{"id":57946,"date":"2024-06-20T06:15:26","date_gmt":"2024-06-20T06:15:26","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/20\/le-boom-des-logements-neufs-en-espagne-valdebebas\/"},"modified":"2026-03-06T12:15:59","modified_gmt":"2026-03-06T12:15:59","slug":"le-boom-des-logements-neufs-en-espagne-valdebebas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/20\/le-boom-des-logements-neufs-en-espagne-valdebebas\/","title":{"rendered":"Le boom des logements neufs en Espagne : Valdebebas"},"content":{"rendered":"

Valdebebas est l’une des zones les plus actives en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement urbain en Espagne, o\u00f9 plus de 2.300 logements ont \u00e9t\u00e9 construits au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/em><\/strong><\/p>\n

Brainsre.News, Mar\u00eda Moreno, 9 mai 2022<\/p>\n

Valdebebas est l’un des derniers d\u00e9veloppements urbains lanc\u00e9s \u00e0 Madrid. Situ\u00e9 au nord-est de la capitale, \u00e0 proximit\u00e9 de Sanchinarro et de l’a\u00e9roport de Barajas, il couvre une superficie de 10,6 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s et devrait accueillir 13.500 logements et 40.000 r\u00e9sidents permanents.<\/p>\n

Ce lotissement, qui appartient au district d’Hortaleza et se situe au nord de la capitale espagnole, est une zone r\u00e9sidentielle divis\u00e9e entre les quartiers de Tim\u00f3n (Barajas) et de Valdefuentes (Hortaleza), dont la population n’a cess\u00e9 de cro\u00eetre depuis 2013 et avoisine actuellement les 30.000 habitants.<\/strong><\/p>\n

Valdebebas est devenu l’un des quartiers les plus importants de Madrid pour les personnes \u00e0 la recherche d’un nouveau logement, ce qui l’a plac\u00e9 dans une zone de croissance et d’expansion continues avec m\u00eame un deuxi\u00e8me d\u00e9veloppement situ\u00e9 \u00e0 c\u00f4t\u00e9 : La Solana de Valdebebas.<\/p>\n

Quel est le prix des logements \u00e0 Valdebebas ?<\/strong><\/h3>\n

Le prix publi\u00e9 d’un bien immobilier \u00e0 Valdebebas, o\u00f9 plus de 88% de l’offre sont des appartements, a augment\u00e9 de 5,65% l’ann\u00e9e derni\u00e8re, pour atteindre une moyenne de 4.207 euros par m2, selon les donn\u00e9es de la plateforme immobili\u00e8re big data Brains RE.<\/p>\n

Une maison \u00e0 Valdebebas mesure 156 m2 en moyenne, de sorte que l’achat d’un appartement ou d’une maison dans cette zone de Madrid peut repr\u00e9senter un investissement important d’environ 1,5 million d’euros pour l’achat d’une maison et de plus d’un demi-million pour l’achat d’un appartement.<\/p>\n

La taille du produit dans le quartier est un facteur de diff\u00e9renciation par rapport \u00e0 d’autres d\u00e9veloppements similaires, car environ 25% des logements sur le march\u00e9 \u00e0 Valdebebas ont 4 chambres \u00e0 coucher ou plus, tandis qu’\u00e0 El Ca\u00f1averal ce chiffre est de 11% et \u00e0 Ensanche de Vallecas il tombe \u00e0 5% (la moyenne pour Madrid est de 14%). Cela montre que les familles trouveront des logements plus grands \u00e0 Valdebebas que dans les autres quartiers de la capitale, explique Antonio Ramudo, sp\u00e9cialiste des donn\u00e9es de Brainsre.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, le prix des logements neufs s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4.406 euros par m2, en hausse de 6,6 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, tandis que les logements de seconde main ont augment\u00e9 de 5,8 % pour atteindre 4.196 euros par m2. De m\u00eame, en comparaison trimestrielle, les prix des logements neufs ont augment\u00e9 de 1,3% et ceux des logements d’occasion de 1%.<\/p>\n

