{"id":54692,"date":"2024-05-14T04:00:19","date_gmt":"2024-05-14T04:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/14\/le-boom-des-logements-neufs-en-espagne-estepona\/"},"modified":"2026-03-06T10:35:52","modified_gmt":"2026-03-06T10:35:52","slug":"le-boom-des-logements-neufs-en-espagne-estepona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/14\/le-boom-des-logements-neufs-en-espagne-estepona\/","title":{"rendered":"Le boom des logements neufs en Espagne : Estepona"},"content":{"rendered":"

Le prix de vente des biens immobiliers dans cette commune de Malaga atteint actuellement un niveau record, avec une moyenne de 3.208 euros par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/em><\/p>\n

Mar\u00eda Moreno, Brainsre.news, 13 juin 2022<\/p>\n

La municipalit\u00e9 d’Estepona est situ\u00e9e dans la partie sud-ouest de la province de Malaga, entre Manilva et Marbella, \u00e0 l’ouest de la Costa del Sol.<\/strong> Il s’agit d’une destination touristique tr\u00e8s populaire, surtout en \u00e9t\u00e9, qui co\u00efncide avec sa haute saison.<\/p>\n

La ville de Malaga se trouve dans une vall\u00e9e fertile, avec 23 kilom\u00e8tres de c\u00f4te et une superficie totale de 137,5 kilom\u00e8tres carr\u00e9s. Estepona est situ\u00e9e \u00e0 environ 82 km de Malaga, 64 km de l’a\u00e9roport et 48 km d’Algeciras ; et compte une population de 68.286 habitants, selon les donn\u00e9es de 2019.<\/p>\n

La ville est devenue une attraction touristique<\/strong>, non seulement pour son magnifique littoral, mais aussi pour son offre culturelle et son environnement naturel bien entretenu. Elle dispose \u00e9galement d’un large \u00e9ventail d’appartements et d’h\u00f4tels.<\/p>\n

D’autre part, il convient de souligner l’importante transformation et modernisation qu’a connue Estepona au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie. Le conseil municipal a d\u00e9montr\u00e9 la capacit\u00e9 de la gestion municipale \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer les espaces urbains et \u00e0 les transformer en zones durables, saines, respectueuses de l’environnement et offrant une meilleure qualit\u00e9 de vie aux citoyens.<\/p>\n

En 2011, le Conseil a lanc\u00e9 un plan d’action pour faire de la ville une r\u00e9f\u00e9rence en mati\u00e8re de qualit\u00e9 de vie, avec des installations touristiques et de loisirs modernes, une ville soign\u00e9e et des services publics de qualit\u00e9. Elle a \u00e9galement mis en \u0153uvre un mod\u00e8le de ville durable.<\/p>\n

L’engagement dans le projet \u00ab\u00a0Estepona, jardin de la Costa del Sol\u00a0\u00bb<\/strong>, a donn\u00e9 de bons r\u00e9sultats socio-\u00e9conomiques, permettant ainsi la relance de la ville et favorisant sa reprise \u00e9conomique et la revitalisation de la vie commerciale et touristique de la ville. En outre, il est un fait qu’Estepona fait partie des municipalit\u00e9s qui sont \u00e0 la t\u00eate de la cr\u00e9ation d’emplois en Andalousie et des investissements publics dans la province de Malaga.<\/p>\n

Comment sont les prix de l’immobilier \u00e0 Estepona ?<\/strong><\/h3>\n

Le prix de vente des logements dans cette commune de Malaga atteint actuellement un niveau record, avec une moyenne de 3.208 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. De plus, la tendance, selon la plateforme immobili\u00e8re Big Data Brainsre, est qu’ils continueront \u00e0 augmenter, mais de mani\u00e8re plus mod\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n

Estepona est la deuxi\u00e8me ville de Malaga o\u00f9 les prix sont les plus \u00e9lev\u00e9s, juste derri\u00e8re Marbella, dont les prix s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 4.330 \u20ac\/m2. Au niveau provincial, Malaga est en deuxi\u00e8me position avec une moyenne de 3.112 \u20ac\/m2, tandis que le podium est occup\u00e9 par les \u00eeles Bal\u00e9ares avec un prix de 3.782 \u20ac\/m2.<\/p>\n

