{"id":54675,"date":"2024-05-14T02:30:18","date_gmt":"2024-05-14T02:30:18","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/14\/que-peut-on-faire-sur-des-terres-non-developpees-ou-rurales\/"},"modified":"2026-03-06T09:05:37","modified_gmt":"2026-03-06T09:05:37","slug":"que-peut-on-faire-sur-des-terres-non-developpees-ou-rurales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/14\/que-peut-on-faire-sur-des-terres-non-developpees-ou-rurales\/","title":{"rendered":"Que peut-on faire sur des terres non d\u00e9velopp\u00e9es ou rurales ?"},"content":{"rendered":"

Ce type de terrain est sp\u00e9cial, c’est pourquoi nous vous parlons des exceptions et des possibilit\u00e9s que pr\u00e9sentent les terrains non constructibles.<\/em><\/p>\n

Eduardo, Idealista\/news, 6 juillet 2022<\/p>\n

Avant d’acheter un terrain, il est essentiel de savoir comment le terrain est class\u00e9, car, en fonction de cela, une s\u00e9rie de choses peuvent \u00eatre faites ou non. Que peut-on faire sur un terrain non am\u00e9nageable ? Nous vous le disons.<\/p>\n

Tous les terrains ne sont pas constructibles, soit parce qu’ils ne disposent pas des infrastructures n\u00e9cessaires, soit parce qu’ils ne sont pas class\u00e9s comme terrains urbains ou am\u00e9nageables. Si un terrain est class\u00e9 comme non constructible, il sera difficile d’y construire, mais pas impossible. Alors, que peut-on faire sur des terres rurales ? Quelles sont les diff\u00e9rences entre les terres rurales et les terres \u00e0 am\u00e9nager ?<\/p>\n

Qu’est-ce qu’un terrain non exploit\u00e9 ?<\/strong><\/h3>\n

Selon le B.O.E., les terres non am\u00e9nageables, \u00e9galement appel\u00e9es terres rustiques, sont des terres qui, par d\u00e9finition, ne peuvent \u00eatre utilis\u00e9es \u00e0 d’autres fins que l’agriculture, la sylviculture, l’\u00e9levage, la chasse et, en g\u00e9n\u00e9ral, celles li\u00e9es \u00e0 l’utilisation rationnelle des ressources naturelles.<\/p>\n

Un terrain rustique est une parcelle de terrain class\u00e9e par l’am\u00e9nagement du territoire comme non am\u00e9nageable. Ce type de terrain se caract\u00e9rise par l’absence de services urbains de base tels que l’eau, les routes, l’\u00e9clairage ou les \u00e9gouts, entre autres.<\/p>\n

Au sein des terres rurales, il faut distinguer deux types : les terres non d\u00e9velopp\u00e9es normales et les terres non d\u00e9velopp\u00e9es prot\u00e9g\u00e9es.<\/strong><\/p>\n

Terrain normal non b\u00e2ti : <\/strong>en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, la construction n’est pas autoris\u00e9e, bien que dans certains cas et en fonction de la l\u00e9gislation sp\u00e9cifique du lieu, il soit possible de construire des b\u00e2timents pour autant qu’ils soient li\u00e9s \u00e0 l’exploitation du terrain. Par exemple, un entrep\u00f4t ou une \u00e9curie.
Terres non b\u00e2ties prot\u00e9g\u00e9es :<\/strong> il s’agit de terres rurales b\u00e9n\u00e9ficiant d’un certain type de protection sp\u00e9cifique et o\u00f9 tout type de construction est interdit. Par exemple, les sites naturels.<\/p>\n

Amende pour construction sur des terrains non b\u00e2tis<\/strong><\/h3>\n

L’article 319 du code p\u00e9nal stipule qu’une peine d’emprisonnement d’un \u00e0 trois ans et une amende de 12 \u00e0 24 mois seront inflig\u00e9es aux promoteurs, constructeurs ou directeurs techniques qui r\u00e9alisent des travaux d’urbanisation, de construction ou de b\u00e2timent non autoris\u00e9s sur des terrains non am\u00e9nageables.<\/p>\n

Que peut-on faire sur des terrains non b\u00e2tis ?<\/strong><\/h3>\n

En ce qui concerne les terrains non b\u00e2tis, leur objectif principal est la pr\u00e9servation de la nature et, par cons\u00e9quent, y construire sans tenir compte de la loi entra\u00eene de graves sanctions pouvant aller jusqu’\u00e0 l’emprisonnement.<\/p>\n

