{"id":54725,"date":"2024-05-14T06:30:12","date_gmt":"2024-05-14T06:30:12","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/14\/le-marche-des-maisons-individuelles-a-malaga\/"},"modified":"2026-03-01T09:41:31","modified_gmt":"2026-03-01T09:41:31","slug":"le-marche-des-maisons-individuelles-a-malaga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/14\/le-marche-des-maisons-individuelles-a-malaga\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 des maisons individuelles \u00e0 Malaga"},"content":{"rendered":"
Le prix de vente moyen d’une propri\u00e9t\u00e9 individuelle \u00e0 Malaga s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2.063 \u20ac\/m\u00b2, tandis que le prix moyen des billets atteint 610.773 euros, selon Brainsre.<\/h3>\n
Mar\u00eda Moreno, Brainsre.news, 18 avril 2022<\/p>\n
Le march\u00e9 immobilier de Malaga continue de conna\u00eetre une croissance importante gr\u00e2ce \u00e0 des facteurs tels que le beau temps, la croissance \u00e9conomique et la stabilit\u00e9 politique.<\/strong><\/p>\n
Selon la plateforme immobili\u00e8re de big data Brainsre, le prix de r\u00e9f\u00e9rence d’un bien immobilier neuf s’est envol\u00e9 de 35,7 % sur un an, avec 3.582 euros par m\u00b2, tandis que le prix d’un bien de seconde main a augment\u00e9 de 3,8 %, avec 2.333 euros par m\u00b2.<\/p>\n
En est-il de m\u00eame pour les maisons individuelles ?<\/strong><\/h3>\n
\u00c0 Malaga, le pourcentage moyen de maisons unifamiliales \u00e0 vendre est de 20,16 %, contre 79,84 % pour l’offre d’appartements sur le march\u00e9, selon les derni\u00e8res donn\u00e9es de Brainsre. Au niveau provincial, les chiffres pour les maisons sont un peu plus \u00e9lev\u00e9s, 36,43 % sont des maisons individuelles, tandis que 63,57 % de l’offre \u00e0 la vente sont des appartements.<\/p>\n
Le prix moyen d’inscription d’une maison individuelle \u00e0 vendre \u00e0 Malaga s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2.063 \u20ac\/m2 (2.649 \u20ac\/m\u00b2 dans le cas des appartements), tandis que le ticket moyen atteint 610.773 euros (264.759 \u20ac dans le cas des appartements), selon les donn\u00e9es de la plateforme de big data immobili\u00e8re Brains Real Estate. Ce chiffre a connu une augmentation de 4,76 % en glissement annuel.<\/p>\n
Les prix sont bien sup\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne espagnole de 1.779,8 \u20ac\/m\u00b2 et un prix moyen de 457.554 \u20ac.<\/p>\n
\nPrix \u20ac\/m2 du logement \u00e0 Malaga<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n
Bien qu’il s’agisse de valeurs importantes, le d\u00e9lai moyen de publication, c’est-\u00e0-dire la p\u00e9riode que passe une maison individuelle sur le march\u00e9 de Malaga depuis sa mise en vente jusqu’\u00e0 sa vente, n’a pas connu de recul et atteint 5,4 mois dans la municipalit\u00e9 de Malaga. \u00ab\u00a0Cette valeur a encha\u00een\u00e9 2 ann\u00e9es de hausse continue entre 2019 et 2021, aggrav\u00e9e par la crise sanitaire, mais au dernier semestre, elle s’est r\u00e9duite, montrant une reprise de la demande\u00a0\u00bb, explique Antonio Ramudo, data scientist chez Brains RE.<\/p>\n
Quels sont les quartiers les moins chers de Malaga pour acheter une maison individuelle ?<\/strong><\/h3>\n
5. Los Cipreses<\/strong><\/h4>\n
Los Cipreses, dans le quartier de Ciudad Jard\u00edn, o\u00f9 33,3 % de l’offre correspond \u00e0 des maisons de trois chambres, est le cinqui\u00e8me quartier le plus \u00e9conomique de Malaga pour acheter une maison individuelle.<\/p>\n