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Ces prix, notamment dans le cas des logements neufs, ont connu une remont\u00e9e significative, depuis les 2.400 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 qu’ils d\u00e9passaient \u00e0 peine en 2015.<\/p>\n

\u00c0 Valdebebas, le temps moyen de publication d’une propri\u00e9t\u00e9, c’est-\u00e0-dire la p\u00e9riode qu’elle passe sur le march\u00e9 entre le moment o\u00f9 elle est mise en vente et celui o\u00f9 elle est vendue, est de 3,9 mois. Depuis le d\u00e9but de la pand\u00e9mie, la dur\u00e9e moyenne a augment\u00e9 progressivement jusqu’au deuxi\u00e8me trimestre de 2021, o\u00f9 elle a commenc\u00e9 \u00e0 baisser, maintenant cette tendance.<\/p>\n

Les d\u00e9veloppeurs de Valdebebas<\/strong><\/h3>\n

Le d\u00e9veloppement de Valdebebas, qui est devenu un quartier de Madrid o\u00f9 il fait bon vivre, comprend \u00e9galement le poumon vert du parc forestier Felipe VI, la Cit\u00e9 du sport du Real Madrid, l’h\u00f4pital pour infirmi\u00e8res Isabel Zendal et la future Cit\u00e9 de la justice, ainsi que plus d’un million de m\u00e8tres carr\u00e9s de terrains destin\u00e9s \u00e0 des usages tertiaires, de bureaux et commerciaux. Le terrain \u00e9tait initialement destin\u00e9 \u00e0 accueillir le Valdebebas Fintech District, un espace d’affaires qui, maintenant, en raison de la forte demande r\u00e9sidentielle dans cette zone et de sa proximit\u00e9 avec l’a\u00e9roport, pourrait accueillir de nouveaux usages li\u00e9s \u00e0 la nouvelle zone r\u00e9sidentielle.<\/p>\n

La somme de tous ces facteurs fait que ce d\u00e9veloppement urbain \u00e0 Madrid est un aimant pour les d\u00e9veloppeurs. En fait, Valdebebas fait partie des zones qui ont connu la plus grande activit\u00e9 de d\u00e9veloppement en Espagne au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es, avec un total de plus de 2.300 unit\u00e9s r\u00e9sidentielles, selon les donn\u00e9es de la plateforme immobili\u00e8re Brainsre.<\/p>\n

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Bien qu’\u00e0 l’origine, cette zone ait \u00e9t\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9e par des soci\u00e9t\u00e9s de gestion coop\u00e9rative, au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, de nombreux grands promoteurs ont choisi de d\u00e9velopper de nouveaux logements dans cette zone. C’est le cas de Realia, qui a livr\u00e9 l’ann\u00e9e derni\u00e8re un projet de 40 logements dans ce nouveau PAU, et d’Habitat, qui a fait de m\u00eame avec un autre projet con\u00e7u par Aranguren & Gallegos Arquitectos, avec 102 appartements.<\/p>\n

Plus r\u00e9cemment, Inbisa, CP Grupo, Inmobiliaria Espacio – du Grupo Villar Mir – et Nozar ont r\u00e9alis\u00e9 des projets dans la r\u00e9gion. \u00ab\u00a0Depuis 2013, date \u00e0 laquelle Inbisa a commenc\u00e9 \u00e0 mettre en service le premier de ses trois lotissements, avec un total de pr\u00e8s de 300 logements construits et livr\u00e9s, Valdebebas a connu une profonde consolidation, devenant un mod\u00e8le de r\u00e9f\u00e9rence en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement urbain. De nombreux aspects ont contribu\u00e9 \u00e0 ce succ\u00e8s : son mod\u00e8le de gestion, son engagement en faveur d’un d\u00e9veloppement urbain de qualit\u00e9, avec de grands espaces verts et de larges avenues, son engagement en faveur de la durabilit\u00e9 et de l’am\u00e9nagement paysager. Tous ces facteurs ont fait de Valdebebas l’un des quartiers les plus recherch\u00e9s du nord de la capitale, et nous l’avons constat\u00e9 tout au long de cette p\u00e9riode. Nos projets ont \u00e9volu\u00e9 parall\u00e8lement \u00e0 cette consolidation, et tous pr\u00e9sentent une conception attrayante, de vastes espaces et installations communes et diff\u00e9rents types de logements visant toujours \u00e0 profiter de l’environnement avec le plus grand confort et permettant de s’adapter aux circonstances qui se sont pr\u00e9sent\u00e9es au cours de cette p\u00e9riode\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Benito Barbadillo, directeur du territoire central d’Inbisa.<\/strong><\/p>\n

