{"id":57662,"date":"2024-06-15T13:55:17","date_gmt":"2024-06-15T13:55:17","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/15\/les-villas-subissent-toujours-leffet-covid-les-ventes-atteignent-le-niveau-record-de-2007-malgre-la-hausse-des-prix\/"},"modified":"2026-03-06T08:05:19","modified_gmt":"2026-03-06T08:05:19","slug":"les-villas-subissent-toujours-leffet-covid-les-ventes-atteignent-le-niveau-record-de-2007-malgre-la-hausse-des-prix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/15\/les-villas-subissent-toujours-leffet-covid-les-ventes-atteignent-le-niveau-record-de-2007-malgre-la-hausse-des-prix\/","title":{"rendered":"Les villas subissent toujours l’effet \u00ab\u00a0covid\u00a0\u00bb : les ventes atteignent le niveau record de 2007 malgr\u00e9 la hausse des prix"},"content":{"rendered":"

Entre janvier et mai, plus de 70.000 maisons unifamiliale ont \u00e9t\u00e9 vendues, tandis que le prix moyen se situe autour de 1.300 euros\/m2.<\/em><\/p>\n

Ana P. Alarcos, Idealista\/news, 18 juillet 2022<\/p>\n

L’int\u00e9r\u00eat pour la vie en villa reste fort deux ans apr\u00e8s la fin du confinement. Selon les donn\u00e9es des notaires, entre janvier et mai, 70.402 ventes de logements individuels <\/strong>ont \u00e9t\u00e9 formalis\u00e9es, soit pr\u00e8s de 12 % de plus que sur la m\u00eame p\u00e9riode en 2021 et le chiffre le plus \u00e9lev\u00e9 depuis le boom immobilier. Il faut remonter \u00e0 2007 pour voir un d\u00e9but d’ann\u00e9e avec plus de transactions.<\/p>\n

C’est un signe de la persistance d’une forte demande sur le march\u00e9, motiv\u00e9e par le changement que la pand\u00e9mie sanitaire a entra\u00een\u00e9 dans les besoins et les pr\u00e9f\u00e9rences de nombreuses familles.<\/p>\n

\u00ab\u00a0La r\u00e9alit\u00e9 est que l’\u00a0\u00bbeffet covid\u00a0\u00bb a chang\u00e9 la fa\u00e7on de vivre des Espagnols et que cela va rester. Les gens recherchent plus d’amplitude et d’espaces ext\u00e9rieurs, non pas tant parce qu’ils pensent que nous pouvons revenir au stade de l’enfermement, mais plut\u00f4t parce qu’ils ont d\u00e9couvert une nouvelle fa\u00e7on de vivre et les chalets, ainsi que les maisons plus grandes avec terrasses, sont plus en phase avec ce nouveau mod\u00e8le que nous avons cr\u00e9\u00e9\u00a0\u00bb, explique Carlos Smerdou<\/strong>, PDG de Foro Consultores.<\/p>\n

