones de plages, de montagnes, de for\u00eats de ch\u00eanes li\u00e8ges et \u00e9norm\u00e9ment de \u00ab fairway \u00bb des nombreux et immenses parcours de golf.<\/p>\n

Historiquement le domaine fut cr\u00e9\u00e9 par John MacMicking dans les ann\u00e9es 60. Il acheta plusieurs fincas adjacentes avec l’id\u00e9e de cr\u00e9er un luxueux d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel. On peut en ce sens dire qu’il a r\u00e9ussi, il est de notori\u00e9t\u00e9 publique que les maisons les plus ch\u00e8res d’Espagne sont \u00e0 Sotogrande. Par ailleurs, Sotogrande est une r\u00e9gion paisible, tr\u00e8s naturelle et pr\u00e9serv\u00e9e. Des kilom\u00e8tres de plage et de landes s\u2019entendent sur toute la cote de Sotogrande jusqu\u2019\u00e0 Gibraltar. Des petits villages blancs en hauteur offrent une authenticit\u00e9 et une vie douce \u00e0 l\u2019andalouse.<\/p>\n

Tout cela a attir\u00e9 une client\u00e8le VIP tr\u00e8s discr\u00e8te qui retrouve au sein de ce domaine, aux grandes avenues de palmiers et de pins, aux infrastructures somptueuses et respectueuses de l\u2019environnement. Les parcours de golf sont de renomm\u00e9e mondiale, avec en particulier les fameux Golf de Valderrama ou encore le Golf de San Roque.<\/p>\n

Gaelle Macquet<\/figcaption><\/figure>\n

Sotogrande offre \u00e9galement un joli petit tr\u00e9sor, la pr\u00e9cieuse Marina \u00e0 cot\u00e9 du Puerto Deportivo. D\u00e8s le d\u00e9but de la cr\u00e9ation de l\u2019urbanisation, l\u2019id\u00e9e de construire une \u00ab mini Venise \u00bb \u00e9tait envisag\u00e9e. Et c\u2019est dans les ann\u00e9es 80 qu\u2019elle fut construite, comme petite ville lacustre avec ses propres canaux desservant des iles artificielles, o\u00f9 de charmants appartements sont propos\u00e9s, certains avec piscine priv\u00e9e en Rendez de chauss\u00e9e, les propri\u00e9taires peuvent disposer de mouillage pour leur bateau.<\/p>\n

Sotogrande est devenue en un demi si\u00e8cle une urbanisation mod\u00e8le pour le tourisme r\u00e9sidentiel et un paradis pour ceux qui recherchent un destination de qualit\u00e9, de tranquillit\u00e9 o\u00f9 la nature reste pr\u00e9serv\u00e9e et abondante, loin du tourisme de masse et des flashs.<\/p>\n

Quels sont les produits les plus souvent demand\u00e9s?<\/h4>\n

Il s\u2019agit soit d\u2019appartements sur la Marina, c\u2019est un choix judicieux parce qu\u2019il permet une fois install\u00e9e de ne plus utiliser son v\u00e9hicule. Plage, commerces, boutiques, restaurants, tout est \u00e0 moins de 5 minutes \u00e0 pied et fait l\u2019objet de jolies petites promenades. Sotogrande met en place \u00e9galement un syst\u00e8me de bateau \u00e9lectrique navette durant l\u2019\u00e9t\u00e9 pour joindre en quelques minutes plage, port, centre ville.<\/p>\n

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Ou bien d\u2019appartements neufs dans des r\u00e9sidences priv\u00e9s. Sotogrande dispose de diff\u00e9rents ressorts, et la Reserva compte parmi les pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es. Ce domaine priv\u00e9 de quelques \u2026. dispose d\u2019un somptueux club house, avec restaurant \u00e9toil\u00e9, d\u2019un immense golf, d\u2019un lagon de 18000 m2 le plus grand d\u2019Europe, avec une plage am\u00e9nag\u00e9e, diff\u00e9rentes activit\u00e9s sportives et nautiques y sont propos\u00e9es et de nombreuses r\u00e9sidences neuves offrent des appartements dot\u00e9es d\u2019immenses terrasses avec des vues magnifiques, parfois panoramiques.<\/p>\n

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Pouvez-vous nous parler de l\u2019immobilier Golf tr\u00e8s en vogue actuellement ?<\/h4>\n

