{"id":58021,"date":"2024-06-20T11:55:20","date_gmt":"2024-06-20T11:55:20","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/20\/acheter-ou-louer-le-marche-du-logement-en-andalousie\/"},"modified":"2026-03-01T14:41:54","modified_gmt":"2026-03-01T14:41:54","slug":"acheter-ou-louer-le-marche-du-logement-en-andalousie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/20\/acheter-ou-louer-le-marche-du-logement-en-andalousie\/","title":{"rendered":"Acheter ou louer ? Le march\u00e9 du logement en Andalousie"},"content":{"rendered":"

Le prix de publication d’un logement en Andalousie s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1.965 euros par m2 en moyenne, \u00e9tant la cinqui\u00e8me communaut\u00e9 la plus ch\u00e8re pour acqu\u00e9rir un appartement ou une maison, selon Brains Real Estate. (Brainsre.news)<\/strong><\/h4>\n

21\/10\/21<\/p>\n

L’Andalousie est la communaut\u00e9 autonome la plus peupl\u00e9e d’Espagne et la deuxi\u00e8me avec la plus grande superficie, derri\u00e8re Castilla y Le\u00f3n. Cela explique, en partie, les \u00e9normes diff\u00e9rences que l’on trouve sur le march\u00e9 du logement dans cette r\u00e9gion du sud de la p\u00e9ninsule ib\u00e9rique.<\/p>\n

Par exemple, le prix d’inscription d’un logement en Andalousie atteint, en moyenne, 1.965 euros par m2, \u00e9tant la cinqui\u00e8me communaut\u00e9 autonome la plus ch\u00e8re pour acheter une maison ou un appartement. Cependant, si l’on analyse les 56 communes les plus peupl\u00e9es de la r\u00e9gion, on observe que les prix varient de 701,5 euros le m2 \u00e0 Puente Genil (C\u00f3rdoba) \u00e0 3.931 euros le m2 \u00e0 Marbella (M\u00e1laga), selon les donn\u00e9es du big data de l’immobilier. plate-forme Brains Real Estate.<\/p>\n

Quant au march\u00e9 locatif, c’est un peu la m\u00eame chose. En Andalousie (en moyenne : 8,7 euros par m2 par mois), on trouve des communes avec des prix de publication tr\u00e8s bas, comme c’est le cas de la commune s\u00e9villane de Los Palacios et Villafranca (2,9 euros par m2 par mois), et tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s, comme c’est le cas dans la ville d’Almeria de N\u00edjar (13 euros par m2 par mois).<\/p>\n

Les communes les plus ch\u00e8res \u00e0 acheter<\/strong><\/h6>\n

En Andalousie, les endroits les plus chers pour acheter un logement se trouvent principalement sur la Costa del Sol, \u00e0 savoir Marbella, Estepona (M\u00e1laga), Fuengirola (M\u00e1laga), San Roque (Cadix) et Benalm\u00e1dena (M\u00e1laga).<\/p>\n

Dans toutes ces municipalit\u00e9s, les prix de publication d\u00e9passent 2.330 euros le m2, Marbella et Estepona (2.969,1 euros le m2) \u00e9tant les emplacements les moins \u00e9conomiques pour acheter un appartement ou une maison, selon les donn\u00e9es de Brains RE.<\/p>\n

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Dans une interview \u00e0 Brainsre.news, Javier M\u00e9ndez, ‘courtier’ de la soci\u00e9t\u00e9 de courtage immobilier Sunset, assure que, \u00ab\u00a0depuis juin 2020, nous avons constat\u00e9 une augmentation progressive et qu’elle n’a pas diminu\u00e9\u00a0\u00bb de la demande de logements sur le Costa del Sol. \u00a0\u00bb Hors les mois de janvier et juin de cette ann\u00e9e, dans le reste, nous avons constat\u00e9 une forte augmentation par rapport \u00e0 2019 et 2020 \u00ab\u00a0, dit-il.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous l’avons remarqu\u00e9 dans la r\u00e9gion de Mijas, Fuengirola et Marbella, ayant un grand impact sur un profil de la classe moyenne et sup\u00e9rieure\u00a0\u00bb, explique M\u00e9ndez, qui pr\u00e9cise que les logements \u00ab\u00a0va de 280.000 \u00e0 pr\u00e8s de deux millions d’euros. \u00a0\u00bb<\/p>\n

Concernant les capitales, seules Cadix (2.311,5 euros le m2), Malaga (2.305 euros le m2), S\u00e9ville (2.069,5 euros le m2) et Grenade (1.838,6 euros le m2) d\u00e9passent la moyenne espagnole (1.838,3 euros le m2).<\/p>\n

Pour sa part, Mario Garnica, directeur d’Engel & V\u00f6lkers M\u00e1laga, souligne qu’\u00ab en 2021, le march\u00e9 immobilier de Malaga conna\u00eet une augmentation significative du nombre de ventes et du prix moyen, principalement en raison du plus grand int\u00e9r\u00eat pour les zones r\u00e9sidentielles les plus recherch\u00e9es, telles que la zone est et le front de mer dans la zone ouest \u00bb. De plus, \u00ab la demande a \u00e9volu\u00e9 vers les maisons unifamiliales et les appartements avec terrasses ou espaces communs spacieux \u00bb, explique-t-il.<\/p>\n

