{"id":54683,"date":"2024-05-14T03:05:18","date_gmt":"2024-05-14T03:05:18","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/14\/pourquoi-investir-sur-la-costa-blanca\/"},"modified":"2026-03-06T09:40:45","modified_gmt":"2026-03-06T09:40:45","slug":"pourquoi-investir-sur-la-costa-blanca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/14\/pourquoi-investir-sur-la-costa-blanca\/","title":{"rendered":"Pourquoi investir sur la Costa Blanca"},"content":{"rendered":"

La Costa Blanca a le vent en poupe. Les fran\u00e7ais et les Belges sont de plus en plus demandeurs de biens r\u00e9sidentiels dans la r\u00e9gion. Les constructions nouvelles ont connu un v\u00e9ritable boom depuis 4-5 ans, au point qu’il est de plus en plus difficile de trouver des produits neufs. Le luxe aussi tire son \u00e9pingle du jeu<\/em> et de superbes villas neuves attirent de plus en plus les fortunes internationales. Petit tour d’horizon via la notre monographie r\u00e9actualis\u00e9e.<\/em><\/p>\n

La demande<\/strong><\/p>\n

La demande est principalement internationale, d’origine su\u00e9doise, norv\u00e9gienne, finlandaise, islandaise ou belge, fran\u00e7aise et, dans une bien moindre mesure, britannique, russe ou allemande. Il a connu une forte contraction au cours des 12 derniers mois et la reprise devrait d\u00e9pendre de la r\u00e9ouverture des fronti\u00e8res et du r\u00e9tablissement de la mobilit\u00e9. La r\u00e9cession et l’instabilit\u00e9 de l’emploi restreignent la demande int\u00e9rieure, minoritaire, \u00e0 court et moyen terme. Aucun changement significatif dans les pr\u00e9f\u00e9rences des acheteurs n’a \u00e9t\u00e9 d\u00e9tect\u00e9.<\/p>\n<\/p>\n

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Alentour d’Alicante plus en d\u00e9tails<\/strong> (Chiffres Tinsa)<\/h3>\n

ENTRE D\u00c9NIA ET BENISSA<\/strong><\/p>\n

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Les municipalit\u00e9s comprises<\/strong><\/strong><\/p>\n

D\u00e9nia, Poblets, els, J\u00e1vea\/X\u00e0bia, Benitachell\/Poble Nou de Benitatxell, el, Teulada, Benissa<\/p>\n

Situation g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><\/strong><\/p>\n

Le march\u00e9 montre une activit\u00e9 plus faible au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. Bien qu’une reprise plus notable soit en cours ces derniers mois, un retour \u00e0 la normale de la demande \u00e9trang\u00e8re est n\u00e9cessaire.<\/p>\n

Prix<\/strong><\/p>\n

Les prix des logements secondaires sont partis d’un contexte haussier continu au cours des derni\u00e8res p\u00e9riodes et montrent actuellement une stabilisation g\u00e9n\u00e9rale. Seuls les meilleurs emplacements sont orient\u00e9s \u00e0 la hausse, avec des prix du neuf en hausse et des prix de l’occasion qui se stabilisent.<\/p>\n<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n
Logement de vacances multifamiliale habituel :<\/em>
<\/strong>
\u2022 Le produit type enregistre des valeurs comprises entre 1 000 \u20ac et 2 000 \u20ac\/m2, d’une surface d’environ 60-80 m2, un programme fonctionnel de deux chambres, produit d’occasion.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n
Logement de vacances multifamiliale le plus cher :<\/em>
<\/strong>
\u2022 La localit\u00e9 la plus ch\u00e8re enregistre des valeurs comprises entre 4 000 et 6 000 \u20ac\/m2 pour un logement collectif. Ce produit est situ\u00e9 sur le front de mer, situ\u00e9 \u00e0 J\u00e1vea. Ce sont des maisons de trois chambres, d’une superficie d’environ 100 m2, avec un d\u00e9veloppement communautaire, dans un bloc ouvert, de qualit\u00e9s moyennes \u00e0 \u00e9lev\u00e9es et d’une quinzaine d’ann\u00e9es.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n
Logement de vacances unifamiliale habituel :<\/em>
<\/strong>
\u2022 Le produit typique enregistre des valeurs comprises entre 1 000 \u20ac et 2 000 \u20ac\/m2 et a des surfaces d’environ 100-180 m2 en typologie jumel\u00e9e ou jumel\u00e9e.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n
Logement de vacances unifamiliale le plus cher :<\/em>
<\/strong>
\u2022 La localit\u00e9 la plus ch\u00e8re enregistre des valeurs inf\u00e9rieures \u00e0 4 000 \u20ac\/m2,<\/em>
environ 3 200 \u20ac\/m2 pour une maison unifamiliale. Ce produit<\/em>
Il est situ\u00e9 pr\u00e8s de la mer, entre Albir et Denia. Ce sont des maisons d’une superficie d’environ 300 m2, de grande qualit\u00e9, d’une vingtaine d’ann\u00e9es, r\u00e9nov\u00e9es, avec un terrain d’environ 1 000 m2.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Offre<\/strong><\/strong><\/p>\n

Le march\u00e9 pr\u00e9sente la m\u00eame tendance dans les r\u00e9sidences principales et secondaires, avec une pr\u00e9dominance des produits de seconde main. Les ventes de r\u00e9sidences secondaires ont enregistr\u00e9 des hausses allant jusqu’\u00e0 10 %. Le niveau de stock est faible, apr\u00e8s une longue p\u00e9riode d’absorption depuis 2008. Les prix des locations de vacances ont baiss\u00e9 au cours des 12 derniers mois d’environ 10% et l’offre a diminu\u00e9 car il y a eu un transfert de logements vers la location traditionnelle.<\/p>\n<\/p>\n

