Nous op\u00e9rons aussi bien dans des logements vides qu\u2019habit\u00e9s et proposons plusieurs types de services : d\u2019un simple audit o\u00f9 le propri\u00e9taire sera responsable de la r\u00e9alisation des am\u00e9liorations recommand\u00e9es \u00e0 des prestations plus compl\u00e8tes avec location de meubles, de d\u00e9coration, reportage photo\u2026etc. On sait que les photos des annonces sur les sites immobiliers ainsi que les premi\u00e8res secondes lors de la visite immobili\u00e8re sont d\u00e9cisives.<\/p>\n
Pour pouvoir susciter le coup de c\u0153ur, la pr\u00e9sentation de la propri\u00e9t\u00e9 doit donc \u00eatre impeccable et savoir mettre en valeur les c\u00f4t\u00e9s positifs du bien : la lumi\u00e8re, les m\u00b2, l’espace…. L\u2019objectif \u00e9tant de vendre ou de louer en un temps record et d\u2019en tirer le plus de profit possible.<\/p>\n
Sur votre site, vous faites r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la forte rentabilit\u00e9 de ce service. Pourriez-vous nous d\u00e9tailler dans quelle mesure?<\/u><\/p>\n
Effectivement en faisant appel \u00e0 un\/une home stager professionnel\/le pour booster la vente ou la location de son bien, on met toutes les chances de son c\u00f4t\u00e9 d\u2019en tirer le maximum de profit. M\u00eame s\u2019il convient de noter que le home staging ne fait pas forc\u00e9ment augmenter le prix de vente, en donnant un petit coup de frais au logement et en le mettant en sc\u00e8ne, le bien se positionnera dans le haut de la tranche de prix.<\/p>\n
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D\u2019apr\u00e8s les derni\u00e8res donn\u00e9es de l\u2019AHSE, dans plus de la moiti\u00e9 des cas (60%), le prix de vente ou de location augmente; dans le reste (40%) le prix est maintenu. En aucun cas il ne descend.*Pour une prestation compl\u00e8te on parle dans la plupart des cas d\u2019un investissement entre 0,5 % et 1,5% de la valeur de l\u2019habitat et qui peut permettre de revaloriser sa propri\u00e9t\u00e9 de plusieurs milliers d\u2019euros.<\/p>\n
D\u2019autre part, le visiteur qui a flash\u00e9 sur un appartement sera beaucoup moins enclin \u00e0 n\u00e9gocier son prix d\u2019achat que si le bien n\u2019est pas pr\u00e9sent\u00e9 sous son meilleur jour car on associe une bonne pr\u00e9sentation \u00e0 de la qualit\u00e9 et on est pr\u00eat \u00e0 payer un bon prix pour l\u2019obtenir. Reste \u00e9galement \u00e0 signaler que le home staging est un outil tr\u00e8s efficace si l\u2019on veut vendre ou louer rapidement : 77% des logements qui ont fait l\u2019objet d\u2019une intervention home staging<\/em> ont \u00e9t\u00e9 vendus en moins de 60 jours et dans le cas des locations, 74% des propri\u00e9t\u00e9s ont trouv\u00e9 locataires en moins de 15 jours *!<\/p>\n Il n\u2019est d\u2019ailleurs pas rare qu\u2019un logement relook\u00e9 qui \u00ab trainait \u00bb sur le march\u00e9 depuis des mois soit r\u00e9serv\u00e9 lors de la premi\u00e8re visite.Enfin rappelons qu\u2019investir dans une intervention home staging sera toujours moins couteux que baisser le prix de vente de son logement\u2026(*Chiffres de 2018 d\u2019apr\u00e8s un sondage r\u00e9alis\u00e9 par l\u2019\u00ab Asociaci\u00f3n Home Staging Espa\u00f1a \u00bb)<\/p>\n On le voit sur les portails immo, les annonces de logement sont souvent assez \u00ab\u00a0vintage\u00a0\u00bb. La crise actuelle va-t-elle r\u00e9veiller cette demande pour mieux \u00ab\u00a0maquiller la mari\u00e9e\u00a0\u00bb?<\/u><\/p>\n \u00ab Vintage \u00bb est un gentil euph\u00e9misme \u263a En plus du look d\u00e9suet de bon nombre de propri\u00e9t\u00e9s mises en vente ou \u00e0 louer, on voit encore trop souvent des chaussettes en premier plan et des photos floues et mal cadr\u00e9es qui plus qu\u2019attirer, repoussent l\u2019acqu\u00e9reur potentiel.