{"id":57933,"date":"2024-06-20T05:35:12","date_gmt":"2024-06-20T05:35:12","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/20\/le-boom-du-logement-neuf-en-espagne-tetuan\/"},"modified":"2026-03-06T11:30:55","modified_gmt":"2026-03-06T11:30:55","slug":"le-boom-du-logement-neuf-en-espagne-tetuan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/20\/le-boom-du-logement-neuf-en-espagne-tetuan\/","title":{"rendered":"Le boom du logement neuf en Espagne : Tetu\u00e1n"},"content":{"rendered":"

Le quartier Tetu\u00e1n de Madrid conna\u00eet un important processus de transformation qui se refl\u00e8te \u00e9galement dans l’\u00e9volution des prix des logements dans la zone.<\/em><\/strong><\/p>\n

Brainsre.news, Mar\u00eda Moreno, 23 mai 2022<\/p>\n

Le quartier de Tetu\u00e1n, au nord de Madrid, est actuellement plong\u00e9 dans un processus de transformation radicale. Certains des grands projets de transformation de la ville, tels que Renazca et Skyline, devraient profond\u00e9ment modifier l’image de la zone dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n

Le quartier de Tetu\u00e1n \u00e0 Madrid, situ\u00e9 dans la partie nord de la capitale, est compos\u00e9 des quartiers de Bellas Vistas, Cuatro Caminos, Almenara, Valdeacederas et Berruguete. Il compte une population de 159.564 habitants dont l’\u00e2ge moyen est de 44 ans, tandis que le revenu par habitant du district est de 37.557 euros.<\/p>\n

Tetu\u00e1n borde le c\u00f4t\u00e9 ouest du Paseo de la Castellana, celui avec les num\u00e9ros impairs. Il s’\u00e9tend jusqu’\u00e0 la Plaza de Nuevos Ministerios au sud et, au nord, au complexe financier Cuatro Torres. \u00c0 l’ouest, il borde les districts de Moncloa et de Fuencarral.<\/p>\n

Les cours Plaza Castilla et les tours dites Kio sont situ\u00e9es dans cette zone. Il est \u00e9galement situ\u00e9 \u00e0 quelques m\u00e8tres du minist\u00e8re de la D\u00e9fense, du quartier financier d’Azca, de l’Organisation mondiale du tourisme, d’un centre commercial – le complexe Castellana 200 – et de plusieurs h\u00f4tels.<\/p>\n

Tetu\u00e1n, un district en transformation<\/strong><\/h3>\n

Ce district est principalement r\u00e9sidentiel dans les quartiers de Bellas Vistas, Almenara, Valdeacederas et Berruguete, tandis que Castillejos et Cuatro Caminos abritent un grand nombre d’immeubles de bureaux, qui font partie du CBD de Madrid, selon CBRE. Plusieurs nouveaux d\u00e9veloppements sont actuellement commercialis\u00e9s dans le district de Tetu\u00e1n.<\/p>\n

Pour sa part, la mairie de Madrid dispose cette ann\u00e9e de 8,5 % de budget en plus qu’en 2021 pour investir \u00e0 Tetu\u00e1n, ce qui est sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne du reste des districts. Il y a 36,27 millions d’euros (contre 33,41 millions en 2021), avec lesquels il est possible d’augmenter les services sociaux, d’am\u00e9liorer les espaces et les \u00e9quipements publics et de d\u00e9velopper les installations sportives. L’approbation des budgets municipaux permet de r\u00e9nover des zones embl\u00e9matiques telles que le Paseo de la Direcci\u00f3n et l’Avenida del General Per\u00f3n.<\/p>\n

Comment sont les prix des logements dans le district de Tetu\u00e1n ?<\/strong><\/h3>\n