\u00c0 Estepona, le prix d’une propri\u00e9t\u00e9 a augment\u00e9 de 3 % au cours du dernier trimestre, tandis qu’en glissement annuel, il a augment\u00e9 de 16 %, ce qui en fait la municipalit\u00e9 de Malaga avec la plus forte croissance des prix au cours des douze derniers mois.<\/p>\n

Un appartement dans cette localit\u00e9 mesure en moyenne plus de 130 m\u00e8tres carr\u00e9s et co\u00fbte plus de 428.000 euros, tandis que les maisons d\u00e9passent 295 m\u00e8tres carr\u00e9s et le prix moyen d\u00e9passe 945.000 euros.<\/p>\n

Dans le cas des nouvelles constructions, le prix s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2.705 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, soit 4 % de moins qu’il y a un an, tandis que les biens d’occasion ont augment\u00e9 de 16 % pour atteindre 3.211 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. De m\u00eame, en comparaison trimestrielle, les prix des logements nouvellement construits ont augment\u00e9 de 15 % et ceux des logements de seconde main de 2,6 %.<\/p>\n

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Actuellement, les prix des logements neufs dans cette ville de Malaga rebondissent apr\u00e8s la chute enregistr\u00e9e \u00e0 partir du deuxi\u00e8me trimestre 2021. D’autre part, les logements de seconde main n’ont pas cess\u00e9 de cro\u00eetre ces derni\u00e8res ann\u00e9es, \u00e0 l’exception d’une l\u00e9g\u00e8re baisse au premier trimestre de l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

\u00c0 Estepona, le temps moyen de publication d’une propri\u00e9t\u00e9, c’est-\u00e0-dire la p\u00e9riode qu’elle passe sur le march\u00e9 \u00e0 partir du moment o\u00f9 elle est mise sur le march\u00e9 jusqu’\u00e0 ce qu’elle soit vendue, est de 6,2 mois pour les propri\u00e9t\u00e9s nouvellement construites et de 5 mois pour les propri\u00e9t\u00e9s d’occasion. De plus, comme on peut le voir sur le graphique, la tendance pour les nouvelles constructions est pour le moment \u00e0 une l\u00e9g\u00e8re augmentation, tandis que l’occasion est plus stable.<\/p>\n

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Promoteurs \u00e0 Estepona<\/strong><\/h3>\n

De nombreux d\u00e9veloppements sont actuellement commercialis\u00e9s dans cette ville de Malaga. Parmi les promoteurs pr\u00e9sents dans la r\u00e9gion, nous trouvons Exxacon<\/strong>, qui poss\u00e8de quatre d\u00e9veloppements r\u00e9sidentiels de logements libres : le d\u00e9veloppement Mirador del Golf, situ\u00e9 \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du terrain de golf d’Estepona ; Cortijo del Golf, qui est situ\u00e9 dans la zone la plus orientale d’Estepona et pr\u00e8s de Puerto Ban\u00fas. D’autre part, les projets situ\u00e9s dans le centre de la ville sont Living Estepona, compos\u00e9 de 23 appartements, actuellement en vente, et le projet Isidora Living, qui compte 102 logements qui seront disponibles \u00e0 la vente \u00e0 partir de juillet.<\/p>\n

Les nouveaux d\u00e9veloppements \u00e0 vendre \u00e0 Estepona repr\u00e9sentent un investissement total de 40 millions d’euros<\/strong>. \u00ab\u00a0Exxacon est un promoteur avec 22 ans d’exp\u00e9rience dans le secteur, 100 % de Malaga et situ\u00e9 \u00e0 Marbella, c’est pourquoi, connaissant parfaitement la r\u00e9gion, n’importe quel endroit de la Costa del Sol est un endroit attractif pour construire un d\u00e9veloppement. Concr\u00e8tement, Estepona est un lieu id\u00e9al qui offre des qualit\u00e9s souhaitables \u00e0 tout profil de client, national ou \u00e9tranger, tant pour acheter que pour vivre en tant que r\u00e9sidence permanente ou secondaire ; son climat, ses plages, la vari\u00e9t\u00e9 de ses restaurants, ses habitants, ses lieux d’int\u00e9r\u00eat et la croissance ininterrompue de son paysage, en font une destination privil\u00e9gi\u00e9e\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Carmen Rodriguez<\/strong>, directrice commerciale d’Exxacon.<\/p>\n

