{"id":57995,"date":"2024-06-20T10:20:11","date_gmt":"2024-06-20T10:20:11","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/20\/la-ruee-vers-le-logement-ne-sarrete-pas-les-investisseurs-preparent-des-achats-dune-valeur-de-2453-milliards\/"},"modified":"2026-03-01T12:48:59","modified_gmt":"2026-03-01T12:48:59","slug":"la-ruee-vers-le-logement-ne-sarrete-pas-les-investisseurs-preparent-des-achats-dune-valeur-de-2453-milliards","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/20\/la-ruee-vers-le-logement-ne-sarrete-pas-les-investisseurs-preparent-des-achats-dune-valeur-de-2453-milliards\/","title":{"rendered":"La ru\u00e9e vers le logement ne s\u2019arr\u00eate pas\u00a0: les investisseurs pr\u00e9parent des achats d\u2019une valeur de 2,453\u00a0milliards"},"content":{"rendered":"

Apr\u00e8s avoir atteint un volume de plus de 2,5 milliards en 2021, de nouveaux achats d’une valeur de 1,1 milliard sont d\u00e9j\u00e0 en cours de r\u00e9alisation dans le secteur r\u00e9sidentiel pour ce premier semestre. (Brainsre.news)<\/strong><\/h4>\n

13\/01\/22<\/p>\n

Le secteur r\u00e9sidentiel se poursuit au fond du canyon sur le march\u00e9 espagnol. Selon le rapport ‘The Housing Property Telescope’ d’EY, en moins de six mois, des investissements totalisant 1,1 milliard d’euros se concr\u00e9tiseront. Cette fureur d’investissement pour le logement en Espagne se poursuivra plus tard, puisqu’il y a d\u00e9j\u00e0 633 millions de plus en op\u00e9rations \u00e0 moyen terme et 720 millions \u00e0 long terme, soulignent-ils dans EY.<\/p>\n

Sur les 2,453 milliards d’euros pr\u00e9vus pour le segment r\u00e9sidentiel, en 2022 ; 79 % seront consacr\u00e9s aux produits c\u0153ur (1,937 milliard ), 14 % au c\u0153ur + (353 millions) et 7 % aux d\u00e9veloppements \u00e0 valeur ajout\u00e9e (163 millions).<\/p>\n

\u00ab L’essentiel du produit \u00e0 traiter dans les 6 prochains mois correspond \u00e0 des actifs \u00e0 revenus r\u00e9currents peu volatils \u00bb, reconna\u00eet Javier Garc\u00eda-Mateo, associ\u00e9 en charge de l’Immobilier dans le domaine Strat\u00e9gie & Transactions d’EY.<\/p>\n

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En 2021, le total des investissements r\u00e9sidentiels a atteint 2,563 milliards d’euros, d\u00e9pass\u00e9s seulement par les achats logistiques, avec 2,854 milliards. Cela repr\u00e9sente une augmentation de 25 %, par rapport au chiffre obtenu en 2020 ; mais un record bien inf\u00e9rieur \u00e0 celui de 2019, o\u00f9 7,098 milliards avaient \u00e9t\u00e9 atteints. Selon EY, sur le march\u00e9 \u00ab\u00a0il existe un grand app\u00e9tit d’investissement, mais les investisseurs rencontrent des difficult\u00e9s lorsqu’il s’agit d’obtenir des financements pour l’acquisition de terrains\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Location<\/strong><\/h6>\n

La pr\u00e9sence de ces investisseurs r\u00e9sidentiels est une bonne nouvelle pour les locataires, r\u00e9v\u00e8le le rapport, puisque les principaux op\u00e9rateurs de logements locatifs proposent leur produit \u00e0 des prix inf\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne du march\u00e9.<\/p>\n

Les entreprises qui offrent le plus de remise sur le prix du march\u00e9 \u00e0 leurs locataires sont : Lazora, avec une remise de 30% des loyers par rapport au march\u00e9 ; DomusVivendi, avec une remise de 23 % ; Resydenza de Pryconsa, 21\u00a0%\u00a0; et Realia, avec une remise de 10 %. A l’exception de DomusVivendi qui a tout son portefeuille aux Bal\u00e9ares ; tous ont la plupart de leur portefeuille \u00e0 Madrid, Barcelone, Malaga et Valence.<\/p>\n