<\/figure>\n<\/p>\n

Activit\u00e9s de promotion<\/strong><\/p>\n

De nouveaux projets ont \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9s dans la derni\u00e8re p\u00e9riode et les d\u00e9lais de commercialisation sont maintenus. La ville avec la plus grande activit\u00e9 de promotion est D\u00e9nia. Les promotions proposent g\u00e9n\u00e9ralement des produits de haute qualit\u00e9 avec une pr\u00e9valence de typologie multifamiliale avec deux ou trois chambres, de 80 \u00e0 105 m2, dans une urbanisation communautaire, un bloc ouvert et des qualit\u00e9s moyennes-\u00e9lev\u00e9es. Les promoteurs nationaux sont ceux qui ont principalement l’initiative de la construction de nouveaux logements dans la zone. Il n’y a pas de nouvelles r\u00e9glementations urbaines r\u00e9cemment approuv\u00e9es, mais Denia et Benissa n\u00e9cessitent de nouveaux plans g\u00e9n\u00e9raux, Denia \u00e9tant la zone o\u00f9 le plus de probl\u00e8mes existent en raison de l’absence d’un plan g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n

Demande<\/strong><\/p>\n

L’acqu\u00e9reur d’une r\u00e9sidence secondaire est \u00e0 la fois national et \u00e9tranger dans des proportions similaires. L’acheteur \u00e9tranger vient principalement du Royaume-Uni et de l’Europe du Nord et le ressortissant de Madrid et du nord de l’Espagne. J\u00e1vea et Denia pr\u00e9sentent une pr\u00e9dominance nationale, avec une pr\u00e9sence minoritaire d’\u00e9trangers. Calpe a les deux march\u00e9s. Benidorm et Altea ont un march\u00e9 \u00e9tranger plus important. La demande int\u00e9rieure et ext\u00e9rieure n’a pas \u00e9t\u00e9 affect\u00e9e, se situant aux niveaux ant\u00e9rieurs. Les pr\u00e9visions sont positives, uniquement conditionn\u00e9es par les limitations de mobilit\u00e9 les plus strictes.<\/p>\n

ENTRE CALPE ET VILLAJOYOSA<\/strong><\/p>\n

<\/figure>\n

Les municipalit\u00e9s comprises<\/strong><\/strong><\/p>\n

Calp, Altea, Alf\u00e0s del Pi, l’, Benidorm, Finestrat, Villajoyosa\/Vila Joiosa<\/p>\n

Situation g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><\/strong><\/p>\n

Le march\u00e9 a connu plusieurs p\u00e9riodes avec des \u00e9volutions positives, avec des augmentations des ventes d’ann\u00e9e en ann\u00e9e et une forte absorption du stock en attendant la crise de 2008. La derni\u00e8re p\u00e9riode a interrompu cette tendance, provoquant une baisse des niveaux d’activit\u00e9 avec un grand impact en raison de l’absence d’\u00e9trangers acheteur.<\/p>\n

Prix<\/strong><\/p>\n

Il y a eu des baisses de 5% \u00e0 15% avec une divergence entre les prix du neuf stabilis\u00e9s et les prix de l’occasion en baisse.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n
Logement de vacances multifamilial habituel :<\/em>
<\/strong>
\u2022 Le produit type enregistre des valeurs comprises entre 1 000 \u20ac et 2 000 \u20ac\/m2, avec une superficie d’environ 70 m2 et un programme fonctionnel de deux chambres et deux salles de bains, de qualit\u00e9s moyennes et 10 ans.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n
Logement de vacances multifamilial le plus cher :<\/em>
<\/strong>
\u2022 La localit\u00e9 la plus ch\u00e8re enregistre des valeurs comprises entre 4 000 et 6 000 \u20ac\/m2 pour un logement collectif. Ce produit est situ\u00e9 en bord de mer, situ\u00e9 \u00e0 Benidorm, dans le cas d’appartements d’une superficie d’environ 100 m2, deux chambres, de haute qualit\u00e9 et de plus de 10 ans.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n
Logement de vacances unifamilial habituel :<\/em>
<\/strong>
\u2022 Le produit typique enregistre des valeurs comprises entre 2 000 \u20ac et 3 000 \u20ac\/m2, des maisons de trois ou quatre chambres, de qualit\u00e9 moyenne-\u00e9lev\u00e9e, situ\u00e9es \u00e0 Benidorm.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n
Maison de vacances unifamilial le plus cher :<\/em>
<\/strong>
\u2022 La localit\u00e9 la plus ch\u00e8re enregistre des valeurs comprises entre 4 000 et 6 000 \u20ac\/m2 pour une maison unifamiliale. Ce produit est situ\u00e9 \u00e0 Altea<\/em>
et Benidorm. Ce sont des maisons d’une surface d’environ 250-300 m2, trois ou quatre chambres, de qualit\u00e9 moyenne \u00e0 \u00e9lev\u00e9e et de plus de 20 ans.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Offre<\/strong><\/p>\n

Tendances diff\u00e9rentes dans les r\u00e9sidences principales et secondaires avec une baisse plus importante dans les r\u00e9sidences secondaires. Les produits d’occasion pr\u00e9dominent et le stock est moyen apr\u00e8s de nombreuses p\u00e9riodes d’absorption \u00e0 un bon rythme. Les achats et les ventes ont connu de fortes baisses dans toutes les communes de la zone. Les locations de vacances ont baiss\u00e9 leurs prix au cours des 12 derniers mois, d\u00e9passant les 5% de r\u00e9duction, et il y a eu un transfert vers les locations traditionnelles, ce qui constitue un mouvement pertinent sur le march\u00e9.<\/p>\n

Activit\u00e9s de promotion<\/strong><\/p>\n

Les d\u00e9lais de commercialisation se sont nettement d\u00e9t\u00e9rior\u00e9s ces derniers mois et le lancement de nouvelles promotions a \u00e9t\u00e9 suspendu. Benidorm est la ville qui concentre un plus haut niveau d’activit\u00e9 de promoteurs. En chiffres estim\u00e9s, Benidorm en 2020 a eu un nombre de visas de 6 pour 288 nouveaux logements. Calpe a eu 32 nouveaux visas pour 315 maisons. Villajoyosa a eu en 2020 7 visas pour 54 logements. Altea (en 2020) a eu 25 visas pour 48 maisons. La typologie la plus courante est multifamiliale dans un bloc ouvert avec des espaces communs, des surfaces d’environ 80 m2, deux chambres et des qualit\u00e9s moyennes. Les promoteurs sont g\u00e9n\u00e9ralement des promoteurs nationaux. La situation de stagnation due \u00e0 l’urbanisme est importante dans plusieurs communes. Cette situation d\u00e9favorable va du manque de terrains finalistes et des probl\u00e8mes administratifs et juridiques \u00e0 l’absence de gestion des terrains am\u00e9nageables.<\/p>\n

