{"id":54681,"date":"2024-05-14T03:00:14","date_gmt":"2024-05-14T03:00:14","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/14\/le-boom-des-logements-neufs-en-espagne-vallecas\/"},"modified":"2026-03-06T09:29:03","modified_gmt":"2026-03-06T09:29:03","slug":"le-boom-des-logements-neufs-en-espagne-vallecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/14\/le-boom-des-logements-neufs-en-espagne-vallecas\/","title":{"rendered":"Le boom des logements neufs en Espagne : Vallecas"},"content":{"rendered":"

Les zones de Villa de Vallecas et de Puente de Vallecas, les troisi\u00e8me et sixi\u00e8me districts ayant connu la plus forte croissance des prix dans la capitale, sont r\u00e9\u00e9valu\u00e9es.<\/em><\/p>\n

Adriana Rocha, Brainsre.News, 11 juillet 2022<\/p>\n

Vallecas, l’un des quartiers les plus grands et les plus historiques de la capitale, est situ\u00e9 \u00e0 11 kilom\u00e8tres au sud-est de la ville de Madrid.<\/p>\n

Pour analyser Vallecas, il faut d’abord d\u00e9finir ce qu’est Vallecas. Apr\u00e8s la division du district municipal de la ville de Madrid en districts, Vallecas est pass\u00e9e du statut de municipalit\u00e9 ind\u00e9pendante \u00e0 celui d’un des districts de la capitale. C’est ainsi qu’est n\u00e9, d’une part, \u00ab\u00a0Puente de Vallecas\u00a0\u00bb avec une partie d’un autre ancien quartier appel\u00e9 Mediod\u00eda et la quasi-totalit\u00e9 de l’ancienne municipalit\u00e9, et d’autre part, \u00ab\u00a0Villa de Vallecas\u00a0\u00bb avec la partie restante.<\/p>\n

Ainsi, le num\u00e9ro 13, Puente de Vallecas, est compos\u00e9 des quartiers Entrev\u00edas, San Diego, Palomeras Bajas, Palomeras Sureste, Portazgo et Numancia ; et le num\u00e9ro 18, Villa de Vallecas, est compos\u00e9 de Casco Hist\u00f3rico de Vallecas, Santa Eugenia et Ensanche de Vallecas.<\/p>\n

La zone est proche de l’h\u00f4pital universitaire Infanta Leonor, du campus Vic\u00e1lvaro de l’universit\u00e9 Rey Juan Carlos et de Faunia, et dispose d’un parc pour chaque quartier.<\/p>\n

Selon la mairie de Madrid, en 2021, 239.057 personnes vivaient \u00e0 Puente de Vallecas (PV) ; \u00e0 Villa de Vallecas (VV), la zone l\u00e9g\u00e8rement plus p\u00e9riph\u00e9rique qui borde Rivas-Vaciamadrid, 114.733. Bien que cette derni\u00e8re soit plus grande et moins peupl\u00e9e, la densit\u00e9 de population augmente \u00e0 un rythme exponentiel depuis 2007.<\/p>\n

Dans cette zone ouvri\u00e8re de la capitale, le revenu moyen par habitant s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 10.045 \u20ac en PV et \u00e0 12.545 \u20ac en VV, et le pourcentage de ch\u00f4meurs dans la zone a diminu\u00e9 de 24,9 % et 27,2 %, respectivement.<\/p>\n

Les deux districts de Vallecas concentrent un nombre \u00e9lev\u00e9 de propri\u00e9t\u00e9s propos\u00e9es, la plupart en vente. C’est une zone bon march\u00e9 par rapport au reste des quartiers de Madrid, o\u00f9 le march\u00e9 de l’occasion repr\u00e9sente la grande majorit\u00e9 du nombre total de transactions.<\/p>\n

Dans cette lign\u00e9e, il convient \u00e9galement de noter que le paysage va l\u00e9g\u00e8rement changer, puisque l’assembl\u00e9e pl\u00e9ni\u00e8re du conseil municipal a approuv\u00e9 le d\u00e9mant\u00e8lement du viaduc de la M-30 \u00e0 Puente de Vallecas en 2023. Le quartier deviendra donc le lieu id\u00e9al pour les acheteurs qui souhaitent vivre dans le centre mais ne veulent pas renoncer \u00e0 une vie confortable entour\u00e9e d’espaces verts.<\/p>\n