Metrovacesa <\/strong>est \u00e9galement pr\u00e9sente dans la r\u00e9gion, avec les projets Serenity Collection, \u00e0 La Galera, Serene Atalaya, dans le parc Atalaya, et Le Mirage et Oceana, \u00e0 Cancelada. Ces d\u00e9veloppements offrent \u00e0 la fois des produits finis pour une livraison imm\u00e9diate, ainsi que de nouveaux d\u00e9veloppements en construction et en cours de commercialisation, Serene et Oceana Gardens I se distinguant.<\/p>\n

En ce qui concerne la projection dans la zone, le promoteur continuera au m\u00eame rythme que jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, en se concentrant sur la continuit\u00e9 dans tous les d\u00e9veloppements \u00e0 travers de nouvelles phases dans les promotions actuelles. \u00ab\u00a0Nous voyons dans les villes de Malaga un environnement unique qui sait tirer parti de son grand patrimoine culturel et artistique et qui attire chaque ann\u00e9e des milliers de touristes nationaux et internationaux. Dans ce sens, nous continuerons \u00e0 satisfaire la demande et \u00e0 faciliter l’investissement dans ce type de produit tout en augmentant le volume de l’offre\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Lorenzo Santana<\/strong>, directeur territorial de Metrovacesa Andalousie orientale au journal Brainsre.news.<\/p>\n

Aedas Homes<\/strong> s’est \u00e9galement engag\u00e9 \u00e0 investir dans cette municipalit\u00e9. Actuellement, le promoteur a d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9 quatre d\u00e9veloppements r\u00e9sidentiels, South Bay Las Mesas I et II. La troisi\u00e8me phase, dont 50 % des unit\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 vendues, sera livr\u00e9e \u00e0 la fin du mois ou au d\u00e9but du mois prochain, tandis que la quatri\u00e8me phase commencera \u00e0 \u00eatre commercialis\u00e9e au d\u00e9but du mois de juillet. Au total, le complexe r\u00e9sidentiel South Bay Las Mesas abritera 205 logements et n\u00e9cessitera un investissement de pr\u00e8s de 70 millions d’euros.<\/p>\n

Un autre des grands projets d’Aedas \u00e0 Estepona est Vanian Gardens<\/strong>, qui comptera quatre phases avec plus de 300 logements, 22.000 m2 d’espaces communs avec jardins, quatre piscines ext\u00e9rieures pour adultes et quatre autres pour enfants, un gymnase, une salle de cardio, deux salles polyvalentes, un club pour jeunes, un cin\u00e9ma de 16 places et un spa de 450 m\u00e8tres carr\u00e9s avec piscine int\u00e9rieure, jacuzzi, sauna et bain turc.<\/p>\n

Au cours du mois de juillet, la commercialisation de deux nouveaux d\u00e9veloppements dans la zone de Selwo commence : Vanian Views, compos\u00e9 de 61 logements, et Libella Australy, compos\u00e9 de 67 logements.<\/p>\n

\u00c0 la fin du mois de juin, la commercialisation de Zenity Azure, qui comptera 84 logements dans la zone de La Gaspara, commencera. En outre, le promoteur lancera un autre projet de 18 maisons unifamiliales dans la m\u00eame zone avant la fin de l’ann\u00e9e.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Le march\u00e9 r\u00e9sidentiel d’Estepona et de la Costa del Sol en g\u00e9n\u00e9ral traverse une p\u00e9riode tr\u00e8s dynamique, ce qui se traduit par une solide demande tant au niveau national qu’international. Outre les bonnes communications dont b\u00e9n\u00e9ficie la Costa del Sol et le fait qu’il s’agit toujours d’une destination tr\u00e8s recherch\u00e9e, il y a d\u00e9sormais moins de projets en cours, port\u00e9s par des entreprises tr\u00e8s solides financi\u00e8rement\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Jos\u00e9 Ignacio Fern\u00e1ndez<\/strong>, directeur r\u00e9gional d’Aedas Homes sur la Costa del Sol.<\/p>\n

AQ Acentor <\/strong>commercialise le projet Estepona Gardens, qui comprend des maisons de une \u00e0 quatre chambres avec 2.500 m2 de jardins paysagers, des zones communes, une piscine et une aire de jeux pour enfants. Les prix commencent \u00e0 162.000 euros.<\/p>\n