Demande<\/strong><\/p>\n

Les acheteurs espagnols et \u00e9trangers se partagent le r\u00f4le de leader sur le march\u00e9 des maisons de vacances. La majorit\u00e9 des \u00e9trangers viennent du Royaume-Uni, suivis de sources telles que la Belgique, la Su\u00e8de, la France, l’Allemagne, la Russie, la Norv\u00e8ge et les Pays-Bas. Mise en avant du Royaume-Uni et de l’Europe centrale. La demande int\u00e9rieure et ext\u00e9rieure a \u00e9t\u00e9 affect\u00e9e au cours de la derni\u00e8re p\u00e9riode et devrait continuer de baisser dans les mois \u00e0 venir sans reprise imm\u00e9diate.<\/p>\n

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ENTRE CAMPELLO ET SANTA POLA<\/strong><\/p>\n

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Les municipalit\u00e9s comprises<\/strong><\/strong><\/p>\n

Campello, el, Alicante\/Alacant, Elche\/Elx, Santa Pola<\/p>\n

Situation g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><\/strong><\/p>\n

Le march\u00e9 enregistre des niveaux d’activit\u00e9 plus faibles et une d\u00e9t\u00e9rioration marqu\u00e9e. Les villes de la zone enregistraient depuis plusieurs p\u00e9riodes des tendances positives des ventes, avec des promotions bien re\u00e7ues, de nouveaux visas et des prix, qui ont \u00e9t\u00e9 interrompus.<\/p>\n

Prix<\/strong><\/p>\n

Les prix des maisons de vacances ont enregistr\u00e9 des baisses d’environ 5 \u00e0 10 %, d\u00e9marquant la ville d’Elche, qui est rest\u00e9e pratiquement stable. Les prix de la construction neuve restent stables tandis que les registres de l’occasion diminuent. La tendance \u00e0 la hausse a \u00e9t\u00e9 interrompue de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e, apr\u00e8s plusieurs p\u00e9riodes d’am\u00e9lioration continue. Les locations de vacances ont baiss\u00e9 les prix au cours des 12 derniers mois, d\u00e9passant les r\u00e9ductions de 5%.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n
Logement de vacances multifamilial habituel :<\/em>
<\/strong>
\u2022 Le produit type enregistre des valeurs comprises entre 1 000 et 2 000 \u20ac\/m2, avec une superficie d’environ 80 m2 et un programme fonctionnel de deux chambres, de qualit\u00e9s moyennes et d’environ 10 ans.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n
Logement de vacances multifamilial le plus cher :<\/em>
<\/strong>
\u2022 La localit\u00e9 la plus ch\u00e8re enregistre des valeurs comprises entre 4 000 et 6 000 \u20ac\/m2 pour un logement collectif. Ce produit est situ\u00e9 sur le front de mer, situ\u00e9 \u00e0 Alicante, il s’agit d’un logement en bloc ouvert d’une hauteur de 100 \u00e0 180 m2, avec deux \u00e0 quatre chambres et de hautes qualit\u00e9s.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n
Logement de vacances unifamilial habituel :<\/em>
<\/strong>
\u2022 Le produit type enregistre des valeurs entre 2 000 \u20ac et 3 000 \u20ac\/m2, des maisons de trois ou quatre chambres et de hautes qualit\u00e9s.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n
Logement de vacances unifamilial le plus cher :<\/em>
<\/strong>
\u2022 La localit\u00e9 la plus ch\u00e8re enregistre des valeurs comprises entre 8 000 et 10 000 \u20ac\/m2 pour une maison unifamiliale. Ce produit est situ\u00e9 en bord de mer, \u00e0 Alicante. Ce sont des maisons avec des surfaces d’environ 250-300 m2, quatre chambres, de haute qualit\u00e9 et de plus de 10 ans.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Offre<\/strong><\/p>\n

Des tendances diff\u00e9rentes sont observ\u00e9es dans les r\u00e9sidences principales et secondaires avec une r\u00e9duction plus importante dans les r\u00e9sidences secondaires. L’occasion pr\u00e9domine sur le march\u00e9 et le stock h\u00e9rit\u00e9 de 2008 est moyen apr\u00e8s une longue p\u00e9riode d’absorption \u00e0 un bon rythme. Les achats et les ventes ont enregistr\u00e9 d’intenses baisses g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9es, dans une fourchette de 15 \u00e0 25%, et dans la location il y a eu un transfert vers la location traditionnelle, \u00e9tant un mouvement important sur le march\u00e9.<\/p>\n

Activit\u00e9s de promotion<\/strong><\/p>\n

Le time to market s’est consid\u00e9rablement d\u00e9grad\u00e9 dans un cadre o\u00f9 de nouveaux projets continuent \u00e0 \u00eatre men\u00e9s. Alicante en 2020 a eu 52 nouveaux visas pour 762 maisons ; Elche a eu 50 nouveaux visas pour 296 maisons ; Campello 17 visas pour 210 foyers ; Santa pola 16 nouveaux visas pour 322 foyers. La population avec la plus grande activit\u00e9 de promotion de maisons de vacances dans la r\u00e9gion est Alicante, avec \u00e9galement le plus grand poids de la premi\u00e8re r\u00e9sidence, r\u00e9alis\u00e9e par des promoteurs nationaux. La typologie pr\u00e9dominante des maisons de vacances en construction sont des appartements en blocs ouverts, de deux ou trois chambres, entre 80 et 105 m2 construits, en urbanisation communautaire et de qualit\u00e9s moyennes \u00e0 \u00e9lev\u00e9es.<\/p>\n

Demande<\/strong><\/p>\n

Le profil de l’acheteur est partag\u00e9 entre national et \u00e9tranger, avec un peu plus de poids de l’acheteur national. Les \u00e9trangers viennent du Royaume-Uni, de Belgique, de Su\u00e8de, de France, d’Allemagne, de Russie, de Norv\u00e8ge et des Pays-Bas. L’acheteur national est g\u00e9n\u00e9ralement de Madrid, Barcelone, Murcie ou Valence. L’origine du Royaume-Uni se d\u00e9marque. La demande int\u00e9rieure et ext\u00e9rieure a \u00e9t\u00e9 affect\u00e9e au cours de la derni\u00e8re p\u00e9riode et elle devrait continuer de baisser dans les mois \u00e0 venir sans retour imm\u00e9diat aux niveaux ant\u00e9rieurs.<\/p>\n