Comment sont les prix des maisons \u00e0 Vallecas ?<\/strong><\/h3>\n

Avec un prix moyen de 2.013 \u20ac\/m\u00b2, Puente de Vallecas est la deuxi\u00e8me zone la moins ch\u00e8re pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle dans la capitale, derri\u00e8re Villaverde. Dans le m\u00eame classement, le sixi\u00e8me est Villa de Vallecas avec un prix moyen de 2.475 \u20ac\/m\u00b2, ce qui repr\u00e9sente une augmentation trimestrielle de 3,7 % et une augmentation annuelle de 9,3 %. Les deux districts sont \u00e0 un niveau record, selon les donn\u00e9es analys\u00e9es.<\/p>\n

En PV, les appartements mesurent en moyenne 73 m\u00b2 et co\u00fbtent 148.929 \u20ac ; les maisons, en revanche, mesurent 122 m\u00b2 et co\u00fbtent 214.382 \u20ac. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, le produit le plus vendu est le trois-pi\u00e8ces, avec un prix moyen de 154.496 \u20ac.<\/p>\n

Dans le VV, les logements sont l\u00e9g\u00e8rement plus grands et plus chers, avec des appartements de 79 m\u00b2 et un prix moyen de 197.243 \u20ac et des maisons de 198 m\u00b2 valant 424.082 \u20ac. L’augmentation de ce dernier chiffre est due au fait que, dans la VV, l’offre la plus importante se trouve dans les appartements \u00e0 trois chambres et les maisons \u00e0 quatre chambres, avec respectivement 202.563 \u20ac et 443.562 \u20ac.<\/p>\n

Le d\u00e9lai moyen de publication en PV est de 3,2 mois, en baisse de 4,3 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent et de 7,14 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, soit un peu plus de stagnation. Dans la VV, le chiffre est le m\u00eame, avec une diminution de 3,21% par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent et de 15,8% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, une tendance positive qui d\u00e9montre le dynamisme du march\u00e9 immobilier dans la r\u00e9gion.<\/p>\n

Si nous analysons \u00e9galement la croissance des prix par publication, Villa de Vallecas et Puente de Vallecas sont les troisi\u00e8me et sixi\u00e8me zones avec la plus forte croissance des prix dans la capitale, un aspect qui montre la r\u00e9\u00e9valuation g\u00e9n\u00e9rale des terrains r\u00e9sidentiels dans les deux zones.<\/p>\n

Nouvelle construction \u00e0 Vallecas<\/strong><\/h3>\n

La diff\u00e9rence entre l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 neuve ou de seconde main est notable \u00e0 Puente de Vallecas, o\u00f9 la construction neuve se vend \u00e0 3.394 \u20ac\/m\u00b2 et la seconde main \u00e0 2.004 \u20ac\/m\u00b2, avec une diff\u00e9rence de 69%. A Villa de Vallecas, la diff\u00e9rence est beaucoup plus faible, seulement 21%, avec des prix de 2.978 \u20ac\/m\u00b2 pour le r\u00e9sidentiel neuf et 2.458 \u20ac\/m\u00b2 pour le r\u00e9sidentiel d’occasion.<\/p>\n

Si vous observez le graphique, vous pouvez voir la tendance \u00e0 la hausse du prix des logements neufs, qui augmente de fa\u00e7on exponentielle dans les deux zones depuis le premier trimestre de 2021.<\/p>\n

Comparaison de l’\u00e9volution des prix des logements neufs et de seconde main dans les zones de Puente de Vallecas et Villa de Vallecas.<\/figcaption><\/figure>\n

Bien que, dans les deux districts, le d\u00e9lai de publication des logements neufs soit nettement plus long que celui des logements de seconde main, qui reste stable, \u00e0 Villa de Vallecas, ce d\u00e9lai a fortement diminu\u00e9 au cours de l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Cela d\u00e9montre le boom de l’int\u00e9r\u00eat pour les nouveaux d\u00e9veloppements dans la r\u00e9gion.<\/p>\n

Comparaison du d\u00e9lai de publication des biens r\u00e9sidentiels neufs et d’occasion \u00e0 Puente de Vallecas et Villa de Vallecas.<\/figcaption><\/figure>\n

