{"id":57587,"date":"2024-06-15T12:05:11","date_gmt":"2024-06-15T12:05:11","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/15\/combien-coute-lamenagement-dun-terrain\/"},"modified":"2026-03-06T06:22:56","modified_gmt":"2026-03-06T06:22:56","slug":"combien-coute-lamenagement-dun-terrain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/15\/combien-coute-lamenagement-dun-terrain\/","title":{"rendered":"Combien co\u00fbte l&rsquo;am\u00e9nagement d&rsquo;un terrain ?"},"content":{"rendered":"<p><em>Les parcelles de d\u00e9veloppement sont constructibles si les travaux de transformation urbaine correspondants sont r\u00e9alis\u00e9s.<\/em><\/p>\n<p>Eduardo, Idealista\/news, 17 ao\u00fbt 2022<\/p>\n<p>Si vous voulez construire une maison \u00e0 votre go\u00fbt, la premi\u00e8re chose dont vous avez besoin est le terrain. En fonction de sa classification, vous pourrez construire ou non. Dans cet article, nous expliquons les particularit\u00e9s des terrains am\u00e9nageables et le co\u00fbt de leur am\u00e9nagement.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Classification des parcelles de terrain<\/strong><\/h3>\n<p>Les parcelles sont class\u00e9es en trois types de terrains :<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Urbain<\/strong> (constructibles)<\/li>\n<li><strong>Urbanisable<\/strong> (constructible si les travaux correspondants sont r\u00e9alis\u00e9s)<\/li>\n<li><strong>Rustique<\/strong> (en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il n&rsquo;est pas possible de construire des maisons)<\/li>\n<\/ul>\n<p>En fonction de la classification, le prix varie \u00e9norm\u00e9ment.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Combien co\u00fbte un terrain \u00e0 am\u00e9nager ?<\/strong><\/h3>\n<p>Comme il n&rsquo;est pas possible de construire une maison directement sur un terrain \u00e0 am\u00e9nager, le prix est plus bas que sur un terrain urbain, sur lequel il est possible de construire, car les infrastructures n\u00e9cessaires sont en place. De m\u00eame, les terrains am\u00e9nageables sont plus chers que les terrains rustiques ou non am\u00e9nageables (les plus restrictifs en mati\u00e8re de construction).<\/p>\n<p><strong>Le prix des terrains \u00e0 am\u00e9nager d\u00e9pend de :<\/strong><\/p>\n<p><strong>Emplacement<\/strong> : plus il est proche de la ville, plus il est cher. Comme pour les maisons, si le terrain se trouve dans les grandes villes, sa valeur augmentera.<br \/><strong>Taille du terrain<\/strong> : plus le terrain est grand, plus le prix est \u00e9lev\u00e9.<br \/><strong>Capacit\u00e9 constructible<\/strong> : en fonction de la parcelle et de la commune \u00e0 laquelle elle correspond, il sera possible de construire autant de m2. Plus la surface constructible est grande, plus le prix est \u00e9lev\u00e9.<br \/><strong>Orographie<\/strong> : toutes les parcelles ne sont pas les m\u00eames. Certaines sont plus inclin\u00e9es ou plus complexes que d&rsquo;autres. Plus la difficult\u00e9 est grande, plus la valeur est faible et plus les co\u00fbts de d\u00e9veloppement sont \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qui peut am\u00e9nager des terrains pour le d\u00e9veloppement ?<\/strong><\/h3>\n<p>\u00ab\u00a0Selon le mode de gestion du plan partiel (compensation, coop\u00e9ration, expropriation), le processus peut \u00eatre men\u00e9 \u00e0 bien par une administration publique, une entit\u00e9 priv\u00e9e, normalement un sp\u00e9cialiste de l&rsquo;urbanisation, ou par une gestion mixte public-priv\u00e9\u00a0\u00bb, explique Juan Go\u00f1i, fondateur de KLIC Arquitectos.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment mettre en valeur les terrains \u00e0 am\u00e9nager ?<\/strong><\/h3>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/004-1024x535.jpg\"><\/figure>\n<p>\u00ab\u00a0Le processus par lequel les terrains \u00e0 am\u00e9nager sont transform\u00e9s en terrains urbains est un processus d&rsquo;urbanisme complexe dans lequel de nombreuses administrations sont impliqu\u00e9es. La figure urbanistique pour ce faire est un plan partiel, qui passe par la planification de la mairie et de nombreuses d\u00e9l\u00e9gations r\u00e9gionales telles que l&rsquo;environnement, la conf\u00e9d\u00e9ration hydrographique et autres. Une fois approuv\u00e9s, les travaux d&rsquo;urbanisation sont r\u00e9alis\u00e9s au moyen d&rsquo;un projet d&rsquo;urbanisation et, apr\u00e8s r\u00e9ception des travaux par le conseil municipal, les terrains ainsi obtenus deviennent des parcelles urbaines constructibles\u00a0\u00bb, explique M. Go\u00f1i.<\/p>\n<p>\u00ab\u00a0Il s&rsquo;agit essentiellement de r\u00e9aliser des rues, des trottoirs et, surtout, d&rsquo;amener l&rsquo;eau, l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 et les eaux us\u00e9es \u00e0 toutes les parcelles, bien qu&rsquo;il y ait des cas o\u00f9 les eaux us\u00e9es ne sont pas ex\u00e9cut\u00e9es mais laiss\u00e9es pour le futur car, selon les conditions des parcelles, cela peut \u00eatre tr\u00e8s co\u00fbteux, auquel cas chaque parcelle aura sa propre fosse septique\u00a0\u00bb, ajoute Ignacio de la Vega, architecte du studio madril\u00e8ne Delavegacanolasso.