Idealista\/News, 20 mai 2022<\/p>\n
La croissance soutenue de la demande et la tendance \u00e0 la hausse des prix ont fait des logements neufs l’une des options les plus rentables du march\u00e9 immobilier. Compte tenu du fait que sa r\u00e9\u00e9valuation est plus \u00e9lev\u00e9e que celle d’autres types de biens, qu’il s’agit d’un refuge contre la hausse de l’inflation, qu’il s’agit d’un produit de qualit\u00e9 durable et qu’il r\u00e9pond aux nouveaux besoins en mati\u00e8re de logement, les investissements dans les nouvelles constructions continueront \u00e0 augmenter au cours des prochaines ann\u00e9es, tant \u00e0 des fins de location que pour obtenir des b\u00e9n\u00e9fices de leur vente future.<\/p>\n
Les experts du d\u00e9partement sp\u00e9cialis\u00e9 dans les nouveaux d\u00e9veloppements de Solvia expliquent les principales raisons pour lesquelles les nouvelles constructions sont actuellement une excellente option pour obtenir une rentabilit\u00e9 :<\/p>\n
Selon l’INE, la vente et l’achat de ce type de transaction ont augment\u00e9 de 38 % en 2021 par rapport \u00e0 2020. En fait, en mars 2022, derni\u00e8re donn\u00e9e enregistr\u00e9e, cette augmentation d’une ann\u00e9e sur l’autre \u00e9tait de 15,7 %, \u00e0 11.510 nouveaux logements.<\/p>\n
Il y a beaucoup de demande refoul\u00e9e mais peu de stock \u00e0 acheter. Selon les calculs de l’Association espagnole des promoteurs-constructeurs (APCE), entre 120.000 et 150.000 nouvelles unit\u00e9s par an sont n\u00e9cessaires jusqu’en 2030 pour couvrir la demande structurelle du march\u00e9. Par cons\u00e9quent, il y aura toujours un grand nombre de personnes int\u00e9ress\u00e9es par l’acquisition ou la location de la nouvelle propri\u00e9t\u00e9 dans laquelle elles investissent.<\/p>\n
L’indice des prix des logements (IPL) fourni par l’INE indique que les prix des logements neufs ont augment\u00e9 au quatri\u00e8me trimestre 2021 de 6,1 % en glissement annuel et de 2,5 % en glissement trimestriel. De m\u00eame, comme le montrent les donn\u00e9es de la Sociedad de Tasaci\u00f3n, depuis 1985, le prix des logements neufs a augment\u00e9 en moyenne de 5,6 % par an.<\/p>\n
\u00c9tant donn\u00e9 que le d\u00e9s\u00e9quilibre entre l’offre et la demande pourrait se poursuivre, et que les prix des mat\u00e9riaux ont atteint des niveaux sans pr\u00e9c\u00e9dent, les pr\u00e9visions sugg\u00e8rent que le co\u00fbt de ces propri\u00e9t\u00e9s continuera \u00e0 augmenter au cours des prochaines ann\u00e9es, de sorte que si vous achetez maintenant, le futur retour sur investissement sera \u00e9galement plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n
Il s’agit d’un produit tr\u00e8s attractif aux qualit\u00e9s sup\u00e9rieures, qui r\u00e9pond aux nouvelles exigences en mati\u00e8re de logement et qui dispose de services et d’espaces communs (piscine, salle de sport, aire de jeux pour enfants, garages spacieux, etc.) que les autres logements ne peuvent offrir. Il a donc beaucoup plus de chances d’\u00eatre vendu ou lou\u00e9 rapidement et de g\u00e9n\u00e9rer ainsi un revenu imm\u00e9diat. Surtout si l’on choisit des emplacements de premier choix, \u00e9loign\u00e9s du centre-ville et tr\u00e8s dynamiques en termes d’immobilier et d’\u00e9conomie.<\/p>\n
L’Agenda 2030 est devenu un d\u00e9fi majeur et la principale feuille de route pour la soci\u00e9t\u00e9 et les entreprises. Dans ce cadre, deux des objectifs de d\u00e9veloppement durable (ODD) sont ax\u00e9s sur les secteurs de l’immobilier et de la construction. Parmi les d\u00e9fis les plus importants figurent la transition vers la durabilit\u00e9, la r\u00e9duction des \u00e9missions et la transformation num\u00e9rique, des facteurs qui sont de plus en plus pr\u00e9sents dans la conscience des citoyens lors de l’achat d’un nouveau bien immobilier.<\/p>\n
Il en r\u00e9sulte que, pour les investisseurs immobiliers, cette pr\u00e9misse est \u00e9galement essentielle, faisant des maisons neuves la meilleure option pour obtenir une rentabilit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 leurs caract\u00e9ristiques durables. Selon la derni\u00e8re modification du code technique de la construction, tous les nouveaux b\u00e2timents doivent maximiser l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique ou int\u00e9grer des \u00e9nergies renouvelables, parmi de nombreux autres aspects.<\/p>\n
Du point de vue de l’investisseur professionnel, ce mod\u00e8le, bas\u00e9 sur la construction de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 louer, est devenu une excellente alternative. L’insuffisance de l’offre de logements locatifs, l’attrait des biens, les difficult\u00e9s d’acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ou les subventions approuv\u00e9es pour promouvoir la location dans la population, ont fait que la demande de nouveaux logements \u00e0 louer est \u00e0 son apog\u00e9e.<\/p>\n
Les estimations faites par la soci\u00e9t\u00e9 de conseil Atlas Real Estate Analytics dans son rapport intitul\u00e9 \u00ab\u00a0Status and trends of build to rent\u00a0\u00bb (Statut et tendances de la construction \u00e0 des fins de location) sont le reflet de cet essor. Elles montrent que le nombre de nouveaux projets de location a augment\u00e9 de 13,7 % l’ann\u00e9e derni\u00e8re en Espagne. A cet \u00e9gard, Solvia dispose d’une grande exp\u00e9rience, puisqu’elle a g\u00e9r\u00e9 plus de 9.000 contrats de ce type.<\/p>\n
Les maisons nouvellement construites sont pr\u00eates \u00e0 \u00eatre emm\u00e9nag\u00e9es, sans besoin de r\u00e9novation. Ils sont \u00e9galement plus durables et ont des co\u00fbts d’entretien moins \u00e9lev\u00e9s. Cela se traduira par des co\u00fbts moindres pour les investisseurs au cas o\u00f9 ils voudraient louer ou vendre le bien par la suite.<\/p>\n
En outre, ils disposent de p\u00e9riodes de garantie pour d’\u00e9ventuels d\u00e9fauts, car la loi sur la r\u00e9glementation de la construction \u00e9tablit que toutes les nouvelles constructions doivent, de par la loi, disposer de trois types de garanties : un an, pour les dommages mat\u00e9riels dus \u00e0 des fautes ou \u00e0 des d\u00e9fauts d’ex\u00e9cution ; trois ans, pour les dommages caus\u00e9s dans le b\u00e2timent en raison de fautes ou de d\u00e9fauts dans les \u00e9l\u00e9ments de construction ou les installations, et dix ans pour tout probl\u00e8me affectant les \u00e9l\u00e9ments structurels.<\/p>\n