{"id":57985,"date":"2024-06-20T09:55:26","date_gmt":"2024-06-20T09:55:26","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/20\/le-marche-immobilier-tres-cantos-le-nouvel-eldorado-du-logement-a-madrid\/"},"modified":"2026-03-01T12:34:59","modified_gmt":"2026-03-01T12:34:59","slug":"le-marche-immobilier-tres-cantos-le-nouvel-eldorado-du-logement-a-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/20\/le-marche-immobilier-tres-cantos-le-nouvel-eldorado-du-logement-a-madrid\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier Tres Cantos : le nouvel eldorado du logement \u00e0 Madrid"},"content":{"rendered":"

Le prix des logements \u00e0 Tres Cantos, au nord de Madrid, a augment\u00e9 de 4,8% l’ann\u00e9e derni\u00e8re, \u00e0 2.512 euros le m2, selon Brainsre. (Brainsre.news)<\/strong><\/h4>\n

18\/01\/22<\/p>\n

Tres Cantos est l’une des municipalit\u00e9s les plus demand\u00e9es de la Communaut\u00e9 de Madrid pour acheter un logement. C’est la cinqui\u00e8me ville de la r\u00e9gion avec le prix au m2 le plus cher, seulement derri\u00e8re Madrid, Alcobendas, Pozuelo de Alarc\u00f3n et Majadahonda, selon les donn\u00e9es de la plateforme de big data immobili\u00e8re Brains Real Estate.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Ces donn\u00e9es se refl\u00e8tent \u00e9galement dans les investissements que les promoteurs r\u00e9alisent dans la municipalit\u00e9 de Madrid, comme celui r\u00e9alis\u00e9 par Habitat Inmobiliaria fin octobre dernier avec l’achat d’un terrain dans lequel il investira un total de 36 millions d’euros. \u00ab, d\u00e9clare Mar\u00eda Moreno, data scientist chez Brains RE. \u00ab\u00a0Sur le terrain, qui dispose d’une surface constructible de plus de 11.000 m2, 96 nouveaux logements seront construits\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise-t-il.<\/p>\n

\u00c9galement pr\u00e9sent \u00e0 Tres Cantos est le promoteur V\u00eda C\u00e9lere, qui a lanc\u00e9 deux nouvelles promotions. \u00abD’une part, il y a C\u00e9lere Tresnovo, un complexe r\u00e9sidentiel de 28 logements unifamiliaux de quatre chambres \u00e0 partir de 202 m2 construites sur des parcelles \u00e0 partir de 167 m2; de l’autre, C\u00e9lere Parque Norte, un complexe r\u00e9sidentiel compos\u00e9 de 141 logements multifamiliaux r\u00e9parties en trois blocs avec des locaux commerciaux et de grands espaces communs \u00bb, indique Moreno.<\/p>\n

Laura Casanueva, directrice r\u00e9gionale de la zone centrale de V\u00eda C\u00e9lere, affirme que \u00abTres Cantos est une municipalit\u00e9 cl\u00e9 pour le d\u00e9veloppement de notre entreprise dans la Communaut\u00e9 de Madrid. Son excellent emplacement au nord de la capitale, sa proximit\u00e9 avec la ville et la multitude d’espaces verts et de parcs urbains font de cette municipalit\u00e9 l’une des meilleures zones de la zone m\u00e9tropolitaine de la communaut\u00e9 pour les madril\u00e8nes \u00bb, commente-t-il.<\/p>\n

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Realia, \u00e9galement pr\u00e9sente \u00e0 Tres Cantos, vend deux promotions en cours de construction. \u00abLe d\u00e9veloppement Buenavista Tres Cantos, situ\u00e9 en face du parc Arroyo de Bodonal, est compos\u00e9 de logements unifamiliaux jumel\u00e9s de quatre chambres. De plus, le Residencial B\u00e1ltico est compos\u00e9 de logements de grande hauteur avec deux, trois et quatre chambres, toutes avec terrasse. Parmi les espaces communs, le d\u00e9veloppement dispose d’une piscine \u00ab\u00a0\u00e0 d\u00e9bordement\u00a0\u00bb avec purification au sel, d’un court de paddle-tennis et d’une aire de jeux pour enfants\u00a0\u00bb, explique l’expert de Brainsre.<\/p>\n

