{"id":57625,"date":"2024-06-15T13:00:22","date_gmt":"2024-06-15T13:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/15\/madrid-palma-et-malaga-atteignent-des-records-en-matiere-de-logement-voici-les-prix-dans-leurs-quartiers\/"},"modified":"2026-03-06T07:15:41","modified_gmt":"2026-03-06T07:15:41","slug":"madrid-palma-et-malaga-atteignent-des-records-en-matiere-de-logement-voici-les-prix-dans-leurs-quartiers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/15\/madrid-palma-et-malaga-atteignent-des-records-en-matiere-de-logement-voici-les-prix-dans-leurs-quartiers\/","title":{"rendered":"Madrid, Palma et Malaga atteignent des records en mati\u00e8re de logement : voici les prix dans leurs quartiers"},"content":{"rendered":"
David Marrero, Idealista\/news, 3 ao\u00fbt 2022<\/p>\n
Le prix des logements usag\u00e9s en Espagne a cl\u00f4tur\u00e9 le mois de juillet avec une hausse de 3,4 % en glissement annuel, pour atteindre 1.888 euros\/m2. Selon le dernier rapport publi\u00e9 par idealista, la place de march\u00e9 immobili\u00e8re du sud de l’Europe, le prix moyen demand\u00e9 par les propri\u00e9taires pour leur logement est encore inf\u00e9rieur de 8 % au sommet historique enregistr\u00e9 en juin 2007. Mais sur des march\u00e9s importants comme Madrid (3.900 euros\/m2), Palma (3.353 euros\/m2) ou Malaga (2.240 euros\/m2), les prix ont atteint des sommets, d\u00e9passant les chiffres du boom immobilier ou de la p\u00e9riode la plus dure de la pand\u00e9mie de coronavirus.<\/p>\n
Ces trois capitales sont rejointes, \u00e9galement avec des prix maximums atteints en juillet, par Saint-S\u00e9bastien (5.111 euros\/m2), la ville la plus ch\u00e8re d’Espagne, et Las Palmas de Gran Canaria (2.113 euros\/m2), une autre des 10 plus grandes capitales du pays. Nous analysons les prix des logements dans les districts de ces cinq march\u00e9s, ainsi que dans un autre grand march\u00e9 immobilier comme Barcelone (4.035 euros\/m2).<\/p>\n
Les prix des logements \u00e0 Salamanque, Chamber\u00ed et Chamart\u00edn atteignent de nouveaux sommets<\/strong><\/h3>\n
Les quartiers les plus chers de Madrid ont atteint de nouveaux prix maximums avec la hausse enregistr\u00e9e en juillet. Salamanca (6.658 euros\/m2), Chamber\u00ed (5.706 euros\/m2) et Chamart\u00edn (5.534 euros\/m2) ont vu leurs prix augmenter de 9,8 %, 7,7 % et 6,7 %, respectivement. Mais les districts d’Hortaleza (4.003 euros\/m\u00b2) et de Tetu\u00e1n (3.917 euros\/m\u00b2) ont \u00e9galement atteint leurs plus hauts niveaux, apr\u00e8s des augmentations de 5 % et 6,9 %, respectivement.<\/p>\n
Des quartiers tels que Centro (5.171 euros\/m2), Retiro (4.964 euros\/m2), Arganzuela (4.282 euros\/m2), Moncloa (4.167 euros\/m2), Fuencarral (3.718 euros\/m2) et Vic\u00e1lvaro (2.833 euros\/m2) sont encore en dessous du prix maximum, mais ne sont qu’\u00e0 1,5 % de son renouvellement. L’augmentation des prix dans ces zones de la capitale a vari\u00e9 entre 4,2 % et 7,9 %, sauf \u00e0 Vic\u00e1lvaro, o\u00f9 les prix ont augment\u00e9 plus que l’inflation avec 15,8 %.<\/p>\n
Puente de Vallecas a accompagn\u00e9 Vic\u00e1lvaro dans la hausse \u00e0 deux chiffres, jusqu’\u00e0 11,5 %, pour placer son prix moyen \u00e0 2.122 euros\/m2, soit 27,9 % de moins que son prix maximum.<\/p>\n