Dans le m\u00eame ordre d’id\u00e9es, Ram\u00f3n Riera<\/strong>, vice-pr\u00e9sident mondial de la FIABCI et pr\u00e9sident honoraire de la FIABCI Espagne, affirme que les donn\u00e9es sont logiques. \u00ab\u00a0Durant les deux ann\u00e9es de la pand\u00e9mie (2020-2021), les acqu\u00e9reurs ont dispos\u00e9 d’une r\u00e9serve d’\u00e9pargne disponible, de taux d’int\u00e9r\u00eat tr\u00e8s attractifs et de la n\u00e9cessit\u00e9 de changer de logement en fonction des nouveaux besoins qu’ils ont d\u00e9couverts durant les mois d’enfermement. Il y a eu un effet \u00ab\u00a0covid\u00a0\u00bb, bien s\u00fbr\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Jes\u00fas Duque<\/strong>, vice-pr\u00e9sident d’Alfa Inmobiliaria, estime \u00e9galement que la crise sanitaire \u00ab\u00a0a r\u00e9veill\u00e9 chez de nombreuses familles le d\u00e9sir de vivre dans une maison et de pouvoir profiter des avantages que l’appartement traditionnel n’offre pas : leur propre jardin, la possibilit\u00e9 d’avoir une piscine, une plus grande surface, diff\u00e9rentes orientations dans la m\u00eame propri\u00e9t\u00e9\u2026\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Et il ajoute que dans son r\u00e9seau d’agents immobiliers, ils ont trait\u00e9 \u00ab\u00a0pas mal de cas de familles qui ont choisi ce changement\u00a0\u00bb. Il s’agit principalement de personnes qui ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de la possibilit\u00e9 de t\u00e9l\u00e9travailler, au moins plusieurs jours par semaine, et qui ont trouv\u00e9 que cela en valait la peine. Il s’agit \u00e9galement, dans de nombreux cas, de personnes qui ont sacrifi\u00e9 un emplacement plus central pour un emplacement plus \u00e9loign\u00e9 en \u00e9change des avantages susmentionn\u00e9s\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Pour sa part, David Fern\u00e1ndez,<\/strong> directeur des op\u00e9rations de Valum | Instituto de Valoraciones, estime que les maisons individuelles <\/strong>continuent d’\u00eatre l’une des premi\u00e8res intentions d’achat \u00e0 l’heure actuelle. Et il souligne que \u00ab\u00a0le profil des acheteurs n’est plus uniquement et exclusivement familial, mais que de nombreux jeunes entre 33 et 38 ans optent \u00e9galement pour ces propri\u00e9t\u00e9s. Cela est d\u00fb \u00e0 la recherche de modes de vie plus durables, de mod\u00e8les de vie plus innovants, de l’esprit d’entreprise et d’un sentiment de plus en plus r\u00e9pandu d’\u00a0\u00bb\u00eatre plus \u00e0 la maison\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb.<\/p>\n

En plus de tout cela, selon Rebeca P\u00e9rez<\/strong>, PDG et fondatrice d’Inviertis Properties, \u00ab\u00a0il existe un important volant d’\u00e9pargne qui cherche une issue dans l’immobilier en l’absence d’autres options face \u00e0 d’autres march\u00e9s, comme la bourse ou le march\u00e9 de l’\u00e9nergie\u00a0\u00bb. Et aussi, comme le confirme Alfa Inmobiliaria, que pendant ce temps \u00ab\u00a0les prix des loyers n’ont pas baiss\u00e9\u00a0\u00bb, ce qui maintient la demande de maisons unifamiliales \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n

O\u00f9 se vendent le plus de pavillons en Espagne<\/strong><\/h3>\n

Selon les donn\u00e9es des notaires, les r\u00e9gions autonomes o\u00f9 ont eu lieu le plus de transactions de pavillons sont l’Andalousie (16.318) et Valence (11.590), qui repr\u00e9sentent pr\u00e8s de 40 % du total des ventes dans le pays entre janvier et mai. Les r\u00e9gions les plus importantes en termes de transactions sont ensuite la Catalogne (avec 9.340 accumulations), Madrid (5.128), Castille-La Manche (5.002) et Castille et L\u00e9on (4.215). La Cantabrie, la Navarre, le Pays basque et La Rioja ferment le classement national avec moins de 1.000 ventes de pavillons au cours des cinq premiers mois de l’ann\u00e9e.<\/p>\n

