{"id":54559,"date":"2024-05-13T18:45:05","date_gmt":"2024-05-13T18:45:05","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/13\/la-demande-de-location-se-deplace-vers-la-peripherie-des-capitales\/"},"modified":"2026-03-06T01:30:28","modified_gmt":"2026-03-06T01:30:28","slug":"la-demande-de-location-se-deplace-vers-la-peripherie-des-capitales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/13\/la-demande-de-location-se-deplace-vers-la-peripherie-des-capitales\/","title":{"rendered":"La demande de location se d\u00e9place vers la p\u00e9riph\u00e9rie des capitales"},"content":{"rendered":"

Les communes limitrophes de sept grandes villes connaissent une pression de la demande sur l’offre plus importante que leur capitale, selon l’analyse d’idealista\/data.<\/p>\n

Auteur @David Marrero
6 mars 2023, 6:00<\/p>\n

Le march\u00e9 locatif maintient la tendance \u00e0 la hausse des loyers alors que les experts du secteur estiment que la demande locative sera encore plus importante, port\u00e9e par les plus grandes difficult\u00e9s d’acc\u00e8s \u00e0 l’achat d’un logement. Les taux d’int\u00e9r\u00eat restent \u00e9lev\u00e9s et les conditions pour contracter un pr\u00eat hypoth\u00e9caire sont de plus en plus difficiles \u00e0 remplir pour une partie de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

L’Euribor a cl\u00f4tur\u00e9 le mois de f\u00e9vrier au-dessus de 3,5%, alors qu’il y a un an il \u00e9tait encore autour de -0,5%, la guerre en Ukraine venant de commencer, ce qui rend encore plus difficile l’obtention d’un pr\u00eat pour l’achat d’un logement. Et il ne semble pas que cette hausse de l’Euribor soit sur le point de s’arr\u00eater. La Banque centrale europ\u00e9enne (BCE) se r\u00e9unira en mars prochain pour confirmer une nouvelle hausse des taux que tout le monde attend pour tenter de contr\u00f4ler l’inflation galopante dans la zone euro.<\/p>\n

Christine Lagarde elle-m\u00eame, pr\u00e9sidente de la BCE, a d\u00e9clar\u00e9 la semaine derni\u00e8re sur Antena 3 qu’elle reporte \u00e0 2025 la baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat dans la zone euro et tient pratiquement pour acquis qu’il y aura une nouvelle hausse de 50 points de base du loyer de l’argent lors de la r\u00e9union qui se tiendra dans deux semaines. De plus, il a exclu toute baisse du loyer de l’argent avant que l’inflation ne se stabilise au niveau de l’objectif de 2 %, ce qui ne devrait pas se produire avant au moins deux ans.<\/p>\n

\u00c0 ce contexte \u00e9conomique s’ajoute la p\u00e9nurie de l’offre de logements locatifs sur le march\u00e9. Au niveau national, l’indicateur du parc locatif (le nombre de biens propos\u00e9s par rapport au nombre total de logements existants) \u00e9tait inf\u00e9rieur \u00e0 1% en d\u00e9cembre 2022, selon l’\u00e9tude idealista\/data.<\/p>\n

Ainsi, sur les deux grands march\u00e9s du logement, la perte du parc locatif dans la province de Barcelone est inqui\u00e9tante, men\u00e9e par sa capitale, et n’a pas d\u00e9pass\u00e9 en 2022 1,2 % du nombre moyen de propri\u00e9t\u00e9s dans toute la province.<\/p>\n

Dans la province de Madrid, quant \u00e0 elle, le stock d’appartements sur le march\u00e9 a atteint ses plus bas niveaux au cours des derniers mois de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, avec seulement 1,51% des propri\u00e9t\u00e9s sur le march\u00e9 en d\u00e9cembre.<\/p>\n

Dans le cadre d’un autre examen du march\u00e9 du logement locatif, idealista\/data a analys\u00e9 la demande relative de biens locatifs sur les principaux march\u00e9s, en se basant sur le nombre de \u00ab\u00a0leads\u00a0\u00bb (contacts par courrier \u00e9lectronique, contre-offres et enregistrements dans les favoris) re\u00e7us par les annonces publi\u00e9es sur idealista, la place de march\u00e9 immobili\u00e8re d’Europe du Sud, au cours de la derni\u00e8re partie de l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

