Auteur @pmartinez-almeida \/ Idealista News<\/p>\n
L’imp\u00f4t sur les grandes fortunes cache une mauvaise surprise pour les \u00e9trangers non-r\u00e9sidents qui disposent d’un patrimoine immobilier sup\u00e9rieur \u00e0 3 millions d’euros : ils doivent \u00e9galement s’acquitter de cet imp\u00f4t. Le march\u00e9 du logement de luxe pourrait faiblir si ce r\u00e8glement est finalement approuv\u00e9 (il est d\u00e9j\u00e0 au S\u00e9nat pour son traitement final), car ils sont l’un des principaux acheteurs de ce type de propri\u00e9t\u00e9. Bien qu’initialement n\u00e9 pour \u00eatre temporaire, il pourrait venir pour rester, et il est compl\u00e9mentaire \u00e0 l’ISF. Le gouvernement a annonc\u00e9 que son objectif est d’appliquer cette taxe d\u00e8s 2022.<\/p>\n
Cette taxe, dont l’approbation a eu lieu le jeudi 24 novembre au Congr\u00e8s des d\u00e9put\u00e9s et qui est maintenant au S\u00e9nat pour terminer son cours dans les Cortes, affectera ces fortunes, quelque 23 000 dans toute l’Espagne aujourd’hui, qui d\u00e9passent les 3 millions euros. Et il \u00e9tablit plusieurs sections bas\u00e9es sur la valeur nette :<\/p>\n
La premi\u00e8re tranche sera de 1,7% pour les actifs entre 3 et 5,34 millions d’euros.<\/strong> Cette nouvelle taxe touchera non seulement les r\u00e9sidents, mais aussi les non-r\u00e9sidents de notre pays. Et c’est que, Jos\u00e9 Mar\u00eda Salcedo, partenaire d’\u00c1tico Jur\u00eddico, se souvient que les contribuables de celui-ci co\u00efncident avec ceux de l’imp\u00f4t sur la fortune. Ainsi, non seulement les r\u00e9sidents en Espagne seront impos\u00e9s par obligation personnelle, pour tous leurs actifs mondiaux, mais aussi les non-r\u00e9sidents. Ces derniers seront impos\u00e9s par obligation r\u00e9elle, par rapport aux biens et droits dont ils sont propri\u00e9taires, et situ\u00e9s dans notre pays. En outre, ces contribuables non-r\u00e9sidents ne peuvent r\u00e9duire l’assiette imposable du minimum exon\u00e9r\u00e9 pr\u00e9vu \u00e0 l’ISF. Et ce, parce que cet avantage n’est pr\u00e9vu que pour les contribuables impos\u00e9s par obligation personnelle, souligne le partenaire d’\u00c1tico Jur\u00eddico.<\/p>\n En d’autres termes, dans le cas des \u00e9trangers qui ne sont pas r\u00e9sidents fiscaux en Espagne, le fait de devoir payer ce nouvel imp\u00f4t peut les d\u00e9courager d’investir dans notre pays et leur pr\u00e9f\u00e9rer d’autres pays \u00e0 fiscalit\u00e9 plus avantageuse. \u00ab\u00a0Si un latino-am\u00e9ricain d\u00e9cide d’investir dans une maison de luxe en Espagne et doit payer l’imp\u00f4t sur la fortune, cet imp\u00f4t pay\u00e9 ne pourra en aucun cas le d\u00e9dommager dans le pays o\u00f9 il est r\u00e9sident fiscal\u00a0\u00bb, explique l’\u00e9conomiste et conseiller fiscal Jos\u00e9 Miguel Saavedra a frapp\u00e9.<\/p>\n Ainsi, le march\u00e9 immobilier de luxe en Espagne pourrait faiblir avec l’entr\u00e9e en vigueur de cette taxe, puisque le demandeur principal est l’\u00e9tranger qui veut avoir une maison et profiter de notre pays.<\/p>\n Dans le cas des \u00e9trangers r\u00e9sidant dans notre pays, l’effet de cette taxe concernant l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 de luxe peut \u00eatre moindre car le paiement de cette taxe se fera en tenant compte de la diff\u00e9rence entre les actifs et les passifs (dettes) du contribuable, autrement dit, peu importe que la richesse soit d\u00e9tenue en argent, en bijoux ou en biens immobiliers, comme le souligne Golpe Saavedra.<\/p>\n Quels imp\u00f4ts un \u00e9tranger non r\u00e9sident qui ach\u00e8te une maison de luxe en Espagne doit-il payer ? IRNR (imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents)<\/strong> De l’Association espagnole des conseillers fiscaux (AEDAF), ils rappellent que ce qui est d\u00e9termin\u00e9 ici, c’est que 1,1% de la valeur cadastrale de la propri\u00e9t\u00e9 est imput\u00e9e \u00e0 l’assiette fiscale IRNR. Si la propri\u00e9t\u00e9 a une valeur marchande de 5 millions d’euros et la valeur cadastrale de 2,5 millions (\u00e0 titre d’exemple), vous devez ajouter 27 500 euros \u00e0 la base d’imposition et payer un taux d’imposition de 19% si vous r\u00e9sidez dans l’UE ou certains \u00c9tats ou 24%, si la taxe maximale est de 6 600 euros par an.<\/p>\n Taxe sur les grandes fortunes si elle est enfin approuv\u00e9e Jos\u00e9 Pedreira, coordinateur du groupe d’experts sur l’imp\u00f4t sur le revenu de l’AEDAF, souligne qu’au total, avoir une maison en Espagne de 5 millions d’euros, pour un particulier non-r\u00e9sident, reviendrait \u00e0 payer environ 40 600 euros par an (34 000 + 6 600 euros).