Contrairement aux quartiers les plus chers, qui ont une fois de plus atteint des maxima, il existe d’autres zones de Madrid o\u00f9 les prix actuels sont encore loin des maxima, comme Villaverde (-36,8 %), avec ses 1.832 euros\/m2 ; Usera (-31,6 %), avec ses 2.128 euros\/m2 ; Carabanchel (-28,2 %), avec ses 2.278 euros\/m2 ou le Puente de Vallecas d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9.<\/p>\n
San Blas (-26 %), Latina (-20,4 %) et Villa de Vallecas (-15,7 %) affichent \u00e9galement des prix inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux atteints au plus fort du boom immobilier.<\/p>\n
Barcelone est 5,7 % en dessous de son prix maximum<\/strong><\/h3>\n
\u00c0 l’oppos\u00e9 de Madrid se trouve Barcelone. Son prix moyen en juillet (4.035 euros\/m2) est inf\u00e9rieur de 5,7 % au prix maximum atteint en septembre 2018, o\u00f9 il a enregistr\u00e9 4.279 euros\/m2. Aucun des quartiers de la capitale catalane n’atteint des sommets, et seuls les quartiers les plus chers de Sarri\u00e0-Sant Gervasi (5.381 euros\/m2) et de l’Eixample (4.875 euros\/m2) sont proches de leurs propres records, \u00e0 peine 1,3 % en dessous du record, apr\u00e8s avoir augment\u00e9 au cours du mois de juillet de 2,5 % et 8,6 % en glissement annuel, respectivement.<\/p>\n
En fait, Eixample a enregistr\u00e9 la plus forte hausse de Barcelone, suivie de loin par Gr\u00e0cia (4,8 %), pour laisser le prix du logement dans la zone \u00e0 4.395 euros\/m2, soit 3,7 % de moins que son pic actuel. Toutefois, Sant Mart\u00ed (-2,5 %) et Horta Guinard\u00f3 (1,4 %) ont enregistr\u00e9 les seules baisses de prix au cours du mois dernier.<\/p>\n
Jusqu’\u00e0 cinq quartiers de Barcelone se situent 10 % en dessous des prix maximums enregistr\u00e9s, Nou Barris et Sants-Montju\u00efc en t\u00eate, ainsi que Horta Guinard\u00f3, Sant Mart\u00ed et Les Corts. Gr\u00e0cia (-3,7 % de son maximum) et Sant Andreu (-4,9 %) sont en dessous de la moyenne de la capitale.<\/p>\n
Saint-S\u00e9bastien, toujours la ville la plus ch\u00e8re d’Espagne<\/strong><\/h3>\n
La capitale du Gipuzkoa a \u00e9tabli un nouveau record historique pour les prix des logements, d\u00e9passant pour la premi\u00e8re fois 5.110 euros\/m2. Un record qui a \u00e9t\u00e9 dop\u00e9 par les valeurs atteintes dans des quartiers comme Gros (6.143 euros\/m2) ou Amara (4.817 euros\/m2), qui ont atteint en juillet un nouveau record historique, apr\u00e8s avoir augment\u00e9 respectivement de 6,2 % et 10,7 %.<\/p>\n
Malgr\u00e9 ces augmentations, les quartiers les plus chers de Saint-S\u00e9bastien n’ont pratiquement pas boug\u00e9 ou ont m\u00eame vu leurs prix baisser le mois dernier. Centro-Miraconcha d\u00e9tient le titre de quartier le plus cher d’Espagne, avec ses 6.689 euros\/m2, soit \u00e0 peine 0,1 % de plus en un an, et toujours 9,1 % en dessous de son pic (7.359 euros\/m2) d’ao\u00fbt 2020 dernier.<\/p>\n
Et d’autres comme le Vieux Quartier (5.456 euros\/m2) et la Vieille Partie (5.192 euros\/m2) ont baiss\u00e9 de 4 % et 6,9 %, respectivement. Cette \u00e9volution maintient \u00e9galement leurs prix en dessous de leurs maximums particuliers, respectivement de 7,6 % et 9,3 %.<\/p>\n
Ategorrieta a \u00e9galement baiss\u00e9 de 5,9 % \u00e0 3.909 euros\/m2. En revanche, la plus forte augmentation a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e \u00e0 Aiete-A\u00f1orga-Ibaeta, avec une hausse de 12,4 % pour atteindre 4.613 euros\/m2, soit seulement 2 % de moins que le maximum, d\u00e9passant l’augmentation susmentionn\u00e9e \u00e0 Amara.<\/p>\n
