Idealista\/news, 8 ao\u00fbt 2022<\/p>\n
Le co\u00fbt des mat\u00e9riaux de construction est proche de son pic et entamera une trajectoire descendante progressive au cours des prochains mois, selon les projections du cabinet de conseil CBRE. Cet ajustement progressif des co\u00fbts de construction devrait inverser un tiers de l’augmentation enregistr\u00e9e au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es, ce qui permettra de retrouver des niveaux d’\u00e9quilibre \u00e0 long terme en 2025.<\/p>\n
Selon les donn\u00e9es r\u00e9cemment publi\u00e9es par le minist\u00e8re des travaux publics, en mai, le co\u00fbt des mat\u00e9riaux de construction \u00e9tait sup\u00e9rieur de 38 % \u00e0 celui de 2020. Toutefois, l’att\u00e9nuation des pressions inflationnistes sur les march\u00e9s des produits de base devrait commencer \u00e0 se refl\u00e9ter dans l’\u00e9volution des co\u00fbts au cours des prochains mois. \u00ab\u00a0La fin de l’escalade des co\u00fbts de construction et leur baisse subs\u00e9quente contribueront \u00e0 att\u00e9nuer les cons\u00e9quences qui p\u00e8sent sur le secteur depuis quelques mois, et apporteront de nouvelles opportunit\u00e9s de d\u00e9veloppement. Nous sommes convaincus que les d\u00e9passements de co\u00fbts actuels seront enti\u00e8rement absorb\u00e9s d’ici 2025\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Joan Pina, directeur des pr\u00e9visions \u00e9conom\u00e9triques chez CBRE.<\/p>\n
Cette augmentation soudaine des co\u00fbts de construction a eu des cons\u00e9quences importantes sur l’activit\u00e9 du secteur. Dans le cas des nouvelles constructions r\u00e9sidentielles, o\u00f9 le co\u00fbt des mat\u00e9riaux de construction repr\u00e9sente un pourcentage important du co\u00fbt total, cette augmentation aura un impact sur le prix des logements. Concr\u00e8tement, on estime une hausse de 6 \u00e0 8 points de pourcentage suppl\u00e9mentaires, qui sera r\u00e9percut\u00e9e sur le prix final au fur et \u00e0 mesure de la commercialisation des d\u00e9veloppements concern\u00e9s par cette hausse. Pour \u00e9viter une d\u00e9t\u00e9rioration des ratios d’accessibilit\u00e9 au logement et dans la perspective de projets futurs, CBRE recommande de r\u00e9duire les co\u00fbts (par la num\u00e9risation et l’industrialisation de la construction) et d’acc\u00e9l\u00e9rer les proc\u00e9dures de planification urbaine.<\/p>\n
La construction non r\u00e9sidentielle est la plus touch\u00e9e en termes de co\u00fbts, car elle est plus intensive en mat\u00e9riaux, avec des hausses de prix plus importantes. En fait, dans ces cas, il y a eu une augmentation moyenne des budgets pour chaque projet de 23 \u00e0 28 % par rapport aux niveaux pr\u00e9-pand\u00e9miques. En outre, la p\u00e9nurie de mat\u00e9riaux a \u00e9galement affect\u00e9 les calendriers de construction, avec un retard moyen de 2 \u00e0 3 mois par rapport \u00e0 la date d’ach\u00e8vement initialement pr\u00e9vue.<\/p>\n
De m\u00eame, l’impact sur l’activit\u00e9 s’est manifest\u00e9 tant dans le processus d’ex\u00e9cution que dans l’\u00e9tude des travaux. Dans le premier de ces cas, c’est-\u00e0-dire les travaux en cours, il a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9 que dans le cas des constructeurs, les b\u00e9n\u00e9fices sont en baisse. Quant aux d\u00e9veloppeurs, un ralentissement a \u00e9t\u00e9 d\u00e9tect\u00e9 dans leurs plans d’affaires, en raison de la tentative de ne pas r\u00e9percuter le co\u00fbt suppl\u00e9mentaire des op\u00e9rations sur le client final. \u00ab\u00a0L’objectif principal de l’entreprise est de r\u00e9aliser une ing\u00e9nierie de la valeur du projet afin de rechercher des alternatives aux mat\u00e9riaux ou aux solutions de construction qui ont un impact plus important sur l’augmentation des co\u00fbts\u00a0\u00bb, explique Alberto de Frutos, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Bovis de CBRE.<\/p>\n
En ce qui concerne les travaux \u00e0 l’\u00e9tude, les budgets augmentent pour couvrir d’\u00e9ventuelles augmentations impr\u00e9vues des mat\u00e9riaux, les d\u00e9lais de validit\u00e9 des offres sont r\u00e9duits (de 6 mois avant la pand\u00e9mie, \u00e0 entre 10 et 15 jours actuellement) et les d\u00e9lais d’ex\u00e9cution sont allong\u00e9s. Les budgets d\u00e9passent \u00e9galement les pr\u00e9visions ; les budgets augmentent de 10 \u00e0 25 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re. \u00ab\u00a0Nous devons rechercher des alternatives contractuelles au mod\u00e8le de prix ferm\u00e9, et inclure autant que possible la pr\u00e9fabrication d’\u00e9l\u00e9ments et de solutions industrialis\u00e9es, ce qui permet une plus grande certitude quant aux co\u00fbts futurs\u00a0\u00bb, ajoute Alberto de Frutos.<\/p>\n