Le prix de vente des logements dans le district de Tetu\u00e1n est le septi\u00e8me plus cher de Madrid avec une moyenne de 4.036 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. Les prix les plus \u00e9lev\u00e9s de la capitale se trouvent dans les quartiers de Salamanca (7.220\u20ac\/m2), Retiro (5.899\u20ac\/m2) et Chamber\u00ed (5.862\u20ac\/m2).<\/p>\n

\u00c0 Tetu\u00e1n, le prix d’inscription d’une propri\u00e9t\u00e9 a augment\u00e9 de 2,3 % au cours du dernier trimestre, tandis qu’en glissement annuel, il a augment\u00e9 de 3,4 %, selon les donn\u00e9es de la plateforme immobili\u00e8re de big data Brains RE.<\/p>\n

Un appartement dans ce quartier mesure 97 m2 en moyenne et co\u00fbte environ 400.000 euros, tandis que les maisons d\u00e9passent 185 m2 en moyenne et repr\u00e9sentent un investissement de pr\u00e8s de 580.000 euros.<\/p>\n

Dans le cas de la construction neuve, le prix s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4.687 euros par m2, soit une hausse de 14 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, tandis que les prix des biens de seconde main ont augment\u00e9 de 3,3 % pour atteindre 4.026 euros par m2. De m\u00eame, en comparaison trimestrielle, les prix des logements neufs ont augment\u00e9 de 12,3% et ceux des logements d’occasion de 2,1%.<\/p>\n

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Actuellement, les prix des logements neufs dans le district de Tetu\u00e1n atteignent des sommets et suivent une tendance \u00e0 la hausse, comme le montre le graphique. En revanche, les prix de l’occasion sont rest\u00e9s plus stables et n’ont pas baiss\u00e9 malgr\u00e9 la crise du Covid-19.<\/p>\n

\u00c0 Tetuan, le d\u00e9lai moyen de publication d’un bien, c’est-\u00e0-dire la p\u00e9riode qu’il passe sur le march\u00e9 depuis sa mise en vente jusqu’\u00e0 sa vente, est de 6,2 mois pour les biens neufs et de 3,7 mois pour les biens d’occasion. Dans les deux cas, la pand\u00e9mie a eu une influence n\u00e9gative, augmentant le d\u00e9lai de publication. Le d\u00e9lai de vente moyen pour les constructions neuves continue d’augmenter, tandis que celui de l’occasion s’est stabilis\u00e9 et tend \u00e0 diminuer.<\/p>\n

D\u00e9veloppeurs \u00e0 Tetu\u00e1n<\/strong><\/h3>\n

Plusieurs d\u00e9veloppements sont actuellement commercialis\u00e9s dans ce quartier de Madrid. Parmi les plus remarquables, citons le projet \u00ab\u00a0Skyline\u00a0\u00bb de la soci\u00e9t\u00e9 de d\u00e9veloppement Stoneweg, compos\u00e9 de deux tours de 100 m\u00e8tres de haut et de 25 \u00e9tages, qui a n\u00e9cessit\u00e9 un investissement de 200 millions d’euros. Le complexe r\u00e9sidentiel, situ\u00e9 sur le Paseo de la Castellana, disposera de services communs tels qu’une salle de sport, une piscine, un spa et des jardins. Les prix pour l’achat d’une maison commencent \u00e0 462.000 euros.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Ce projet a servi de catalyseur pour la revalorisation et la revitalisation du district de Tetu\u00e1n, tant sur le plan social qu’\u00e9conomique. Tetu\u00e1n \u00e9volue consid\u00e9rablement, tout comme des r\u00e9gions telles que Sanchinarro et Madrid Rio l’ont fait en leur temps. Il s’agit d’un quartier historique de la ville de Madrid dont les origines remontent \u00e0 1860. Il est situ\u00e9 entre les points financiers les plus importants de Madrid\u00a0\u00bb, explique Erika Villares, directrice commerciale du projet Skyline.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Le projet Skyline, strat\u00e9gique par son caract\u00e8re unique et sa port\u00e9e pour la zone nord de Madrid, revitalisera le quartier de Tetu\u00e1n en r\u00e9activant son tissu commercial avec de nouvelles entreprises telles que des galeries d’art et g\u00e9n\u00e9rera de l’emploi tout au long de l’ex\u00e9cution des travaux. Il encouragera \u00e9galement la cr\u00e9ation de nouveaux emplois pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande des nouveaux r\u00e9sidents. Ainsi, ce projet enrichira les services et l’activit\u00e9 dans une zone qui pr\u00e9sente un \u00e9quilibre parfait entre vie de quartier et proximit\u00e9 du centre-ville\u00a0\u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n