Tres Cantos, la vingt-quatri\u00e8me commune la plus peupl\u00e9e de la Communaut\u00e9 de Madrid avec 48.751 habitants, est \u00e9galement la dixi\u00e8me localit\u00e9 avec le prix de location le plus \u00e9lev\u00e9, juste derri\u00e8re Alcorc\u00f3n.<\/p>\n

Realia a \u00e9galement des logements locatifs subventionn\u00e9s dans la r\u00e9gion. Il s’agit de l’immeuble r\u00e9sidentiel Jard\u00edn de Tres Cantos, actuellement occup\u00e9 \u00e0 100 %.<\/p>\n

Sans aucun doute, c’est l’un des quartiers les plus demand\u00e9s, que ce soit pour acheter un logement, louer ou m\u00eame investir. Comment est le march\u00e9 immobilier \u00e0 Tres Cantos aujourd’hui ?<\/p>\n

1- Le prix du logement, en hausse<\/strong><\/h6>\n

Le prix moyen de publication d’un logement \u00e0 Tres Cantos s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2.512 euros par m2, ce qui repr\u00e9sente une augmentation de 4,8 % par rapport \u00e0 il y a un an et de 0,7 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

En moyenne, l’achat d’un logement co\u00fbte environ 424.000 euros, puisque les appartements ou maisons \u00e0 vendre ont une superficie de pr\u00e8s de 169 m2.<\/p>\n

Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, le prix d’un logement neuf \u00e0 Tres Cantos a atteint 2.427 euros par m2, 3,8% de plus en taux annuel et 0,6% de plus en comparaison trimestrielle, tandis que le prix d’un logement d’occasion s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2.520 euros par m2 , 5 % et 0,7 % de plus, respectivement.<\/p>\n

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\u00abLe prix des logements neufs de construction \u00e0 Tres Cantos a atteint son maximum historique au dernier trimestre 2020, s’\u00e9tablissant \u00e0 2.455 euros par m2. Plus tard, le prix a fortement chut\u00e9 (-9,7%), mais a augment\u00e9 jusqu’\u00e0 atteindre un chiffre proche du maximum \u00ab\u00a0, explique Moreno. \u00ab\u00a0De son c\u00f4t\u00e9, le logement de seconde main, qui progresse de trimestre en trimestre, d\u00e9passe les prix de la construction neuve et est actuellement \u00e0 son apog\u00e9e\u00a0\u00bb, souligne-t-il.<\/p>\n

En revanche, le d\u00e9lai de publication, c’est-\u00e0-dire la p\u00e9riode qu’un logement passe sur le march\u00e9, est de 4,5 mois, soit 10,2 % de plus qu’il y a douze mois.<\/p>\n

2- Les appartements trois chambres, les plus propos\u00e9s<\/strong><\/h6>\n

Concernant les types de logements \u00e0 vendre, il convient de noter que plus d’un quart de l’offre, soit 25,1%, sont des appartements de trois chambres, qui mesurent 128 m2 en moyenne et co\u00fbtent environ 359.000 euros, selon les donn\u00e9es de Brains RE.<\/p>\n

Viennent ensuite les T4 (20,6 % de l’offre totale), d’une surface de 148 m2 et plus de 403.000 euros, et les T3 (15,5 % de l’offre), d’une surface de 95 m\u00b2. m2 et plus de 285.000 euros.<\/p>\n

3- Le loyer, en baisse<\/strong><\/h6>\n

La location d’un logement \u00e0 Tres Cantos, o\u00f9 plus de 61% de l’offre sont des appartements de deux ou trois chambres, co\u00fbte en moyenne 9,6 euros par m2 et par mois, ce qui repr\u00e9sente une baisse de 3,3% par rapport \u00e0 il y a un an et de 1,3% par rapport \u00e0 le trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

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Le ticket mensuel dans cette ville de la Communaut\u00e9 de Madrid atteint 997 euros, puisque les logements \u00e0 louer ont une superficie d’environ 104 m2.<\/p>\n

Enfin, le d\u00e9lai de publication d’un logement \u00e0 louer \u00e0 Tres Cantos est de 2,7 mois en moyenne, 41,8% de plus qu’il y a douze mois.<\/p>\n

Source : Brainsre.news<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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