Residencial Lazaga Beach <\/strong>est un autre des d\u00e9veloppements actuellement commercialis\u00e9s dans la ville de Malaga, promu par Aines Homes. Il se compose de 40 maisons situ\u00e9es \u00e0 150 m\u00e8tres de la plage de La Rada, avec de grandes terrasses, une piscine commune, un solarium et des garages. Ils peuvent \u00eatre achet\u00e9s \u00e0 partir de 198.000 euros.<\/p>\n

Le promoteur Habitat commercialise le lotissement r\u00e9sidentiel Habitat Valle Romano<\/strong>, choisi par le magazine Forbes comme l’un des<\/strong> 10 meilleurs lotissements r\u00e9sidentiels actuellement commercialis\u00e9s en Espagne<\/strong>, gr\u00e2ce au haut niveau de durabilit\u00e9 et d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique des logements, ainsi qu’\u00e0 la qualit\u00e9 de leur conception et de leur environnement.<\/p>\n

Il s’agit d’un d\u00e9veloppement exclusif de 115 maisons avec 1, 2, 3 et 4 chambres \u00e0 coucher avec un choix de penthouses ou d’appartements au rez-de-chauss\u00e9e avec des jardins priv\u00e9s.<\/p>\n

D’autre part, Gilmar commercialise le projet r\u00e9sidentiel Velaya, compos\u00e9 d’appartements et de villas jumel\u00e9es qui peuvent \u00eatre achet\u00e9s \u00e0 partir de 792.000 et 2,1 millions d’euros, respectivement. Les propri\u00e9t\u00e9s sont situ\u00e9es en bord de mer.<\/p>\n

Qui vend les propri\u00e9t\u00e9s ?<\/strong><\/h3>\n

\u00c0 Estepona, 93 % des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre sont entre les mains de professionnels, le taux de professionnalisme est donc assez \u00e9lev\u00e9 dans la r\u00e9gion.<\/p>\n

Dans cette ville de la Costa del Sol, les Apis les plus en vue si l’on analyse le nombre d’unit\u00e9s en vente sont Todopisos, YPIS et Orangestate Properties. En revanche, si l’on prend en compte les \u20ac\/m2 \u00e0 la vente, on trouve Lucas Fox, Verus Real Estate et Euro Dream Consulting.<\/p>\n

Le march\u00e9 locatif \u00e0 Estepona<\/strong><\/h3>\n

L’offre de location dans cette municipalit\u00e9 de la Costa del Sol n’est que de 7%. Le prix de location d’un bien immobilier \u00e0 Estepona, o\u00f9 48 % de l’offre actuelle sont des appartements de deux chambres, co\u00fbte en moyenne 11,5 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois. Au cours des douze derniers mois, les prix ont augment\u00e9 de 20%, tandis que sur une base trimestrielle, ils ont augment\u00e9 de 7,2%.<\/p>\n

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Estepona occupe la deuxi\u00e8me place parmi les municipalit\u00e9s de Malaga o\u00f9 les prix de location sont les plus \u00e9lev\u00e9s, juste derri\u00e8re Marbella<\/strong>, dont les loyers moyens sont de 14,2 \u20ac\/m2\/mois. <\/strong>La troisi\u00e8me place revient \u00e0 Malaga <\/strong>avec 11,4 \u20ac\/m2\/mois<\/strong>.<\/p>\n

Si l’on consid\u00e8re qu’un appartement \u00e0 louer \u00e0 Estepona a une superficie moyenne de 130 m\u00e8tres carr\u00e9s, la location d’un appartement dans cette localit\u00e9 peut co\u00fbter un peu plus de 1.480 euros par mois en moyenne.<\/p>\n

Enfin, en ce qui concerne le d\u00e9lai de publication, la location d’un bien dans cette municipalit\u00e9 co\u00fbte en moyenne 3,3 mois, ce qui signifie que le d\u00e9lai a augment\u00e9 de 13,7% par rapport \u00e0 il y a douze mois.<\/p>\n

Il convient \u00e9galement de noter qu’Estepona fait partie des zones o\u00f9 le march\u00e9 locatif est sous tension, c’est-\u00e0-dire des zones o\u00f9 le paiement du loyer repr\u00e9sente plus de 30 % du revenu, et aussi o\u00f9 les loyers ont augment\u00e9 de 5 % de plus que l’IPC r\u00e9gional au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

Source Brainsre.news<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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