Juillet 2022. Prix des logements d’occasion en vente<\/strong> \u00e0 Saint-S\u00e9bastien<\/strong><\/h3>\n
\u00c9volution interannuelle et prix maximum (%)<\/p>\nEn gras, les districts en prix maximum Source : idealista – cr\u00e9\u00e9es avec Datawrapper<\/figcaption><\/figure>\n
Palma s’envole : 11 des 15 quartiers de la ville des Bal\u00e9ares atteignent des sommets<\/strong><\/h3>\n
La ville de Palma a reconduit pour le troisi\u00e8me mois cons\u00e9cutif le prix maximum demand\u00e9 par les propri\u00e9taires qui vendent leur maison sur idealista. Le mois de juillet a cl\u00f4tur\u00e9 \u00e0 3.353 euros\/m2, soit 9,8 % de plus qu’il y a un an. Cette augmentation est due \u00e0 des hausses significatives dans tous les districts, o\u00f9 se d\u00e9tachent les chiffres de Son Vida (32,2 %), Portixol-Molinar (25,2 %), Genova – Bonanova – Sant Agust\u00ed (15,2 %) et Santa Catalina – Son Armadans – Maritim (13,4 %).<\/p>\n
Jusqu’\u00e0 11 des 15 districts qui composent la capitale des Bal\u00e9ares ont atteint leur pic le mois dernier. Mais il convient de noter que malgr\u00e9 l’augmentation significative des prix \u00e0 Son Vida (6.507 euros\/m2), ils sont encore inf\u00e9rieurs de 8,4 % au maximum atteint en f\u00e9vrier dernier, qui \u00e9tait fix\u00e9 \u00e0 7.104 euros, d\u00e9passant \u00e0 l’\u00e9poque m\u00eame Miraconcha comme quartier le plus cher d’une capitale provinciale en Espagne.<\/p>\n
Apr\u00e8s Son Vida, le quartier le plus cher de Palma et qui enregistre de nouveaux records de prix est Portixol-Molinar (5.348 euros\/m2), suivi de Ciutat Antigua (5.041 euros\/m2), apr\u00e8s une hausse de 9,6 % en juillet. Les quartiers de Santa Catalina – Son Armadans – Maritim (4.511 euros\/m2), Genova – Bonanova – Sant Agust\u00ed (4.431 euros\/m2), Playa de Palma (3.244 euros\/m2) et La Vileta – Son Rapinya (3.023 euros\/m2) se situent entre 3.000 et 5.000 euros\/m2, certaines des augmentations les plus notables, comme mentionn\u00e9 ci-dessus.<\/p>\n
Avec des prix plus abordables, il y a aussi des hauts \u00e0 Es Forti – Son Cotoner – Son Dameto (2.905 euros\/m2) ; Son Ferriol – Sant Jordi (2.791 euros\/m2), Las Avenidas (2.572 euros\/m2) ; Son Oliva – Plaza Toros – Camp Red\u00f3 (2.516 euros\/m2) et Rafal – Son Forteza (2.425 euros\/m2). Seule cette derni\u00e8re a connu des hausses inf\u00e9rieures \u00e0 8 % en glissement annuel le mois dernier.<\/p>\n
Parmi les quartiers qui n’ont pas encore atteint les prix maximums, outre celui de Son Vida d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9, on trouve Establiments – Son Sardina (2.855 euros\/m2), Sa Indioter\u00eda – Son Castell\u00f3 (1.900 euros\/m2) et Llevant – La Soledat (1.888 euros\/m2), ces deux derniers \u00e9tant les moins chers de Palma. Les hausses en juillet n’ont pas d\u00e9pass\u00e9 3,2 %, et sont encore respectivement de 4,4 %, 12 % et 11,6 % inf\u00e9rieures \u00e0 leurs valeurs maximales.<\/p>\n
Juillet 2022. Prix des logements d’occasion en vente \u00e0 Palma<\/strong><\/h3>\n
\u00c9volution interannuelle et prix maximum (%)<\/p>\nEn gras, les districts en prix maximum Source : idealista – cr\u00e9\u00e9es avec Datawrapper<\/figcaption><\/figure>\n
Malaga renouvelle les prix records des logements \u00e0 vendre<\/strong><\/h3>\n
Depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e, Malaga a d\u00e9pass\u00e9 \u00e0 quatre reprises les prix maximaux fix\u00e9s ces derniers mois. En juillet dernier, il a cl\u00f4tur\u00e9 \u00e0 2.240 euros\/m2, apr\u00e8s avoir connu une hausse des prix de 4,2 % en glissement annuel. Les plus fortes hausses ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es \u00e0 Campanillas (17,3 %) (et Churriana (16,6 %) qui ont fix\u00e9 leurs prix maximums \u00e0 1.640 euros\/m2 et 2.093 euros\/m2, respectivement.<\/p>\n
La deuxi\u00e8me hausse la plus importante \u00e0 Bail\u00e9n – Miraflores (13,3 %) a laiss\u00e9 le prix dans le district \u00e0 1.787 euros\/m2, toujours \u00e0 7,4 % de son record historique. Martiricos – La Roca, en revanche, est le seul quartier de Malaga \u00e0 avoir baiss\u00e9 en juillet, de 11,6 %, pour laisser son prix \u00e0 1.087 euros\/m3, soit pr\u00e8s de 25 % de son record particulier.<\/p>\n
Les quartiers les plus chers de Malaga sont Este (3.124 euros\/m2) et Centro (2.901 euros\/m2) et ils ont \u00e9tabli un nouveau record de prix en augmentant les prix de 9 % et 6 %, respectivement. Derri\u00e8re eux, Teatinos (2.372 euros\/m2) et Carretera de C\u00e1diz (2.190 euros\/m2) ont augment\u00e9 de 4 % – 5 % mais toujours en dessous de leurs maximums.<\/p>\n
Juillet 2022. Prix des logements d’occasion en vente \u00e0 Malaga<\/strong><\/h3>\n
Evolution en glissement annuel et prix maximum (%)<\/p>\nEn gras, les districts en prix maximum Source : idealista – cr\u00e9\u00e9es avec Datawrapper<\/figcaption><\/figure>\n
Le logement \u00e0 Las Palmas de Gran Canaria atteint un nouveau sommet depuis le boom \u00e9conomique<\/strong><\/h3>\n
La capitale de Gran Canaria n’a cess\u00e9 de baisser les prix depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e pour finalement atteindre un nouveau maximum en juillet (2.113 euros\/m2) dans l’offre de logements \u00e0 vendre. Depuis avril 2008, les prix n’avaient pas d\u00e9pass\u00e9 les 2.104 euros\/m2 de l’\u00e9poque, au plus fort du boom du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n
Les principales hausses de prix dans la ville insulaire ont eu lieu dans le quartier Centro (2.514 euros\/m2) et dans la zone de Carretera del Centro – Cono sur (1.020 euros\/m2), tous deux avec 7,1 % en glissement annuel, mais seul le quartier Puerto – Canteras est celui qui a atteint un nouveau sommet de 2.972 euros\/m2 apr\u00e8s une augmentation de 4,8 % en glissement annuel.<\/p>\n
Il convient de noter qu’en d\u00e9pit de l’une des plus fortes hausses de la capitale, la zone Carretera del Centro – Cono Sur est la plus \u00e9loign\u00e9e du maximum, actuellement inf\u00e9rieure de 22 %. Ciudad Alta (-18,5 %), Vegueta – Triana (-16,3 %) et Tamaraceite – San Lorenzo (-12,7 %) sont \u00e9galement \u00e0 deux chiffres.<\/p>\n
Avec la zone de Las Canteras et Centro, le quartier de Vegueta – Triana, continue d’\u00eatre le plus cher de Las Palmas de G.C. (2,2228 euros\/m2), malgr\u00e9 une baisse de 6,7% en juillet dernier.<\/p>\n
Juillet 2022. Prix des logements d’occasion en vente \u00e0 Las Palmas de Gran Canaria<\/strong><\/h3>\n
\u00c9volution interannuelle et prix maximum (%)<\/p>\nEn gras, les districts en prix maximum Source : idealista – cr\u00e9\u00e9es avec Datawrapper<\/figcaption><\/figure>\n
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