\n

Exemple de bien en vente sur la Costa Blanca : <\/strong><\/h3>\n

Villa neuve, La Marina – 385.000 \u20ac<\/strong><\/p>\n

Pour plus d’informations : https:\/\/lecourrier.es\/superbes-villas-nouvelles-a-vendre-sur-la-costa-blanca\/<\/a><\/p>\n

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ENTRE GUARDAMAR DEL SEGURA ET PILAR DE LA HORADADA<\/strong><\/p>\n

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Les municipalit\u00e9s comprises<\/strong><\/strong><\/p>\n

Guardamar del Segura, Torrevieja, Orihuela, Pilar de la Horadada<\/p>\n

Situation g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><\/strong><\/p>\n

Les premiers mois de l’ann\u00e9e en cours att\u00e9nuent en partie la forte contraction enregistr\u00e9e en 2020. Cinq ann\u00e9es de progression croissante sont interrompues dans un march\u00e9 caract\u00e9ris\u00e9 par une demande internationale importante.<\/p>\n

Prix<\/strong><\/p>\n

D’une part, les prix enregistrent des baisses, ainsi que certaines localit\u00e9s maintiennent des valeurs. Orihuela se d\u00e9marque avec des augmentations de prix. Les besoins en construction neuve restent pour le moment stables, malgr\u00e9 le retrait forc\u00e9 des acqu\u00e9reurs. Les prix de location ont baiss\u00e9 d’au moins 5% au cours des 12 derniers mois.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n
Logement de vacances multifamilial habituel :<\/em>
<\/strong>
\u2022 Prix moyen compris entre 1 000 et 2 000 \u20ac\/m2 selon la localisation du b\u00e2timent, les surfaces et la qualit\u00e9 des produits. 1 400 \u20ac\/m2 pour les habitations d’une superficie comprise entre 70 m2 et 115 m2, avec 2 ou 3 chambres et 1 ou 2 salles de bains, moyennes<\/em><\/td>\n<\/tr>\n
Logement de vacances multifamilial le plus cher :<\/em>
<\/strong>
\u2022 Prix moyen inf\u00e9rieur \u00e0 4 000 \u20ac\/m2. D’une valeur de 3 150 \u20ac\/m2 pour une maison de 2 ou 3 chambres avec 2 salles de bain, de hautes qualit\u00e9s dans une urbanisation avec piscine communautaire \u00e0 Guardamar del Segura.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n
Logement de vacances unifamilial habituel :<\/em>
<\/strong>
\u2022 Prix moyen entre 2 000 et 3 000 \u20ac\/m2 selon la localisation et la d\u00e9finition du produit. 2 300 \u20ac\/m2 \u00e0 Ciudad Quesada, municipalit\u00e9 de Rojales, deuxi\u00e8me \u00e9tape de la c\u00f4te, pour une maison individuelle de 2 ou 3 chambres avec 2 ou 3 salles de bain, de haute qualit\u00e9 et entre 5 et 10 ans.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n
Maison de vacances unifamiliale la plus ch\u00e8re :<\/em>
<\/strong>
\u2022 Prix moyen entre 4 000 \u20ac et 6 000 \u20ac\/m2. D’une valeur d’environ 4 200 \u20ac\/m2. pour les grandes maisons unifamiliales, avec plus de 4 chambres et 4 salles de bains en premi\u00e8re ligne des urbanisations Orihuela Costa, Campoamor, Cabo Roig ou Dehesa de Campoamor.<\/em><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Offre<\/strong><\/p>\n

Tendances homog\u00e8nes sur les march\u00e9s des r\u00e9sidences principales et secondaires de la r\u00e9gion. Faible niveau de stock de nouvelles constructions et offre secondaire importante sur les communes de la zone, stagnante au cours des 12 derniers mois. Une l\u00e9g\u00e8re baisse des locations de vacances a \u00e9t\u00e9 identifi\u00e9e au cours des 12 derniers mois, l’offre se d\u00e9pla\u00e7ant vers le march\u00e9 de la r\u00e9sidence principale. Une forte d\u00e9t\u00e9rioration du volume global des transactions et une augmentation notable des conditions de vente peuvent \u00e9galement \u00eatre observ\u00e9es dans les quelques nouveaux d\u00e9veloppements situ\u00e9s \u00e0 Torrevieja et Orihuela Costa. Dans le reste des march\u00e9s, des reports ou des annulations ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s au d\u00e9marrage de nouvelles constructions de vacances.<\/p>\n

Activit\u00e9s de promotion<\/strong><\/p>\n

Les nouveaux d\u00e9veloppements, g\u00e9r\u00e9s par des op\u00e9rateurs locaux, se concentrent sur la typologie unifamiliale jumel\u00e9e de qualit\u00e9 moyenne et d’environ 100 m2. Traditionnellement, des appartements et des maisons jumel\u00e9es sont d\u00e9velopp\u00e9s.<\/p>\n

\n

Investir \u00e0 Alicante, selon le cabinet d’avocats TLA <\/strong><\/h2>\n
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Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, un grand nombre de personnes et d’investisseurs ont d\u00e9cid\u00e9 d’acheter ou de construire des propri\u00e9t\u00e9s dans la r\u00e9gion d’Alicante, m\u00eame si le contexte mondial instable n’y \u00e9tait pas favorable. Les investisseurs se sont lanc\u00e9s dans le processus compliqu\u00e9 (mais passionnant) d’achat ou de construction de leur propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, \u00e0 la recherche du \u00ab\u00a0beau temps\u00a0\u00bb. Le cabinet d’avocats TLA<\/a> bas\u00e9 \u00e0 Alicante nous donne son point de vue sur l’\u00e9tat des lieu<\/em>x. <\/p>\n

Alors apr\u00e8s tant d’instabilit\u00e9 au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es, pourquoi notre secteur reste solide \u00e0 la r\u00e9gion d’ Alicante ?<\/strong><\/em><\/p>\n

Eh bien, comme pr\u00e9vu, nous nous sommes trouv\u00e9s confront\u00e9s \u00e0 de nouveaux d\u00e9fis d\u00e9coulant de l’\u00e9volution de la demande et des prix, mais ce secteur n’a pas \u00e0 se plaindre.<\/p>\n

