Les campings, le \u00ab nouvel \u00bb objet de convoitise de l’immobilier : des fondamentaux uniques et une rentabilit\u00e9 de 12 %<\/p>\n
7 mars 2023, 6:00<\/p>\n
L’agent immobilier installe sa \u00ab tente \u00bb priv\u00e9e dans un nouvel emplacement. Ces derniers mois, de nombreux groupes du secteur ont manifest\u00e9 leur int\u00e9r\u00eat pour un nouveau type d’actifs : les campings. Chez idealista\/news, nous avons discut\u00e9 avec les principaux acteurs du secteur afin qu’ils nous expliquent pourquoi une partie du secteur immobilier a suscit\u00e9 le d\u00e9sir d’investir dans ces complexes et, surtout, pour conna\u00eetre leurs caract\u00e9ristiques et quelle est la rentabilit\u00e9 qui peut y contribuer. Que ce soit \u00e0 la montagne ou \u00e0 la plage, les campings sont le nouvel atout alternatif \u00e0 prendre en compte dans l’immobilier espagnol.<\/p>\n
Pour Carlos de la Torre, directeur REIB de CBRE Espagne, \u00ab\u00a0il y a un ph\u00e9nom\u00e8ne croissant au sein des secteurs alternatifs o\u00f9 les investisseurs se tournent vers de nouvelles ‘classes d’actifs’, diversifiant leurs portefeuilles, le camping \u00e9tant l’une d’entre elles\u00a0\u00bb. Le responsable ajoute \u00e9galement que \u00ab\u00a0cela ne se produit pas seulement avec les campings, mais aussi avec d’autres actifs comme les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes ou les r\u00e9sidences seniors. Les investisseurs immobiliers convergent vers des secteurs alternatifs o\u00f9 la valeur que l’op\u00e9rateur qui g\u00e8re ces actifs apporte \u00e0 l’investissement immobilier est fondamentale \u00bb, soutient-il.<\/p>\n
Pour de la Torre, \u00ab les campings en Espagne ont des fondamentaux uniques en termes de capacit\u00e9 de l’Espagne \u00e0 attirer le tourisme, en plus de couvrir une partie de la demande avec un co\u00fbt d’achat inf\u00e9rieur et ax\u00e9s sur une exp\u00e9rience plus proche de la nature. Du point de vue de l’investissement, c’est encore un secteur \u00e9minemment fragment\u00e9, donc dans les ann\u00e9es \u00e0 venir on assistera \u00e0 une consolidation et \u00e0 une professionnalisation du secteur par les op\u00e9rateurs et les investisseurs institutionnels \u00bb.<\/p>\n
En ce qui concerne les donn\u00e9es, Jes\u00fas Rodr\u00edguez Maseda, directeur de Strategic Hotel Consulting \u00e0 Savills, explique que le march\u00e9 du camping en Europe a consid\u00e9rablement augment\u00e9 depuis 2017, o\u00f9 le chiffre historique refl\u00e9tait un chiffre d’affaires total de 4,28 milliards d’euros, en augmentation de 7,9 % en 2019 et avec une pr\u00e9vision qui il atteindra le chiffre de 5,69 milliards d’euros en 2027, soit 35,8% de plus que le chiffre de 2022. Au sein du segment, le glamping s’impose comme le produit star qui soutient une grande partie de la croissance (plus de 10% par an) pour pour pr\u00e8s de 25 % de l’offre totale \u00bb, explique-t-il.<\/p>\n
Selon Juan Garnica, directeur ex\u00e9cutif d’Hotels in Savills, l’investissement immobilier accorde plus d’attention \u00e0 ce type d’actifs depuis \u00ab\u00a0la propri\u00e9t\u00e9 beaucoup plus institutionnelle de ces actifs en Europe, l’essor de l’industrie du tourisme en Europe du Sud et surtout en Espagne , son caract\u00e8re \u00e9co-durable et peu invasif, le d\u00e9veloppement de nouveaux produits de meilleure qualit\u00e9 et des marges d’exploitation attractives, ainsi qu’une professionnalisation croissante de la gestion sont les cl\u00e9s de son attractivit\u00e9 croissante en tant qu’investissement immobilier alternatif \u00bb.<\/p>\n
