{"id":54989,"date":"2024-05-14T11:00:18","date_gmt":"2024-05-14T11:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/14\/le-parc-immobilier-en-espagne-vieillit-un-logement-sur-deux-a-plus-de-40-ans\/"},"modified":"2026-03-01T14:49:16","modified_gmt":"2026-03-01T14:49:16","slug":"le-parc-immobilier-en-espagne-vieillit-un-logement-sur-deux-a-plus-de-40-ans","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/14\/le-parc-immobilier-en-espagne-vieillit-un-logement-sur-deux-a-plus-de-40-ans\/","title":{"rendered":"Le parc immobilier en Espagne vieillit : un logement sur deux a plus de 40 ans"},"content":{"rendered":"

Plus de la moiti\u00e9 du parc immobilier espagnol a plus de 40 ans, selon une \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par Idealista, le principal \u00ab march\u00e9 \u00bb immobilier du sud de l’Europe, avec les donn\u00e9es du cadastre. L’Euskadi (63,5 %), la Catalogne (59,8 %) et l’Aragon (56,2 %) sont les r\u00e9gions comptant le nombre moyen de logements les plus anciennes du pays, tandis que Murcie, les \u00eeles Canaries et l’Andalousie ont le parc \u00able plus jeune\u00bb. Tous pourront b\u00e9n\u00e9ficier des aides et d\u00e9ductions r\u00e9cemment approuv\u00e9es avec les fonds europ\u00e9ens pour favoriser la r\u00e9habilitation des logements en Espagne. (Idealista)<\/strong><\/h4>\n

19\/10\/21<\/p>\n

Sur les plus de 25,2 millions de logements, 51,2 % ont 40 ans ou plus, c’est-\u00e0-dire pr\u00e8s de 13 millions qui pourraient b\u00e9n\u00e9ficier de certains des plans sp\u00e9cifiques des fonds europ\u00e9ens Next Generation pour \u00e9tendre et am\u00e9liorer le parc de logements qui, dans le Plan de R\u00e9cup\u00e9ration, de Transformation et de R\u00e9silience, ont un investissement pr\u00e9vu de 4,42\u00a0milliards d\u2019euros..<\/p>\n

Et pourquoi analysons-nous le parc immobilier de plus de 40 ans ? Parce qu’avant 1980, il n’y avait pas de r\u00e9glementation r\u00e9glementaire sur les conditions thermiques des b\u00e2timents. Sur ces 13 millions de foyers de plus de 40 ans, environ 9,7 millions sont des foyers principaux, selon le dernier recensement de la population et du logement de l’Institut national de la statistique (INE).<\/p>\n

L’objectif principal est d’am\u00e9liorer la qualit\u00e9 des b\u00e2timents, notamment en termes de cote \u00e9nerg\u00e9tique et de consommation \u00e9nerg\u00e9tique. 3,42 milliards d’euros sont destin\u00e9s aux investissements dans le programme de r\u00e9habilitation pour la relance \u00e9conomique et sociale en milieu r\u00e9sidentiel. Au sein de ce poste, 450 millions sont utilis\u00e9s pour activer des d\u00e9ductions fiscales jusqu’\u00e0 60% pour les logements r\u00e9habilit\u00e9s. Mais, en plus, 1 milliard d’euros suppl\u00e9mentaires sont destin\u00e9s \u00e0 \u00e9largir le parc de logements locatifs sociaux.<\/p>\n

\u00c2ge du parc immobilier en Espagne – LACC<\/strong><\/h4>\n

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Par communaut\u00e9s autonomes, celles qui ont un parc plus ancien se trouvent en Euskadi (63,5%), en Catalogne (59,8%) et en Aragon (56,2%). Six autres r\u00e9gions autonomes, les Asturies, Madrid, Castille-et-Le\u00f3n, Navarre, les \u00eeles Bal\u00e9ares et l’Estr\u00e9madure, ont \u00e9galement plus de 50 % de leurs logements qui ont 40 ans ou plus.<\/p>\n

Par contre, huit autres communaut\u00e9s ont un parc r\u00e9sidentiel un peu moins \u00e2g\u00e9, avec une majorit\u00e9 de logements de moins de 40 ans. Murcie (59%), les \u00eeles Canaries (58,1%) et l’Andalousie (55,8%) ont un volume plus \u00e9lev\u00e9 de logements \u00abjeunes\u00bb, o\u00f9 se joint la ville autonome de Melilla (67%) avec un parc d’un peu plus de 28.000 logements inscrits. La Castille-La Manche, la Cantabrie, la Rioja, la Galice ou la Communaut\u00e9 valencienne, cette derni\u00e8re o\u00f9 elles sont pratiquement les m\u00eames, comptent \u00e9galement une majorit\u00e9 de logements de moins de 40 ans.<\/p>\n

