{"id":57631,"date":"2024-06-15T13:10:42","date_gmt":"2024-06-15T13:10:42","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/15\/faut-il-demander-un-permis-pour-construire-une-piscine-tout-ce-que-vous-devez-savoir\/"},"modified":"2026-03-06T07:25:59","modified_gmt":"2026-03-06T07:25:59","slug":"faut-il-demander-un-permis-pour-construire-une-piscine-tout-ce-que-vous-devez-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/15\/faut-il-demander-un-permis-pour-construire-une-piscine-tout-ce-que-vous-devez-savoir\/","title":{"rendered":"Faut-il demander un permis pour construire une piscine ? Tout ce que vous devez savoir"},"content":{"rendered":"<p><em>Selon que la piscine est consid\u00e9r\u00e9e comme un travail mineur ou majeur, les permis et licences varient, mais sont toujours n\u00e9cessaires.<\/em><\/p>\n<p>Eduardo, Idealista\/news, 1er ao\u00fbt 2022<\/p>\n<p>Avec l&rsquo;arriv\u00e9e de la chaleur et de l&rsquo;\u00e9t\u00e9, beaucoup de gens pensent \u00e0 l&rsquo;option d&rsquo;acheter une piscine. Cependant, m\u00eame si vous avez l&rsquo;espace n\u00e9cessaire, est-ce toujours possible ? Dans cet article, nous expliquons quelles sont les licences et les exigences n\u00e9cessaires pour construire une piscine.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Faut-il un permis pour construire une piscine ?<\/strong><\/h3>\n<p>Certaines licences et certains permis sont n\u00e9cessaires pour la plupart des projets de construction. Dans le cas de la construction de piscines, des licences sont n\u00e9cessaires et sont accord\u00e9es par le conseil local o\u00f9 la piscine doit \u00eatre construite.<\/p>\n<p>Selon la r\u00e9glementation en vigueur, le type de terrain o\u00f9 la piscine doit \u00eatre construite et les caract\u00e9ristiques de la piscine elle-m\u00eame, il est possible ou non de la construire. Chaque conseil local a ses propres r\u00e8gles. Des questions telles que les marges de recul ou la s\u00e9paration avec les maisons adjacentes affectent la viabilit\u00e9 du projet.<\/p>\n<p>En fonction du type de piscine et de sa taille, un permis de construire majeur ou mineur est n\u00e9cessaire. Pour les piscines de petits travaux, celles de moins de 20 m2 et d&rsquo;une profondeur inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 un m\u00e8tre, un plan du terrain indiquant l&#8217;emplacement de la piscine et un budget pr\u00e9visionnel des travaux doivent \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9s \u00e0 la mairie. Le droit de licence repr\u00e9sente 4 % du budget total.<\/p>\n<p>Pour les piscines de grands travaux, il faut pr\u00e9senter un projet conforme \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur de la commune, avalis\u00e9 par un technicien. La licence pour une grande piscine co\u00fbte environ 6 % du projet.<\/p>\n<p>En outre, il faut demander l&rsquo;autorisation d&rsquo;occuper la voie publique avec des machines et des ustensiles de construction et une licence de gestion des d\u00e9chets.<\/p>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse de piscines mineures ou majeures, des autorisations devront \u00eatre demand\u00e9es \u00e0 la commune. Les exigences varient en fonction de la taille et de la complexit\u00e9, mais une licence doit toujours \u00eatre obtenue.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Permis et licences pour la construction d&rsquo;une piscine<\/strong><\/h3>\n<p>Pour que le conseil communal accorde un permis de construire une grande piscine, il faut pr\u00e9senter un projet technique et d&rsquo;ex\u00e9cution, car il s&rsquo;agit d&rsquo;un grand projet de construction.<\/p>\n<p>\u00ab\u00a0De la m\u00eame mani\u00e8re que ce qui est requis pour la construction d&rsquo;une maison, un projet de base et un projet d&rsquo;ex\u00e9cution sont n\u00e9cessaires pour construire une piscine, bien que ces projets soient plus simples\u00a0\u00bb, explique <strong>Crist\u00f3bal Anaya<\/strong>, directeur de Crisan Construcciones.<\/p>\n<p>Le projet de base et d&rsquo;ex\u00e9cution doit comprendre :<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rapport descriptif.<\/li>\n<li>Rapport de construction.<\/li>\n<li>Conformit\u00e9 au code technique du b\u00e2timent (CTE).<\/li>\n<li>Calcul de la structure et des installations.<\/li>\n<li>Informations g\u00e9otechniques sur le terrain.