Nous connaissons tr\u00e8s bien ce secteur, car nombre de nos clients sont soient des joueurs de Golf, soient des investisseurs immobiliers. Ce qu\u2019il faut savoir c\u2019est que sur notre partie de cote m\u00e9diterran\u00e9e entre Marbella et Gibraltar (distants de 80 kms), nous disposons de 77 golfs ce qui fait que nous sommes dans la r\u00e9gion d\u2019Europe la plus \u00e9quip\u00e9e en golfs ! C\u2019est une r\u00e9gion peu construite, avec beaucoup de zones naturelles prot\u00e9g\u00e9es et les nouvelles lois immobili\u00e8res interdisent la construction d\u2019\u00e9difices de plus de 9m de haut, toit inclus. Donc d\u2019une part les promoteurs ont la possibilit\u00e9 et l\u2019intelligence de construire sur des terrains qui offrent des vues, mer, montagne, golfs, et d\u2019autre part, vous trouvez o\u00f9 que vous soyez un golf \u00e0 proximit\u00e9.<\/p>\n

Et si vous n\u2019\u00eates pas golfeur, vous trouvez au club house un vrai lieu de socialisation, de rencontres diverses, il y a toujours bar, restaurant, club de sport, et divers ateliers (cours de langue, yoga\u2026) peuvent y \u00eatre propos\u00e9s.<\/p>\n

Opter pour l\u2019achat immobilier Golf est par ailleurs une excellente opportunit\u00e9 d\u2019investissement. La saison du golf court sur les mois d\u2019Octobre \u00e0 Mai. Vous pouvez ais\u00e9ment louer votre bien sur plusieurs mois d\u2019hiver. Et par ailleurs vous pouvez bien \u00e9videmment le louer de Juin \u00e0 Septembre pour une client\u00e8le plus estivale, qui appr\u00e9ciera le calme tout en \u00e9tant \u00e0 une distance \u00e0 pied de la plage.<\/p>\n

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A cela on peut ajouter que nous avons quelques produits immobiliers qui ont des contrats tr\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9s avec des golfs. A Casares Golf par exemple, vous \u00eates dans une r\u00e9sidence en premi\u00e8re ligne de golf et moyennant votre adh\u00e9sion de 300 euros annuels au golf de la r\u00e9sidence, vous b\u00e9n\u00e9ficiez, et vous pouvez faire b\u00e9n\u00e9ficier \u00e0 vos locataires de green fees \u00e0 5 euros pour un parcours 18 trous.<\/p>\n

Les charges mensuelles n\u2019en sont pas pour autant plus \u00e9lev\u00e9es qu\u2019ailleurs. En g\u00e9n\u00e9ral il faut compter entre 100 et 150 euros mensuels pour un 2 chambres dans une r\u00e9sidence avec piscine, tennis, ascenseur, garage priv\u00e9. La taxe fonci\u00e8re (et d\u2019habitation) pour un 2 chambres avoisine les 500 euros par an.<\/p>\n

Quelle rentabilit\u00e9 peut-on attendre dans le neuf ?<\/h4>\n

Prenons l\u2019exemple de cette r\u00e9sidence sur Casares Golf. Vous \u00eates en 1i\u00e8re ligne de golf, au 1er \u00e9tage, avec une vue magnifique, golf, montagnes avec champs d\u2019oliviers. Vous \u00eates \u00e0 700 m de la plage, dans une r\u00e9sidence haut de gamme de 2 \u00e9tages.<\/p>\n

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Votre appartement de 234 000 euros dispose d\u2019une superficie de 84,27 m2 habitable (hors murs, buanderies, divers rangements\u2026) une superficie construite totale de 143,35 m2 incluant une terrasse de 32,05 m2. Vous pouvez le louer sans probl\u00e8me de Juin \u00e0 Septembre inclus \u00e0 1200 euros la semaine. Durant l\u2019ann\u00e9e vous pouvez opter pour la location \u00e0 la semaine ou au mois. Vous avez une demande d\u2019octobre \u00e0 Mai, notamment au sein des golfeurs.<\/p>\n

Et vous pourrez louer entre 400 et 500 euros la semaine, ou 800 euros le mois. Ce qui est important c\u2019est qu\u2019il y a une demande toute l\u2019ann\u00e9e sur ce type de biens neuf et haut de gamme. De nombreux propri\u00e9taires font choix de ne pas louer et nous recherchons constamment des biens disponibles \u00e0 la location.<\/p>\n

A l\u2019achat, vous devrez ajouter 13,5% de frais : imp\u00f4t 10% dans le neuf, plus timbre fiscal \u00e0 1,5% (je compte large en r\u00e9alit\u00e9 entre 0,5 et 1,5%), avocat 1% et notaire 1%.
\nEnsuite s\u2019ajouteront les frais d\u2019entretien : IBI taxe fonci\u00e8re et d\u2019habitation : 500 Euros annuels, charges de communaut\u00e9 120 euros par mois soit 1440 euros annuels.
\nSans emprunt : Rentabilit\u00e9 brute de 10,2% et rentabilit\u00e9 nette de 7,7%<\/u>
\nAvec un apport de 30% du capital et un emprunt espagnol \u00e0 2,2% , compter 6%.<\/p>\n