Cependant, tout n’est pas noir et blanc, il existe une large gamme de gris. Certains b\u00e2timents sont autoris\u00e9s par la r\u00e9glementation actuelle. Par exemple, des maisons peuvent \u00eatre construites en liaison avec des exploitations agricoles ou, dans certains cas, des maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es mobiles peuvent \u00eatre \u00e9rig\u00e9es.<\/p>\n

C’est ce que la loi autorise \u00e0 construire sur des terrains non b\u00e2tis :<\/strong><\/h3>\n

Une nouvelle maison<\/h3>\n

Une nouvelle maison peut \u00eatre construite sur un terrain non b\u00e2ti, \u00e0 condition qu’elle soit li\u00e9e \u00e0 l’exploitation agricole, animale ou foresti\u00e8re du terrain. Pour que cela soit possible, la maison doit \u00eatre \u00e9loign\u00e9e de la r\u00e9sidence habituelle du propri\u00e9taire et \u00eatre indispensable \u00e0 l’exploitation des terres. Selon la communaut\u00e9 autonome, les exigences et les possibilit\u00e9s varient.<\/p>\n

Maisons mobiles pr\u00e9fabriqu\u00e9es<\/h3>\n

Les maisons mobiles pr\u00e9fabriqu\u00e9es qui n’ont pas besoin de fondations ou qui ne n\u00e9cessitent aucun type de travaux de construction, c’est-\u00e0-dire qui ne modifient pas le terrain, peuvent \u00eatre implant\u00e9es sur des terres rurales, bien que la communaut\u00e9 autonome de la parcelle ait le dernier mot. La localisation n’est pas la m\u00eame chose que la construction. C’est la cl\u00e9. Par exemple, certaines maisons mobiles ont des roues et peuvent \u00eatre remorqu\u00e9es sans causer de dommages au terrain.<\/p>\n

Aliexpress<\/figcaption><\/figure>\n

Pour que cela ait un sens, les logements modulaires d\u00e9localisables doivent \u00eatre autosuffisants, car les terrains ruraux ne disposent pas des infrastructures n\u00e9cessaires (\u00e9clairage, \u00e9gouts, routes, etc.). D’o\u00f9 sa classification et son prix. <\/p>\n

Piscines <\/h3>\n

Actuellement, selon Terrenos.es, aucune communaut\u00e9 autonome n’interdit la construction de piscines sur des terrains ruraux. Il existe toutefois des restrictions en fonction du type de travaux requis pour la piscine et de l’usage qui en est fait. <\/p>\n

Campings, h\u00e9bergement rural et h\u00f4tels <\/h3>\n

Bien que cela puisse para\u00eetre contradictoire, \u00e9tant donn\u00e9 qu’ils prennent plus de place et n\u00e9cessitent des travaux de construction plus importants qu’une maison, les campings, les h\u00f4tels et les logements ruraux peuvent \u00eatre construits sur des terres rurales. <\/p>\n

Pour pouvoir construire de tels b\u00e2timents, les terrains non b\u00e2tis doivent avoir une surface minimale. Par exemple, pour construire un camping, la parcelle doit \u00eatre de 5.000 m2. Un h\u00f4tel, 10.000 m2. La surface du terrain et les m2 constructibles peuvent varier d’une communaut\u00e9 \u00e0 l’autre.<\/p>\n

Pixabay<\/figcaption><\/figure>\n

R\u00e9habilitation de maisons existantes<\/h3>\n

Les terrains rustiques avec des maisons anciennes ou d\u00e9labr\u00e9es sont l’un des objets les plus recherch\u00e9s lors de l’achat de terrains non b\u00e2tis. Pour pouvoir le faire, la maison doit dater d’avant 1975. En fonction de son \u00e9tat et de sa situation, le conseil local accordera ou non la licence.<\/p>\n

Construction de stations-service<\/h3>\n

Une autre id\u00e9e pour rentabiliser l’achat de terrains non b\u00e2tis consiste \u00e0 construire des stations-service. La loi envisage ces b\u00e2timents sur des terres rurales.<\/p>\n