Concr\u00e8tement, le prix de vente moyen des maisons \u00e0 Los Cipreses est de 1.088 \u20ac\/m\u00b2,<\/strong> ce qui repr\u00e9sente une forte baisse de prix de 50 % en glissement annuel, bien qu’il se soit l\u00e9g\u00e8rement redress\u00e9 sur une base trimestrielle avec une hausse de 2 %.<\/p>\n
Dans ce quartier, les maisons unifamiliales \u00e0 vendre ont une superficie moyenne de 220 m\u00e8tres carr\u00e9s. \u00ab\u00a0Selon les donn\u00e9es du cadastre, le quartier est principalement compos\u00e9 de propri\u00e9t\u00e9s construites entre les ann\u00e9es 80 et 90, m\u00eame avec quelques exceptions plus modernes\u00a0\u00bb, souligne M. Ramudo.<\/p>\n
Dans ce quartier de Malaga, 92 % des biens \u00e0 vendre sont entre les mains de professionnels, Redpiso \u00e9tant l’agence immobili\u00e8re qui propose le plus grand nombre de logements, tant sur le march\u00e9 de la vente que sur celui de la location.<\/p>\n
4. Mangas Verdes<\/strong><\/h4>\n
Mangas Verdes, qui appartient \u00e9galement au quartier de Ciudad Jard\u00edn, est le quatri\u00e8me quartier de Malaga o\u00f9 les maisons \u00e0 vendre sont les plus \u00e9conomiques. L’offre la plus importante concerne les maisons \u00e0 trois chambres, qui repr\u00e9sentent 29,1 % du total.<\/p>\n
Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Mangas Verdes, co\u00fbte en moyenne 1.036 \u20ac\/m\u00b2, <\/strong>ce qui repr\u00e9sente une augmentation des prix de 0,44% en glissement annuel et de 0,33% en glissement trimestriel. \u00ab\u00a0Les prix ont beaucoup fluctu\u00e9 dans le quartier ces derni\u00e8res ann\u00e9es car l’offre n’a pas toujours \u00e9t\u00e9 homog\u00e8ne\u00a0\u00bb, explique le data scientist.<\/p>\n
La taille moyenne des maisons dans le quartier est de 189 m2, et le d\u00e9lai moyen de vente d’une maison est de 3,6 mois. \u00ab\u00a0\u00c9tant un quartier adjacent \u00e0 Los Cipreses, d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9, le parc immobilier de Mangas Verdes est plus ancien, avec beaucoup de produits construits entre les ann\u00e9es 1960 et 1970. N\u00e9anmoins, on peut trouver des propri\u00e9t\u00e9s construites au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, qui remplacent ou r\u00e9forment \u00e9ventuellement des constructions ant\u00e9rieures\u00a0\u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n
\u00c0 Mangas Verdes, le taux de professionnalisme dans le secteur est assez \u00e9lev\u00e9, 90 % de l’offre \u00e9tant entre les mains d’agents immobiliers et Redpiso \u00e9tant l’agence immobili\u00e8re avec la plus grande offre de maisons.<\/p>\n
3. Maqueda<\/strong><\/h4>\n
Maqueda, qui appartient au district de Ronda Intermedia-Campanillas, compl\u00e8te le podium des districts de Malaga o\u00f9 l’on peut acheter des maisons avec les prix les plus bas, selon les donn\u00e9es de Brains Real Estate.<\/p>\n
Concr\u00e8tement, le prix moyen des maisons unifamiliales \u00e0 Maqueda est de 987 \u20ac\/m\u00b2,<\/strong> ce qui repr\u00e9sente une baisse des prix de 24 %, et de 18 % en rythme trimestriel. \u00ab\u00a0Les prix dans le quartier ont atteint un sommet au premier trimestre 2021, mais depuis, ils n’ont pas cess\u00e9 de d\u00e9gringoler et aujourd’hui, ils ont atteint des valeurs minimales qui n’ont pas \u00e9t\u00e9 vues depuis 2015\u00a0\u00bb, souligne Ramudo.<\/p>\n
