{"id":54697,"date":"2024-05-14T04:25:09","date_gmt":"2024-05-14T04:25:09","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/14\/patrizia-convertit-un-immeuble-de-bureaux-de-premier-ordre-a-madrid-en-un-immeuble-residentiel-locatif\/"},"modified":"2026-03-06T10:56:00","modified_gmt":"2026-03-06T10:56:00","slug":"patrizia-convertit-un-immeuble-de-bureaux-de-premier-ordre-a-madrid-en-un-immeuble-residentiel-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/14\/patrizia-convertit-un-immeuble-de-bureaux-de-premier-ordre-a-madrid-en-un-immeuble-residentiel-locatif\/","title":{"rendered":"Patrizia convertit un immeuble de bureaux de premier ordre \u00e0 Madrid en un immeuble r\u00e9sidentiel locatif"},"content":{"rendered":"

La soci\u00e9t\u00e9 de gestion assurera l’entretien de cet actif, qui comptera 140 logements locatifs, dans le quartier Juli\u00e1n Camarillo, l’une des zones les plus dynamiques du march\u00e9 des bureaux.<\/em><\/p>\n

Gabriel Santamarina, Brainsre.news, 03 Juin 2022<\/p>\n

Patrizia \u00e9largit son portefeuille de logements \u00e0 louer en Espagne, en ajoutant 140 nouvelles unit\u00e9s \u00e0 Madrid.<\/p>\n

En octobre de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, les n\u00e9gociations entre le gestionnaire d’investissements immobiliers, Grupo Barba et Invesco ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9v\u00e9l\u00e9es. Les trois parties n\u00e9gociaient la vente et l’achat de l’immeuble de bureaux situ\u00e9 \u00e0 Juan Ignacio Luca de Tena 28. Patrizia a vers\u00e9 50 millions d’euros \u00e0 Invesco et Barba dans le cadre d’une transaction conclue au d\u00e9but de l’ann\u00e9e.<\/p>\n

Une fois la transaction r\u00e9alis\u00e9e, Patrizia avait l’intention de transformer le complexe en un complexe r\u00e9sidentiel locatif de 140 appartements. Ce repositionnement d’un usage de bureau \u00e0 un usage r\u00e9sidentiel impliquera un investissement de 9 millions d’euros, ont indiqu\u00e9 des sources du march\u00e9 \u00e0 Brainsre.news.<\/p>\n

Cette r\u00e9novation a un d\u00e9lai d’ex\u00e9cution de 18 mois, ce qui signifie que les appartements seront livr\u00e9s \u00e0 l’\u00e9t\u00e9 2023.<\/p>\n

Projet r\u00e9sidentiel<\/strong><\/h3>\n

Le nouveau d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u par Ruiz-Larrea Arquitectura et Zozaya. L’entreprise de construction en charge est Cardoner, qui a d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 les travaux de nettoyage et de d\u00e9molition. Patrizia proposera 140 logements \u00e0 louer avec vue sur le parc de la Quinta de los Molinos.<\/p>\n

Le complexe r\u00e9sidentiel se compose de trois tours de quatre \u00e9tages et de deux garages. Les logements, avec terrasse et balcon, disposeront de 1 et 2 chambres. Le d\u00e9veloppement comprend plusieurs duplex avec jardins. Dans les parties communes, les futurs locataires disposeront d’espaces verts, d’une salle polyvalente, d’une salle de sport, de 200 places de stationnement et d’un parking \u00e0 v\u00e9los, ainsi que d’une piscine \u00e0 d\u00e9bordement sur le toit.<\/p>\n

Les propri\u00e9t\u00e9s sont con\u00e7ues pour les m\u00e9nages d’une seule personne, les jeunes couples et les familles avec enfants.<\/p>\n