Pour nous, le march\u00e9 de l’achat et de la vente est devenu le protagoniste de cette p\u00e9riode, surtout en fin d’ann\u00e9e 2021 et probablement s’explique par diff\u00e9rents facteurs tels que la reprise de la demande qui, pendant les mois les plus difficiles de l’ann\u00e9e 2020 et 2021, est rest\u00e9e bloqu\u00e9e.<\/p>\n

Pendant ces p\u00e9riodes l’\u00e9pargne de certaines familles a augment\u00e9 et les taux d’int\u00e9r\u00eat sont rest\u00e9s \u00e0 des niveaux historiquement bas, ce qui a encourag\u00e9 l’investissement immobilier, qui offre des rendements plus \u00e9lev\u00e9s que d’autres options consid\u00e9r\u00e9es comme prudentes, comme les revenus fixes et rend le financement moins co\u00fbteux.<\/p>\n

Nous avons tous des souvenirs des derniers \u00e9t\u00e9s pass\u00e9s en confinement et nous ne savons toujours pas ce que l’\u00e9t\u00e9 2022 nous r\u00e9serve.<\/p>\n

En d\u00e9pit de ce fait, notre terre privil\u00e9gi\u00e9e, laisse pr\u00e9sager une augmentation des ventes et des achats. Aujourd’hui, en raison de ce qui peut arriver, nous cherchons \u00e0 am\u00e9liorer notre qualit\u00e9 de vie par le biais du logement, qui sur la Costa Blanca est g\u00e9n\u00e9ralement une r\u00e9sidence secondaire pour notre profil de client de provenance fran\u00e7aise ou britannique et d\u00e9j\u00e0 en possession d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 chez eux.<\/p>\n

La r\u00e9gion d’Alicante co\u00efncide avec la majorit\u00e9 des pays espagnols, dans lesquels on observe maintenant un changement de tendance pour acheter des maisons \u00e0 l’\u00e9cart de la ville, ou des maisons unifamiliales plus grandes. Il s’agit g\u00e9n\u00e9ralement de villas dot\u00e9es de grands espaces ext\u00e9rieurs avec lumi\u00e8re naturelle, de grandes terrasses ou de balcons. Le nombre de pi\u00e8ces et l’orientation de la propri\u00e9t\u00e9 ont \u00e9galement gagn\u00e9 en importance sur d\u2019autres tendances ant\u00e9rieures.<\/p>\n

Au niveau national :<\/strong><\/strong><\/p>\n

L’ann\u00e9e 2021 a \u00e9t\u00e9 excellente, surtout compte tenu de la situation pand\u00e9mique dans laquelle nous nous sommes retrouv\u00e9s. Les secteurs qui ont d\u00e9gag\u00e9 l’investissement ont \u00e9t\u00e9 le secteur h\u00f4telier avec 25%, le multi-familial avec 22%, suivi des bureaux 17% et industriel 15%.<\/p>\n

Par cons\u00e9quent, nous nous attendons \u00e0 ce que l’ann\u00e9e 2022 ait un comportement similaire ou m\u00eame meilleur que l’ann\u00e9e 2021.<\/p>\n

Nous pensons que le prix des logements va continuer \u00e0 augmenter de 4,5-5 % par rapport \u00e0 2021 en moyenne entre la construction neuve et revente.<\/p>\n

Et nous attendons arriver \u00e0 100 000 permis de construire pour les nouvelles constructions.<\/p>\n

Des augmentations sont \u00e9galement attendues dans le march\u00e9 de la logistique et dans le r\u00e9sidentiel \u00ab build-to-rent \u00bb, qui continuera de cro\u00eetre et d’augmenter.<\/p>\n

En r\u00e9sum\u00e9 :<\/strong><\/strong><\/p>\n

On peut dire que les pr\u00e9visions pour 2022 pour l\u2019Espagne en g\u00e9n\u00e9rale, et pour Alicante en particulier, sont tr\u00e8s optimistes, partant d’une base tr\u00e8s solide g\u00e9n\u00e9r\u00e9e au cours du dernier semestre 2020, et tout au long de 2021.<\/p>\n

On peut parler d’un app\u00e9tit des investisseurs de la part des acteurs du march\u00e9, et d’une reprise macro\u00e9conomique au niveau international qui pourrait se traduire par des chiffres d’investissement sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux de 2021.<\/p>\n

TLA<\/strong> – Cabinet d’avocats francophones dans la province d’Alicante<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n<\/p>\n

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Quelques conseils sur l’achat immobilier de la part du cabinet Delagu\u00eda & Luz\u00f3n<\/strong><\/h2>\n
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Le cabinet francophone et francophile Delagu\u00eda & Luz\u00f3n<\/a>, tr\u00e8s bien implant\u00e9 en Espagne dans diff\u00e9rentes r\u00e9gions, nous fait part d\u2019informations pertinentes r\u00e9actualis\u00e9es concernant l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier en Espagne.<\/strong><\/p>\n

1. La situation du bien<\/strong><\/strong><\/p>\n

En Espagne, l\u2019acheteur est responsable de la situation du bien. En cas de probl\u00e8me post\u00e9rieur, la responsabilit\u00e9 du notaire ne pourra pas \u00eatre mise en cause.<\/p>\n

A la diff\u00e9rence avec le notaire fran\u00e7ais, Suisse ou Belge, le notaire espagnol n\u2019est, en aucun cas, tenu, pr\u00e9alablement \u00e0 l\u2019acte de vente, de v\u00e9rifier la situation urbanistique, l\u00e9gale, fiscale, financi\u00e8re et physique du bien immobilier.<\/p>\n

Il est donc pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019effectuer plusieurs contr\u00f4les ;<\/p>\n

* La clause limitative de responsabilit\u00e9 :<\/strong><\/strong><\/p>\n

L\u2019acqu\u00e9reur doit connaitre la situation de son futur bien pendant l\u2019achat. Une clause standard de l\u2019acte d\u2019achat stipule que l\u2019acheteur est r\u00e9put\u00e9 pour connaitre la situation juridique, urbaine ainsi que l\u2019\u00e9tat physique de la propri\u00e9t\u00e9. Cette clause limite consid\u00e9rablement une \u00e9ventuelle action responsabilit\u00e9 pour faute dolosive du vendeur.<\/p>\n

