Le r\u00e9seau d’agences immobili\u00e8res Redpiso observe une forte baisse du prix des logements locatifs \u00e0 Madrid. Selon le service de recherche de l’entreprise, la baisse est d\u00e9sormais d’environ 8 \u00e0 10% dans le centre-ville (zones Centro, Moncloa, Salamanque et Chueca, principalement), et r\u00e9pond aux changements que la crise provoque sur le march\u00e9. du coronavirus.<\/p>\n
S<\/span>elon lui, les trois principaux facteurs \u00e0 l’origine de la baisse des loyers sont le frein \u00e0 la location saisonni\u00e8re, la baisse de la demande de logements par les \u00e9tudiants et la moindre capacit\u00e9 de d\u00e9penses des locataires potentiels. Quelques facteurs qui pourraient prolonger la baisse \u00e0 15% dans le reste de l’ann\u00e9e.<\/p>\n Redpiso, pr\u00e9sent dans 15 provinces, avec plus de 200 bureaux et 1800 conseillers sp\u00e9cialis\u00e9s, souligne que \u00abl’absence de visiteurs \u00e9trangers a provoqu\u00e9 un transfert des r\u00e9sidences de tourisme vers le segment de la location longue dur\u00e9e, qui m\u00eame s’il est moins rentable que le vacances, il a un niveau de s\u00e9curit\u00e9 beaucoup plus \u00e9lev\u00e9 \u00bb. Par ailleurs, ajoute le r\u00e9seau, \u00aben raison de la r\u00e9cente augmentation des impay\u00e9s (qui a tripl\u00e9, atteignant 15%, selon l’Association des propri\u00e9taires \u00e0 louer (ASVAL)), la liste des garanties que les locataires et les compagnies d’assurance Ils exigent que leurs locataires soient beaucoup plus \u00e9lev\u00e9s, afin de minimiser les risques de d\u00e9fauts de paiement, ce qui rend l’option de location r\u00e9sidentielle plus int\u00e9ressante pour les propri\u00e9taires dans les circonstances actuelles. \u00a0\u00bb<\/p>\n \u00c0 partir du service de recherche de l’entreprise, ils assurent qu’au moins une r\u00e9sidence de tourisme sur quatre a \u00e9t\u00e9 convertie en location r\u00e9sidentielle au cours des derniers mois, bien que beaucoup d’entre elles ne soient disponibles que pour de courtes p\u00e9riodes. En outre, ils ajoutent que les r\u00e9servations de maisons de vacances ont chut\u00e9 de 60% entre f\u00e9vrier et avril, co\u00efncidant avec l’\u00e9tat d’alarme et le moment le plus critique de la pand\u00e9mie de covid-19, et que la F\u00e9d\u00e9ration espagnole des associations de logement et d’appartements touristiques (Fevitur) estime les pertes du secteur \u00e0 300 millions d’euros pour l’ensemble de l’ann\u00e9e et sur l’ensemble du territoire.<\/p>\n En revanche, les donn\u00e9es de Rentalia, le portail de location de vacances idealista, sugg\u00e8rent que le coronavirus provoque une augmentation de la demande d’h\u00e9bergement touristique dans les zones rurales et une hausse des prix. Concr\u00e8tement, il parle d’une hausse des prix de plus de 12% (jusqu’\u00e0 134 euros \/ nuit), alors que 76,4% des h\u00e9bergements ruraux sont d\u00e9j\u00e0 r\u00e9serv\u00e9s pour l’\u00e9t\u00e9, contre 70,9% des logements touristiques. pr\u00e8s de la plage.<\/p>\n Outre la location saisonni\u00e8re, une autre cl\u00e9 de la baisse du prix de la location \u00e0 Madrid selon le service d’\u00e9tude Redpiso est le frein \u00e0 la demande de location par les \u00e9tudiants (nationaux ou \u00e9trangers), \u00e0 un moment o\u00f9 ce qui n’est toujours pas clair si les cours vont reprendre en personne ou si les flamb\u00e9es de pand\u00e9mie les obligeront \u00e0 parier \u00e0 nouveau sur la modalit\u00e9 en ligne. Selon l’\u00e9tude, la demande de touristes internationaux a d\u00e9j\u00e0 baiss\u00e9 de 20% pour le moment.<\/p>\n Les donn\u00e9es idealista montrent \u00e9galement un frein \u00e0 l’int\u00e9r\u00eat de partager un appartement \u00e0 Madrid et Barcelone, avec une baisse des prix de plus de 5% dans la capitale catalane (jusqu’\u00e0 425 euros par mois et par chambre) et 9% en Madrid (le prix moyen est rest\u00e9 \u00e0 400 euros \/ mois).<\/p>\n