Le nombre d’installations de stockage d’ustensiles domestiques a fortement augment\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es pour atteindre 600 unit\u00e9s. La rentabilit\u00e9 de ce sous-secteur est comprise entre 6% pour l’investisseur et 9% pour le promoteur.<\/p>\n
March\u00e9 du stockage Colliers Un march\u00e9 tr\u00e8s fragment\u00e9, avec de nombreux groupes et qui, petit \u00e0 petit, tend vers une plus grande concentration. C’est ainsi que Colliers d\u00e9finit l’activit\u00e9 de location et d’exploitation de salles de stockage en Espagne. Selon les calculs effectu\u00e9s par le consultant avec des donn\u00e9es de fin 2020, il y avait 600 salles de stockage en activit\u00e9 sur le march\u00e9 espagnol, dont la moiti\u00e9 sont concentr\u00e9es \u00e0 Madrid et Barcelone. <\/p>\n
\u00ab\u00a0Dans ce m\u00e9tier, il faut distinguer les actifs au centre des grandes villes et les actifs en p\u00e9riph\u00e9rie\u00a0\u00bb, explique Luis Sendra, directeur du d\u00e9partement Capital Markets chez Colliers. Dans le cas d’un actif \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie d’une ville, la surface minimale qui est consid\u00e9r\u00e9e pour sa mise en \u0153uvre est de 2 500 m\u00e8tres carr\u00e9s, tandis que dans une grande ville, les promoteurs et les investisseurs voient une viabilit\u00e9 dans les projets \u00e0 partir, m\u00eame, des 500 m\u00e8tres carr\u00e9s. <\/p>\n
La superficie moyenne de chaque d\u00e9barras individuel est comprise entre trois et cinq m\u00e8tres carr\u00e9s. Les loyers varient de 30 \u00e0 35 \u20ac du m\u00e8tre carr\u00e9 par mois au centre des grandes villes \u00e0 18 \u00e0 22 \u20ac du m\u00e8tre carr\u00e9 par mois en p\u00e9riph\u00e9rie. <\/p>\n
La demande pour ce type d’\u00e9tablissement est forte et, selon les donn\u00e9es du consultant, le taux d’occupation s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 85 %, avec une moyenne de dix mois par client. La superficie minimale consid\u00e9r\u00e9e pour ouvrir une salle de stockage est de 500 m\u00e8tres carr\u00e9s au centre d’une ville et de 2 500 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie \u00ab\u00a0C’est une activit\u00e9 croissante qui suscite l’int\u00e9r\u00eat du secteur, puisqu’en 2017 il y avait 400 complexes de stockage en Espagne et en 2020, 600 ont \u00e9t\u00e9 atteints\u00a0\u00bb, explique Sendra. <\/p>\n
L’investissement minimum pour le d\u00e9marrage d’un complexe de stockage est d’environ trois millions d’euros. Les op\u00e9rateurs, les fonds d’investissement (g\u00e9n\u00e9ralement avec leur propre op\u00e9rateur) et les groupes locaux sont les principaux acteurs de cette activit\u00e9. <\/p>\n
L’atomisation du secteur est grande. Le principal op\u00e9rateur, Bluespace, d\u00e9tenu par le fonds Fremont, disposait fin 2020 de 45 complexes, soit 7,5 % du total. De plus, parmi les derni\u00e8res op\u00e9rations, se distingue \u00e9galement celle r\u00e9alis\u00e9e par PineBridge Elliot, qui a pris une participation majoritaire dans l’op\u00e9rateur I need a storage room, qui exploite un r\u00e9seau de franchises de stockage avec un total de 70 000 m\u00e8tres carr\u00e9s de zone de stockage. <\/p>\n
Le rendement recherch\u00e9 par un promoteur lors du d\u00e9marrage d’une installation de ces caract\u00e9ristiques est proche de 9 %, alors que les fonds qui acqui\u00e8rent des portefeuilles s’attendent \u00e0 obtenir un rendement de 6 %. Le taux d’occupation moyen dans le secteur est de 85%. <\/p>\n
\u00ab\u00a0L’activit\u00e9 pointe vers une concentration un peu plus importante, m\u00eame si nous pensons qu’il s’agira g\u00e9n\u00e9ralement d’une activit\u00e9 atomis\u00e9e avec de nombreux groupes avec des investissements\u00a0\u00bb, explique le professionnel de Colliers. En g\u00e9n\u00e9ral, les entrep\u00f4ts du centre-ville sont destin\u00e9s \u00e0 un usage plus r\u00e9gulier, tandis que ceux situ\u00e9s en p\u00e9riph\u00e9rie fonctionnent plut\u00f4t comme des entrep\u00f4ts de longue dur\u00e9e. \u00ab\u00a0Ce sont des installations hautement num\u00e9ris\u00e9es qui n\u00e9cessitent peu de personnel pour fonctionner, bien qu’elles aient des co\u00fbts de marketing \u00e9lev\u00e9s car elles doivent bien se positionner sur Internet\u00a0\u00bb, conclut Sendra.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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