D’autre part, dans le quartier, le pourcentage le plus \u00e9lev\u00e9 de l’offre est constitu\u00e9 de maisons de trois chambres \u00e0 coucher, avec 61,8 %, suivies de maisons de quatre chambres \u00e0 coucher, avec 8,8 %.<\/p>\n
La taille moyenne des maisons du quartier est de 260 m\u00b2, tandis que le d\u00e9lai moyen de publication s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 6,9 mois. Le site<\/p>\n
\u00ab\u00a0Dans les ann\u00e9es du boom immobilier, plusieurs lotissements de maisons individuelles ont \u00e9t\u00e9 construits dans le quartier en r\u00e9ponse \u00e0 une augmentation potentielle de la demande due \u00e0 la proximit\u00e9 du Parque Tecnol\u00f3gico de Andaluc\u00eda\u00a0\u00bb, explique Ramudo.<\/p>\n
\u00c0 Maqueda, le pourcentage de logements aux mains de professionnels est r\u00e9duit \u00e0 63%, Finca A&C \u00e9tant l’agence immobili\u00e8re la plus pr\u00e9sente dans la zone.<\/p>\n
2. Huerta La Palma<\/strong><\/h4>\n
Huerta La Palma, qui appartient au district de M\u00e1laga Norte, est le deuxi\u00e8me district de M\u00e1laga o\u00f9 vous pouvez trouver les maisons \u00e0 vendre avec les prix les plus bas.<\/p>\n
Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Huerta La Palma co\u00fbte, en moyenne, 957\u20ac\/m\u00b2,<\/strong> ce qui repr\u00e9sente une diminution de 8,1 % par rapport \u00e0 il y a douze mois. Toutefois, en glissement trimestriel, les prix de vente ont l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 de 1,2 %. \u00ab\u00a0Bien que les prix moyens fluctuent beaucoup, ils baissent progressivement depuis le d\u00e9but de 2019 pour atteindre les valeurs actuelles\u00a0\u00bb, ajoute le data scientist.<\/p>\n
Dans ce quartier, la taille moyenne des maisons est sup\u00e9rieure \u00e0 105 m\u00b2, tandis que le d\u00e9lai moyen de publication des maisons est de 3,6 mois.<\/p>\n
Urbea Gesti\u00f3n Inmobiliaria est l’agence qui propose le plus grand nombre de maisons dans la r\u00e9gion.<\/p>\n
1. Carlinda<\/strong><\/h4>\n
Carlinda, qui appartient \u00e9galement au district de Malaga Norte, est le quartier de Malaga o\u00f9 l’on trouve les maisons \u00e0 vendre aux prix les plus \u00e9conomiques. Les maisons \u00e0 trois chambres sont les plus populaires, repr\u00e9sentant 63,6 % de l’offre.<\/p>\n
Acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Carlinda, co\u00fbte en moyenne 798 \u20ac\/m\u00b2,<\/strong> ce qui repr\u00e9sente une baisse de plus de 26 % en glissement annuel, et de 30% en glissement trimestriel. \u00ab\u00a0Malgr\u00e9 un rebond \u00e0 la hausse en 2021, les prix actuels sont \u00e0 des valeurs minimales qui n’ont pas \u00e9t\u00e9 atteintes depuis 2018\u00a0\u00bb, note Ramudo.<\/p>\n
D’autre part, la taille moyenne des maisons du quartier, construites pour la plupart dans les ann\u00e9es 1970 et 1980, est de 332 m\u00e8tres carr\u00e9s, tandis que le d\u00e9lai moyen de publication s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 6,8 mois.<\/p>\n
L’agence immobili\u00e8re la plus pr\u00e9sente sur le march\u00e9 de la vente de maisons \u00e0 Carlinda est Unicasa Su\u00e1rez.<\/p>\n
\u00c0 l’oppos\u00e9, c’est-\u00e0-dire dans la zone o\u00f9 les maisons individuelles sont les plus ch\u00e8res de Malaga, se trouve Ca\u00f1ada de los Ingleses, qui appartient au district de Malaga Est, avec un prix de 4.114 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et un prix moyen de 602.000 euros.<\/p>\n
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