R\u00e9partition et \u00e2ge du parc de logements par province<\/strong><\/h6>\n

Les plus grands parcs r\u00e9sidentiels d’Espagne se trouvent dans quatre provinces, qui d\u00e9passent le million de logements enregistr\u00e9es. La province de Madrid est en t\u00eate de ce classement, avec 2,9 millions de foyers ; suivi de Barcelone, avec 2,5 millions. Deux provinces valenciennes, Valence (1,4 million) et Alicante (1,2 million) compl\u00e8tent ce quatuor de r\u00e9gions avec plus de maisons. Pr\u00e8s d’un million de logements, il se situe \u00e0 Malaga (pr\u00e8s de 935.000 logements), devant S\u00e9ville (873.000), Murcie (790.200), La Corogne (637.000), Cadix (603.000) ou les Asturies (602.000).<\/p>\n

Sur ce top 10 des provinces avec la plus grande \u00ab population \u00bb de logements, les trois plus grandes, Madrid, Barcelone et Valence, sont celles avec le plus ancien parc r\u00e9sidentiel, avec 54,8%, 65,5% et 58,6% de leurs logements ont 40 ans ou plus.<\/p>\n

Cependant, dans les sept autres provinces de ces 10 zones principales de ce classement, la plupart d’entre elles ont moins de 40 ans, Alicante (60,6 %) et Malaga (60,2 %), suivies de Murcie (59 %) ou de Cadix (57,2 %).<\/p>\n

En zoomant sur toute l’Espagne, les provinces basques de Biscaye (66%) et Guip\u00fazcoa (65,1%) et Teruel (62,4%) en Aragon rejoignent Barcelone en tant que r\u00e9gions o\u00f9, en moyenne, six logements sur 10 ont 40 ans ou plus.<\/p>\n

D’autre part, la province d’Almer\u00eda (68,3 %) et la ville autonome de Melilla (67 %) ou Tol\u00e8de (61 %), avec les provinces d’Alicante et de Malaga, forment les march\u00e9s \u00ab\u00a0les plus jeunes\u00a0\u00bb du pays , avec plus de logements de moins de 40 ans.<\/p>\n

\u00c2ge du parc immobilier en Espagne – Provinces<\/strong>
\nLe parc r\u00e9sidentiel est divis\u00e9 en logements de plus ou moins de 40 ans de construction<\/h4>\n

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L’objectif du Plan de R\u00e9habilitation est li\u00e9 au Plan National Int\u00e9gr\u00e9 \u00c9nergie et Climat (PNIEC) 2021-2030, qui vise \u00e0 relever le d\u00e9fi de 1,2 million de logements r\u00e9habilit\u00e9s \u00e9nerg\u00e9tiquement dans la prochaine d\u00e9cennie. Cela repr\u00e9sente un chiffre de 300.000 r\u00e9novations domiciliaires par an, alors qu’aujourd’hui seulement 30.000 logements sont r\u00e9nov\u00e9s par an, selon les donn\u00e9es officielles.<\/p>\n

Barcelone et Bilbao sont les capitales avec les logements les plus anciens du parc national<\/strong><\/h6>\n

Concernant l’\u00e2ge du parc r\u00e9sidentiel dans les capitales provinciales, les villes confirment g\u00e9n\u00e9ralement la tendance pour l’ensemble de la r\u00e9gion, comme Barcelone ou Bilbao, o\u00f9 84,5% et 78,2% de leurs logements, respectivement, ont plus de 40 ans. Au total, 30 des 52 capitales provinciales poss\u00e8dent principalement des logements susceptibles de n\u00e9cessiter une aide pour la r\u00e9habilitation de ces b\u00e2timents.<\/p>\n

Apr\u00e8s ces deux villes, 12 capitales ont actuellement plus de 60 % de leurs logements qui ont 40 ans ou plus. Ce sont Valence (69,5%), San Sebasti\u00e1n (68,8%), Madrid (67,2%), Cadix (64,2%), Palma (63,4%), Santander (63%), S\u00e9ville (62,2%), Las Palmas de Gran Canaria (61,5%), Valladolid (61,1%), Grenade (60,5%), et les villes de Pampelune et S\u00e9govie (toutes deux avec 60,3%) .<\/p>\n

Dans 16 autres capitales provinciales, plus de 50 % de leurs logements sont enregistr\u00e9s depuis l’\u00e2ge estim\u00e9 \u00e0 40 ans d’apr\u00e8s l’analyse pr\u00e9par\u00e9e par idealista \/ donn\u00e9es avec les donn\u00e9es du cadastre (voir tableaux et graphiques).<\/p>\n

D’autre part, parmi les parcs de logements \u00ab\u00a0les plus jeunes\u00a0\u00bb des capitales provinciales, en plus de celui d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9 dans la ville autonome de Melilla (67%), Ciudad Real (65,7%), C\u00e1ceres (62,6%), Badajoz ( 62%), \u00c1vila (61,5%), Tol\u00e8de (61,2%), Murcie et Lugo (61%). Les 14 capitales restantes comptent plus de 50 % de logements de moins de 40 ans.<\/p>\n

\u00c2ge du parc immobilier en Espagne – Capitales<\/strong><\/h4>\n

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Source : David Marrero, Catastro, Idealista,<\/a><\/em><\/p>\n

Source photo : Freepik<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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