Selon le Coll\u00e8ge des Conservateurs de la Propri\u00e9t\u00e9, l’achat et la vente de logements par des capitaux \u00e9trangers ont atteint des sommets historiques, repr\u00e9sentant pr\u00e8s de 15% du total des op\u00e9rations r\u00e9alis\u00e9es en 2023. L’Espagne est toujours un pays attractif pour les \u00e9trangers, on s’attend donc \u00e0 de bonnes transactions en la vente et l’achat de logements \u00e9galement pour ce type de client\u00e8le en \u00e9t\u00e9 et la croissance pendant la saison estivale, selon les experts consult\u00e9s par id\u00e9alista\/news.<\/p>\n
En termes \u00e9conomiques, l’impact est important, \u00e9tant donn\u00e9 qu’un r\u00e9cent rapport de l’Association des promoteurs et constructeurs d’Espagne et du cabinet de conseil PwC pr\u00e9vient que l’achat de logements par des \u00e9trangers a contribu\u00e9 pour 6,351 millions d’euros au PIB en 2022, correspondant \u00e0 1,758 de les au nouveau travail.<\/p>\n
Anna Puigdevall, directrice g\u00e9n\u00e9rale de l’ANAI et tr\u00e9sori\u00e8re de la FIABCI Espagne, explique que les achats et ventes par les \u00e9trangers restent tr\u00e8s forts, d\u00e9j\u00e0 au premier trimestre de l’ann\u00e9e, les achats ont augment\u00e9 par rapport au dernier trimestre de 2023. \u00ab Et pendant les mois d’\u00e9t\u00e9 le march\u00e9 des r\u00e9sidences secondaires augmente toujours, nous nous attendons donc \u00e0 ce qu’il d\u00e9passe \u00e0 nouveau les donn\u00e9es de 2023 dernier.<\/p>\n
Selon les donn\u00e9es d’idealista\/mortgages (courtier hypoth\u00e9caire idealista), recueillies dans le rapport annuel 2023 d’idealista\/mortgages, les non-r\u00e9sidents qui ont sign\u00e9 le plus de pr\u00eats hypoth\u00e9caires en 2023 \u00e9taient des Britanniques, des Allemands, des Suisses et des Am\u00e9ricains. Concr\u00e8tement, les Britanniques repr\u00e9sentaient 15,5% du total. Les Allemands suivent de pr\u00e8s (14,1%), tandis que les Suisses ferment le \u00ab top 3 \u00bb (avec 9%).<\/p>\n
Les conditions de ces pr\u00eats hypoth\u00e9caires pour non-r\u00e9sidents sont un peu plus restrictives car le risque assum\u00e9 par la banque est plus grand. Au lieu de couvrir jusqu’\u00e0 80% de la valeur expertis\u00e9e du bien, les entit\u00e9s la baissent \u00e0 70%, voire 60% dans certains cas, ce qui implique de disposer d’une \u00e9pargne pr\u00e9alable plus \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n
Pour Puigdevall, une situation qui commence \u00e0 se produire avec ce type de ventes est qu’elles sont de moins en moins saisonni\u00e8res, mais qu’en \u00e9t\u00e9 elles augmentent dans les zones c\u00f4ti\u00e8res. \u00ab\u00a0M\u00eame ainsi, nous encourageons la r\u00e9alisation d’op\u00e9rations dans des moments comme celui-ci, c’est le bon moment pour acheter.\u00a0\u00bb<\/p>\n
Puigdevall se concentre sur les zones de la Communaut\u00e9 valencienne, de l’Andalousie, de Murcie, des \u00eeles Canaries et de la Catalogne, les plus attractives pour les \u00e9trangers. Selon les donn\u00e9es d’idealista\/hypoth\u00e8ques, la Communaut\u00e9 valencienne a cl\u00f4tur\u00e9 avec 27% du total des transactions des \u00e9trangers ayant achet\u00e9 un logement en 2023, et le reste \u00e9tait l’Andalousie et la Catalogne, avec 16% chacune.<\/p>\n
La zone m\u00e9diterran\u00e9enne ne se distingue pas seulement par les transactions sign\u00e9es, mais c’est \u00e9galement l\u00e0 que se concentre le plus grand volume de demandes de pr\u00eats hypoth\u00e9caires pour l’achat de logements par des \u00e9trangers. Dans ce cas, le poids de la Communaut\u00e9 valencienne s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 28,2%, tandis que l’Andalousie occupe la 2\u00e8me position (20,7% du total) et la Catalogne la 3\u00e8me (14,7%). Les \u00eeles Canaries (9,48%), Madrid (9,43%) et les \u00eeles Bal\u00e9ares (5,36%) sont les 2\u00e8mes r\u00e9gions les plus importantes du classement.<\/p>\n
Le directeur g\u00e9n\u00e9ral de l’ANAI commente que, m\u00eame si les Britanniques restent la nationalit\u00e9 qui ach\u00e8te le plus, ces derniers temps ils sont en d\u00e9clin et les Belges et les Allemands gagnent des positions. \u00ab\u00a0Nous constatons \u00e9galement une augmentation significative de la part des Am\u00e9ricains, m\u00eame si en valeur absolue elle reste sous son poids.\u00a0\u00bb<\/p>\n
Concernant le profil des \u00e9trangers, la radiographie r\u00e9alis\u00e9e par Idealista\/Hypoth\u00e8ques est celle d’un individu de 41 ans, avec un revenu familial moyen de plus de 5.900\u20ac par mois et qui souhaite acheter une maison qui co\u00fbte environ 213.000 \u20ac. , un prix jusqu’\u00e0 20% sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne nationale. La zone m\u00e9diterran\u00e9enne continue d’\u00eatre la plus importante, tandis que le taux fixe reste le choix privil\u00e9gi\u00e9 pour financer l’achat.<\/p>\n
Une autre variable est que leur effort \u00e9conomique pour acheter un logement est de 21%, 4 points en dessous de la moyenne espagnole, tandis que les Britanniques restent la nationalit\u00e9 de r\u00e9f\u00e9rence, bien qu’ils soient suivis de loin par les Allemands.<\/p>\n