{"id":57681,"date":"2024-06-15T14:25:53","date_gmt":"2024-06-15T14:25:53","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/15\/madrid-enregistre-541-millions-deuros-dinvestissements-dans-les-bureaux-jusquen-juin-soit-moins-que-pendant-la-periode-pre-covid\/"},"modified":"2026-03-06T08:27:27","modified_gmt":"2026-03-06T08:27:27","slug":"madrid-enregistre-541-millions-deuros-dinvestissements-dans-les-bureaux-jusquen-juin-soit-moins-que-pendant-la-periode-pre-covid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/15\/madrid-enregistre-541-millions-deuros-dinvestissements-dans-les-bureaux-jusquen-juin-soit-moins-que-pendant-la-periode-pre-covid\/","title":{"rendered":"Madrid enregistre 541 millions d’euros d’investissements dans les bureaux jusqu’en juin, soit moins que pendant la p\u00e9riode pr\u00e9-covid"},"content":{"rendered":"

L’occupation des espaces de bureaux est plus \u00e9lev\u00e9e \u00e0 Barcelone qu’\u00e0 Madrid, selon CBRE<\/em>.<\/p>\n

Idealista\/news, 4 ao\u00fbt 2022<\/p>\n

L’investissement en bureaux dans la r\u00e9gion de Madrid a augment\u00e9 de 33 % au cours du premier semestre de l’ann\u00e9e par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l’ann\u00e9e derni\u00e8re, avec un volume total de 541 millions d’euros, soit la moiti\u00e9 du volume investi en Espagne, selon le dernier rapport de CBRE.<\/p>\n

Au cours du deuxi\u00e8me trimestre, les prises de possession \u00e0 Madrid ont augment\u00e9 de 6 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, atteignant 135.000 m\u00e8tres carr\u00e9s, soit une augmentation de 27 % en glissement annuel. Ainsi, le total du premier semestre est sup\u00e9rieur de 33 % \u00e0 celui de la m\u00eame p\u00e9riode en 2021. La livraison d’un grand nombre de projets a ajout\u00e9 plus de 45.000 m\u00b2 au stock, dont beaucoup sont encore disponibles.<\/p>\n

Malgr\u00e9 cela, le taux d’inoccupation poursuit sa tendance \u00e0 la baisse, s’\u00e9tablissant d\u00e9sormais \u00e0 12,1 %, en ligne avec les chiffres d’il y a un an, en hausse de 10 points de base.<\/p>\n

Le CBD (Central Business District) continue \u00e0 \u00eatre \u00ab\u00a0plus r\u00e9silient et le taux de vacance est presque la moiti\u00e9 \u00e0 6,4 %, seulement 2,3 % pour les immeubles de qualit\u00e9 sup\u00e9rieure\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Les loyers de premier ordre dans le CBD continuent d’augmenter, comme en t\u00e9moignent les transactions du dernier trimestre o\u00f9 l’int\u00e9r\u00eat de plusieurs locataires pour le m\u00eame espace de premi\u00e8re qualit\u00e9 co\u00efncide, poussant \u00e0 la hausse des loyers d\u00e9j\u00e0 \u00e9lev\u00e9s. Les loyers de premier ordre s’\u00e9l\u00e8vent d\u00e9sormais \u00e0 36,75 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois, d\u00e9passant les niveaux d’avant la crise.<\/p>\n

Malgr\u00e9 cette tendance positive, le march\u00e9 se polarise et les actifs qui ne r\u00e9pondent pas aux crit\u00e8res de qualit\u00e9, d’ESG et de localisation les plus \u00e9lev\u00e9s auront plus de difficult\u00e9s.<\/p>\n

En outre, selon ce rapport, le premier semestre de l’ann\u00e9e a donn\u00e9 de bons r\u00e9sultats pour le march\u00e9 de l’investissement en bureaux de Madrid, qui a retrouv\u00e9 des niveaux plus normaux apr\u00e8s une ann\u00e9e 2021 exceptionnellement faible.<\/p>\n

Toutefois, les investissements dans le segment des bureaux de la ville restent inf\u00e9rieurs de 12 % au volume moyen enregistr\u00e9 au cours du premier semestre des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. Au deuxi\u00e8me trimestre de l’ann\u00e9e, les investissements se sont \u00e9lev\u00e9s \u00e0 198 millions d’euros, soit 41 % de moins que les 337 millions d’euros enregistr\u00e9s au premier trimestre.<\/p>\n

Le quartier 22@ de Barcelone concentre la quasi-totalit\u00e9 des investissements dans les bureaux.<\/strong><\/h3>\n

Au cours des six premiers mois de l’ann\u00e9e, plus de 175.000 m\u00e8tres carr\u00e9s de bureaux ont \u00e9t\u00e9 lou\u00e9s \u00e0 Barcelone, soit 46 % de plus qu’au cours de la m\u00eame p\u00e9riode l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

Le quartier 22@ a repr\u00e9sent\u00e9 96 % de l’investissement en bureaux \u00e0 Barcelone au cours du premier semestre de l’ann\u00e9e. 47 % des op\u00e9rations ont \u00e9t\u00e9 cl\u00f4tur\u00e9es dans des b\u00e2timents de cat\u00e9gorie A, et 15 % concernaient des pr\u00e9-locations, c’est-\u00e0-dire des bureaux encore en construction.<\/p>\n

Apr\u00e8s une l\u00e9g\u00e8re baisse au premier trimestre, le taux de vacance est reparti \u00e0 la hausse au deuxi\u00e8me trimestre pour atteindre 11 %, principalement sous l’effet de la livraison de nouveaux immeubles totalisant 88.000 m\u00b2, dont plus de 35.000 m\u00b2 \u00e9taient disponibles.<\/p>\n

La tendance de la demande et de l’embauche reste positive et les loyers sign\u00e9s sur les actifs de premier ordre dans le quartier financier permettent aux loyers de premier ordre de retrouver les niveaux d’avant la crise, \u00e0 28,00 \u20ac par m\u00b2 par mois dans cette zone.<\/p>\n

Source Idealista\/news<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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