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que faut-il pour am\u00e9nager une parcelle de terrain ?<\/strong><\/h3>\n<p>Pour am\u00e9nager un terrain en vue de son d\u00e9veloppement, il faut \u00e9laborer un sch\u00e9ma d&rsquo;am\u00e9nagement (plan partiel) et, apr\u00e8s son approbation, un projet, qui est le projet de d\u00e9veloppement. Ce travail est effectu\u00e9 par des architectes, soutenus par des \u00e9quipes multidisciplinaires d&rsquo;experts en circulation, d&rsquo;ing\u00e9nieurs en environnement, etc.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Combien co\u00fbte l&rsquo;am\u00e9nagement d&rsquo;un terrain \u00e0 am\u00e9nager ?<\/strong><\/h3>\n<p>Il est tr\u00e8s difficile de fixer un prix moyen au m2 car il d\u00e9pend de la taille du terrain, de l&rsquo;orographie, de la distance aux infrastructures, etc.<\/p>\n<p>Klic Arquitectos nous montre cet exemple pour un projet de d\u00e9veloppement de terrain. La superficie de la zone est de 38.709 m2 et la surface constructible \u00e0 usage tertiaire est de 20.000 m2.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Budget pour l&rsquo;am\u00e9nagement de terrains \u00e0 usage tertiaire<\/strong><\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Etude de d\u00e9termination de la zone de la parcelle<\/td>\n<td>11.000,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projet de remembrement<\/td>\n<td>4.500,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projet d&rsquo;urbanisation<\/td>\n<td>14.000,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projet \u00e9lectrique (Ing\u00e9nierie)<\/td>\n<td>4.000,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Direction des travaux d&rsquo;urbanisation (Architecte)<\/td>\n<td>6.000,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9tude sur la circulation et la mobilit\u00e9 (Architecte)<\/td>\n<td>4.000,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Total<\/td>\n<td>43.500,00 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u00c9videmment, les parcelles destin\u00e9es au logement sont g\u00e9n\u00e9ralement beaucoup plus petites, et le prix sera donc nettement inf\u00e9rieur.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qui paie les co\u00fbts d&rsquo;urbanisation ?<\/strong><\/h3>\n<p>Les co\u00fbts d&rsquo;am\u00e9nagement sont pay\u00e9s par la personne ou l&rsquo;entit\u00e9 qui poss\u00e8de la parcelle de terrain sur laquelle la classification des terres doit \u00eatre modifi\u00e9e. En outre, il doit c\u00e9der 10 % de l&rsquo;utilisation du terrain \u00e0 la municipalit\u00e9.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels sont les co\u00fbts d&rsquo;urbanisation ?<\/strong><\/h3>\n<p>Les d\u00e9penses d&rsquo;urbanisation sont celles destin\u00e9es \u00e0 doter le terrain des infrastructures pour le rendre am\u00e9nageable. Par exemple, les \u00e9gouts, l&rsquo;\u00e9clairage, l&rsquo;asphaltage, le drainage, etc.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quelle est la diff\u00e9rence entre un terrain urbain et un terrain am\u00e9nageable ?<\/strong><\/h3>\n<p>La diff\u00e9rence r\u00e9side dans le fait que les terrains urbains sont constructibles, car ils disposent des infrastructures (eau, \u00e9lectricit\u00e9, \u00e9gouts, etc.) et des autorisations n\u00e9cessaires. En revanche, sur un terrain urbain, il n&rsquo;est possible de construire qu&rsquo;une fois que les actions de transformation urbaine pertinentes ont \u00e9t\u00e9 men\u00e9es \u00e0 bien pour le classer comme urbain.<\/p>\n<p>Source et suite <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2022\/08\/17\/798445-cuanto-cuesta-urbanizar-un-terreno-urbanizable\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Idealista\/news<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les parcelles de d\u00e9veloppement sont constructibles si les travaux de transformation urbaine correspondants sont r\u00e9alis\u00e9s. Eduardo, Idealista\/news, 17 ao\u00fbt 2022 Si vous voulez construire une maison \u00e0 votre go\u00fbt, la premi\u00e8re chose dont vous avez besoin est le terrain. En fonction de sa classification, vous pourrez construire ou non. Dans cet article, nous expliquons les [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":462,"featured_media":26017,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212,213],"tags":[865,332,701],"class_list":["post-57587","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-construction-nouvelles","tag-amenagement-terrains","tag-espagne","tag-immobilier"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57587","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/462"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57587"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57587\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26017"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57587"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57587"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57587"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}