<\/li>\n<li>\u00c9tude sur la sant\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9.<\/li>\n<li>Plan de contr\u00f4le de la qualit\u00e9.<\/li>\n<li>Gestion des d\u00e9chets de construction.<\/li>\n<li>Informations g\u00e9otechniques sur le terrain.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c9tapes de la construction d&rsquo;une piscine<\/strong><\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 1 : \u00c9tude pr\u00e9liminaire et avant-projet<\/h3>\n<p>Avant de construire une piscine, il est n\u00e9cessaire de consulter la mairie et les capacit\u00e9s de la parcelle. Des questions telles que la s\u00e9paration avec les maisons voisines ou la profondeur de la piscine doivent \u00eatre prises en compte pour v\u00e9rifier la faisabilit\u00e9 de la construction. Au cours de cette \u00e9tape, une premi\u00e8re conception est \u00e9labor\u00e9e et le budget est estim\u00e9.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 2 : Projet de base et d&rsquo;ex\u00e9cution<\/h3>\n<p>Au cours de cette \u00e9tape, on \u00e9labore le projet de base et d&rsquo;ex\u00e9cution, qui doit contenir les \u00e9l\u00e9ments susmentionn\u00e9s : rapport descriptif, rapport de construction, conformit\u00e9 au CTE, calcul de la structure et des installations, \u00e9tude de sant\u00e9 et de s\u00e9curit\u00e9, plan de contr\u00f4le de la qualit\u00e9, \u00e9tude de gestion des d\u00e9chets, information g\u00e9otechnique sur le terrain, etc.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 3 : Choix de l&rsquo;entreprise de construction<\/h3>\n<p>Une fois la surface, le design, les mat\u00e9riaux, la technique, etc. d\u00e9finis, il faudra choisir l&rsquo;entreprise de construction qui en fera une r\u00e9alit\u00e9. Il est conseill\u00e9 d&rsquo;en demander plus d&rsquo;un et d&rsquo;\u00e9valuer et de comparer les devis.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 4 : Permis, visa et taxes<\/h3>\n<p>Afin d&rsquo;obtenir les permis et licences et de pouvoir construire la piscine, le projet doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 la mairie et approuv\u00e9 par un architecte ou un technicien. \u00c0 ce stade, vous devrez payer la redevance d&rsquo;urbanisme et la taxe sur la construction et les travaux (ICIO). L&rsquo;obtention de la licence prendra environ trois mois.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 5 : Travaux<\/h3>\n<p>Une fois les licences obtenues, la construction de la piscine peut commencer. Pendant les travaux, il est essentiel de respecter les exigences \u00e9nonc\u00e9es dans l&rsquo;\u00e9tude de s\u00e9curit\u00e9 et de g\u00e9rer correctement les d\u00e9chets.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 6 : Ach\u00e8vement de la piscine<\/h3>\n<p>Une fois que les travaux sont termin\u00e9s et que leur exactitude a \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9e, l&rsquo;architecte ou le technicien d\u00e9livre le certificat d&rsquo;ach\u00e8vement des travaux.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/piscina-desbordante-clasica-03-1024x765.jpg\"><figcaption>Piscine \u00e0 d\u00e9bordement \/ Piscinas Oscer<\/figcaption><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Questions \u00e0 se poser avant de construire une piscine<\/strong><\/h2>\n<p>Avant de construire une piscine, il faut prendre en compte un certain nombre de points afin d&rsquo;\u00e9valuer le type de construction, les co\u00fbts et ce que le terrain permet. En r\u00e9sum\u00e9, voici les points essentiels :<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Type de terrain<\/strong> : tous les terrains ne se pr\u00eatent pas \u00e0 la construction d&rsquo;une piscine ou ne permettent pas de construire un certain type et une certaine taille de piscine.<\/li>\n<li><strong>Espace piscine<\/strong> : La taille id\u00e9ale de la piscine d\u00e9pend de ce que vous recherchez et de ce que le terrain permet.<\/li>\n<li><strong>Type de piscine<\/strong> : Il existe sur le march\u00e9 diff\u00e9rents types de piscines que vous devez examiner en fonction de vos go\u00fbts, du capital dont vous disposez et de la capacit\u00e9 du terrain. Il existe des piscines pr\u00e9fabriqu\u00e9es, en mat\u00e9riaux de construction, amovibles, en bois, en b\u00e9ton, \u00ab\u00a0\u00e0 l&rsquo;infini\u00a0\u00bb, avec du sable et style plage, etc.