\u00ab Le prix moyen augmente consid\u00e9rablement, non pas tant \u00e0 cause de l’augmentation des quartiers les plus populaires de Malaga, mais \u00e0 cause du grand saut de qualit\u00e9 donn\u00e9 par les nouveaux projets de construction neuve, avec des prix atteignant 10.000 euros par m2, et par l’augmentation en demande dans les quartiers les plus exclusifs de la ville, ce qui signifie que les propri\u00e9t\u00e9s sont vendues \u00e0 des prix qui n’avaient pas \u00e9t\u00e9 vendus au cours des 10 derni\u00e8res ann\u00e9es \u00bb, explique Garnica. \u00ab\u00a0En ce sens, il faut noter que les prix moyens dans les trois quartiers les plus demand\u00e9s (centre historique, Malaga est et front de mer de Malaga ouest) sont sup\u00e9rieurs \u00e0 4.000 euros le m2\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise-t-il.<\/p>\n

Quelles sont les localit\u00e9s les moins ch\u00e8res ?<\/strong><\/h6>\n

Au contraire, Puente Genil, Lebrija (S\u00e9ville), Linares (Ja\u00e9n), And\u00fajar (Ja\u00e9n) et Lucena (C\u00f3rdoba) sont les communes andalouses avec les logements les moins chers.<\/p>\n

Dans ces cinq localit\u00e9s, le prix moyen d’inscription des logements n’atteint pas 785 euros par m2, Puente Genil et Lebrija (719,1 euros par m2) \u00e9tant les communes les moins ch\u00e8res, selon les donn\u00e9es de Brains RE.<\/p>\n

En revanche, Ja\u00e9n (1.083,9 euros le m2), Huelva (1.200,3 euros le m2) et Almer\u00eda (1.244,9 euros le m2) sont les capitales andalouses o\u00f9 les prix des logements sont les plus bas.<\/p>\n

Le loyer change la carte<\/strong><\/h6>\n

Sur le march\u00e9 de la location, il existe \u00e9galement de grandes diff\u00e9rences en Andalousie. Cependant, le classement des communes les plus et les moins ch\u00e8res change consid\u00e9rablement par rapport \u00e0 celui de la vente.<\/p>\n

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Ainsi, les villes andalouses les plus ch\u00e8res pour louer un logement sont N\u00edjar, Marbella, Lepe (Huelva), Chiclana de la Frontera (Cadix) et Sanl\u00facar de Barrameda (Cadix). Dans toutes ces communes, le prix d’inscription moyen d’un logement en location d\u00e9passe 10,5 euros par m2 par mois (la moyenne en Espagne est de 10,3 euros par m2 par mois), avec N\u00edjar et Marbella (12,7 euros par m2 par mois) les moins \u00e9conomiques, selon les donn\u00e9es de Brains RE.<\/p>\n

Au contraire, Los Palacios y Villafranca, Puente Genil, Mor\u00f3n de la Frontera (S\u00e9ville), Linares et And\u00fajar sont les localit\u00e9s les moins ch\u00e8res \u00e0 louer. Concr\u00e8tement, le prix d’une maison ou d’un appartement dans ces communes est en moyenne inf\u00e9rieur \u00e0 4,6 euros par m2 par mois, Los Palacios y Villafranca et Puente Genil (3,8 euros par m2 par mois) \u00e9tant les moins chers.<\/p>\n

Concernant les capitales, Malaga (9,6 euros par m2 par mois), S\u00e9ville (9,5 euros par m2 par mois) et Cadix (9,5 euros par m2 par mois) sont les moins \u00e9conomiques pour louer un logement, tandis que Ja\u00e9n (5,6 euros par m2 par mois), Almer\u00eda (6,7 euros par m2 par mois), Huelva (6,8 euros par m2 par mois) et Cordoue (6,9 euros par m2 par mois) sont les moins ch\u00e8res.<\/p>\n

O\u00f9 les prix montent-ils ?<\/strong><\/h6>\n

Enfin, il faut noter qu’\u00e0 Carmona (S\u00e9ville), Sanl\u00facar de Barrameda, Motril (Grenade), Lepe et Mor\u00f3n de la Frontera, les prix de location ont grimp\u00e9 de plus de 20 % en taux trimestriel.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, la location d’un logement \u00e0 Carmona co\u00fbte en moyenne 7,9 euros par m2 et par mois, ce qui repr\u00e9sente une augmentation de 83,7%. De m\u00eame, la location d’un appartement ou d’une maison \u00e0 Sanl\u00facar de Barrameda co\u00fbte 10,6 euros par m2 par mois, soit 34,2% de plus, selon les donn\u00e9es de Brains RE.<\/p>\n

A titre de curiosit\u00e9, il est \u00e0 noter que les prix n’ont baiss\u00e9 que dans quatre des 56 communes les plus peupl\u00e9es d’Andalousie : Puente Genil (-7,3%), Malaga Ronda (-3,6%, jusqu’\u00e0 5,3 euros le m2 au mois), Lebrija (-2%, jusqu’\u00e0 cinq euros par m2 par mois) et la Coria del R\u00edo s\u00e9villane (-1,6%, jusqu’\u00e0 6,2 euros par m2 par mois).<\/p>\n

Source : Ignac\u00edo Garcia, Brainsre.news<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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