Brainsre.News, 20 avril 2022<\/p>\n
Le secteur logistique espagnol a atteint un record national au premier trimestre 2022 avec 690.000 m2 de contrats logistiques<\/strong>, selon les donn\u00e9es de la soci\u00e9t\u00e9 de conseil CBRE.<\/p>\n Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, la zone centrale a enregistr\u00e9 une contraction de 311.000 m\u00b2. Ce chiffre repr\u00e9sente une baisse de 10 % par rapport \u00e0 celui atteint \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2021.<\/p>\n Sur ce chiffre, plus de 90 % \u00e9taient des achats nets, tandis que les transactions li\u00e9es au commerce \u00e9lectronique repr\u00e9sentaient 37 % des achats totaux.<\/p>\n Pendant ce temps, la Catalogne a r\u00e9alis\u00e9 une contractualisation logistique de 242.000 m2, dont 60% de contractualisation nette. Le chiffre total repr\u00e9sente une baisse de 4 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2021. Il convient de noter que 67% des contrats sont li\u00e9s \u00e0 des op\u00e9rations cl\u00e9s en main. Les transactions li\u00e9es au commerce \u00e9lectronique ont repr\u00e9sent\u00e9 16 % du total au premier trimestre 2022.<\/p>\n Dans la zone centrale et en Catalogne, 140.000 m\u00b2 et 15.000 m\u00b2 de nouvelles offres ont \u00e9t\u00e9 livr\u00e9s au 1er trimestre 2022 respectivement. L’augmentation des co\u00fbts de construction au cours des derniers mois et la hausse des prix des terrains pourraient retarder certains projets en cours.<\/p>\n Le niveau \u00e9lev\u00e9 d’activit\u00e9 a entra\u00een\u00e9 une augmentation des prix de location des actifs logistiques.<\/p>\n Ainsi, les loyers de premier ordre dans la zone centrale ont augment\u00e9 de 6,4 % par rapport au premier trimestre 2021 pour atteindre 5,85 \u20ac\/m\u00b2\/mois au premier trimestre 2022.<\/strong> En Catalogne, la forte demande combin\u00e9e \u00e0 une diminution de l’offre disponible a fait grimper les loyers de premier ordre de 7% \u00e0 7,50 \u20ac\/m\u00b2\/mois.<\/p>\n Parmi les principales transactions r\u00e9alis\u00e9es dans la zone centrale, il faut noter la location d’une propri\u00e9t\u00e9 cl\u00e9 en main de 53.000 m\u00b2 par Geodis \u00e0 Torija, et la location par Db Schenker d’un entrep\u00f4t de 47.000 m\u00b2 \u00e0 Guadalajara. En Catalogne, Kave Home \u00e0 Tordera a achet\u00e9 une installation cl\u00e9 en main de 90.000 m\u00b2 et Montepino \u00e0 Castellbisbal a lou\u00e9 une installation cl\u00e9 en main de 27.000 m\u00b2.<\/p>\n En ce qui concerne les autres espaces logistiques, 78.000 m\u00b2 d’espace ont \u00e9t\u00e9 lou\u00e9s \u00e0 Valence<\/strong>, soit une augmentation de 144 % par rapport au premier trimestre 2021. Ribarroja et Cheste ont \u00e9t\u00e9 les zones o\u00f9 s’est concentr\u00e9e la plus grande partie de l’activit\u00e9 ; cependant, les trois exploitations ayant la plus grande superficie \u00e9taient situ\u00e9es \u00e0 Sagunto, Carlet et Vara de Quart, deux d’entre elles \u00e9tant des auto-d\u00e9veloppements.<\/p>\n \u00c0 Saragosse<\/strong>, 25.000 m\u00b2 ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s, soit une augmentation de 41 % par rapport au montant contract\u00e9 il y a un an. Les zones les plus recherch\u00e9es \u00e9taient Plaza, suivies de pr\u00e8s par les axes A-23 Huesca et A-68 Logro\u00f1o, ce qui signifie que d’autres zones sont \u00e9galement tr\u00e8s demand\u00e9es en raison du manque de produits sur Plaza.<\/p>\n \u00c0 S\u00e9ville<\/strong>, 29.000 m\u00b2 de contrats logistiques ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s, contre 6 000 m\u00b2 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. On s’attend \u00e0 ce que le nombre de contrats augmente dans les mois \u00e0 venir, \u00e0 mesure que de nouveaux projets arrivent sur le march\u00e9.<\/p>\n Dans d’autres villes comme Malaga <\/strong>et Bilbao<\/strong>, la demande existe toujours, bien qu’elle ne se concr\u00e9tise pas dans presque toutes les op\u00e9rations en raison de la p\u00e9nurie de produits.<\/p>\n Parmi les op\u00e9rations les plus importantes, citons les auto-d\u00e9veloppements de Druni (18.000 m\u00b2) et Saltoki (16.000 m\u00b2) \u00e0 Carlet et Vara de Quart (Valence) respectivement, la pr\u00e9location d’un entrep\u00f4t logistique de 22.000 m\u00b2 par Think Textil \u00e0 Plaza (Saragosse), et la location d’un entrep\u00f4t de 13.500 m\u00b2 par UNEI \u00e0 Dos Hermanas (S\u00e9ville).<\/p>\n Du c\u00f4t\u00e9 des investissements, au premier trimestre 20222, un volume de 894,6 millions d’euros a \u00e9t\u00e9 atteint, ce qui repr\u00e9sente un trimestre record et une augmentation de 402 % par rapport au chiffre atteint un an plus t\u00f4t.<\/p>\n \u00ab\u00a0Ce chiffre refl\u00e8te le fort app\u00e9tit des investisseurs pour le secteur, qui, si les transactions en cours se concr\u00e9tisent, pourrait d\u00e9passer d’ici la fin de l’ann\u00e9e le volume d’investissement atteint en 2021\u00a0\u00bb, selon CBRE<\/strong>.<\/p>\n Sur les 894 millions d’euros, 64% du volume total correspond \u00e0 deux portefeuilles ; l’achat des actifs du portefeuille Tiger par GIC<\/strong> pour 272 millions d’euros et l’achat du portefeuille Gemstone par EQT Exeter<\/strong> pour 300 millions d’euros.<\/p>\n Les rendements de premier ordre se sont maintenus \u00e0 3,90% par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, tant dans la zone centrale qu’en Catalogne. Le rendement pr\u00e9f\u00e9rentiel pour le \u00ab\u00a0dernier kilom\u00e8tre\u00a0\u00bb est \u00e9galement rest\u00e9 autour de 3,75%. \u00c0 l’horizon 2022, nous pr\u00e9voyons une plus grande stabilisation, avec peut-\u00eatre une certaine compression \u00e0 partir du second semestre, mais de fa\u00e7on moins marqu\u00e9e que ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\nL’augmentation des loyers dans la logistique<\/strong><\/h3>\n
Investissement dans la logistique<\/strong><\/h3>\n