Les marques h\u00f4teli\u00e8res internationales Nobu et Brach dans le segment du luxe et Taiko Hotels et Nomade People, dans le segment \u00ab haut de gamme \u00bb, arriveront \u00e0 Madrid dans les prochains mois, selon un nouveau rapport de Colliers, qui met en avant la capitale espagnole. et Barcelone comme \u00ab priorit\u00e9 num\u00e9ro un \u00bb pour les investisseurs et les cha\u00eenes h\u00f4teli\u00e8res.<\/p>\n
L’\u00e9volution de l’offre h\u00f4teli\u00e8re \u00e0 Madrid a connu une croissance mod\u00e9r\u00e9e l’ann\u00e9e derni\u00e8re, connaissant une augmentation de 1,2% par rapport \u00e0 2022. La ville comptait 91 504 lits r\u00e9partis dans 874 \u00e9tablissements en activit\u00e9 en 2023.<\/p>\n
En plus de l\u2019offre existante, en d\u00e9cembre 2023, 29 \u00e9tablissements \u00e9taient en pr\u00e9paration. Il convient de noter que 35% des chambres pr\u00e9vues correspondaient \u00e0 des h\u00f4tels de cat\u00e9gorie 1 et 2 \u00e9toiles de marques internationales, comme les projets Accor ou B&B dans les zones adjacentes \u00e0 la M-30 pour leurs segments \u00ab \u00c9conomique \u00bb.<\/p>\n
Selon Colliers, Madrid a \u00e9galement connu une \u00e9volution \u00ab sans pr\u00e9c\u00e9dent \u00bb dans le segment du luxe ces derni\u00e8res ann\u00e9es, avec l’arriv\u00e9e de marques telles que Four Seasons, Rosewood ou Mandarin. Dans les prochains mois, les h\u00f4tels Nobu et Brach-Evok Collection rejoindront le groupe et plus tard le Palace Hotel r\u00e9nov\u00e9, qui deviendra la Luxury Collection.<\/p>\n
Bien que la demande et les principaux indicateurs du tourisme et de l’h\u00f4tellerie \u00e0 Madrid aient continu\u00e9 \u00e0 cro\u00eetre au cours du premier trimestre 2024, cette croissance devrait se mod\u00e9rer et devenir \u00ab plus mod\u00e9r\u00e9e \u00bb au cours du second semestre.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Madrid continue de cro\u00eetre et a encore un long chemin \u00e0 parcourir en mati\u00e8re de demande internationale, d’offre d’h\u00f4tellerie de luxe et de tourisme MICE\u00a0\u00bb, souligne le rapport. Comme \u00e0 Madrid, l’augmentation de l’offre \u00e0 Barcelone a \u00e9t\u00e9 un peu plus contenue que les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, enregistrant une augmentation des lits h\u00f4teliers de 1,6% par rapport \u00e0 2022, soit 85.871 lits r\u00e9partis dans 678 \u00e9tablissements h\u00f4teliers.<\/p>\n
Ainsi, le succ\u00e8s touristique continu de la ville de Barcelone et la grande performance de ses \u00e9tablissements h\u00f4teliers au niveau op\u00e9rationnel reposent sur une demande internationale constante, une offre h\u00f4teli\u00e8re de qualit\u00e9 et son positionnement mondial dans le MICE et le tourisme d’entreprise.<\/p>\n
Colliers souligne toutefois qu’\u00e0 court et moyen terme, les limitations impos\u00e9es aux nouveaux projets pourraient conditionner le dynamisme de la ville dans le secteur, mais pas ses r\u00e9sultats op\u00e9rationnels.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Les deux villes se distinguent dans le panorama europ\u00e9en avec des augmentations tr\u00e8s significatives du Revpar (environ 20% dans les deux cas) et une expansion des marges op\u00e9rationnelles. M\u00eame si les conditions financi\u00e8res restent difficiles, les p\u00e9nuries de produits et les performances extraordinaires des h\u00f4tels continuent de dynamiser le march\u00e9 de l’investissement, qui constitue un aimant pour attirer ce que l’on appelle les \u00ab premiers acheteurs \u00bb, a conclu le directeur g\u00e9n\u00e9ral de la division H\u00f4tels de Colliers, Gonzalo Guti\u00e9rrez.<\/p>\n
Barcelone \u00e9tait la destination urbaine avec le revenu par chambre occup\u00e9e (RevPAR) le plus \u00e9lev\u00e9 d’Espagne, avec 162\u20ac en moyenne en 2023, soit 20,7% de plus qu’en 2019. De plus, le taux d’occupation de son \u00e9tage h\u00f4telier a pratiquement \u00e9gal\u00e9 les niveaux d’avant la pand\u00e9mie.<\/p>\n
A Madrid, le tarif moyen des \u00e9tablissements h\u00f4teliers a augment\u00e9 de fa\u00e7on exponentielle en 2023, atteignant 134 euros en moyenne (+29,4% vs 2019). Cependant, le taux d\u2019occupation est rest\u00e9 \u00e0 des niveaux inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux d\u2019avant la pand\u00e9mie. En 2023, les 2 villes ont battu des records de RevPar, ce qui \u00ab est un exemple \u00e9vident de la bonne p\u00e9riode touristique pour les 2 destinations \u00bb, selon le rapport.<\/p>\n