Ventes de pavillons par communaut\u00e9 autonome<\/strong><\/h3>\n

Donn\u00e9es r\u00e9cup\u00e9r\u00e9es entre janvier et mai 2022<\/em><\/p>\n

Source : INE – cr\u00e9\u00e9es avec Datawrapper<\/figcaption><\/figure>\n

Il convient de rappeler que les statistiques tiennent compte \u00e0 la fois des propri\u00e9t\u00e9s unifamiliales de seconde main et des propri\u00e9t\u00e9s unifamiliales nouvellement construites. Dans ce sens, le PDG de Foro Consultores souligne que \u00ab\u00a0certaines des propri\u00e9t\u00e9s qui apparaissent maintenant dans les statistiques peuvent \u00eatre des maisons nouvellement construites, achet\u00e9es il y a deux ou trois ans, mais qui jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent n’apparaissaient pas dans les statistiques parce qu’elles n’avaient pas \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es. Cela co\u00efncide, en partie, avec la p\u00e9riode de pointe pour ce type de logement en raison de l’enfermement\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Les prix augmentent \u00e9galement<\/strong><\/h3>\n
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La reprise des ventes s’est accompagn\u00e9e d’une hausse des prix de vente. Au cours des cinq premiers mois de l’ann\u00e9e, le prix moyen des villas transig\u00e9es s’est maintenu aux alentours de 1.300 euros\/m2<\/strong>, par rapport \u00e0 la moyenne historique de 1.147 euros\/m2.<\/p>\n

Depuis ao\u00fbt dernier, le prix moyen des maisons individuelles vendues se maintient au-dessus de la barre des 1.200 euros\/m\u00b2, m\u00eame si apr\u00e8s avoir atteint 1.321 euros\/m\u00b2 en janvier et son plus haut niveau depuis d\u00e9but 2009, la moyenne est tomb\u00e9e \u00e0 1.272 euros\/m\u00b2 en mai.<\/p>\n

Malgr\u00e9 cela, le prix reste \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9, stimul\u00e9 par l’attraction de la demande et la raret\u00e9 de l’offre. \u00ab\u00a0Jusqu’\u00e0 l’\u00e9t\u00e9, les maisons individuelles sont les plus recherch\u00e9es, ce qui a un impact sur le stock disponible et son prix. Certaines personnes pensent qu’elles peuvent marchander ou chercher des prix abordables dans ce type de logement, mais ce n’est pas le cas ; d’abord parce qu’il y a un manque de produit et, ensuite, parce que c’est ce que tout le monde recherche. Je pense qu’il est difficile d’envisager une baisse de la demande et que les prix vont continuer \u00e0 augmenter\u00a0\u00bb, souligne le vice-pr\u00e9sident mondial de la FIABCI et pr\u00e9sident honoraire de la FIABCI Espagne.<\/p>\n

C’est \u00e9galement l’avis du PDG et fondateur d’Inviertis Properties : \u00ab\u00a0La demande fait monter les prix. Tant qu’il y aura de la demande, nous continuerons \u00e0 voir une hausse des prix\u00a0\u00bb<\/strong>, dit-elle.<\/p>\n

Selon les notaires, le prix moyen au m2 des maisons individuelles entre janvier et mai est sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne nationale dans cinq r\u00e9gions autonomes : les Bal\u00e9ares (3.252 euros\/m2), la Galice (2.029 euros\/m2), les Canaries (1.623 euros\/m2), la Navarre (1.548 euros\/m2) et la Catalogne (1.515 euros\/m2). Quant aux prix les plus bas, ils se trouvent en Aragon, en Castille-et-Le\u00f3n, en Castille-La-Manche, au Pays Basque et dans la Communaut\u00e9 Valencienne, avec une moyenne inf\u00e9rieure \u00e0 600 euros par m2.<\/p>\n

Prix moyen des pavillons vendus dans chaque communaut\u00e9 autonome<\/strong><\/h3>\n

Prix moyen entre janvier et mai 2022<\/em><\/p>\n

Source : INE – cr\u00e9\u00e9es avec Datawrapper<\/figcaption><\/figure>\n

La tendance \u00e0 la hausse, entour\u00e9e d’incertitudes<\/strong><\/h3>\n

Les experts consult\u00e9s par idealista\/news s’accordent \u00e9galement \u00e0 dire qu’une partie de la demande de maisons individuelles se maintiendra, ce qui ne signifie pas pour autant que les ventes continueront \u00e0 augmenter syst\u00e9matiquement. En effet, ils n’excluent pas un changement de tendance dans les prochains mois, en raison de l’incertitude, de la situation \u00e9conomique actuelle et du retour de nombreuses familles dans les grandes villes pour y travailler.<\/p>\n

