{"id":57704,"date":"2024-06-15T14:56:10","date_gmt":"2024-06-15T14:56:10","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/15\/comment-faire-un-bon-investissement-locatif-a-valence\/"},"modified":"2026-03-06T08:58:11","modified_gmt":"2026-03-06T08:58:11","slug":"comment-faire-un-bon-investissement-locatif-a-valence","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/15\/comment-faire-un-bon-investissement-locatif-a-valence\/","title":{"rendered":"Comment faire un bon investissement locatif \u00e0 Valence"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>Le cabinet hispano-fran\u00e7ais Delagu\u00eda &amp; Luz\u00f3n fait part aux lecteurs du Courrier d\u2019Espagne des diff\u00e9rents points importants concernant l&rsquo;investissement locatif dans la ville de Valence. <\/em><\/strong><\/p>\n<p>R\u00e9guli\u00e8rement plac\u00e9e sur le podium des meilleures villes, Valence ne laisse personne indiff\u00e9rent. Soleil, douceur de vivre, s\u00e9curit\u00e9, syst\u00e8me de sant\u00e9 performant\u2026 sont autant d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments qui font de la troisi\u00e8me ville d\u2019Espagne un paradis pour les investisseurs. Que ce soit pour y habiter ou pour louer, l\u2019achat dans la Communaut\u00e9 Valencienne pr\u00e9sente une large gamme de choix avec des biens anciens et des programmes neufs ainsi que des biens de bord de plage ou dans le centre-ville historique. L\u2019achat \u00e0 Valence offre de nombreux atouts pratiques et fiscaux.<\/p>\n<p>En effet, si vous souhaitez acheter une maison secondaire \u00e0 Valence ou vous expatrier dans la Communaut\u00e9 Valencienne, <strong>vous profiterez du rythme de vie espagnol \u00e0 moins de deux heures de chez vous. <\/strong>L&rsquo;a\u00e9roport de Valence propose des liaisons a\u00e9riennes \u00e0 destination des principales villes fran\u00e7aises comme Paris, Marseille, Bordeaux ou encore Toulouse. Ces liaisons sont r\u00e9guli\u00e8res, rapides et souvent peu on\u00e9reuses\u2026<br \/>Sur place, vous b\u00e9n\u00e9ficierez de tous les services de la troisi\u00e8me m\u00e9tropole d\u2019Espagne \u00e0 moins de vingt minutes de la plage. La ville poss\u00e8de un syst\u00e8me de sant\u00e9 performant, une activit\u00e9 culturelle riche et vari\u00e9e avec des mus\u00e9es, festivals, expositions ou encore corridas.<\/p>\n<p>Vous profiterez de la pr\u00e9sence des nombreux restaurants et des boutiques ouvertes tard dans la soir\u00e9e. De plus, l\u2019abondance des r\u00e9seaux de transports en commun facilite les d\u00e9placements dans la ville et les routes ne sont ainsi jamais bouch\u00e9es.<\/p>\n<p>L&rsquo;Espagne est connue pour son co\u00fbt de la vie assez faible, vous pourrez profiter de celui-ci dans votre vie quotidienne, vous en profiterez \u00e9galement lors des travaux de r\u00e9novation sur votre acquisition. Les mat\u00e9riaux et la main d&rsquo;\u0153uvre sont peu chers et les d\u00e9lais plus courts, de quoi rendre la r\u00e9alisation des travaux plus agr\u00e9ables.<\/p>\n<p><strong>Fiscalement, il demeure tr\u00e8s int\u00e9ressant d\u2019investir dans la r\u00e9gion.<\/strong> Si vous achetez un bien neuf, vous serez redevable de l\u2019IVA qui est l\u2019\u00e9quivalent de la TVA fran\u00e7aise \u00e0 un taux de 10 %. Si vous achetez un bien ancien, l&rsquo;imp\u00f4t dont vous serez redevable sera l\u2019ITP qui est \u00e9galement de 10 % (8 % si vous avez moins de 35 ans et que c\u2019est pour en faire votre r\u00e9sidence principale). Il est important de souligner que les frais de notaire sont bien moins importants en Espagne. Lorsque vous \u00eates propri\u00e9taire, la taxe fonci\u00e8re espagnole : l\u2019IBI est nettement moins \u00e9lev\u00e9e que sa version fran\u00e7aise. De plus, vous ne paierez l\u2019imposition sur le Patrimoine uniquement si votre patrimoine est sup\u00e9rieur \u00e0 700.000 \u20ac.