{"id":57986,"date":"2024-06-20T10:00:13","date_gmt":"2024-06-20T10:00:13","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/20\/patrizia-joue-dans-lachat-record-en-construction-a-louer-le-fonds-acquiert-1-500-logements-pour-600-millions\/"},"modified":"2026-03-01T12:35:05","modified_gmt":"2026-03-01T12:35:05","slug":"patrizia-joue-dans-lachat-record-en-construction-a-louer-le-fonds-acquiert-1-500-logements-pour-600-millions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/20\/patrizia-joue-dans-lachat-record-en-construction-a-louer-le-fonds-acquiert-1-500-logements-pour-600-millions\/","title":{"rendered":"Patrizia joue dans l’achat record en construction \u00e0 louer: le fonds acquiert 1.500 logements pour 600 millions"},"content":{"rendered":"

Nouvelle op\u00e9ration record dans le BTP en Espagne. Patrizia ach\u00e8te 1.500 logements \u00e0 Corp pour 600 millions d’euros. (Brainsre.news)<\/strong><\/h4>\n

17\/01\/22<\/p>\n

Le march\u00e9 du logement locatif en Espagne continue de susciter l’int\u00e9r\u00eat des investisseurs internationaux. Preuve en sont les op\u00e9rations qui ont \u00e9t\u00e9 cl\u00f4tur\u00e9es en 2021, et qui ne cessent pas en 2022, puisque le fonds allemand Patrizia vient de boucler l’achat de 1.500 logements sous le r\u00e9gime du build-to-rent, confirment des sources du march\u00e9 \u00e0 Brainsre.news.<\/p>\n

Le portefeuille acquis fait partie du vaste portefeuille que la soci\u00e9t\u00e9 catalane Becorp a lanc\u00e9 sur le march\u00e9 en 2021 et auquel de nombreux investisseurs, nationaux et internationaux, se sont int\u00e9ress\u00e9s. Parmi eux, le gestionnaire d’investissement CBRE Global Investors. Enfin, c’est Patrizia qui a acquis non pas l’int\u00e9gralit\u00e9 du portefeuille initial – compos\u00e9 de plus de 2.000 logements – mais plut\u00f4t une s\u00e9lection des 1.500 meilleurs logements qu’elle mettra en location.<\/p>\n

Les propri\u00e9t\u00e9s sont situ\u00e9es dans et autour de Barcelone et sont \u00e0 diff\u00e9rents stades de d\u00e9veloppement. Pour ces 1.500 logements, Patrizia aurait vers\u00e9 600 millions d’euros \u00e0 Becorp.<\/p>\n

Dans la premi\u00e8re grande op\u00e9ration de construction \u00e0 louer en 2022, Cuatrecasas, EY et Arcadis ont conseill\u00e9. Il est financ\u00e9 par CaixaBank.<\/p>\n

Ce n’est pas le premier achat locatif r\u00e9sidentiel de Patrizia en Espagne. Le gestionnaire d’investissement allemand est devenu l’un des investisseurs de r\u00e9f\u00e9rence sur le march\u00e9 national florissant de la construction \u00e0 la location. Ainsi, en septembre, Patrizia a d\u00e9j\u00e0 acquis aupr\u00e8s de Metropolitan House deux programmes de construction \u00e0 louer en cours de construction, comprenant 128 logements. Pour eux, il a d\u00e9bours\u00e9 52 millions d’euros.<\/p>\n

Auparavant, \u00e9galement \u00e0 Barcelone, il a acquis un autre projet r\u00e9sidentiel de 208 logements \u00e0 Sant Joan Desp\u00ed pour 74 millions.<\/p>\n

A Madrid, le gestionnaire d’actifs allemand a vers\u00e9 40 millions d’euros cet \u00e9t\u00e9 pour un projet de build-to-rent, \u00e0 Madrid, au family office espagnol Twin Peaks Capital. La promotion, avec 112 logements de 1 et 2 chambres, \u00e9tait situ\u00e9e dans la commune d’Alcobendas. Le but ultime de Patrizia est de cr\u00e9er sa propre plateforme de gestion de logements locatifs.<\/p>\n

Au total, Patrizia dispose d’un portefeuille \u00e9valu\u00e9 \u00e0 1,450 milliard d’euros, uniquement en Espagne. Elle exploite plus de 53.000 m\u00e8tres carr\u00e9s d’actifs ; entre r\u00e9sidentiel, bureaux et logistique.<\/p>\n

March\u00e9 de la construction locative en Espagne<\/strong><\/h6>\n

Selon le cabinet de conseil immobilier JLL, au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, 1,617 milliard d’euros ont \u00e9t\u00e9 investis dans de nouvelles \u0153uvres \u00e0 louer. Le volume total, tous types de locations r\u00e9sidentielles confondues, est de 2,1 milliards d’euros, soit 5 % de plus qu’en 2020.<\/p>\n

Parmi les op\u00e9rations les plus importantes, il y a la concession de plusieurs terrains publics par la Communaut\u00e9 de Madrid qui ont \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9s \u00e0 Ares Management, via Avalon Properties, et Oaktree.<\/p>\n

De plus, Greystar a achet\u00e9 455 maisons \u00e0 M\u00e9ndez \u00c1lvaro \u00e0 Acciona. Pour eux, Greystar paiera 120 millions d’euros, qui seront construits en 2024. De son c\u00f4t\u00e9, Aberdeen a rachet\u00e9 deux projets de build-to-rent \u00e0 Madrid \u00e0 la joint-venture Dazeo pour 55 millions d’euros et la firme espagnole Lazora a r\u00e9cemment acquis 439 maisons cl\u00e9s en main, remise \u00e0 ASG Homes. De son c\u00f4t\u00e9, DWS a investi 240 millions d’euros pour d\u00e9velopper, avec Gestilar, 1.000 logements \u00e0 Madrid.<\/p>\n

Du c\u00f4t\u00e9 des promoteurs\/vendeurs, Aedas Homes a conclu des accords de construction-location d’une valeur de 163 millions d’euros, Metrovacesa a annonc\u00e9 qu’il allait investir 100 millions d’euros pour construire environ 700 logements pour les investisseurs int\u00e9ress\u00e9s par le logement locatif, tandis que Neinor a achet\u00e9 \u00e0 d\u00e9but 2021 neuf immeubles \u00e0 TPG pour 58 millions et elle compte d\u00e9j\u00e0 plus de 2.000 logements sur le march\u00e9, \u00e0 travers sa propre plateforme de logement.<\/p>\n

Dans le cas des prix, le march\u00e9 locatif en Espagne, en 2021, est rest\u00e9 stable malgr\u00e9 le Covid, au-dessus de 10 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 par mois, un chiffre qui a d\u00e9pass\u00e9 en janvier 2020. A partir de ce moment, atteint un pic \u00e0 10,30 euros. Actuellement, il s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 10,1 euros, selon la plateforme Brains Real Estate Big Data.<\/p>\n

Source : Brainsre.news<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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