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Un coup de coeur pour une promotion en particulier ? Une grande propri\u00e9t\u00e9 ?<\/h4>\n

Une magnifique petite r\u00e9sidence compos\u00e9e de maisons adoss\u00e9es qui se situe sur les hauteurs de Sotogrande et offre des vues incomparables aussi bien sur Marabella que sur Gibraltar. Depuis ces hauteurs vous \u00eates juste face \u00e0 l\u2019Afrique qui se dessine sur l\u2019horizon, et s\u2019illumine \u00e0 la tomb\u00e9e de la nuit. Et dans un m\u00eame vous vous trouvez \u00e0 1 kilom\u00e8tre de la plage et de tout commerce, \u00e0 1h de l\u2019a\u00e9roport de Malaga et \u00e0 30 minutes de Marbella.<\/p>\n

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Les maisons disposent de 3 ou 4 chambres, leurs surfaces construites int\u00e9rieures sont comprises entre 139 \u00e0 145 m2. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un garage en sous-sol de la maison, 2 places de parking et un local de rangement. Les terrasses immenses offrent 46 \u00e0 115 m2. Les solariums (50 m2 environ) au 2i\u00e8me et dernier \u00e9tage vous offrent une vue panoramique \u00e0 360 degr\u00e9s. A cela s\u2019ajoute encore des jardins priv\u00e9s de 60 \u00e0 330 m2.<\/p>\n

Cette r\u00e9sidence dispose par ailleurs de jardins tropicaux, d\u2019une piscine collective, de cours de paddle et tennis ainsi que d\u2019une aire de jeu pour enfants.<\/p>\n

Nous vous pr\u00e9sentons ce coup de c\u0153ur pour sa situation g\u00e9ographique unique en son genre, ses g\u00e9n\u00e9reuses superficies et ses prix imparables de 299 \u00e0 385 000 euros.<\/p>\n

Comment travaillez-vous?<\/h4>\n

Transmission de toutes les informations relatives aux biens (plans, prix, localisation, visite en vid\u00e9o\u2026) mais aussi \u00e0 l\u2019environnement urbain, g\u00e9ographique, social, culturel, bref au lieu de vie pr\u00e9cis. Entretien t\u00e9l\u00e9phonique gratuit avec un de nos avocat francophone qui vous renseigne sur tous les points importants li\u00e9s \u00e0 votre futur achat.<\/p>\n

Organisation de tout votre s\u00e9jour ici et des visites : comme un voyage organis\u00e9, nous prenons en charge toute l\u2019organisation de votre s\u00e9jour si vous le souhaitez : vol, h\u00f4tel, location de voiture (nous pouvons \u00e9galement venir vous cherchez \u00e0 l\u2019a\u00e9roport et vous v\u00e9hiculer).<\/p>\n

Rendez-vous avec l\u2019avocat avec possibilit\u00e9 de faire une procuration notariale, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019accorder un pouvoir \u00e0 l\u2019avocat pour vous repr\u00e9senter dans vos d\u00e9marches l\u00e9gales, d\u00e9livrance d\u2019un NIE : carte d\u2019identit\u00e9 pour r\u00e9sidents ou non-r\u00e9sidents \u00e9trangers, ouverture d\u2019un compte en banque, recherche des meilleures options de financement, ect\u2026Une fois le bien s\u00e9lectionn\u00e9, l\u2019avocat r\u00e9alise un travail minutieux de v\u00e9rification de tous les aspects l\u00e9gaux, cadastre, nota simple pour vous permettre d\u2019acheter un bien l\u00e9gal, conforme, et \u00e9videmment libre de dettes.<\/p>\n

Une fois le bien r\u00e9serv\u00e9 puis achet\u00e9, L\u2019immobili\u00e8re conciergerie vous propose \u00e0 distance tous les services apr\u00e8s-vente possibles : gestion de la mise en place des services eau, \u00e9lectricit\u00e9, Internet\u2026
\nTous ces services vous sont offerts par L\u2019immobili\u00e8re. Et vous n\u2019avez rien \u00e0 r\u00e9gler si pour quelque raison que ce soit, vous ne vous engagez pas dans un achat.<\/p>\n

LCE<\/p>\n

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Liens & info pratiques pour l’investisseur propos\u00e9s par Gaelle:<\/strong><\/p>\n