Les cabinets de conseil JLL et Savills ont \u00e9valu\u00e9 le portefeuille immobilier d’El Corte Ingl\u00e9s \u00e0 15,5 milliards d’euros \u00e0 la cl\u00f4ture de l’exercice 2023, consolidant ainsi l’entreprise comme l’un des plus grands propri\u00e9taires immobiliers en Espagne, aux c\u00f4t\u00e9s de Pontegadea d’Amancio Ortega et des grandes soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res cot\u00e9es. Toutefois, cette \u00e9valuation montre une diminution de 500 millions par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, o\u00f9 elle s’\u00e9levait \u00e0 16 milliards d’euros.<\/p>\n
Cette baisse est principalement due \u00e0 certains d\u00e9sinvestissements et \u00e0 l’impact des taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s sur les \u00e9valuations, un ph\u00e9nom\u00e8ne qui a \u00e9galement affect\u00e9 les socimis. Toutefois, l’effet a \u00e9t\u00e9 moins important pour El Corte Ingl\u00e9s.<\/p>\n
87% de la valeur des actifs immobiliers d’El Corte Ingl\u00e9s, soit environ 13.485 millions d’euros, proviennent de ses 85 grands magasins situ\u00e9s en Espagne et au Portugal, soit trois de moins que l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Selon JLL, ces grands magasins sont pour la plupart situ\u00e9s dans des centres-villes de premier ordre, ce qui en fait des actifs immobiliers uniques.<\/p>\n
Savills estime qu’El Corte Ingl\u00e9s poss\u00e8de 14 actifs de bureaux \u00e9valu\u00e9s \u00e0 environ 775 millions d’euros, ce qui repr\u00e9sente 5% de la valeur totale de son portefeuille, un chiffre similaire \u00e0 celui de l’ann\u00e9e derni\u00e8re. En outre, ses 36 centres logistiques sont \u00e9valu\u00e9s \u00e0 620 millions d’euros, ce qui \u00e9quivaut \u00e0 4% de la valeur totale de ses biens immobiliers, un chiffre similaire \u00e0 celui de 2022.<\/p>\n
Le portefeuille immobilier du groupe comprend \u00e9galement 29 terrains et 201 actifs commerciaux, tels que des petits magasins et des supermarch\u00e9s, dont la valeur combin\u00e9e est \u00e9galement d’environ 620 millions d’euros, ce qui repr\u00e9sente 4% du total.<\/p>\n