<\/p>\n<p>Par ailleurs, Valence est une ville int\u00e9ressante pour y r\u00e9aliser un investissement \u00e0 titre locatif. Le march\u00e9 immobilier est porteur pour ce genre d\u2019investissement. Le prix du m2 en Espagne demeure assez faible et Valence n&rsquo;\u00e9chappe pas \u00e0 la r\u00e8gle. Plus attractif qu&rsquo;\u00e0 Madrid ou Barcelone, le co\u00fbt du m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Valence est le m\u00eame que celui d\u2019une ville moyenne en France. De plus, les prix plafonnent depuis quelque temps, notamment \u00e0 cause du Covid. Ceci permet la r\u00e9alisation de rendements locatifs sup\u00e9rieurs \u00e0 5 %.<\/p>\n<p><strong>La demande de logement est forte \u00e0 Valence et l\u2019on retrouve diff\u00e9rents profils de personnes qui cherchent \u00e0 se loger.<\/strong><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dans un premier temps les Valenciens. Un million de personnes vivent \u00e0 Valence et son agglom\u00e9ration et recherchent un logement de longue dur\u00e9e pour y vivre durablement. Riche de son tourisme et de son industrie notamment portuaire, les salari\u00e9s de ces secteurs d&rsquo;activit\u00e9s passent souvent par la location pour acc\u00e9der \u00e0 un logement.<\/li>\n<li>Les \u00e9tudiants. Valence poss\u00e8de de nombreuses Universit\u00e9s qui attirent les \u00e9tudiants et notamment les jeunes \u00e9trangers. Ceux-ci cherchent un h\u00e9bergement pour des dur\u00e9es minimales d&rsquo;un an.<\/li>\n<li>Enfin les touristes. Les locations touristiques peuvent \u00e9galement \u00eatre une solution dans le cadre d\u2019un investissement locatif. Certes, d\u2019une dur\u00e9e plus courte, elles peuvent en revanche \u00eatre une source sup\u00e9rieure de revenus locatifs.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous \u00eates non-r\u00e9sident espagnol, la fiscalit\u00e9 de la location classique longue dur\u00e9e (5 ans) peut \u00eatre tr\u00e8s attrayante. Vous pourrez ainsi d\u00e9duire tous les frais de votre assiette d\u2019imposition comme les charges, r\u00e9novations et imp\u00f4ts. Vous serez ensuite tax\u00e9 \u00e0 19 % sur vos revenus locatifs nets. Si vous \u00eates r\u00e9sidents espagnols, vous pourrez en plus appliquer un abattement de 60 %.<\/p>\n<p><strong>Il est aussi important de souligner que le prix de l&rsquo;immobilier a vocation \u00e0 aller \u00e0 la hausse<\/strong>. En effet celui-ci plafonne \u00e0 cause du covid mais l\u2019attrait de Valence incite bon nombre d&rsquo;investisseurs \u00e0 y acqu\u00e9rir un ou plusieurs bien. Avant le covid, un achat sur 5 \u00e9tait r\u00e9alis\u00e9 par un \u00e9tranger, avec le retour \u00e0 la normale, il est probable que ceux-ci reviennent, ramenant le prix du m2 aux montants les plus hauts qu\u2019il a connu il y a quelque temps.<\/p>\n<p>En cas de questions dans le cadre de votre acquisition d\u2019un bien immobilier en Espagne, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.delaguialuzon.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Delagu\u00eda &amp; Luz\u00f3n<\/a>, votre cabinet de conseil juridique et fiscal qui se chargera de vous accompagner tout au long du processus d\u2019acquisition de votre bien.<br \/>Nos experts sauront vous renseigner sur les d\u00e9marches administratives, et vous aider \u00e0 prendre les meilleures d\u00e9cisions pour votre activit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 un accompagnement personnalis\u00e9, au plus pr\u00e8s de vos besoins.<\/p>\n<p>Me. F\u00e9lix de la Guia<br \/>Avocat \u00e0 la Cour et fiscaliste<br \/><a href=\"http:\/\/www.delaguialuzon.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">www.delaguialuzon.com<\/a><\/p>\n<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/delaguia-luzon-976-x-104-1.png\"><\/figure>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n<p>\u00c0 lire sur le m\u00eame sujet : <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/lecourrier.es\/masteos-arrive-en-espagne-apres-une-levee-de-40-millions-deuros\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Masteos arrive en Espagne apr\u00e8s une lev\u00e9e de 40 millions d\u2019euros<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le cabinet hispano-fran\u00e7ais Delagu\u00eda &amp; Luz\u00f3n fait part aux lecteurs du Courrier d\u2019Espagne des diff\u00e9rents points importants concernant l&rsquo;investissement locatif dans la ville de Valence. 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