{"id":54578,"date":"2024-05-13T20:15:09","date_gmt":"2024-05-13T20:15:09","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/13\/le-secteur-des-bureaux-flexibles-se-renforce-en-2023-avec-plus-de-20-ouvertures-a-travers-le-pays\/"},"modified":"2026-03-06T02:55:09","modified_gmt":"2026-03-06T02:55:09","slug":"le-secteur-des-bureaux-flexibles-se-renforce-en-2023-avec-plus-de-20-ouvertures-a-travers-le-pays","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/13\/le-secteur-des-bureaux-flexibles-se-renforce-en-2023-avec-plus-de-20-ouvertures-a-travers-le-pays\/","title":{"rendered":"Le secteur des bureaux flexibles se renforce en 2023 avec plus de 20 ouvertures \u00e0 travers le pays"},"content":{"rendered":"

Le secteur du \u00ab\u00a0flex office\u00a0\u00bb a cl\u00f4tur\u00e9 2022 avec plus de 20.000 emplois trait\u00e9s \u00e0 l’\u00e9chelle nationale. Dans ce domaine, Barcelone concentre 70% des contrats annuels de toute l’Espagne.<\/em><\/p>\n

Le secteur des bureaux a chang\u00e9. Courant 2022, les flex office<\/em> ou bureaux flexibles ont consolid\u00e9 leur redressement. L’occupation moyenne de ces nouveaux espaces de travail atteint 80% dans les principales capitales, une activit\u00e9 qui repr\u00e9sente le chiffre de plus de 20.000 emplois transig\u00e9s \u00e0 l’\u00e9chelle nationale<\/strong>. Avec ces attentes, 2023 d\u00e9marre avec plus de 20 ouvertures confirm\u00e9es, selon le cabinet CBRE.<\/p>\n

\u00c0 Barcelone<\/strong>, la contractualisation de nouveaux m\u00e8tres carr\u00e9s de bureaux flexibles repr\u00e9sente 70% de la contractualisation annuelle dans toute l’Espagne<\/strong>; Madrid, pour sa part, repr\u00e9sente 30%. Bien que les principaux march\u00e9s se distinguent, l’augmentation de ce type d’espace est un ph\u00e9nom\u00e8ne qui se produit sur l’ensemble du territoire national.<\/p>\n

Quels sont les secteurs du flex office <\/em>? Le cabinet indique que les entreprises technologiques continuent de miser sur cette alternative, mais aussi de nouveaux m\u00e9tiers -jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent plus r\u00e9ticents \u00e0 l’innovation li\u00e9e \u00e0 des bureaux moins traditionnels- entrent en force dans ce ph\u00e9nom\u00e8ne. Ils font r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la banque, \u00e0 l’assurance ou \u00e0 la pharmacie.<\/strong><\/p>\n

D’autre part, de plus en plus d’entreprises optent pour des bureaux flexibles -adapt\u00e9s et professionnalis\u00e9s sur l’ensemble du territoire national- recherchant une coh\u00e9rence en termes de qualit\u00e9 des espaces dans toutes leurs implantations.<\/strong><\/p>\n

\u00ab 2022 a \u00e9galement permis de pr\u00e9ciser l’int\u00e9r\u00eat des grandes entreprises pour ce type d’espace de travail et on voit comment une fois de plus, le secteur, affichant son nom, s’adapte rapidement pour apporter des solutions \u00e0 toutes les exigences: personnalisation, disponibilit\u00e9 de grandes surfaces et m\u00eame la conception personnalis\u00e9e des espaces \u00e0 l’endroit et au moment o\u00f9 le client en a besoin \u00bb, commente Salvador Aguilar<\/strong>, responsable des solutions de bureau flexibles CBRE Espagne.<\/p>\n

2019, une ann\u00e9e record, et 2023, une ann\u00e9e de bonnes attentes<\/strong><\/p>\n

Au niveau EMEA, la contractualisation par les op\u00e9rateurs de ce type d’actifs refl\u00e8te une tendance \u00e0 la hausse, partant du minimum enregistr\u00e9 au cours des trois premiers mois de 2021. Bien que les op\u00e9rateurs occupent d\u00e9j\u00e0 une part consid\u00e9rable du stock disponible dans de nombreuses villes et le maximum de 2019 d\u00e9pass\u00e9s, ils n’ont pas arr\u00eat\u00e9 leur plan d’expansion<\/strong>. Ces chiffres annuels ne cessent d’augmenter, avec plus de 400.000 m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>\n

En Espagne, ce march\u00e9 continuera d’\u00eatre positif. Les donn\u00e9es pour l’ann\u00e9e 2022 sont tr\u00e8s \u00ab\u00a0\u00e9gales\u00a0\u00bb aux valeurs des deuxi\u00e8me et troisi\u00e8me trimestres de 2021. Et les op\u00e9rateurs r\u00e9pondent de plus en plus au pouls de la demande.<\/p>\n

Les chiffres record pour 2019 refl\u00e9taient la fa\u00e7on dont les op\u00e9rateurs cherchaient \u00e0 se d\u00e9velopper et \u00e0 ouvrir autant de centres que possible. Actuellement, le comportement est plus prudent et r\u00e9pond au niveau d’occupation des centres d\u00e9j\u00e0 ouverts et au niveau de demande qu’ils enregistrent. La pr\u00e9vision est que le stock flexible<\/em> continuera de cro\u00eetre dans les ann\u00e9es \u00e0 venir<\/strong>, bien que de mani\u00e8re beaucoup plus organique et toujours li\u00e9e au comportement de la demande.<\/p>\n

\u00abSi 2022 a consolid\u00e9 la reprise, en 2023 les op\u00e9rateurs flex poursuivront la tendance de 2022 et s’\u00e9tendront \u00e0 nouveau sur l’ensemble du territoire national, dans certains cas en \u00e9largissant les espaces d\u00e9j\u00e0 ouverts et dans d’autres pour ouvrir de nouveaux centres. Les attentes futures des occupants indiquent que, d’ici deux ans, le poids des espaces flexibles dans leur portefeuille gagnera en importance<\/strong>. Pr\u00e8s de 60% d\u00e9passeront 10% \u00bb, conclut le responsable des solutions de bureau flexible CBRE Espagne.<\/p>\n

Louer une salle pour une seule r\u00e9union <\/strong>ou deux pour un projet d’un mois devient une bonne alternative temporaire au lieu physique classique et statique. Pablo de la Hoz<\/strong>, directeur des op\u00e9rations et co-fondateur de Zityhub, explique qu’avec des options comme celle-ci, les entreprises sont en mesure d’aligner leur cycle \u00e9conomique sur leur cycle immobilier<\/strong>. Dans le podcast BNews, le professionnel explique ce qu’est la \u00ab\u00a0r\u00e9volution flexible\u00a0\u00bb dans le segment des bureaux et comment la tendance mondiale conduit les entreprises \u00e0 r\u00e9duire de plus en plus leurs espaces.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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