Foro Consultores souligne que \u00ab\u00a0nous devrons voir l’\u00e9volution dans les prochains mois pour v\u00e9rifier la tendance\u00a0\u00bb,<\/strong> tandis qu’Inviertis Properties estime qu’\u00a0\u00bbil est pr\u00e9visible que la tendance puisse se poursuivre \u00e0 moyen terme, mais nous sommes dans un sc\u00e9nario impr\u00e9visible et sans pr\u00e9c\u00e9dent\u00a0\u00bb. En ce qui concerne les prix, ce qui est clair pour eux, c’est qu’il n’y aura pas une chute comparable \u00e0 celle subie apr\u00e8s l’\u00e9clatement de la bulle immobili\u00e8re.<\/p>\n

Ram\u00f3n Riera, pour sa part, soutient que \u00ab\u00a0c’est une bonne p\u00e9riode pour l’immobilier dans ce type de propri\u00e9t\u00e9<\/strong>, mais nous verrons combien de temps cela durera. Il est difficile d’anticiper ce qui se passera \u00e0 l’automne, m\u00eame si je pense qu’il y aura beaucoup d’incertitude en raison de l’impact de l’inflation ou de la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat. Et il pr\u00e9vient que jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, en juillet, \u00ab\u00a0nous constatons une petite r\u00e9cession en termes de demande et de transactions, peut-\u00eatre due aux vacances et \u00e0 l’incertitude du moment\u00a0\u00bb.<\/p>\n

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Enfin, chez Alfa Inmobiliaria, on estime que de nombreuses attentes ont \u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e9r\u00e9es autour du mouvement de la population qui consiste \u00e0 changer les appartements situ\u00e9s dans les grands centres urbains pour des maisons plus grandes dans les banlieues ou les villes plus petites.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Apr\u00e8s les premiers mois de la pand\u00e9mie, notre \u00e9valuation est que cet exode est termin\u00e9, comme une tendance g\u00e9n\u00e9rale. Le retour \u00e0 la normale conduit les familles \u00e0 placer au centre de leurs d\u00e9cisions des questions telles que la proximit\u00e9 des \u00e9coles et des universit\u00e9s, les transports publics, les centres commerciaux et les centres de sant\u00e9. Il est vrai que le r\u00eave de vivre dans un environnement naturel est aujourd’hui plus r\u00e9pandu qu’auparavant, mais la r\u00e9alit\u00e9 est que l’Espagne vide continue de se vider, et que les grandes villes sont de plus en plus peupl\u00e9es<\/strong>\u00ab\u00a0, conclut Jes\u00fas Duque.<\/p>\n

Le co\u00fbt suppl\u00e9mentaire de la possession d’un pavillon<\/strong><\/h3>\n

Comme nous l’avons dit quelques lignes plus haut, le march\u00e9 estime qu’une partie de la demande actuelle pour l’achat de maisons individuelles se maintiendra dans le temps, malgr\u00e9 la situation \u00e9conomique. Mais, avant de faire le grand saut, il convient de garder \u00e0 l’esprit que ce type de propri\u00e9t\u00e9 a un co\u00fbt plus \u00e9lev\u00e9 que les appartements. Par exemple, les frais d’entretien, l’\u00e9nergie, les frais communautaires, la taxe fonci\u00e8re, etc., qui augmenteront en raison des caract\u00e9ristiques et de la taille du bien.<\/p>\n

En outre, dans ce type de propri\u00e9t\u00e9, il est important d’\u00e9valuer s’il est opportun de contracter un syst\u00e8me d’alarme ou une bonne assurance habitation, ce qui impliquera un co\u00fbt suppl\u00e9mentaire, sans oublier que l’emplacement est g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9loign\u00e9 du centre, ce qui augmentera la d\u00e9pendance du v\u00e9hicule.<\/p>\n

Ces caract\u00e9ristiques peuvent peser dans l’esprit de nombreux acheteurs, \u00e9tant donn\u00e9 le prix \u00e9lev\u00e9 actuel des factures de m\u00e9nage et de combustible, et ceux pr\u00e9vus dans un avenir proche.<\/p>\n

Source Idealista\/news <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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