{"id":57975,"date":"2024-06-20T09:25:11","date_gmt":"2024-06-20T09:25:11","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/20\/lar-et-primonial-negocient-lachat-de-terrains-et-des-promotions-pour-400-logements-neufs\/"},"modified":"2026-03-01T11:48:34","modified_gmt":"2026-03-01T11:48:34","slug":"lar-et-primonial-negocient-lachat-de-terrains-et-des-promotions-pour-400-logements-neufs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/20\/lar-et-primonial-negocient-lachat-de-terrains-et-des-promotions-pour-400-logements-neufs\/","title":{"rendered":"Lar et Primonial n\u00e9gocient l’achat de terrains et des promotions pour 400 logements neufs"},"content":{"rendered":"

Les deux ont une joint-venture pour cr\u00e9er une plateforme de location r\u00e9sidentielle qui atteint 5.000 logements. (Brainsre.news)<\/strong><\/h4>\n

04\/02\/22<\/p>\n

Grupo Lar acc\u00e9l\u00e8re ses projets de logements locatifs. L’immobilier de la famille Pereda travaille main dans la main avec le fonds fran\u00e7ais Primonial pour construire une plateforme de construction-location de 5.000 logements.<\/p>\n

Pour ce faire, la coentreprise ach\u00e8tera des terrains et des projets cl\u00e9s en main pour ajouter 400 logements suppl\u00e9mentaires, au premier semestre 2022, comme l’a appris Brainsre.news.<\/p>\n

Les d\u00e9veloppements qui viendront s’ajouter au portefeuille dans les mois \u00e0 venir seront situ\u00e9s principalement \u00e0 Madrid, Bilbao, S\u00e9ville, Malaga, Valence et Alicante. En effet, Lar et Primonial sont d\u00e9j\u00e0 en n\u00e9gociation pour l’achat de terrains et d’actifs cl\u00e9s en main, deux de ces n\u00e9gociations sont exclusives, tous deux ont une joint-venture pour cr\u00e9er une plateforme locative r\u00e9sidentielle qui atteint 5.000 logements.<\/p>\n

Lar s’attend \u00e0 ce que les rendements obtenus de l’op\u00e9ration d\u00e9passent 5 % et m\u00eame 6 %. C’est un chiffre relativement \u00e9lev\u00e9, compar\u00e9 \u00e0 d’autres plateformes. Les deux partenaires sont heureux et entretiennent une relation \u00ab\u00a0fluide\u00a0\u00bb.<\/p>\n

La qualit\u00e9 et l’app\u00e9tit des investisseurs pour le r\u00e9sidentiel \u00e0 louer ont suscit\u00e9 l’int\u00e9r\u00eat de plusieurs acteurs, qui ont fait des d\u00e9marches timides pour acheter le portefeuille ; mais, selon des sources du march\u00e9, il n’a \u00e0 aucun moment \u00e9t\u00e9 mis en vente.<\/p>\n

5.000 logements en six ans<\/strong><\/h6>\n

L’accord entre Grupo Lar et Primonial comprend un investissement de 900 millions, dont 400 en fonds propres et le reste en dette. Pour l’instant, ils financent les promotions de mani\u00e8re traditionnelle, pour des p\u00e9riodes de deux ans, bien qu’en incluant des clauses pour prolonger les conditions de remboursement du capital.<\/p>\n

Le plan d’affaires des deux partenaires pr\u00e9voit une p\u00e9riode de six ans, trois pour l’achat d’actifs ou leur d\u00e9veloppement et trois autres pour stabiliser le portefeuille avec des revenus. La vocation de Grupo Lar et Primonial est de se consolider en tant que leaders sur le segment du build to rent et, par la suite, de rechercher d’\u00e9ventuelles synergies avec d’autres plateformes. Une fois les 5.000 unit\u00e9s atteintes, le portefeuille pourrait atteindre une valorisation proche de 1 milliard d’euros.<\/p>\n

<\/p>\n

En 2021, Lar et Primonial ont achet\u00e9 1.900 logements et, cette ann\u00e9e, ils devraient en avoir 1.500 de plus. De cette mani\u00e8re, l’ann\u00e9e derni\u00e8re, l’effort d’investissement est moindre. Madrid est la r\u00e9gion qui a le plus de poids dans le portefeuille, bien qu’ils n’aient pas peur de l’\u00e9tendre. Ils ne craignent pas non plus Barcelone, malgr\u00e9 la l\u00e9gislation s\u00e9v\u00e8re \u00e0 cet \u00e9gard.<\/p>\n

En 2021, la coentreprise a jou\u00e9 dans plusieurs des plus grandes op\u00e9rations de construction \u00e0 louer de l’ann\u00e9e. Grupo Lar et Primonial ont achet\u00e9 plus de maisons que d’autres acteurs tels que Patrizia, Aberdeen, Greystar ou AEW.<\/p>\n

Cr\u00e9ation de son propre gestionnaire\u00a0<\/strong><\/h6>\n

Pour exploiter les futures unit\u00e9s, Grupo Lar a annonc\u00e9 la cr\u00e9ation de son propre gestionnaire, Vivia. Majda Labied, ancienne directrice g\u00e9n\u00e9rale ex\u00e9cutive du promoteur Kronos Homes, avec une exp\u00e9rience dans la maison en tant que chef de projet, a \u00e9t\u00e9 plac\u00e9e \u00e0 la t\u00eate de cette soci\u00e9t\u00e9. Aussi, Jorge Valero en tant que directeur commercial et num\u00e9rique.<\/p>\n

L’intention des deux parties est de louer leur logement au prix du march\u00e9, sans remise ni prime. La taille des logements est ax\u00e9e sur le loyer, avec une, deux et trois chambres ; bien que, dans sa majorit\u00e9, de deux chambres. Les unit\u00e9s auront le sceau BREEAM Good.<\/p>\n

Construire pour louer en Espagne<\/strong><\/h6>\n

L’Espagne est le troisi\u00e8me pays d’Europe o\u00f9 le nombre de propri\u00e9taires a le plus baiss\u00e9, au profit de la location, selon un rapport d’Eurostat. En 2020, 24,9 % de la population espagnole louait un logement, contre 20,2 % qui avaient opt\u00e9 pour cette option en 2010.<\/p>\n

En 2021, ce segment de l’immobilier national a monopolis\u00e9 les investissements pour un total de 1,617 milliard d’euros, soit 5 % de plus que l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, selon le cabinet de conseil JLL.<\/p>\n

Source : Brainsre.news<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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