* La destination du bien immobilier \u00ab C\u00e9dula de habitabilidad \u00bb :<\/strong><\/strong><\/p>\n

Le propri\u00e9taire doit imp\u00e9rativement remettre pr\u00e9alablement \u00e0 la formation du contrat de vente la \u00ab C\u00e9dula de habitabilidad \u00bb qui doit indiquer la destination du bien (usage d\u2019habitation ou non).<\/p>\n

A d\u00e9faut, le bien immobilier ne peut pas \u00eatre \u00e0 usage d\u2019habitation ou est irr\u00e9gulier (construction sans permis de construire).<\/p>\n

ATTENTION : ce document a une validit\u00e9 de 15 ans, il doit \u00eatre actualis\u00e9. En ce sens, l\u2019acqu\u00e9reur doit \u00eatre vigilant sur le d\u00e9lai de p\u00e9remption de la \u00ab Cedula de habitabilidad \u00bb<\/p>\n

* La description du bien immobilier \u00ab nota simple informativa \u00bb :<\/strong><\/strong><\/p>\n

Il est important de solliciter, toujours pr\u00e9alablement \u00e0 la formation du contrat de vente, la \u00ab nota simple informativa \u00bb la plus r\u00e9cente aupr\u00e8s du propri\u00e9taire ou de l\u2019agence. A d\u00e9faut, celle-ci est \u00e9galement accessible sur le registre de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

La \u00ab nota simple informative \u00bb donne la description du bien immobilier, c\u2019est-\u00e0-dire, si le vendeur est r\u00e9ellement le propri\u00e9taire du bien, si la propri\u00e9t\u00e9 est divis\u00e9e ou non (pleine propri\u00e9t\u00e9 ou nue propri\u00e9taire \/ usufruit), comment le bien a \u00e9t\u00e9 acquis, et s\u2019il y a ou non des dettes inscrites sur ce bien.<\/p>\n

Si le bien immobilier est grev\u00e9 d\u2019une ou plusieurs s\u00fbret\u00e9s r\u00e9elles, il faudra purger le bien, c\u2019est-\u00e0-dire obtenir le consentement d\u2019autres personnes afin de renoncer \u00e0 des droits qu\u2019ils pourraient avoir sur la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

* Le \u00ab certificado energetico \u00bb :<\/strong><\/strong><\/p>\n

Pour acqu\u00e9rir ou louer un bien immobilier, il est n\u00e9cessaire depuis juin 2013 d\u2019\u00e9tablir un certificat \u00e9nerg\u00e9tique visant \u00e0 informer sur la consommation d\u2019\u00e9nergie et les \u00e9missions de CO2 du bien. Ce certificat est \u00e0 la charge du vendeur et doit \u00eatre inclus dans l\u2019acte de vente.<\/p>\n

* Re\u00e7us de paiement des imp\u00f4ts locaux, charges et factures :<\/strong><\/strong><\/p>\n

Il est aussi n\u00e9cessaire de demander au vendeur de fournir une copie des derniers re\u00e7us de paiement des diff\u00e9rentes charges : paiement de l\u2019IBI (taxe fonci\u00e8re espagnole), de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, du gaz, de l\u2019eau, etc\u2026<\/p>\n

* Documents de la copropri\u00e9t\u00e9 :<\/strong><\/strong><\/p>\n

En cas de copropri\u00e9t\u00e9, il est indispensable de fournir les statuts de la copropri\u00e9t\u00e9, particuli\u00e8rement si on destine le bien \u00e0 des fins touristique (les statuts peuvent l\u2019interdire). Avec la mise en application du D\u00e9cret Royal 7\/2019 en mars 2019, la loi sur la propri\u00e9t\u00e9 (\u00ab Ley de Propiedad Horizontal \u00bb) est modifi\u00e9e.<\/p>\n

Dor\u00e9navant, la majorit\u00e9 des trois cinqui\u00e8mes des propri\u00e9taires d\u2019un immeuble pourra d\u00e9cider de limiter ou d\u2019interdire les appartements touristiques dans cet immeuble. Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, cette d\u00e9cision devait \u00eatre unanime. La copropri\u00e9t\u00e9 peut aussi imposer un surco\u00fbt dans la r\u00e9partition des frais de copropri\u00e9t\u00e9 au d\u00e9triment des appartements touristiques (dans la limite de 20%).<\/p>\n

Un proc\u00e8s verbal d\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ordinaire des copropri\u00e9taires et les comptes annex\u00e9s. Ces documents permettent de v\u00e9rifier :<\/p>\n

\u2013 S\u2019il l\u2019acqu\u00e9reur devra payer des travaux de r\u00e9habilitation vot\u00e9s lors de la derni\u00e8re Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale,<\/p>\n

\u2013 Le montant des charges de copropri\u00e9t\u00e9,<\/p>\n

\u2013 La preuve que la propri\u00e9t\u00e9 est libre de toute charge.<\/p>\n

De nombreuses grandes villes ont mis en place des interdictions totales ou partielles et\/ou des contraintes d\u2019exploitation : Barcelone (mars 2017) \/ San Ebastian (mars 2018) \/ Valencia (juin 2018) \/ Palma de Majorque (juillet 2018) \/ Alicante (ao\u00fbt 2018) \/ Madrid (mars 2019).<\/p>\n

* L\u2019acte de vente pr\u00e9c\u00e9dent :<\/strong><\/strong><\/p>\n

Il peut \u00eatre utile de demander l\u2019acte de vente pr\u00e9c\u00e9dent afin de v\u00e9rifier si le bien a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9 ou non. En cas de travaux il faut v\u00e9rifier les d\u00e9clarations.<\/p>\n

* Le \u00ab certificado de aptitud \u00bb :<\/strong><\/strong><\/p>\n

Uniquement, pour les immeubles de plus de 50 ans (45 en Catalogne) une inspection technique (ITE) est obligatoire. Le vendeur doit fournir le certificat d\u2019aptitude de l\u2019immeuble.<\/p>\n

* L\u2019Etat physique du bien :<\/strong> en cas de doute sur l\u2019\u00e9tat du bien, il est important de solliciter l\u2019expertise d\u2019un architecte afin de s\u2019assurer que le bien ne contient pas de vices cach\u00e9s.<\/p>\n

