Custodio Pareja, Idealista, 21 juillet 2022 <\/p>\n
Il n’est pas surprenant que les centres de donn\u00e9es soient l’un des actifs pr\u00e9f\u00e9r\u00e9s des investisseurs immobiliers. Toutes les grandes entreprises, Amazon, Microsoft, Meta, Google, Oracle et IBM ont annonc\u00e9 l’ouverture d’une r\u00e9gion \u00ab\u00a0Cloud\u00a0\u00bb \u00e0 Madrid ou \u00e0 Barcelone, et les investisseurs dans l’immobilier espagnol ont vu le potentiel d’un type d’actif qui va cro\u00eetre de plus de 500 % dans les principales capitales du pays cette ann\u00e9e, selon les donn\u00e9es du cabinet de conseil immobilier CBRE.<\/p>\n
Alors que la zone FLAP (Francfort, Londres, Amsterdam, Paris) devrait conna\u00eetre une croissance annuelle d’environ 20 \u00e0 30 %, Madrid pr\u00e9voit une croissance de 540 %, Barcelone de 500 % et Lisbonne devrait passer d’une offre quasi inexistante \u00e0 l’un des sites les plus pertinents d’Europe.<\/p>\n
Les centres de donn\u00e9es \u00ab\u00a0mesurent\u00a0\u00bb leur importance en m\u00e9gawatts. Plus il y en a, mieux c’est. Madrid passera de 72MW en 2021 \u00e0 116MW en 2022. Le march\u00e9 atteindra pr\u00e8s de 400MW en 3 ans. \u00ab\u00a0Nous vivons un moment historique pour le march\u00e9 ib\u00e9rique, Madrid devrait atteindre les niveaux de Paris (+400 MW) \u00e0 court terme\u00a0\u00bb, selon le cabinet de conseil.<\/p>\n
Barcelone passera de 17MW en 2021 \u00e0 26MW en 2022. Le march\u00e9 atteindra 85MW dans 3 ans. Alors que Lisbonne a plus de 550MW de projets pr\u00e9vus. \u00ab\u00a0Pour la plupart des op\u00e9rateurs, la p\u00e9ninsule ib\u00e9rique est en pole position dans leurs plans d’expansion europ\u00e9ens\u00a0\u00bb, explique Elliot Zounon, directeur des solutions pour centres de donn\u00e9es en Ib\u00e9rie chez CBRE.<\/p>\n
L’augmentation des investissements dans ce type d’actifs s’explique, selon CBRE, par le fait que Madrid, Barcelone et Lisbonne manquent de centres de donn\u00e9es ultramodernes capables de capter toute la demande, tandis que les march\u00e9s europ\u00e9ens FLAP (Francfort, Londres, Amsterdam et Paris) sont plus consolid\u00e9s. L’Espagne est donc l’un des pays qui suscite le plus d’int\u00e9r\u00eat ces derniers mois.<\/p>\n
Parmi les nouveaux d\u00e9veloppements de centres de donn\u00e9es en Espagne figure celui de NTT, qui a inaugur\u00e9 son centre de donn\u00e9es MAD1 \u00e0 Madrid. Ce projet disposera d’une salle informatique de 3.600 m2 et d’une capacit\u00e9 maximale de 6,3MW \u00e0 pleine capacit\u00e9.<\/p>\n
Meta (anciennement Facebook) pr\u00e9voit la construction du \u00ab\u00a0Meta Data Center Campus\u00a0\u00bb, avec un investissement d’un million d’euros \u00e0 Tol\u00e8de. La premi\u00e8re phase de la construction devrait avoir lieu en 2023.<\/p>\n
De son c\u00f4t\u00e9, comme l’explique idealista\/news, Merlin Properties a annonc\u00e9 un investissement de 596 millions d’euros pour promouvoir quatre centres de donn\u00e9es qui seront situ\u00e9s \u00e0 Bilbao, Barcelone, Lisbonne et Madrid (Getafe), avec une capacit\u00e9 initiale pr\u00e9vue de 70MW, bien que le potentiel de ces actifs puisse atteindre 236MW.<\/p>\n
\u00c0 Barcelone, EdgeConneX est en train de construire son installation de 8MW et Interxion a r\u00e9cemment acquis un espace pour mettre en place un centre de donn\u00e9es de 15MW.<\/p>\n
\u00ab\u00a0La croissance et l’attrait pour les investisseurs sont \u00e9vidents, car peu d’actifs immobiliers offrent la possibilit\u00e9 d’une r\u00e9\u00e9valuation importante lorsqu’ils arrivent sur le march\u00e9. Le centre de donn\u00e9es est le seul secteur dont le produit de base a une croissance attendue infinie. Les investisseurs ont la possibilit\u00e9 d’acheter des terrains bon march\u00e9, de construire un actif immobilier sophistiqu\u00e9 et d’attirer des locataires de premier ordre\u00a0\u00bb, explique M. Zounon.<\/p>\n