Les nouvelles constructions \u00e0 vendre dans cette zone se concentrent autour de la station de m\u00e9tro Numancia, dans le cas de Puente de Vallecas, et vers la zone Ensanche dans le cas de Villa de Vallecas. La location de propri\u00e9t\u00e9s neuves dans la r\u00e9gion est faible, l’offre \u00e9tant pratiquement nulle \u00e0 l’heure actuelle.<\/p>\n

D\u00e9veloppeurs \u00e0 Vallecas<\/strong><\/h3>\n

Puente de Vallecas est une zone plus centrale et consolid\u00e9e o\u00f9 l’on trouve une prolif\u00e9ration de petits lotissements qui r\u00e9pondent \u00e0 la demande de logements situ\u00e9s au centre et permettant un acc\u00e8s rapide aux zones de travail de la ville. Il s’agit de lotissements construits par de petits promoteurs et investisseurs, situ\u00e9s entre des murs mitoyens, \u00e0 proximit\u00e9 de la M-30 et, par cons\u00e9quent, du centre de Madrid.<\/p>\n

Certains de ces biens r\u00e9sidentiels sont construits sur de petites parcelles de terrain laiss\u00e9es vacantes apr\u00e8s la d\u00e9molition d’anciens b\u00e2timents dans cette partie de la ville. Ils n’attirent pas les grands promoteurs de la m\u00eame mani\u00e8re, car la marge de profit est plus faible et l’effort pour construire 10 ou 15 unit\u00e9s n’est pas toujours payant.<\/p>\n

Les API ayant le plus d’unit\u00e9s \u00e0 vendre sont Redpiso, Tecnocasa et Kronox, suivies de Inmopiso et Solvia. Les produits les plus chers sont toutefois Lemon Promociones, Elentia et Coliseum Inversiones.<\/p>\n

Des d\u00e9veloppements notables ? Actuellement, il y a 14 nouveaux d\u00e9veloppements r\u00e9sidentiels \u00e0 vendre \u00e0 Puente de Vallecas. Le projet Urban 15, r\u00e9alis\u00e9 par Diglo, comprend quatre nouveaux b\u00e2timents aux caract\u00e9ristiques diff\u00e9rentes, r\u00e9partis dans la zone.<\/p>\n

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Par exemple, celui situ\u00e9 au num\u00e9ro 6 de la Calle Juli\u00e1n del Cerro est compos\u00e9 de 15 appartements, d’une, deux et trois chambres, dont le prix varie entre 165.000 \u20ac et 235.000 \u20ac.<\/p>\n<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Coliseum, quant \u00e0 lui, a commenc\u00e9 les travaux du Bristol Building dans le quartier de San Diego, un complexe de luxe comprenant 24 logements d’une ou deux chambres, dont six sont des penthouses en duplex avec piscine priv\u00e9e. Les prix vont de 250.000 \u00e0 585.000 euros. Un autre projet de la soci\u00e9t\u00e9 est l’Edificio R\u00edo, qui sera livr\u00e9 cet \u00e9t\u00e9 et comprendra 20 autres maisons exclusives d’une, deux ou trois chambres.<\/p>\n

Promoteurs \u00e0 Villa de Vallecas<\/strong><\/h3>\n

D’autre part, bien que Villa de Vallecas ait acc\u00e8s au centre historique, il s’agit de la zone la plus r\u00e9cente, o\u00f9 se trouve l’Ensanche de Vallecas (La Gavia) et o\u00f9 sera situ\u00e9 le futur Valdecarros, pr\u00e8s de Los Berrocales (une zone qui appartiendrait d\u00e9j\u00e0 au district de Vic\u00e1lvaro). Ici, nous pouvons trouver de plus grands d\u00e9veloppements, \u00e0 la fois unifamiliaux et multifamiliaux, avec des zones communes avec piscine et jardin. La zone suscite l’int\u00e9r\u00eat, notamment des familles qui ne voient pas d’inconv\u00e9nient \u00e0 vivre un peu plus loin du centre et qui recherchent plus d’espace.<\/p>\n

Dans ce cas, les API qui commercialisent le plus d’unit\u00e9s sont Estudio Congosto et \u00e0 nouveau Redpiso et Inmopiso, suivis par Altamira et Mom House. Les produits r\u00e9sidentiels les plus chers sont Amenabar Producciones, Premier Espa\u00f1a et Inmopiso.<\/p>\n

La zone dispose de terrains vides o\u00f9 de nouveaux d\u00e9veloppements ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s, un contexte qui attire les investissements des grands promoteurs de la r\u00e9gion, tels que Aelca, Premier et Via C\u00e9lere.<\/p>\n