Le promoteur basque Amenabar a g\u00e9r\u00e9 plus de 1.126 logements dans cette zone, ce qui en fait le premier promoteur de Valdebebas. Elle est suivie de pr\u00e8s par Gestilar, qui a livr\u00e9 son septi\u00e8me projet dans le quartier \u00e0 la fin de 2021. Sur le plan foncier, le plus grand groupe immobilier de la r\u00e9gion est Valenor, contr\u00f4l\u00e9 par le petit-fils du fondateur de Valdebebas : C\u00e9sar Cort.<\/strong><\/p>\n

\u00ab\u00a0Notre capacit\u00e9 et notre connaissance du march\u00e9 immobilier nous ont amen\u00e9s \u00e0 identifier que Valdebebas deviendrait l’un des quartiers r\u00e9sidentiels par excellence de Madrid et, pour cette raison, nous y avons concentr\u00e9 une grande partie de nos d\u00e9veloppements dans la capitale. L’explosion de la demande de logements \u00e0 Valdebebas est due \u00e0 sa qualit\u00e9 de vie, gr\u00e2ce \u00e0 sa tranquillit\u00e9, \u00e0 la proximit\u00e9 d’espaces verts et \u00e0 la large gamme de logements neufs durables, avec de grands espaces ouverts et des zones communes. \u00c0 tout cela s’ajoutent de bonnes liaisons avec l’a\u00e9roport et le centre-ville, qui s’am\u00e9lioreront encore en 2027 avec l’arriv\u00e9e de la ligne 11 du m\u00e9tro. D’autre part, le niveau d’\u00e9quipement de Valdebebas est d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s bon et va continuer \u00e0 cro\u00eetre. Pour cette raison, nous ne sommes pas surpris que la demande de logements \u00e0 Valdebebas se maintienne, voire continue d’augmenter\u00a0\u00bb, explique Ra\u00fal Guerrero Juanes, PDG de Gestilar.<\/strong><\/p>\n

Sept nouveaux projets sont actuellement commercialis\u00e9s dans la r\u00e9gion. Parmi eux se trouve V\u00eda \u00c1gora. Le nouveau promoteur de Juan Antonio G\u00f3mez Pintado construit, en utilisant des techniques d’industrialisation, un ensemble de 67 appartements et duplex de deux et trois chambres, avec des prix allant de 452.000 euros \u00e0 plus de 840.000 euros pour les plus grandes maisons de trois chambres.<\/p>\n

Ingenium Residencial d\u00e9veloppe \u00ab\u00a0Terrazas de Valdebebas\u00a0\u00bb<\/strong>, qui comprend 98 logements avec de grandes terrasses de 80 m\u00e8tres carr\u00e9s, r\u00e9partis sur trois blocs et dont les prix commencent \u00e0 515.750 euros.<\/p>\n

Le promoteur madril\u00e8ne Gestilar fait la promotion de Isla de Cortega, son huiti\u00e8me projet dans cette zone, qui comprend 30 logements, et de Isla Pedrosa, qui en compte 150, ses deux derniers projets r\u00e9sidentiels. Le prix de ces d\u00e9veloppements est plus \u00e9lev\u00e9, \u00e0 partir de 750.000 euros dans le premier cas et de 800.000 euros dans le second.<\/p>\n