Patrizia et le build to rent <\/strong><\/h3>\n

La soci\u00e9t\u00e9 de gestion des investissements a \u00e9t\u00e9 le principal acteur de l’ann\u00e9e dans le segment de la location r\u00e9sidentielle. Patrizia a achet\u00e9 1.500 maisons \u00e0 Becorp pour 600 millions d’euros. Au total, la soci\u00e9t\u00e9 d’investissement a ajout\u00e9 \u00e0 son portefeuille 10 immeubles r\u00e9sidentiels \u00e0 Barcelone et dans les environs.<\/p>\n

Trois mois plus t\u00f4t, elle avait \u00e9galement rachet\u00e9 \u00e0 Metropolitan House deux projets de constructions locatives en cours de r\u00e9alisation, soit 128 logements, pour 52 millions d’euros.<\/p>\n

En outre, en dehors du secteur r\u00e9sidentiel, la soci\u00e9t\u00e9 a conclu sa premi\u00e8re incursion dans les r\u00e9sidences pour \u00e9tudiants avec l’achat de The Student Hotel, une soci\u00e9t\u00e9 qui poss\u00e8de deux actifs en Catalogne.<\/p>\n

Ces derni\u00e8res semaines, elle a conclu la cession d’un immeuble commercial \u00e0 Preciados, qu’elle a vendu \u00e0 la Mutualidad de la Abogac\u00eda ; elle a vendu un terrain \u00e0 22@ \u00e0 un office familial catalan ; et elle a mis sur le march\u00e9 deux entrep\u00f4ts logistiques pour 110 millions d’euros.<\/p>\n

Zone Juli\u00e1n Camarillo<\/strong><\/h3>\n

Le nouveau d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel de Patrizia est situ\u00e9 dans le quartier de San Blas-Canillejas, dans le voisinage de Salvador. La zone est limitrophe des districts de Hortaleza et de Ciudad Lineal.<\/p>\n

Cependant, la r\u00e9gion fait l’actualit\u00e9. Tout pr\u00e8s de la propri\u00e9t\u00e9 de Patrizia se trouve l’ancienne zone industrielle de Juli\u00e1n Camarillo, une zone de plus de 200 hectares en pleine transformation urbaine. L’intention est de convertir la zone en l’un des points cl\u00e9s du march\u00e9 des bureaux de Madrid. Pour l’instant, les investisseurs r\u00e9pondent \u00e0 l’appel et trois des cinq plus importantes transactions de bureaux du premier trimestre \u00e0 Madrid ont eu lieu dans cette zone.<\/p>\n

Le quartier est directement reli\u00e9 \u00e0 l’autoroute A-2. Il est \u00e9galement reli\u00e9 au centre-ville par la Calle Arturo Soria. C’est \u00e9galement l’un des quartiers les plus proches de l’a\u00e9roport Adolfo Suarez Madrid-Barajas.<\/p>\n

Le quartier r\u00e9sidentiel de San Blas-Canillejas<\/strong><\/h3>\n

Le prix des logements dans le quartier de San Blas-Canillejas s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2.765 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, selon la plateforme immobili\u00e8re Big Data de Brainsre. Le prix de la construction neuve est sup\u00e9rieur \u00e0 4.600 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, soit plus de 60 % au-dessus du prix moyen de l’occasion, surtout apr\u00e8s avoir subi une forte hausse au cours des six derniers mois.<\/p>\n

La location d’une propri\u00e9t\u00e9 dans la r\u00e9gion co\u00fbte en moyenne 11,6 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois. C’est 30 % de plus que ce qui a \u00e9t\u00e9 pay\u00e9 en 2015, selon Brainsre. C’est le 16e arrondissement de Madrid o\u00f9 les prix sont les plus \u00e9lev\u00e9s. La rentabilit\u00e9 brute de la location d’un bien est de 5,5%.<\/p>\n

Les principaux promoteurs de la r\u00e9gion sont V\u00eda C\u00e9lere, avec un pipeline de 173 logements, Avantespacia, avec un d\u00e9veloppement de 156 unit\u00e9s, et Amenabar, avec un d\u00e9veloppement de 75 unit\u00e9s. Gestilar, Nozar, Premier et Domo compl\u00e8tent le portefeuille.<\/p>\n

Source Brainsre.news<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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