Un autre nouveau d\u00e9veloppement dans le quartier est Bravo Murillo 334, d\u00e9velopp\u00e9 par le promoteur Nidom Homes. Le lotissement r\u00e9sidentiel situ\u00e9 pr\u00e8s de la Plaza Castilla comprend des maisons de 1, 2 et 3 chambres \u00e0 coucher et les prix commencent \u00e0 350.000 euros. Le complexe dispose de plusieurs espaces communs, dont un gymnase enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9 de machines et un espace de coworking commun.<\/p>\n

Le groupe Emerige, fond\u00e9 par Laurent Dumas en 1989, s’engage \u00e9galement \u00e0 Tetu\u00e1n avec un projet de 47 logements situ\u00e9 au num\u00e9ro 1 de la rue Orqu\u00eddeas. Le lotissement dispose d’une terrasse, d’un solarium et d’une piscine communs. Ces maisons commencent \u00e0 268 500 euros et sont commercialis\u00e9es par le cabinet de conseil Catella.<\/p>\n

El Balc\u00f3n de Cuatro Caminos, d\u00e9velopp\u00e9 par Lemon Promociones, est un projet r\u00e9sidentiel de construction neuve compos\u00e9 de 20 tours d’habitation qui seront livr\u00e9es au deuxi\u00e8me trimestre de 2024, avec des prix commen\u00e7ant \u00e0 249 000 euros. Il est situ\u00e9 dans la calle Garellano, dans le quartier de Bellas Vistas.<\/p>\n

Dans le quartier de Cuatro Caminos, on trouve \u00e9galement les lotissements Dulcinea et Salamanca, compos\u00e9s d’appartements et de duplex qui peuvent \u00eatre achet\u00e9s \u00e0 partir de 485.000 et 583.000 euros, respectivement. Les deux sont commercialis\u00e9s par aProperties Real Estate.<\/p>\n

D’autre part, il convient de noter que Tetu\u00e1n, en raison de son emplacement \u00e0 proximit\u00e9 des principaux centres d’affaires de la ville ainsi que de ses bonnes communications avec le reste de la municipalit\u00e9, conna\u00eet une explosion du march\u00e9 de la colocation. Trois op\u00e9rateurs ont d\u00e9j\u00e0 des actifs dans ce district, totalisant pr\u00e8s de 10 immeubles d’habitation (y compris le pipeline).<\/p>\n

La forte pr\u00e9sence de jeunes professionnels maintient actuellement l’occupation \u00e0 des niveaux tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s. Outre les prix comp\u00e9titifs des terrains, qui permettent l’entr\u00e9e de fonds \u00e0 plus forte valeur ajout\u00e9e \/ opportunistes, la morphologie architecturale du quartier favorise \u00e9galement ce type d’actifs. La faible densit\u00e9 et les immeubles de faible hauteur g\u00e9n\u00e8rent des communaut\u00e9s de taille contr\u00f4l\u00e9e, ce qui favorise grandement l’\u00e9mergence de synergies et de relations entre ses habitants, comme le mentionne CBRE dans son rapport \u00ab\u00a0Living Loving Tetu\u00e1n\u00a0\u00bb.<\/p>\n