Javier Garcia-Mateo pr\u00e9cise : \u00ab Tous les fonds d’investissement qui ont lanc\u00e9 leurs plateformes de promotion et d’exploitation de v\u00e9hicules de location de logements ces derni\u00e8res ann\u00e9es louent entre 7 % et 20 % en dessous du prix du march\u00e9 dans leurs zones d’influence directe, m\u00eame \u00e9tant plus comp\u00e9titifs en prix que l’offre de location d’occasion avec laquelle ils rivalisent dans la m\u00eame zone.<\/p>\n

\u00ab Les investisseurs institutionnels privil\u00e9gient l’acc\u00e8s au logement pour les classes populaires \u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n

De nouveaux logements<\/strong><\/h6>\n

EY pr\u00e9voit que 66.000 nouvelles unit\u00e9s arriveront sur le march\u00e9 en 2022, 8% destin\u00e9s \u00e0 la construction \u00e0 la location. En 2023, 61.000 logements neufs, dont 10 % \u00e0 louer. Dans les pr\u00e9visions pour 2026-2029, ils estiment que 39% des logements neufs seront utilis\u00e9s pour la location.<\/p>\n

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Le partenaire en charge de l’Immobilier du p\u00f4le Strat\u00e9gie & Transactions d’EY d\u00e9finit la situation du march\u00e9 du build to rent : \u00ab Il y a encore un oc\u00e9an \u00e0 d\u00e9velopper, m\u00eame si tous les projets en d\u00e9veloppement ne sont pas vraiment viables commercialement. Y a-t-il un besoin de logement locatif? Sans doute. Est-ce que tout est bien fait ? Non, car beaucoup de gens ont pay\u00e9 cher le parquet et sont oblig\u00e9s de gonfler le produit, avec des services qui servent \u00e0 justifier un prix plus \u00e9lev\u00e9 par rapport au march\u00e9. Y a-t-il un espace pour la construction \u00e0 louer? Bien s\u00fbr, y a-t-il de la place pour tous les joueurs\u00a0? Reste \u00e0 voir si c’est viable.<\/p>\n

\u00c0 Madrid, plus de 90 nouveaux projets btr et bts seront d\u00e9velopp\u00e9s \u00e0 court-moyen terme, principalement situ\u00e9s dans la partie ouest de la province. Vivenio ach\u00e8vera 408 nouveaux logements dans la r\u00e9gion de Nuevo Calder\u00f3n en 2023 ; Hines 395 unit\u00e9s, \u00e0 Valdebebas, \u00e9galement en 2023 ; et CBRE GI – Azora compteront 340 nouvelles propri\u00e9t\u00e9s cette ann\u00e9e.<\/p>\n

La Catalogne compte plus de projets que la capitale, au total 140. Le plus gros chantier \u00e0 livrer, en 2022, correspond \u00e0 Becorp Scranton, un complexe r\u00e9sidentiel de 420 logements \u00e0 Can Batll\u00f3. Derri\u00e8re, Aza IM livrera 216 unit\u00e9s \u00e0 Badalona et Patrizia 208 \u00e0 Sant Joan Desp\u00ed, toutes deux cette ann\u00e9e.<\/p>\n

Bilbao compte 10 nouveaux ouvrages \u00e0 r\u00e9aliser \u00e0 court et moyen terme, Valence 30 au total, S\u00e9ville 25 et Malaga 55.<\/p>\n

Comparaison avec l’Europe<\/strong><\/h6>\n

Malgr\u00e9 cette augmentation au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es, l’investissement dans le r\u00e9sidentiel espagnol est bien inf\u00e9rieur \u00e0 celui des pays europ\u00e9ens comme l’Allemagne, o\u00f9 53.413 ont \u00e9t\u00e9 investis l’an dernier ; Royaume-Uni, avec 11,613 milliards ; ou la France, avec pr\u00e8s de 4 milliards. Au lieu de cela, il se classe bien au-dessus d’autres comme l’Italie et le Portugal.<\/p>\n

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Les rendements sont rest\u00e9s stables au niveau europ\u00e9en depuis 2015. Barcelone et Madrid apparaissent comme les cinqui\u00e8me et sixi\u00e8me villes de l’Union o\u00f9 il est plus rentable de louer. Les rendements sont respectivement de 4,1% et 3,9%. Devant, Dublin (6,5 %), Copenhague (4,6 %), Amsterdam (4,4 %) et Lisbonne (4,3 %).<\/p>\n

Source : Brainsre.news<\/a><\/p>\n

Sources donn\u00e9es : EY<\/p>\n

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