* Son environnement : <\/strong>se renseigner aupr\u00e8s des services techniques municipaux la r\u00e9alisation de travaux publics qui pourraient nuire \u00e0 l\u2019immeuble et \u00e0 son environnement.<\/p>\n

* Okupas (squatteurs) :<\/strong> v\u00e9rifier si la pr\u00e9sence de squatteurs dans l\u2019immeuble notamment \u00e0 Barcelone o\u00f9 la municipalit\u00e9 est bienveillante avec eux.<\/p>\n

* V\u00e9rifier la sant\u00e9 financi\u00e8re du promoteur :<\/strong> si acquisition sur plan, il peut \u00eatre important de v\u00e9rifier la situation financi\u00e8re du promoteur immobilier.<\/p>\n<\/p>\n

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2. Le contrat de r\u00e9servation du bien<\/strong><\/p>\n

Le \u00ab contrato de reserva \u00bb est toujours assorti du paiement d\u2019un acompte qui vient garantir que le bien immobilier est retir\u00e9 du march\u00e9 et est r\u00e9serv\u00e9 pour un prix d\u00e9termin\u00e9 pendant une courte p\u00e9riode.<\/p>\n

Il vaut mieux payer cet acompte \u00e0 l\u2019agence immobili\u00e8re plut\u00f4t qu\u2019au propri\u00e9taire, que l\u2019agence immobili\u00e8re soit certifi\u00e9e API (Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) et payer par virement (ou par ch\u00e8que de banque) plut\u00f4t qu\u2019en esp\u00e8ces ; ainsi il y a une trace du paiement.<\/p>\n

Cette \u00e9tape n\u2019est pas obligatoire.<\/p>\n

3. Le compromis de vente<\/strong><\/strong><\/p>\n

Il s\u2019agit d\u2019une promesse synallagmatique de vente : un contrat priv\u00e9 entre l\u2019acqu\u00e9reur et le vendeur selon lequel le vendeur confirme son intention de vendre et l\u2019acheteur confirme son intention d\u2019acheter la propri\u00e9t\u00e9 au prix convenu et aux conditions sp\u00e9cifi\u00e9es.<\/p>\n

Le compromis de vente peut \u00eatre assorti de conditions suspensives (obtention d\u2019un pr\u00eat, purge des servitudes ou charges grevant le bien, etc\u2026).<\/p>\n

Une fois, le compromis sign\u00e9, l\u2019acqu\u00e9reur verse un acompte au vendeur (10% du prix de vente). Ainsi, de deux choses l\u2019une, d\u2019une part si le vendeur d\u00e9cide finalement de pas vendre son bien, il devra payer le double de l\u2019acompte au vendeur (ici 20% du prix de vente). D\u2019autre part, si l\u2019acheteur d\u00e9cide de ne plus acheter, le montant de l\u2019acompte sera perdu sauf clauses contraires.<\/p>\n

4. La tasacion<\/strong><\/strong><\/p>\n

En cas d\u2019hypoth\u00e8que aupr\u00e8s d\u2019une banque espagnole, il est obligatoire de faire r\u00e9aliser une tasacion, c\u2019est-\u00e0-dire une estimation du bien immobilier par un expert.<\/p>\n

Cette estimation est tr\u00e8s importante car les banques s\u2019en serviront comme la base du contrat de pr\u00eat. Autrement-dit, plus l\u2019estimation (tasacion) est \u00e9lev\u00e9e plus le pr\u00eat sera \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n

Par ailleurs, m\u00eame en l\u2019absence d\u2019hypoth\u00e8que, la tasacion peut \u00eatre une option pour v\u00e9rifier que le prix propos\u00e9 par le vendeur est conforme \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n

5. L\u2019obtention du NIE<\/strong><\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation espagnole, tout acqu\u00e9reur \u00e9tranger (m\u00eame s\u2019il s\u2019agit d\u2019un citoyen europ\u00e9en) doit pr\u00e9alablement obtenir un NIE (n\u00fameo de Identidad de Extranjero) pour pouvoir acheter un bien immobilier en Espagne.<\/p>\n

La demande de NIE s\u2019effectue dans un Commissariat, le d\u00e9lai d\u2019obtention est de 3 \u00e0 4 semaines.<\/p>\n

6. Souscrire un compte courant en Espagne<\/strong><\/p>\n

Aucune obligation en ce sens pour l\u2019acqu\u00e9reur, toutefois, le paiement du bien mais aussi des imp\u00f4ts et frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat seront plus faciles depuis un compte en Espagne.<\/p>\n

Cela permet \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur d\u2019\u00e9viter les frais li\u00e9s \u00e0 la transaction lors du paiement des factures ordinaire.<\/p>\n

REMARQUE : depuis 2014, uniquement pour les Fran\u00e7ais, le paiement SEPA permet de payer les factures espagnoles sans frais.<\/p>\n

ATTENTION : si l\u2019acqu\u00e9reur souscrit \u00e0 une hypoth\u00e8que en Espagne, la souscription \u00e0 un compte courant en Espagne devient obligatoire.<\/p>\n

7. Si l\u2019acqu\u00e9reur r\u00e9side \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/strong><\/strong><\/p>\n

Il est imp\u00e9ratif de retenir 3% du montant de la vente \u00e0 titre de pr\u00e9compte \u00e0 l\u2019imp\u00f4t pour les non r\u00e9sidents. Cette somme sera vers\u00e9e \u00e0 l\u2019administration fiscale espagnole. Il faut donc payer chez les notaires seulement le solde de 97% du prix de vente.<\/p>\n

A d\u00e9faut, en cas de paiement int\u00e9gral, l\u2019administration fiscale pourra se retourner contre l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n

F\u00e9lix de la Guia Mu\u00f1oz<\/strong> – Avocat fiscaliste et commissaire aux comptes<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n<\/p>\n

Bon \u00e0 savoir : La Constitution d\u2019une Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI) en Espagne<\/strong><\/h2>\n

En France, la Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI) est l\u2019un des principaux outils pour la constitution d\u2019un patrimoine immobilier. Nombreux d\u2019entre vous se demandent si l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier, par le biais d\u2019une SCI, est aussi avantageuse sur le territoire espagnol.<\/p>\n

