\u00ab\u00a0Apr\u00e8s que la superficie des terrains urbains transig\u00e9s ait chut\u00e9 de 18 % en 2020, 34,8 milliards de m\u00e8tres carr\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 transig\u00e9s en 2021, soit la plus forte augmentation en glissement annuel de la s\u00e9rie historique (+75 %), ce qui d\u00e9montre le bon moment que traverse le segment r\u00e9sidentiel\u00a0\u00bb, explique le cabinet de conseil Catella, dirig\u00e9 par Carlos L\u00f3pez.<\/strong><\/p>\n En termes de superficie, dix provinces ont repr\u00e9sent\u00e9 plus de la moiti\u00e9 des terres n\u00e9goci\u00e9es. En premi\u00e8re place, Barcelone a \u00e9t\u00e9 la r\u00e9gion o\u00f9 le plus de terrains ont \u00e9t\u00e9 vendus l’ann\u00e9e derni\u00e8re<\/strong>, suivie de Madrid, Tol\u00e8de, Malaga, S\u00e9ville, G\u00e9rone, Saragosse, Valence, Tarragone et Grenade.<\/p>\n Cette reprise des transactions fonci\u00e8res s’est accompagn\u00e9e d’une augmentation de leurs prix, souligne Catella, ainsi le prix moyen des terrains urbains a enregistr\u00e9 une hausse de pr\u00e8s de 4 % en 2021, apr\u00e8s avoir chut\u00e9 de plus de 9 % en 2020 en raison de la pand\u00e9mie. Aujourd’hui, le prix des terrains urbains s’\u00e9l\u00e8ve en moyenne \u00e0 151 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, <\/strong>soit le niveau le plus \u00e9lev\u00e9 depuis l’\u00e9clatement de la bulle immobili\u00e8re, o\u00f9 il avait atteint environ 275 euros par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n Par zones, et refl\u00e9tant \u00e9galement ce qui se passe au niveau g\u00e9n\u00e9ral avec les prix des logements, les r\u00e9gions o\u00f9 la valeur des terrains atteint les niveaux les plus \u00e9lev\u00e9s sont, en premi\u00e8re position, les Bal\u00e9ares<\/strong>, avec une moyenne de 298 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, suivies de pr\u00e8s par Madrid<\/strong>, avec 296 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et, en troisi\u00e8me position, Guip\u00fazcoa<\/strong>, avec 244 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. Barcelone <\/strong>est en huiti\u00e8me position, avec un prix moyen de 193 euros par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n Une grande partie de cette reprise des achats de terrains s’explique par l’essor que conna\u00eet le march\u00e9 r\u00e9sidentiel avec la construction en vue de la location.<\/p>\n Selon les donn\u00e9es de la soci\u00e9t\u00e9 de conseil en immobilier Catella, les investissements r\u00e9sidentiels directs ont augment\u00e9 de 6 % l’ann\u00e9e derni\u00e8re pour atteindre un volume total de 1,7 milliard d’euros<\/strong>. Sur ce chiffre, 70 % correspondaient \u00e0 des investissements dans le BTR.<\/p>\n \u00ab\u00a0La construction en vue de la location (BTR) est l’un des segments r\u00e9sidentiels les plus attrayants pour les investisseurs. En 2021, l’investissement dans le BTR a atteint 1,2 milliard d’euros et, bien qu’il ait diminu\u00e9 de 11 % en glissement annuel, les solides fondamentaux qu’il pr\u00e9sente nous font pr\u00e9voir une ann\u00e9e 2022 tr\u00e8s dynamique \u00ab\u00a0, a expliqu\u00e9 la zone r\u00e9sidentielle de Catella, dirig\u00e9e par Gonzalo Zulueta.<\/strong><\/p>\n \u00ab\u00a0Parmi les principaux investisseurs dans le segment r\u00e9sidentiel, les fonds se distinguent, repr\u00e9sentant environ 40 % des investissements. Contrairement \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re, les Socimis ont pris un r\u00f4le beaucoup plus notoire, passant de seulement 6 % des investissements en 2020 \u00e0 plus de 21 % en 2021\u2033, ajoutent-ils.<\/p>\n Parmi les principaux achats de terrains, les plus notables sont ceux r\u00e9alis\u00e9s par de grandes soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res, en alliance avec des fonds d’investissement. Par exemple, la coentreprise entre Nuveen et Kronos a achet\u00e9 deux terrains r\u00e9sidentiels \u00e0 Madrid pour un projet de construction et de location de 810 logements.<\/p>\n Un autre achat important a \u00e9t\u00e9 l’acquisition par Grupo Lar et Primonial d’un projet de construction \u00e0 louer sur la parcelle RC5 dans la zone de Mahou-Calder\u00f3n. Ces m\u00eames partenaires ont annonc\u00e9 l’\u00e9t\u00e9 dernier l’achat de deux terrains \u00e0 Grenade et \u00e0 Malaga pour d\u00e9velopper leurs deux premiers projets de construction et de location en Andalousie. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, 216 logements \u00e0 louer.<\/p>\n DWS, la soci\u00e9t\u00e9 de gestion contr\u00f4l\u00e9e par la Deutsche Bank, a \u00e9galement sign\u00e9 un accord avec le promoteur Gestilar pour construire 1.000 logements en location \u00e0 Madrid. Ces logements seront d\u00e9velopp\u00e9s sur des terrains situ\u00e9s \u00e0 Getafe et Ensanche de Vallecas, que le promoteur a achet\u00e9s \u00e0 Mapfre. Concr\u00e8tement, Gestilar va construire les logements et les vendre \u00e0 des fonds g\u00e9r\u00e9s par DWS, apr\u00e8s un investissement de 240 millions d’euros.<\/p>\n D\u00e9j\u00e0 en 2022, le promoteur catalan La Llave de Oro a acquis 300.000 m\u00b2<\/strong> dans le futur d\u00e9veloppement urbain de Los Ahijones, o\u00f9 il pourra d\u00e9velopper plus de 1.300 logements, sans exclure la possibilit\u00e9 de louer une partie du terrain.<\/p>\n La croissance de l’offre de logements locatifs s’explique par l’augmentation de la demande sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel espagnol, avec une nette pr\u00e9dominance de l’achat depuis des d\u00e9cennies.<\/p>\n \u00ab\u00a0Depuis 2014, les prix moyens de l’offre de logements locatifs en Espagne ont augment\u00e9 de plus de 49 %, progressant \u00e0 un rythme de 5,7 % par an\u00a0\u00bb, commentaire de Catella. \u00ab\u00a0Les villes les plus ch\u00e8res, comme Madrid, Barcelone et Saint-S\u00e9bastien, ont connu une croissance inf\u00e9rieure \u00e0 la moyenne, car elles partaient de loyers plus \u00e9lev\u00e9s. Dans le cas sp\u00e9cifique de Madrid et de Barcelone, en outre, leurs loyers ont \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement affect\u00e9s par Covid, m\u00eame s’ils se redressent fortement au d\u00e9but de 2022\u00a0\u00bb, ajoute le cabinet de conseil.<\/p>\nSuperficie et prix des transactions fonci\u00e8res en Espagne<\/strong><\/h3>\n
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Source : Ministerio de Fomento<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\nAchat de terrains pour la construction de logements locatifs<\/strong><\/h3>\n
Investissement r\u00e9sidentiel en Espagne – hors op\u00e9rations sur actions<\/strong><\/h3>\n
![](\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/image-1-1.jpg\")
Acheteurs de terrains<\/strong><\/h3>\n
March\u00e9 de la location<\/strong><\/h3>\n