Idealista\/news, 2 ao\u00fbt 2022<\/p>\n
L’\u00e9t\u00e9 est la p\u00e9riode de l’ann\u00e9e o\u00f9 nous avons tendance \u00e0 passer le plus de temps dans nos r\u00e9sidences secondaires, que ce soit \u00e0 la plage ou \u00e0 la montagne. Et il est important de savoir que ce type de logement n’est pas dispens\u00e9 d’\u00eatre d\u00e9clar\u00e9 dans le projet de d\u00e9claration d’imp\u00f4t IRPF, m\u00eame si vous n’en faites qu’un usage r\u00e9siduel tout au long de l’ann\u00e9e. Le fait de ne pas inclure une r\u00e9sidence secondaire de vacances dans votre d\u00e9claration d’imp\u00f4ts peut entra\u00eener le paiement d’int\u00e9r\u00eats, voire une proc\u00e9dure de sanction par l’administration fiscale.<\/p>\n
Selon TaxDown, il est important de savoir comment d\u00e9clarer ses biens, que nous les utilisions \u00e0 titre priv\u00e9 ou que nous en tirions un avantage \u00e9conomique en les louant.<\/p>\n
Les contribuables qui n’incluent pas ce type de biens dans leur d\u00e9claration d’imp\u00f4t sur le revenu verront le Tr\u00e9sor Public lancer une proc\u00e9dure pour v\u00e9rifier la d\u00e9claration et les ajouter de mani\u00e8re proactive.<\/p>\n
De cette fa\u00e7on, ils corrigeront le r\u00e9sultat de la d\u00e9claration d’imp\u00f4t et il faudra payer la diff\u00e9rence. Ce montant \u00e0 payer sera assorti d’un int\u00e9r\u00eat de retard de 5 % s’il n’est pas pay\u00e9 dans le d\u00e9lai imparti par l’administration fiscale. Si le contribuable d\u00e9passe le d\u00e9lai, ce pourcentage augmentera. En outre, dans certains cas, l’Inland Revenue peut m\u00eame engager une proc\u00e9dure de sanction pour d\u00e9claration incorrecte, avec une amende pouvant atteindre 50 % du montant non pay\u00e9.<\/p>\n
Dans de nombreux cas, une r\u00e9sidence secondaire est g\u00e9n\u00e9ralement une maison de vacances o\u00f9 les contribuables ne passent que quelques mois par an. Mais dans d’autres cas, il peut \u00eatre utilis\u00e9 dans un but lucratif, c’est-\u00e0-dire \u00e0 des fins de location. Selon qu’il est utilis\u00e9 dans un but ou dans l’autre, il doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 de mani\u00e8re diff\u00e9rente dans la d\u00e9claration de revenus.<\/p>\n
Lorsque cette seconde r\u00e9sidence est utilis\u00e9e \u00e0 des fins personnelles, elle devra \u00eatre marqu\u00e9e comme vacante (\u00e0 la disposition de ses propri\u00e9taires) tout au long de l’ann\u00e9e, puisqu’il ne s’agit pas de la r\u00e9sidence habituelle, dans la section des revenus correspondant aux \u00ab\u00a0Biens immobiliers non utilis\u00e9s pour des activit\u00e9s \u00e9conomiques\u00a0\u00bb. Dans ces cas, la loi impose le paiement d’une imputation sur le revenu. L’article 85 de la loi 35\/2006 relative \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques d\u00e9finit en d\u00e9tail ce qu’est un revenu foncier imput\u00e9. En r\u00e9sum\u00e9, le revenu imput\u00e9 est la mani\u00e8re dont le fisc nous fait payer des imp\u00f4ts sur des biens immobiliers que nous poss\u00e9dons et pour lesquels nous ne percevons aucun revenu et qui ne constituent pas notre r\u00e9sidence principale. Il s’agit d’une petite taxe, comme un revenu suppl\u00e9mentaire ajout\u00e9 par l’Inland Revenue, comme une \u00ab\u00a0punition\u00a0\u00bb pour l’avoir vid\u00e9, selon TaxDown.<\/p>\n
Pour calculer ce loyer \u00e0 payer, il faudra appliquer, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, 2 % \u00e0 la valeur cadastrale du bien et ce sera le montant total \u00e0 payer (ou 1,1 % pour les biens dont la valeur cadastrale a \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9e ou modifi\u00e9e ult\u00e9rieurement au cours des 10 derni\u00e8res ann\u00e9es). Par exemple, si nous avons un bien dont la valeur cadastrale est de 75.000 \u20ac, le paiement de ce loyer sera de 1.500 \u20ac si nous appliquons 2 % ou de 825 \u20ac si nous appliquons 1,1 %.<\/p>\n
En revanche, lorsque ce bien est utilis\u00e9 dans un but lucratif, c’est-\u00e0-dire s’il est lou\u00e9 pendant une partie de l’ann\u00e9e, il devra \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 comme revenu du capital immobilier et sera impos\u00e9 dans la base imposable g\u00e9n\u00e9rale avec les revenus du travail. Il convient \u00e9galement de noter que les jours o\u00f9 il n’est pas lou\u00e9, nous paierons l’imputation de revenu mentionn\u00e9e au point pr\u00e9c\u00e9dent. L’avantage dans ces cas est que, lorsque nous louons un bien, nous pouvons d\u00e9duire les d\u00e9penses associ\u00e9es. Parmi les d\u00e9penses d\u00e9ductibles les plus courantes figurent les d\u00e9penses de conservation et de r\u00e9paration visant \u00e0 maintenir le bon usage du bien : peinture, am\u00e9lioration des installations, etc. ainsi que d’autres taxes et surtaxes non \u00e9tatiques (telles que l’IBI et les taxes d’ordures) ou les d\u00e9penses communautaires, pour ne citer que quelques exemples.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Il est important de savoir comment d\u00e9clarer correctement nos r\u00e9sidences dans la d\u00e9claration de revenus, qu’elles soient \u00e0 usage personnel ou qu’elles soient lou\u00e9es. Si nous les d\u00e9clarons de mani\u00e8re incorrecte, nous risquons de payer des int\u00e9r\u00eats de retard, voire de faire l’objet d’une proc\u00e9dure de sanction par les autorit\u00e9s fiscales\u00a0\u00bb, explique Enrique Garc\u00eda, PDG et cofondateur de TaxDown.<\/p>\n