La soci\u00e9t\u00e9 de promotion et de gestion immobili\u00e8re Grupo Ibosa est \u00e9galement pr\u00e9sente \u00e0 Valdebebas avec son projet \u00ab\u00a0Residencial Kentarus\u00a0\u00bb<\/strong>, un projet de 65 logements coop\u00e9ratifs \u00e0 construire sur la parcelle 02.106, acquise par le promoteur pour 26,83 millions d’euros. Les maisons peuvent \u00eatre achet\u00e9es \u00e0 partir de 448.700 euros.<\/p>\n

Sur la parcelle 156A<\/strong>, le promoteur Prygesa est situ\u00e9 avec un autre d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel dans le cadre d’un sch\u00e9ma coop\u00e9ratif comprenant 96 maisons de une \u00e0 quatre chambres dans une communaut\u00e9 ferm\u00e9e avec des zones communes.<\/p>\n

Apr\u00e8s avoir livr\u00e9 un premier lotissement, Nozar, l’une des entreprises les plus importantes du secteur lors du pr\u00e9c\u00e9dent boom immobilier, ach\u00e8ve la construction de son deuxi\u00e8me lotissement r\u00e9sidentiel \u00ab\u00a0La Escala de Valdebebas\u00a0\u00bb, qui abritera 104 logements de deux \u00e0 quatre chambres \u00e0 coucher, avec des prix commen\u00e7ant \u00e0 539.000 euros.<\/p>\n

Enfin, il convient de mentionner le projet r\u00e9sidentiel \u00ab\u00a0Air Box\u00a0\u00bb <\/strong>du promoteur Ebrosa, qui comprend 57 logements de deux \u00e0 quatre chambres \u00e0 coucher, dont les prix commencent \u00e0 695.000 euros. Il disposera de grands espaces communs, dont un espace de t\u00e9l\u00e9travail.<\/p>\n

Qui commercialise les maisons ?<\/strong><\/h3>\n

A Valdebebas, 83% des biens \u00e0 vendre sont entre les mains de professionnels, le taux de professionnalisation n’est donc pas tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 dans cette zone.<\/p>\n

Quant aux agences immobili\u00e8res qui ont le plus d’unit\u00e9s r\u00e9sidentielles \u00e0 vendre dans la r\u00e9gion, Gilmar, Engel & V\u00f6elkers et Gestilar se distinguent. Si, en revanche, nous analysons les API par \u20ac\/m2 de vente avec les prix les plus \u00e9lev\u00e9s, V\u00eda \u00c1gora, MO inmobiliaria et Deplace se distinguent.<\/p>\n

Le march\u00e9 locatif \u00e0 Valdebebas<\/strong><\/h3>\n

Le march\u00e9 de la location est tr\u00e8s important \u00e0 Valdebebas, puisqu’il repr\u00e9sente 61% de l’offre de logements dans cette zone nord de Madrid. En fait, de nombreux fonds et investisseurs institutionnels, tels que Hines, Round Hill et Ares Management, ont choisi de conclure des transactions pour acqu\u00e9rir des propri\u00e9t\u00e9s locatives dans la r\u00e9gion.<\/p>\n

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La location d’un bien immobilier \u00e0 Valdebebas, o\u00f9 33,3 % de l’offre actuelle sont des appartements de trois chambres, co\u00fbte en moyenne 12,8 euros par m2 et par mois, soit 2,4 % de plus qu’il y a un an. En glissement trimestriel, les prix sont rest\u00e9s stables.<\/p>\n

Si nous tenons compte du fait qu’un appartement \u00e0 louer \u00e0 Valdebebas a une superficie moyenne de 105 m2, louer un appartement dans cette zone de la capitale espagnole peut co\u00fbter environ 1.350 euros par mois en moyenne.<\/p>\n

Enfin, en ce qui concerne le moment de la publication, la location d’une propri\u00e9t\u00e9 dans cette zone de Madrid co\u00fbte 2,6 mois, ce qui est inchang\u00e9 par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

Source Brainsre.News<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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