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Ce dernier, par exemple, a d\u00e9velopp\u00e9 C\u00e9lere Ensanche de Vallecas, un complexe r\u00e9sidentiel compos\u00e9 de 55 logements de 2, 3 et 4 chambres r\u00e9partis sur huit \u00e9tages plus penthouse. En outre, des espaces verts, une aire de jeux pour les enfants, une salle de stockage et un espace de stationnement sont inclus. Un appartement de deux chambres \u00e0 coucher et de 80 m\u00b2 dans ce lotissement se vend 263.100 \u20ac.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

D’autres d\u00e9veloppements notables ? Amenabar livrera Aires de Vallecas au second semestre 2024, un projet r\u00e9sidentiel comprenant 36 maisons de deux et trois chambres, toutes dot\u00e9es de grandes terrasses. Le rez-de-chauss\u00e9e du b\u00e2timent dispose d’une piscine saline chlor\u00e9e, d’un solarium, d’un gazebo et d’une zone de d\u00e9tente. Les prix vont de 357.000 \u20ac \u00e0 647.500 \u20ac.<\/p>\n

Et Mirador Inmobiliaria va r\u00e9nover enti\u00e8rement un b\u00e2timent situ\u00e9 dans la vieille ville pour construire la Residencial Montes de Barbanza. Le projet comprendra 15 maisons d’une, deux et trois chambres \u00e0 coucher, dont le prix variera entre 145.990 \u20ac et 249.000 \u20ac.<\/p>\n

Comment se porte le march\u00e9 de la location \u00e0 Vallecas ?<\/strong><\/h3>\n

L’offre locative \u00e0 Vallecas est de 27 % \u00e0 Puente de Vallecas et de 36 % \u00e0 Villa de Vallecas, et aucune des offres dans ce cas ne serait une nouvelle construction.<\/p>\n

Comparaison des prix de location de logements \u00e0 Puente de Vallecas et Villa de Vallecas.<\/figcaption><\/figure>\n

\u00c0 Puente de Vallecas, la location d’un appartement de deux chambres – le produit le plus recherch\u00e9 – co\u00fbte en moyenne 738 \u20ac\/mois, \u00e0 12,2 \u20ac\/m\u00b2\/mois. Une maison de trois chambres \u00e0 louer – \u00e9galement le bien le plus recherch\u00e9 – co\u00fbte 898 \u20ac\/mois, soit 9,3 \u20ac\/m\u00b2\/mois. Le d\u00e9lai de publication sur ce segment est de 1,8 mois, une tendance qui se stabilise depuis le premier trimestre 2021.<\/p>\n

En revanche, \u00e0 Villa de Vallecas, il y a beaucoup moins de biens \u00e0 louer. Les plus recherch\u00e9s, en ce qui concerne les appartements, sont les studios d’une chambre, avec un loyer moyen de 731 \u20ac\/mois, \u00e0 12,7 \u20ac\/m\u00b2\/mois dans le cas des appartements, et une offre quasi nulle dans le cas des maisons.<\/p>\n

Au moment de la publication, les logements de cette zone mettent en moyenne 2,1 mois \u00e0 \u00eatre lou\u00e9s, ce qui repr\u00e9sente une augmentation n\u00e9gative de +8,9 % en rythme annuel et positive de -0,7 % en rythme trimestriel. A Puente de Vallecas, le d\u00e9lai moyen est de 2,5 mois et la tendance se r\u00e9p\u00e8te avec une diff\u00e9rence n\u00e9gative de +6,7 % en glissement annuel et positive avec -1,6 % dans le cas trimestriel.<\/p>\n

Source Brainsre.News<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les zones de Villa de Vallecas et de Puente de Vallecas, les troisi\u00e8me et sixi\u00e8me districts ayant connu la plus forte croissance des prix dans la capitale, sont r\u00e9\u00e9valu\u00e9es. Adriana Rocha, Brainsre.News, 11 juillet 2022 Vallecas, l’un des quartiers les plus grands et les plus historiques de la capitale, est situ\u00e9 \u00e0 11 kilom\u00e8tres au […]<\/p>\n","protected":false},"author":462,"featured_media":26966,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212,213],"tags":[],"class_list":["post-54681","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-construction-nouvelles"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54681","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/462"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54681"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54681\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26966"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54681"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=54681"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=54681"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}