En relation avec ce nouveau mod\u00e8le r\u00e9sidentiel, Dazia a r\u00e9cemment fait l’actualit\u00e9 pour l’investissement de 15 millions qu’elle va r\u00e9aliser dans la transformation d’un ancien entrep\u00f4t industriel pour le convertir en un coliving qui comptera 79 chambres. L’actif est situ\u00e9 au num\u00e9ro 9 de la rue Anastasio Herrero.<\/p>\n

Nous aimons Tetu\u00e1n parce que c’est un tr\u00e8s grand district, avec diff\u00e9rentes zones. Elle dispose de bonnes communications et c’est une zone consolid\u00e9e en pleine transformation : le projet Renazca, le nouveau Bernab\u00e9u et tout ce qui a \u00e9t\u00e9 fait ces derni\u00e8res ann\u00e9es, affirme Leticia P\u00e9rez, PDG de Dazia Capital.<\/p>\n

Poursuivant son engagement \u00e0 Tetu\u00e1n, le promoteur a livr\u00e9 \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e derni\u00e8re le projet r\u00e9sidentiel \u00ab\u00a0Jardines de Cuatro Caminos\u00a0\u00bb, qui comprend 95 logements. \u00ab\u00a0Nous avons achet\u00e9 4 terrains et les avons r\u00e9unis en un concept, avec des zones communes, une piscine, une salle de stockage et un espace de garage ; en pensant tr\u00e8s bien \u00e0 la conception. Nous avons essay\u00e9 de battre l’offre d’occasion et cela a \u00e9t\u00e9 un succ\u00e8s car nous avons vendu toutes les propri\u00e9t\u00e9s, d\u00e8s que nous avons termin\u00e9 les travaux nous avons c\u00e9d\u00e9 100% car elle concurrence tr\u00e8s bien en prix. Vous \u00eates \u00e0 un pas de Nuevos Ministerios, mais avec des prix plus comp\u00e9titifs\u00a0\u00bb, ajoute M. P\u00e9rez.<\/p>\n

Le directeur fait \u00e9galement r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la difficult\u00e9 physique de trouver des terrains dans le district. \u00ab\u00a0Vous avez un \u00e9cart de prix assez important qui, quand on le voit sur la carte avec la proximit\u00e9, n’est pas si important. Notre projet \u00e9tait \u00e0 quelques minutes de Raimundo et Azca. Le parcours est total, toutes les zones qui n\u00e9cessitent une transformation. Ses fondamentaux sont bons, avec de bonnes communications et au sein de M3. Le probl\u00e8me de ces quartiers est qu’il est difficile de r\u00e9aliser des projets de grande envergure. En termes de valeur, il y a une grande marge d’am\u00e9lioration\u00a0\u00bb, explique M. P\u00e9rez.<\/p>\n

Qui vend les logements ? <\/strong><\/h3>\n

A Tetu\u00e1n, 83% des biens \u00e0 vendre sont entre les mains de professionnels, le taux de professionnalisation n’est donc pas tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 dans la r\u00e9gion.<\/p>\n

Quant aux agences immobili\u00e8res ayant le plus grand nombre d’unit\u00e9s r\u00e9sidentielles \u00e0 vendre dans la r\u00e9gion, Gilmar, Engel & V\u00f6lkers et Redpiso se distinguent. Si, par contre, nous analysons les API par \u20ac\/m2 en vente avec les prix les plus \u00e9lev\u00e9s, Lucas Fox, Gilmar et Aproperties pr\u00e9dominent.<\/p>\n

Le march\u00e9 locatif \u00e0 Tetu\u00e1n<\/strong><\/h3>\n

L’offre locative dans ce district de Madrid est de 48%, soit pr\u00e8s de la moiti\u00e9 du nombre total de propri\u00e9t\u00e9s propos\u00e9es. Le prix de la location d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Tetu\u00e1n, o\u00f9 38,3 % de l’offre actuelle est constitu\u00e9e d’appartements d’une chambre \u00e0 coucher, co\u00fbte en moyenne 15,1 \u20ac\/m2\/mois. En glissement trimestriel, les prix ont augment\u00e9 de 3,4 %, tandis que sur une base annuelle, ils ont augment\u00e9 de 4,8 %.<\/p>\n