<\/p>\n TVA sur les logements neufs<\/strong> ITP aux logements usag\u00e9s AJD<\/strong> IBI (taxe fonci\u00e8re)<\/strong> Qu’advient-il des non-r\u00e9sidents propri\u00e9taires indirects de biens immobiliers en Espagne<\/strong> Cela a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vu dans la r\u00e9solution contraignante num\u00e9ro V1947-22, qui affecte les personnes non r\u00e9sidentes en Espagne qui poss\u00e8dent des biens immobiliers dans ce pays indirectement, c’est-\u00e0-dire par l’interm\u00e9diaire d’entit\u00e9s \u00e9trang\u00e8res.<\/p>\n Cependant, de l’AEDAF, ils soulignent que \u00ab\u00a0l’imp\u00f4t sur la fortune va \u00eatre modifi\u00e9 pour imposer en Espagne la d\u00e9tention d’actions dans des soci\u00e9t\u00e9s dont les actifs sont constitu\u00e9s de 50% de biens immobiliers situ\u00e9s en Espagne\u00a0\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Auteur @pmartinez-almeida \/ Idealista News L’imp\u00f4t sur les grandes fortunes cache une mauvaise surprise pour les \u00e9trangers non-r\u00e9sidents qui disposent d’un patrimoine immobilier sup\u00e9rieur \u00e0 3 millions d’euros : ils doivent \u00e9galement s’acquitter de cet imp\u00f4t. 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La deuxi\u00e8me tranche est de 2,1% et touche la fourchette entre 5,34 et 10,69 millions. Pour les actifs sup\u00e9rieurs \u00e0 10,69 millions, un taux de 3,5 % sera appliqu\u00e9.<\/p>\n
Lorsqu’un \u00e9tranger non r\u00e9sident ach\u00e8te une maison dans notre pays, il doit payer le prix de la maison et d’autres d\u00e9penses obligatoires, telles que l’expertise de la maison ou les taxes sur ce transfert. Mais aussi aux taxes suivantes :<\/p>\n
Lorsqu’une personne qui n’est pas r\u00e9sidente fiscale en Espagne est propri\u00e9taire d’un logement en Espagne, elle doit \u00e9galement payer ses imp\u00f4ts en soumettant les formulaires correspondants individuellement ou par l’interm\u00e9diaire d’un repr\u00e9sentant en Espagne.<\/p>\n
Cette taxe \u00e9tablit diff\u00e9rentes tranches en fonction du patrimoine, allant de 1,7% \u00e0 3,5% et il faut souligner que les \u00e9trangers non-r\u00e9sidents ne b\u00e9n\u00e9ficieront pas de l’exon\u00e9ration des premiers 700 000 euros dont disposent les r\u00e9sidents. Ainsi, s’il entre enfin en vigueur, pour l’\u00e9tranger non-r\u00e9sident qui ach\u00e8te une villa de 5 millions d’euros, il paiera 34 000 euros pour cette nouvelle taxe qui sera pay\u00e9e lors de l’achat de biens d’une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 3 millions d’euros.<\/strong><\/p>\n
La taxe pr\u00e9lev\u00e9e sur ce bien est de 10% TVA. Ainsi, dans une maison de 5 millions d’euros, la taxe repr\u00e9sentera 500 000 euros. Cette taxe sera pay\u00e9e dans le cas o\u00f9 le logement achet\u00e9 est neuf.<\/p>\n
<\/strong>La taxe pr\u00e9lev\u00e9e sur ce type de bien est l’Imp\u00f4t de Transfert de Propri\u00e9t\u00e9 (ITP) et elle varie selon les Communaut\u00e9s Autonomes, mais oscille entre 5% et 10% du prix inscrit (entre 250 000 et 500 000 euros pour l’exemple pr\u00e9c\u00e9dent). Cette taxe sera pay\u00e9e lorsque la maison sera d’occasion.<\/p>\n
L’achat d’un logement neuf et d’occasion, s’il est fait par hypoth\u00e8que, est soumis au paiement d’une autre taxe qui est l’Acte Juridique Document\u00e9 (AJD) qui repr\u00e9sente environ 1% du prix act\u00e9 de la vente.<\/p>\n
Il s’agit d’une taxe qui doit \u00eatre pay\u00e9e par les personnes physiques ou morales qui sont propri\u00e9taires du bien au 1er janvier de l’ann\u00e9e en cours. Cette taxe est pr\u00e9lev\u00e9e sur la valeur des biens immobiliers. Il s’agit d’une taxe municipale qui devra \u00eatre pay\u00e9e \u00e0 la mairie o\u00f9 se situe le bien. Le montant de l’IBI est calcul\u00e9 sur la valeur cadastrale du bien, le pourcentage et donc le montant de la taxe \u00e0 payer \u00e9tant diff\u00e9rent selon la mairie o\u00f9 se situe le bien et la situation personnelle du propri\u00e9taire du bien. propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
La Direction g\u00e9n\u00e9rale des imp\u00f4ts (DGT) a confirm\u00e9 que la d\u00e9tention d’actions ou de participations dans des soci\u00e9t\u00e9s par des non-r\u00e9sidents, qui poss\u00e8dent directement ou indirectement des investissements immobiliers en Espagne, ne g\u00e9n\u00e8re pas d’imposition en Espagne pour l’imp\u00f4t sur la fortune (IP).<\/p>\n