Que peut-on construire sur des terres rurales ?<\/strong><\/h3>\n

Comme indiqu\u00e9 ci-dessus, sur les terrains class\u00e9s comme non b\u00e2tis ou rustiques, il n’est possible de construire que dans certaines circonstances. Celles-ci sont g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9tablies dans la loi fonci\u00e8re de chaque communaut\u00e9 autonome. Mais, en g\u00e9n\u00e9ral, une nouvelle maison ne peut \u00eatre construite sur un terrain non b\u00e2ti, sauf s’il fait partie d’une exploitation agricole ou d’\u00e9levage. Il est \u00e9galement possible de r\u00e9habiliter une maison existante en ruines ou de construire des logements ruraux ou des campings.<\/p>\n

Les zones, les marges de recul, les hauteurs et autres questions de conception d\u00e9pendent de la l\u00e9gislation de la zone.<\/p>\n

Freepik<\/figcaption><\/figure>\n

Comment savoir si un terrain est am\u00e9nageable ou non ?<\/strong><\/h3>\n

Pour construire sur un terrain, il est essentiel de conna\u00eetre \u00e0 la fois le statut d’enregistrement du terrain et son statut urbanistique. Vous pouvez v\u00e9rifier les informations relatives \u00e0 l’enregistrement aupr\u00e8s du registre foncier correspondant. Il est \u00e9galement conseill\u00e9 de se rendre au service de l’urbanisme de la mairie o\u00f9 se trouve le terrain. En outre, vous pouvez consulter votre projet avec un architecte de la r\u00e9gion qui conna\u00eet bien la l\u00e9gislation.<\/p>\n

Peut-on placer une caravane sur un terrain qui ne peut pas \u00eatre am\u00e9nag\u00e9 ?<\/strong><\/h3>\n

Cela d\u00e9pend de la l\u00e9gislation de la communaut\u00e9 autonome, mais en principe non. Tant ces v\u00e9hicules que les maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es mobiles sont consid\u00e9r\u00e9s comme des \u00ab\u00a0b\u00e2timents\u00a0\u00bb, car ils sont suppos\u00e9s \u00eatre statiques dans l’espace et destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre permanents.<\/p>\n

C’est par exemple ce que pr\u00e9voit le r\u00e8glement d’urbanisme andalou dans le Reglamento de Disciplina Urban\u00edstica (r\u00e8glement de la discipline d’urbanisme) :<\/p>\n

Tous les actes de construction ou d’\u00e9dification et d’installation et d’utilisation du sol, y compris le sous-sol et le vol, sont soumis \u00e0 une autorisation municipale pr\u00e9alable d’urbanisme, et notamment les suivants :<\/em><\/p>\n

(i) L’installation ou l’emplacement de maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es, de caravanes fixes et d’installations similaires, temporaires ou permanentes, sauf lorsqu’elles sont r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 l’int\u00e9rieur de camps ou de campements touristiques l\u00e9galement autoris\u00e9s et dans des zones express\u00e9ment pr\u00e9vues \u00e0 cet effet dans l’instrument d’urbanisme correspondant.<\/em><\/p>\n

Un autre exemple peut \u00eatre trouv\u00e9 dans l’article 35 de la loi fonci\u00e8re de Galice, qui se lit comme suit :<\/p>\n

L’usage r\u00e9sidentiel est interdit sur les terres rurales (\u00e0 l’exception des habitations li\u00e9es \u00e0 l’agriculture et \u00e0 l’\u00e9levage). Par cons\u00e9quent, les caravanes et les maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es, mobiles ou non, \u00e0 usage r\u00e9sidentiel permanent ou temporaire sont interdites, car l’usage auquel elles sont destin\u00e9es est interdit sur les terres rurales.<\/em><\/p>\n

En d’autres termes, si vous voulez placer une caravane ou une maison pr\u00e9fabriqu\u00e9e sur un terrain rural, vous devez consulter l’administration, mais ce n’est g\u00e9n\u00e9ralement pas possible.<\/p>\n

Maison en bois sur un terrain non am\u00e9nag\u00e9<\/strong><\/h3>\n

En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les maisons en bois ou en tout type de mat\u00e9riau, quel que soit leur mode de construction, ne peuvent \u00eatre construites sur des terrains non am\u00e9nageables, \u00e0 l’exception de celles destin\u00e9es \u00e0 satisfaire les activit\u00e9s foresti\u00e8res et agricoles, telles que les fermes, etc.<\/p>\n

Source et suite Idealista<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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