La pand\u00e9mie de coronavirus a provoqu\u00e9 une crise \u00e9conomique qui a fini par affecter le tissu \u00e9conomique espagnol, compos\u00e9 essentiellement de PME. (idealista\/news)<\/p>\n
L<\/span>e commerce est l’un des secteurs les plus touch\u00e9s et les experts affirment qu’apr\u00e8s le covid-19, 40 % des locaux commerciaux pourraient \u00eatre vides, selon les chiffres de Brickbro.<\/p>\n Le PDG de l’entreprise, Guillermo Preckler, a expliqu\u00e9 que ces derni\u00e8res semaines, un changement de tendance s’est d\u00e9j\u00e0 produit \u00e0 cet \u00e9gard. \u00ab\u00a0La situation oblige de nombreuses entreprises \u00e0 directement fermer boutique\u00a0\u00bb, dit-il.<\/p>\n Dans ce sc\u00e9nario, les entreprises qui se consacrent \u00e0 la conversion de ces espaces en logements ont d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 \u00e0 donner des chiffres. La r\u00e9alit\u00e9 est que ce business g\u00e9n\u00e8re des rendements qui, dans certains cas, atteignent des chiffres de 100 % et 200 %, bien que les proc\u00e9dures bureaucratiques – 18 mois \u00e0 Madrid – effraient de nombreux investisseurs.<\/p>\n Jon Goitia fait partie de ceux qui se penchent d\u00e9j\u00e0 sur le march\u00e9 des locaux commerciaux vides, m\u00eame s’il reconna\u00eet que c’est quelque chose qu’il a toujours fait, et pas seulement maintenant que la pand\u00e9mie risque d’augmenter le nombre d’espaces sans locataires. Ce professionnel du secteur a trouv\u00e9 un mod\u00e8le commercial tr\u00e8s rentable qui a d\u00e9coll\u00e9 il y a quelques ann\u00e9es. Goitia agit en tant qu’architecte, promoteur et\/ou constructeur, selon le projet. \u00ab\u00a0Je suis entr\u00e9 dans ce monde apr\u00e8s de nombreuses ann\u00e9es – il a cr\u00e9\u00e9 sa soci\u00e9t\u00e9 Goitorre S.L. en 2003 – en achetant des maisons, en les r\u00e9am\u00e9nageant puis en les vendant. Je me suis rendu compte qu’il y avait beaucoup de concurrence parce qu’il y avait peu de barri\u00e8res \u00e0 l’entr\u00e9e… Tout le monde le faisait\u00a0\u00bb, explique-t-il \u00e0 idealista\/news.<\/p>\n Compte tenu des marges tr\u00e8s serr\u00e9es que laisse cette activit\u00e9, Goitia a d\u00e9cid\u00e9 de regarder l’horizon du secteur immobilier pour trouver une niche de march\u00e9 inexploit\u00e9e. C’est alors qu’il a d\u00e9couvert la conversion de locaux commerciaux en logements. Apr\u00e8s la crise \u00e9conomique de 2008, non seulement les prix des logements ont baiss\u00e9, mais aussi ceux des espaces tertiaires. Vous pouviez les acheter \u00e0 bas prix, mais presque personne ne le faisait et les convertissait ensuite en maisons. \u00ab\u00a0Pour d\u00e9marrer ce business, il fallait non seulement l’investissement, mais aussi un projet, de nouvelles licences, plus d’un an de proc\u00e9dures bureaucratiques pour changer l’utilisation du terrain… Trop de conditions qui m’ont fait penser que la concurrence serait moindre\u00a0\u00bb, dit Goitia.<\/p>\n Et bien s\u00fbr, moins de rivalit\u00e9 entre les entreprises signifie plus de rentabilit\u00e9. Des chiffres qui \u00e9tonnent aussi bien les locaux que les \u00e9trangers. \u00ab\u00a0J’ai achet\u00e9 des locaux pour 84.000 euros et je les ai vendus apr\u00e8s leur transformation – un investissement de 200.000 euros – en un ensemble de quatre maisons pour 600.000 euros\u00a0\u00bb, dit-il. Pour l’instant, Goitia ne travaille qu’\u00e0 Madrid, car c’est un march\u00e9 qu’il conna\u00eet tr\u00e8s bien et o\u00f9 il fait peu d’erreurs, m\u00eame s\u2019il n’exclut pas de s’\u00e9tendre \u00e0 moyen ou long terme \u00e0 d’autres villes espagnoles. \u00ab\u00a0Le nord-est de Madrid est la zone la plus rentable et par quartiers, ce sont Hortaleza, Ciudad Lineal et la zone de San Blas\/Canillejas qui sont les plus attractives\u00a0\u00bb, souligne-t-il.<\/p>\n
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