{"id":57962,"date":"2024-06-20T08:45:16","date_gmt":"2024-06-20T08:45:16","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/20\/le-marche-immobilier-de-boadilla-del-monte-explose-depuis-lannee-derniere\/"},"modified":"2026-03-01T11:14:21","modified_gmt":"2026-03-01T11:14:21","slug":"le-marche-immobilier-de-boadilla-del-monte-explose-depuis-lannee-derniere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/20\/le-marche-immobilier-de-boadilla-del-monte-explose-depuis-lannee-derniere\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier de Boadilla del Monte explose depuis l’ann\u00e9e derni\u00e8re"},"content":{"rendered":"

Le prix des logements \u00e0 Boadilla del Monte, \u00e0 Madrid, a augment\u00e9 de 8% au cours des douze derniers mois, \u00e0 2.322 euros le m2. (Brainsre.news)<\/strong><\/em><\/h4>\n

07\/02\/22<\/p>\n

Boadilla del Monte est l’un des endroits les plus populaires de la Communaut\u00e9 de Madrid pour acheter un logement. C’est la sixi\u00e8me municipalit\u00e9 de la r\u00e9gion avec le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 le plus \u00e9lev\u00e9, seulement derri\u00e8re Madrid, Alcobendas, Pozuelo, Majadahonda et Tres Cantos, selon les donn\u00e9es de la plateforme de big data immobili\u00e8re Brains Real Estate.<\/p>\n

Vingti\u00e8me ville la plus peupl\u00e9e de la communaut\u00e9, avec un peu plus de 59.000 habitants, Boadilla est \u00e9galement la dixi\u00e8me ville la plus ch\u00e8re \u00e0 louer, derri\u00e8re Alcorc\u00f3n et Villanueva del Pardillo, et devant Torrelodones.<\/p>\n

\u00ab\u00a0En r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la structure du march\u00e9, il convient de noter que le pourcentage de logements \u00e0 vendre est de 73%, contre 27% qui sont destin\u00e9s au march\u00e9 locatif\u00a0\u00bb, explique Mar\u00eda Moreno, data scientist chez Brains RE.<\/p>\n

D’autre part, il convient de noter que Boadilla del Monte est l’une des municipalit\u00e9s espagnoles avec le revenu par habitant le plus \u00e9lev\u00e9, derri\u00e8re Pozuelo de Alarc\u00f3n, Xeresa, Matadepera et Alcobendas, avec un revenu brut moyen de plus de 62.965 euros, selon donn\u00e9es de l’Agence fiscale\u00a0\u00bb, indique Moreno.<\/p>\n

Sans aucun doute, c’est l’une des municipalit\u00e9s les plus recherch\u00e9es pour vivre. Comment est le march\u00e9 immobilier \u00e0 Boadilla del Monte aujourd’hui ?<\/strong><\/p>\n

1- Le logement, en hausse depuis un an<\/strong><\/h6>\n

Le prix publi\u00e9 d’un logement \u00e0 Boadilla del Monte, o\u00f9 67,4% de l’offre sont des maisons, atteint 2.322 euros par m2 en moyenne, ce qui repr\u00e9sente une augmentation de 8% l’ann\u00e9e derni\u00e8re, mais une baisse de 1,1% au dernier trimestre , selon les donn\u00e9es de Brainsre.<\/p>\n

Sachant qu’un logement \u00e0 vendre dans cette ville a une superficie moyenne d’environ 390 m2, en acheter une peut co\u00fbter environ 907.000 euros, ce qui est prohibitif pour de nombreuses bourses.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, le prix d’un logement neuf \u00e0 Boadilla a augment\u00e9 de 5,5 % sur un an, \u00e0 2 406 euros le m2, tandis que celui d’un logement ancien a augment\u00e9 de 8,3 %, \u00e0 2 317 euros le m2. En rythme trimestriel, celui d’un logement neuf a augment\u00e9 de 3 %, tandis que celui d’un logement usag\u00e9 a baiss\u00e9 de 1,4 %.<\/p>\n