Si l’on tient compte du fait qu’un appartement \u00e0 louer \u00e0 Tetu\u00e1n a une superficie moyenne de 75 m2, louer un appartement dans ce quartier de la capitale peut co\u00fbter un peu plus de 1 140 euros par mois en moyenne.<\/p>\n

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Enfin, en ce qui concerne le d\u00e9lai de publication, la location d’une propri\u00e9t\u00e9 dans ce quartier de Barcelone co\u00fbte en moyenne 2,7 mois, ce qui signifie que le d\u00e9lai a augment\u00e9 de 8% par rapport \u00e0 il y a douze mois. Bien que, du fait de la pand\u00e9mie, le temps ait augment\u00e9 trimestre apr\u00e8s trimestre, la tendance actuelle est \u00e0 la stabilisation.<\/p>\n

Outre les logements locatifs, Tetu\u00e1n compte \u00e9galement un grand nombre d’appartements de vacances \u00e0 louer. La derni\u00e8re transaction dans le segment des appartements touristiques a eu lieu d\u00e9but avril par Orinoquia Real Estate, la Socimi cr\u00e9\u00e9e par la famille Capriles d’origine v\u00e9n\u00e9zu\u00e9lienne, qui a achet\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Cuatro Caminos pour la transformer en appartements touristiques.<\/p>\n

Ses presque 3.000 m\u00e8tres carr\u00e9s de GLA, r\u00e9partis sur cinq \u00e9tages, seront transform\u00e9s en 33 appartements touristiques.<\/p>\n

Le march\u00e9 des bureaux \u00e0 Tetu\u00e1n<\/strong><\/h3>\n

Le prix moyen de la location de bureaux \u00e0 Tetu\u00e1n est de 23,93 \u20ac\/m2\/mois, ce qui en fait le quartier o\u00f9 les prix sont les plus \u00e9lev\u00e9s de la capitale. Le podium est compl\u00e9t\u00e9 par le district de Salamanca (23,03 \u20ac\/m2\/mois) et Chamber\u00ed (23,02 \u20ac\/m2\/mois).<\/p>\n

En glissement trimestriel, les prix ont augment\u00e9 de 5,5 %, tandis que sur une base annuelle, ils ont progress\u00e9 de 4,45 %. En ce qui concerne la dur\u00e9e de pr\u00e9sence des bureaux sur le march\u00e9 dans le district, la moyenne est de 5,6 mois, ce qui en fait, avec Moratalaz, le district o\u00f9 les bureaux passent le moins de temps sur le march\u00e9.<\/p>\n

Le district de Tetu\u00e1n comprend une partie du CBD le plus repr\u00e9sentatif de la capitale. Au total, selon le registre foncier, il y a 1,5 million de m2 de bureaux, dont, selon les calculs de CBRE, plus d’un million de m2 dans des immeubles de bureaux uniquement. Le quartier le plus en vue dans le secteur des bureaux est Cuatro Caminos avec Azca.<\/p>\n

Le taux d’occupation est actuellement de 85%, \u00e9tant particuli\u00e8rement bas dans la zone d’Azca, o\u00f9 il est proche de 80%, en raison du grand nombre d’immeubles qui font actuellement l’objet d’un processus de r\u00e9novation complet pour s’adapter aux nouveaux besoins des occupants.<\/p>\n

En termes d’occupation de bureaux dans le district de Tetu\u00e1n, l’administration publique se distingue. On trouve \u00e0 Azca des repr\u00e9sentants du secteur immobilier, des cabinets de conseil et des entreprises technologiques, ainsi que des entit\u00e9s publiques. Les espaces flexibles se d\u00e9marquent \u00e9galement, avec des op\u00e9rateurs tels que Regus, rapporte CBRE.<\/p>\n

Source Brainsre.news<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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