<\/p>\n On le sait dans le contexte actuel il y a de plus en plus d\u2019offres mais peu de demandes. Pour pouvoir vendre dans les meilleures conditions, en plus de fixer un juste prix, les particuliers comme les professionnels vont devoir se d\u00e9marquer et utiliser correctement les outils \u00e0 leur disposition. Et oui, je pense effectivement que le home staging a un r\u00f4le \u00e0 jouer car il permet de mettre toutes les chances de r\u00e9ussite du c\u00f4t\u00e9 du propri\u00e9taire\/de l\u2019agence immobili\u00e8re.<\/p>\n Quel est le profil le plus demandeur, celui qui veut louer ou vendre?<\/u><\/p>\n Nos principaux clients particuliers sont ceux qui veulent commercialiser leur bien le plus vite possible et au meilleur prix, qu\u2019il s\u2019agisse de vente ou de location. Cela \u00e9tant dit, nos services sont assez fr\u00e9quemment sollicit\u00e9s pour donner un coup de jeune \u00e0 des logements re\u00e7us en h\u00e9ritage qui n\u2019attirerait sinon pas les acheteurs ou pour meubler des appartements vides dans lesquels les clients potentiels ont du mal \u00e0 s\u2019y projeter.<\/p>\n Les agences immobilieres espagnoles, qui sont des professionnels, ont-t-elles pris conscience des avantages? Comment voulez-vous collaborer avec elles?<\/u><\/p>\n Les chasseurs de bien et agences immobili\u00e8res espagnols se rendent de plus en plus compte des b\u00e9n\u00e9fices qu\u2019ils peuvent tirer du home staging : cela leur permet de g\u00e9n\u00e9rer plus de visites et par cons\u00e9quent de vendre plus rapidement tout en ayant moins d\u2019efforts commerciaux \u00e0 fournir, la vente se fait au meilleur prix et la commission per\u00e7ue est donc plus \u00e9lev\u00e9e, cela signifie \u00e9galement plus de mandats en exclusivit\u00e9, leur image de marque est am\u00e9lior\u00e9e\u2026<\/p>\n Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, ils faisaient appel \u00e0 nous pour transformer un appartement d\u00e9labr\u00e9 ou donner encore plus de cachet \u00e0 une propri\u00e9t\u00e9 haut standing mais depuis peu je per\u00e7ois un r\u00e9el int\u00e9r\u00eat \u00e0 int\u00e9grer le home staging de mani\u00e8re habituelle dans leur activit\u00e9 et en faire un d\u00e9partement \u00e0 part enti\u00e8re ou du tout moins le proposer d\u2019embl\u00e9e \u00e0 leurs clients, peu importe l\u2019\u00e9tat du bien \u00e0 commercialiser.<\/p>\n Les investisseurs immobiliers sont aussi vos clients, que leur proposez-vous sur les gros projets?<\/u><\/p>\n Les investisseurs connaissent bien le home staging et l\u2019utilisent syst\u00e9matiquement pour rentabiliser leurs investissements dans les plus courts d\u00e9lais. On retrouve souvent 2 scenarii : soit les appartements doivent \u00eatre relook\u00e9s et embellis, et nous proc\u00e9dons alors comme pour les propri\u00e9t\u00e9s en vente en leur donnant un coup de jeune \u00e0 bas co\u00fbt ; soit l\u2019investisseur lui-m\u00eame a d\u00e9j\u00e0 r\u00e9nov\u00e9 l\u2019immeuble de fond en comble et le service fourni consistera simplement \u00e0 meubler et d\u00e9corer les appartements en fonction du profil des futurs locataires.<\/p>\n Bien qu\u2019il soit toujours recommand\u00e9 de miser sur un aspect plut\u00f4t neutre qui permettra d\u2019attirer le plus grand nombre d\u2019acqu\u00e9reurs possible, certains projets, telles les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, peuvent \u00eatre plus personnalis\u00e9es. Il s\u2019agira donc plut\u00f4t d\u2019un service de d\u00e9coration d\u2019int\u00e9rieur accessible et rapide car si avant on associait le \u00ab design \u00bb \u00e0 des tarifs \u00e9lev\u00e9s d\u2019architectes d\u2019int\u00e9rieur, le home staging permet de cr\u00e9er un environnement chaleureux, cosy et fonctionnel avec un budget plus serr\u00e9 mais qui atteint le m\u00eame objectif: s\u00e9duire l\u2019acqu\u00e9reur d\u00e8s le premier instant!<\/p>\n![](\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/en_suite-1024x683.jpg\")
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