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\u00ab\u00a0Aedas Homes est pr\u00e9sent \u00e0 Boadilla del Monte avec l’urbanisation Zimara, compos\u00e9e de 78 logements unifamiliaux situ\u00e9es dans le secteur El Pastel, ou avec le complexe r\u00e9sidentiel Maranta, compos\u00e9 de 18 logements unifamiliaux situ\u00e9es dans le secteur Siglo XXI \u00ab\u00a0, explique Moreno. \u00abPryconsa fait \u00e9galement la promotion d’appartements de trois \u00e0 cinq chambres dans le quartier d’El Encinar. De plus, Grupo Insur s’engage aupr\u00e8s de la municipalit\u00e9 avec une promotion de maisons jumel\u00e9es de quatre chambres \u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n

\u00ab\u00a0A noter \u00e9galement que 86% des actifs r\u00e9sidentiels \u00e0 vendre sont entre les mains d’agents immobiliers, c’est-\u00e0-dire ces professionnels qui se consacrent au conseil, \u00e0 la gestion et \u00e0 la n\u00e9gociation d’op\u00e9rations de vente, de location, d’\u00e9change ou de transfert de biens immobiliers \u00bb, commente l’expert de Brains RE. \u00ab\u00a0Trois agences immobili\u00e8res se d\u00e9marquent, qui, selon le nombre d’unit\u00e9s \u00e0 vendre, seraient Gilmar, Inmoges et Remax\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise-t-il.<\/p>\n

Quant au temps de publication, c’est-\u00e0-dire la dur\u00e9e qu’un logement passe sur le march\u00e9, il s’\u00e9l\u00e8ve en moyenne \u00e0 5,1 mois, soit 6,1 % de moins qu’il y a un an et 11,7 % de moins qu’il y a trois mois.<\/p>\n

2- Maisons de plus de quatre pi\u00e8ces<\/strong><\/h6>\n

En ce qui concerne les types de logements \u00e0 vendre \u00e0 Boadilla del Monte, une ville situ\u00e9e \u00e0 l’ouest de la capitale de Madrid, il convient de noter que pratiquement la moiti\u00e9 de l’offre, soit 46,1%, sont des maisons de cinq chambres ou plus, qui ont un surface proche de 575 m2 et co\u00fbt\u00e9 environ 1,25 million d’euros en moyenne, selon les donn\u00e9es de Brainsre.<\/p>\n

Viennent ensuite les maisons T4 (16,1 % de l’offre), qui mesurent 374 m2 et sont au prix de pr\u00e8s de 857.000 euros, et les appartements T3 (14,3 %), d’une superficie de 149 m2 et d’un prix de plus. plus de 466.000 euros.<\/p>\n

3- Le loyer augmente aussi<\/strong><\/h6>\n

Le prix de location \u00e0 Boadilla del Monte, o\u00f9 67,9% de l’offre sont des appartements, atteint 9,6 euros par m2 par mois en moyenne, ce qui repr\u00e9sente une augmentation de 11% du taux annuel et de 1,4% par rapport au trimestre, sur la base des donn\u00e9es de Brains RE .<\/p>\n

Si l’on tient compte du fait qu’un logement \u00e0 louer dans cette commune a une superficie d’environ 196 m2, en louer un peut repr\u00e9senter une d\u00e9pense mensuelle de 1.870 euros, tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e pour une grande partie de la population.<\/p>\n

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Concernant le d\u00e9lai de publication, il est de trois mois, ce qui repr\u00e9sente une augmentation sur un an de 29,7% et une hausse trimestrielle de 1,4%.<\/p>\n

\u00ab La rentabilit\u00e9 brute moyenne \u00e0 Boadilla est de 4,9 % \u00bb, conclut Moreno.<\/p>\n

Source : Brainsre.news<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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