LA SCI EN FRANCE<\/strong><\/strong><\/p>\n

Une SCI est une structure juridique fran\u00e7aise dont l\u2019objet est un ou plusieurs biens immobiliers. Ce type de soci\u00e9t\u00e9 est constitu\u00e9e a minima de deux personnes, o\u00f9 chacune a la qualit\u00e9 d\u2019associ\u00e9, et dans le but d\u2019acqu\u00e9rir, de d\u00e9tenir, et de g\u00e9rer un ou plusieurs biens immobiliers. La SCI ob\u00e9it \u00e0 un principe de r\u00e9partition entre tous les associ\u00e9s, \u00e0 hauteur des parts sociales, des dettes et des b\u00e9n\u00e9fices engendr\u00e9s par le bien d\u00e9tenu par celle-ci.<\/p>\n

En France, la SCI pr\u00e9sente un triple int\u00e9r\u00eat :<\/strong><\/strong><\/p>\n

D\u2019une part, en mati\u00e8re de gestion patrimoniale, car la gestion du bien immobilier sera soumise \u00e0 des r\u00e8gles de pouvoir strictes. Il faudra notamment l\u2019accord des associ\u00e9s repr\u00e9sentant la majorit\u00e9 des parts sociales pour pouvoir c\u00e9der le bien. Ainsi, en cas de d\u00e9saccord ou, en cas de conflit entre les associ\u00e9s, la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re permet donc de prot\u00e9ger le patrimoine.<\/p>\n

D\u2019autre part, en mati\u00e8re de transmission patrimoniale dans la mesure o\u00f9 la constitution d\u2019une SCI, et plus sp\u00e9cifiquement d\u2019une SCI familiale, pr\u00e9sente des avantages sur les plans suivants : exon\u00e9ration ou r\u00e9duction des imp\u00f4ts dus en cas de transmission d\u2019un bien aux h\u00e9ritiers ; possibilit\u00e9 de d\u00e9membrer les parts sociales de la soci\u00e9t\u00e9 de fa\u00e7on \u00e0 conf\u00e9rer la jouissance d\u2019un bien immobilier aux parents, et la propri\u00e9t\u00e9 aux enfants ; suppression des risques g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par une situation d\u2019indivision successorale entre les membres d\u2019une m\u00eame famille.<\/p>\n

Enfin, fiscalement, la SCI peut vous faire b\u00e9n\u00e9ficier de certains avantages fiscaux du fait qu\u2019elle peut aussi bien \u00eatre soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu qu\u2019\u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s. En principe, les revenus fonciers per\u00e7us dans le cadre de la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re sont soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu. Chaque associ\u00e9 indique, dans sa d\u00e9claration de revenus, les sommes qu\u2019il a per\u00e7ues par le biais de la SCI. Toutefois, si les biens de votre soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re sont destin\u00e9s \u00e0 un usage locatif, celle-ci sera consid\u00e9r\u00e9e comme exer\u00e7ant une activit\u00e9 commerciale et sera soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n

LA SCI EN ESPAGNE<\/strong><\/strong><\/p>\n

En Espagne, l\u2019\u00e9quivalent de la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re n\u2019existe pas. \u00c0 l\u2019instar de ce type de soci\u00e9t\u00e9, il existe des entit\u00e9s patrimoniales qui, contrairement aux SCI fran\u00e7aises, ne sont pas des soci\u00e9t\u00e9s, elles ne disposent pas d\u2019une personnalit\u00e9 morale propre. Il s\u2019agit en r\u00e9alit\u00e9 d\u2019un montage fiscal qui dans certaines circonstances b\u00e9n\u00e9ficiera d\u2019un r\u00e9gime fiscal sp\u00e9cial.<\/p>\n

Il existe \u00e9galement des soci\u00e9t\u00e9s de gestion de patrimoine qui peuvent \u00eatre int\u00e9ressantes pour l\u2019acquisition d\u2019une r\u00e9sidence secondaire en Espagne car elle b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une exon\u00e9ration de TVA sur l\u2019achat. Toutefois, la constitution d\u2019une telle soci\u00e9t\u00e9 est soumise \u00e0 deux conditions cumulatives : d\u2019une part, que la soci\u00e9t\u00e9 poss\u00e8de plus de la moiti\u00e9 de ses actifs sous forme de bien, de droits ou de titre ; et, d\u2019autre part, que le ou les biens immeubles, objet de la soci\u00e9t\u00e9, ne soient pas affect\u00e9s \u00e0 une activit\u00e9 \u00e9conomique (location ou promotion immobili\u00e8re).<\/p>\n

Enfin, si vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un ou plusieurs biens immeubles destin\u00e9s \u00e0 un usage locatif, il peut \u00eatre pr\u00e9f\u00e9rable de recourir \u00e0 ce montage financier car au lieu de payer l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (calcul\u00e9 proportionnellement) vous payerez l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 un taux fixe de 25 % sur les revenus que vous percevez de vos locations.<\/p>\n

EST-IL POSSIBLE D\u2019ACHETER UN BIEN EN ESPAGNE AVEC UNE SOCI\u00c9T\u00c9 CIVILE IMMOBILI\u00c8RE FRAN\u00c7AISE ?<\/strong><\/strong><\/p>\n

Une SCI, l\u00e9galement constitu\u00e9e en France, peut acqu\u00e9rir des biens immobiliers \u00e0 l\u2019\u00e9tranger et particuli\u00e8rement en Espagne. S\u2019agissant d\u2019immeubles situ\u00e9s en Espagne , avant l\u2019acquisition, plusieurs documents seront \u00e0 pr\u00e9senter \u00e0 l\u2019administration espagnole (acte constitutif de la SCI, statuts, etc\u2026) et plusieurs formalit\u00e9s seront n\u00e9cessaires (obtention du NIE et du CIF, ouverture d\u2019un compte bancaire en Espagne, etc\u2026).<\/p>\n

QUEL EST L\u2019INT\u00c9R\u00caT D\u2019ACQU\u00c9RIR UN BIEN IMMOBILIER EN ESPAGNE PAR LE BIAIS D\u2019UNE SCI FRAN\u00c7AISE ?<\/strong><\/strong><\/p>\n

Contrairement \u00e0 ce que l\u2019on peut penser, l\u2019acquisition d\u2019un bien immeuble en Espagne via une SCI n\u2019est pas forc\u00e9ment avantageuse.<\/p>\n

Ici, deux situations peuvent se poser :<\/p>\n