Madrid, hors du \u00ab\u00a0top 10\u00a0\u00bb en termes de demande d’appartements \u00e0 louer<\/strong>
L’une des raisons pour lesquelles Madrid a quitt\u00e9 le \u00ab\u00a0top 10\u00a0\u00bb de la demande de logements est le niveau des prix qu’elle a atteint l’ann\u00e9e derni\u00e8re, avec une hausse de 10,9 % en f\u00e9vrier, selon le dernier rapport d’idealista. Avec ses 16,6 euros\/m2 par mois, elle est de loin la commune la plus ch\u00e8re parmi celles les plus demand\u00e9es, suivie seulement par Alcobendas (8) avec ses 12,6 euros\/m2.<\/p>\n

Legan\u00e9s est la ville o\u00f9 la demande de location re\u00e7ue fin 2022 est la plus \u00e9lev\u00e9e, bien que ses prix (10,5 euros\/m2) ne soient pas les moins chers de l’analyse, mais elle combine une offre qui attire une demande \u00e0 la recherche d’appartements proches de la capitale. Un peu plus loin se trouvent Pinto (9,7 euros\/m2) et Humanes de Madrid (8,4 euros\/m2).<\/p>\n

Derri\u00e8re eux, la ceinture sud de Madrid domine les positions avec M\u00f3stoles (10,1 euros\/m2), Fuenlabrada (9,6 euros\/m2) et Getafe (11,1 euros\/m2) comme principaux exemples. Au nord, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de l’Alcobendas pr\u00e9cit\u00e9, se trouve Alcal\u00e1 de Henares (9,9 euros\/m2).<\/p>\n

<\/figure>\n<\/p>\n

Barcelone a le loyer le plus cher d’Espagne<\/strong>
La p\u00e9riph\u00e9rie de Barcelone domine la pression de la demande sur l’offre existante, avec Santa Coloma de Gramanet (12,3 euros\/m2\/mois) en t\u00eate, devant Cornell\u00e0 (13,6 euros\/m2) et Montcada i Reixac (10,8 euros\/m2), qui figure \u00e9galement parmi les endroits les plus recherch\u00e9s pour acheter.<\/p>\n

Deux autres grandes villes comme l’Hospitalet de Llobregat (14,8 euros\/m2) et Badalona (12,6 euros\/m2) devancent toujours Barcelone, qui avec ses 19,4 euros\/m2 est la ville o\u00f9 les loyers sont les plus \u00e9lev\u00e9s d’Espagne.<\/p>\n

D’autres villes plus petites comme Barber\u00e0 del Vall\u00e8s (101 euros\/m2), Sant Boi de Llobregat (11,3 euros\/m2), Sant Feliu de Llobregat (12,1 euros\/m2), ainsi que Viladecans (11,3 euros\/m2) compl\u00e8tent le classement.<\/p>\n

<\/figure>\n<\/p>\n

\u00c0 Valence, les loyers ont augment\u00e9 de pr\u00e8s de 20 % et c’est dans la p\u00e9riph\u00e9rie de la ville que la demande est la plus forte.<\/strong>
Les loyers dans la ville de Valence et ses environs sont centr\u00e9s sur les petites villes de la p\u00e9riph\u00e9rie de la ville. Valence (11,5 euros\/m2) occupe une modeste onzi\u00e8me place, apr\u00e8s avoir connu une croissance de 19,4 % l’ann\u00e9e derni\u00e8re, tandis que Foios (5,9 euros\/m2) a r\u00e9duit ses loyers de 6,4 % en un an.<\/p>\n

Aucune des villes voisines ne d\u00e9passe les 10 euros\/m2, mais il faut souligner la hausse de Benetusser, o\u00f9 les loyers ont augment\u00e9 de 36,7%, d’Alfafar (15,3%) et de Massanassa (11,2%).<\/p>\n

<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les communes limitrophes de sept grandes villes connaissent une pression de la demande sur l’offre plus importante que leur capitale, selon l’analyse d’idealista\/data. Auteur @David Marrero6 mars 2023, 6:00 Le march\u00e9 locatif maintient la tendance \u00e0 la hausse des loyers alors que les experts du secteur estiment que la demande locative sera encore plus importante, […]<\/p>\n","protected":false},"author":462,"featured_media":24691,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212,233],"tags":[],"class_list":["post-54559","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-etudes"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54559","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/462"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=54559"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/54559\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24691"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=54559"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=54559"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=54559"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}