L’Institut de Valorisations souligne plusieurs facteurs qui pourraient influencer l’int\u00e9r\u00eat des \u00e9trangers pour le logement en Espagne. (idealista\/news)<\/p>\n
L<\/span>‘arriv\u00e9e de la crise sanitaire et \u00e9conomique provoqu\u00e9e par le covid-19 a entra\u00een\u00e9 des changements dans le secteur immobilier. L’un d’eux est l’investissement \u00e9tranger sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel espagnol, qui a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9 en attendant de voir comment la crise \u00e9volue.<\/p>\n Les derni\u00e8res donn\u00e9es fournies par le Colegio de Registradores de la Propri\u00e9t\u00e9, \u00e9tablissent qu’au cours du premier trimestre 2020, les \u00e9trangers ont effectu\u00e9 plus de 14.850 achats de logements, ce qui repr\u00e9sente une l\u00e9g\u00e8re diminution par rapport aux plus de 16.000 achats enregistr\u00e9s \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l’ann\u00e9e derni\u00e8re. En pourcentage, au cours des trois premiers mois de 2019, les \u00e9trangers ont repr\u00e9sent\u00e9 12,20 % du total des achats de maisons, un chiffre qui, au cours de la m\u00eame p\u00e9riode de 2020, est tomb\u00e9 \u00e0 12 %, un changement minime.<\/p>\n L’Institut de Valorisations souligne plusieurs facteurs qui pourraient influencer l’int\u00e9r\u00eat des \u00e9trangers pour le logement en Espagne :<\/p>\n – Des prix du logement plus attractifs par rapport \u00e0 certaines des principales villes europ\u00e9ennes : selon les derni\u00e8res donn\u00e9es comparatives europ\u00e9ennes publi\u00e9es par Statista pour le premier semestre 2019, le prix moyen du logement dans certaines des principales villes europ\u00e9ennes telles que Londres, Paris et Munich \u00e9tait respectivement de 16.420, 9.869 et 7.999 euros par m2, contre 4.215 et 3.820 euros \u00e0 Barcelone et Madrid. Cela signifie qu’actuellement, en Espagne, les d\u00e9penses n\u00e9cessaires \u00e0 l’achat d’un logement sont moins \u00e9lev\u00e9es que dans d’autres pays europ\u00e9ens.<\/p>\n – Destination soleil et c\u00f4te, une attraction permanente : L’Espagne est une destination tr\u00e8s int\u00e9ressante pour les Europ\u00e9ens gr\u00e2ce \u00e0 ses bonnes conditions m\u00e9t\u00e9orologiques et \u00e0 son large \u00e9ventail de propri\u00e9t\u00e9s dans des destinations c\u00f4ti\u00e8res et ensoleill\u00e9es. Sans aucun doute, cet aspect a suscit\u00e9 l’int\u00e9r\u00eat des \u00e9trangers comme les Britanniques ou les Fran\u00e7ais, qui, au premier trimestre 2020, occupaient respectivement 1,52 % et 1,01 % du nombre total de logements achet\u00e9s en Espagne, selon les donn\u00e9es du Colegio de Registradores de la Propri\u00e9t\u00e9, des Biens mobiliers et Commerciaux d’Espagne. Ainsi, on peut penser que ce march\u00e9 continuera \u00e0 attirer l’int\u00e9r\u00eat d’acheteurs \u00e9trangers ayant de bonnes opportunit\u00e9s d’investissement.<\/p>\n – L’incertitude sur la dur\u00e9e de la situation actuelle et l’impact sur l’\u00e9conomie : la transformation num\u00e9rique du secteur a entra\u00een\u00e9 une nouvelle tendance dans la commercialisation des logements bas\u00e9e sur la mise en place de visites virtuelles et la signature de contrats intelligents, facilitant les transactions de logement entre agents et investisseurs partout dans le monde. Cependant, la crainte d’une nouvelle p\u00e9riode de confinement ne permet pas de quantifier l’impact que tout cela aura sur l’\u00e9conomie et surtout sur le secteur, ce qui a conduit les principaux acteurs \u00e0 adopter une position de \u00ab wait and see \u00bb et l’activit\u00e9 du secteur a consid\u00e9rablement \u00e9t\u00e9 paralys\u00e9e.<\/p>\n – L’orientation des investissements est en train de changer : un changement de tendance des objectifs des investisseurs est attendu. D’une part, le logement locatif touristique pourrait voir sa demande affect\u00e9e par la reprise d’autres alternatives telles que la location traditionnelle \u00e0 moyen ou long terme. Toutefois, cette d\u00e9cision d\u00e9pendra du profil de l’investisseur et de la dur\u00e9e estim\u00e9e de son activit\u00e9. Ce changement d’objectifs d’investissement pourrait affecter davantage les investisseurs \u00e0 la recherche d’un bien immobilier en tant qu’entreprise que ceux \u00e0 la recherche d’une r\u00e9sidence secondaire pour les vacances ou la retraite en Espagne, qui continueront \u00e0 privil\u00e9gier l’implantation de ceux-ci dans les zones c\u00f4ti\u00e8res.<\/p>\n
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