<\/li>\n<li><strong>Entretien<\/strong> : Une piscine est une installation qui n\u00e9cessite un entretien. Avant d&rsquo;en construire un, il est n\u00e9cessaire d&rsquo;\u00e9valuer combien co\u00fbtera son entretien, si le purificateur tombe en panne, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une piscine augmente-t-elle l&rsquo;IBI ?<\/strong><\/h3>\n<p>La construction d&rsquo;une piscine a une incidence sur l&rsquo;imp\u00f4t foncier (IBI), car elle augmente la valeur cadastrale de la propri\u00e9t\u00e9, entre 5 et 15 %, selon la piscine et la propri\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame. L&rsquo;augmentation du paiement de l&rsquo;IBI pour la construction d&rsquo;une piscine se situera entre 5 et 10 % de ce qui a \u00e9t\u00e9 pay\u00e9 jusqu&rsquo;alors.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La piscine doit-elle \u00eatre enregistr\u00e9e au cadastre ?<\/strong><\/h3>\n<p>Apr\u00e8s avoir construit la piscine, vous disposez d&rsquo;un d\u00e9lai de deux mois pour l&rsquo;enregistrer aupr\u00e8s de la Direction g\u00e9n\u00e9rale du cadastre. Pour ce faire, vous devez remplir le formulaire 902N, un document qui d\u00e9clare la construction, l&rsquo;extension, la r\u00e9forme ou la r\u00e9habilitation de biens immobiliers. Ce formulaire peut \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 dans les bureaux du cadastre, \u00e0 la mairie de la commune o\u00f9 se trouve le bien ou au bureau des imp\u00f4ts correspondant.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La construction d&rsquo;une piscine est-elle soumise \u00e0 la TVA ?<\/strong><\/h3>\n<p>La construction d&rsquo;une piscine, que ce soit dans une maison individuelle, un lotissement ou sur un terrain, est soumise \u00e0 une TVA de 21 %.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La piscine doit-elle \u00eatre inscrite au registre foncier ?<\/strong><\/h3>\n<p>Comme pour les maisons, il n&rsquo;est pas obligatoire d&rsquo;inscrire la piscine au registre foncier, mais il est conseill\u00e9 de le faire, car cela signifie que la construction est valable aux yeux des tiers. La documentation requise pour l&rsquo;enregistrement est l&rsquo;acte public de d\u00e9claration de nouvelle construction sign\u00e9 devant un notaire.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment l\u00e9galiser une piscine <\/strong><\/h3>\n<p>Pour l\u00e9galiser une piscine construite, le projet technique doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 au Cadastre ou \u00e0 la Mairie. Si la piscine est conforme \u00e0 la r\u00e9glementation, elle sera l\u00e9galis\u00e9e.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que se passe-t-il si je construis une piscine sans permis ?<\/strong><\/h3>\n<p>La construction d&rsquo;une piscine sans l&rsquo;obtention des permis et licences n\u00e9cessaires est passible de sanctions de la part de l&rsquo;administration. L&rsquo;amende varie en fonction de la municipalit\u00e9 o\u00f9 elle se trouve, mais elle se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 500 et 3.000 euros.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quel est le d\u00e9lai de prescription pour une piscine ill\u00e9gale ?<\/strong><\/h3>\n<p>Le d\u00e9lai de prescription pour la construction d&rsquo;une piscine ill\u00e9gale est g\u00e9n\u00e9ralement de quatre ans, mais ce d\u00e9lai peut varier en fonction de la collectivit\u00e9. Le d\u00e9lai commence \u00e0 courir \u00e0 partir du moment o\u00f9 le conseil local a connaissance de la construction ill\u00e9gale.<\/p>\n<p>Source<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2022\/08\/01\/798066-hay-que-pedir-licencia-para-construir-una-piscina-todo-lo-que-tienes-que-saber\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Idealista\/news<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Selon que la piscine est consid\u00e9r\u00e9e comme un travail mineur ou majeur, les permis et licences varient, mais sont toujours n\u00e9cessaires. Eduardo, Idealista\/news, 1er ao\u00fbt 2022 Avec l&rsquo;arriv\u00e9e de la chaleur et de l&rsquo;\u00e9t\u00e9, beaucoup de gens pensent \u00e0 l&rsquo;option d&rsquo;acheter une piscine. Cependant, m\u00eame si vous avez l&rsquo;espace n\u00e9cessaire, est-ce toujours possible ? 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