Camping ou glamping<\/strong> Plusieurs caract\u00e9ristiques diff\u00e9rencient un \u00ab glamping \u00bb d’un camping :<\/strong><\/p>\n -Tente ou construction plus robuste qu’une tente igloo Pour Juan Gallardo, associ\u00e9 du cabinet de conseil 3Capital Real Estate, il existe une diff\u00e9renciation substantielle entre les m\u00eames types d’actifs. \u00ab Celles bien situ\u00e9es, \u00e0 proximit\u00e9 de destinations reconnues, qu’elles soient plage ou montagne ; avec un acc\u00e8s facile via une autoroute connect\u00e9e aux principaux r\u00e9seaux europ\u00e9ens et \u00e0 deux jours maximum des principales sources de demande (France, Belgique, Pays-Bas et pays d’Europe centrale) sont particuli\u00e8rement appr\u00e9ci\u00e9s. Aussi ces investissements \u00ab \u00e0 valeur ajout\u00e9e \u00bb, c’est-\u00e0-dire de haute qualit\u00e9 mais n\u00e9cessitant un repositionnement par une gestion active (changements d’op\u00e9rateurs, ren\u00e9gociation des conditions, reconfiguration des espaces, etc.) et des investissements en CapEx \u00bb, explique Gallardo.<\/p>\n Performance \u00e9conomique des campings<\/strong> \u00ab Les rendements, en tout cas, sont comparables \u00e0 ceux du segment h\u00f4telier, comparables par produit, bien qu’avec un investissement ad\u00e9quat dans la conception du produit et les co\u00fbts d’exploitation puissent \u00eatre consid\u00e9rablement optimis\u00e9s. Les tendances indiquent une am\u00e9lioration substantielle des revenus en raison de la croissance de la demande et de la \u00abgestion des revenus\u00bb, en particulier dans les produits de qualit\u00e9 \u00bb, ajoute Garnica.<\/p>\n Pour Gallardo, de 3Capital, ce type d’actif \u00ab\u00a0une fois repositionn\u00e9\u00a0\u00bb, le rendement peut d\u00e9passer les 12%. \u00ab Si l’actif est situ\u00e9 dans une zone \u00e0 faible saisonnalit\u00e9, l’investissement en CapEx s’amortit en moins de cinq ans. Plusieurs groupes espagnols entrent avec la volont\u00e9 de rester, mais des fonds \u00e9trangers acqui\u00e8rent aussi de mani\u00e8re agressive des actifs au profil plus opportuniste, mais qui peuvent aussi s’av\u00e9rer beaucoup plus r\u00e9mun\u00e9rateurs. Le cas du glamping r\u00e9pond g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 des investissements plus core, dans des actifs consolid\u00e9s, avec des flux de tr\u00e9sorerie stables et moins de risques. En \u00e9change d’une gestion moins active, avec des op\u00e9rateurs de qualit\u00e9 et des contrats de tr\u00e8s longue dur\u00e9e, on obtient une performance moindre mais plus stable \u00bb, soutient-il.<\/p>\n O\u00f9 est le plus investi dans les campings en Espagne ?<\/strong> \u00ab\u00a0Dans ces destinations moins conventionnelles, le fait qu’il y ait un op\u00e9rateur fiable et professionnel augmente l’int\u00e9r\u00eat, fournissant totalement ou partiellement la s\u00e9curit\u00e9 de la demande\u00a0\u00bb, ajoute Rodr\u00edguez Maseda, directeur du conseil strat\u00e9gique pour les h\u00f4tels \u00e0 Savills.<\/p>\n Pour 3Capital, les zones les plus investies sont \u00ab\u00a0Levante, en particulier la province d’Alicante ; la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne et atlantique de l’Andalousie et, \u00e9tonnamment, certaines destinations du nord de l’Espagne. Aussi la Catalogne, bien que sa saison soit plus courte\u00a0\u00bb.<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les campings, le \u00ab nouvel \u00bb objet de convoitise de l’immobilier : des fondamentaux uniques et une rentabilit\u00e9 de 12 % 7 mars 2023, 6:00 L’agent immobilier installe sa \u00ab tente \u00bb priv\u00e9e dans un nouvel emplacement. 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Il existe deux modalit\u00e9s commerciales diff\u00e9renci\u00e9es, le camping et le \u00ab glamping \u00bb. \u00ab Le premier est un format bien connu, tandis que le second est une modalit\u00e9 qui combine l’exp\u00e9rience du camping en plein air avec le confort d’un h\u00f4tel. Le terme \u00abglamping\u00bb est une fusion des mots glamour et camping et a \u00e9t\u00e9 invent\u00e9 \u00e0 la fin du 19e si\u00e8cle. Il consiste \u00e0 profiter de la nature et de l’exp\u00e9rience du camping conventionnel, sans sacrifier le confort \u00bb, expliquent-ils de CBRE.<\/p>\n
-Mobilier maison\/h\u00f4tel (lits sommier, table de chevet, portemanteau, plantes\u2026)
-Acc\u00e8s \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9 et \u00e0 la lumi\u00e8re, y compris l’eau courante
-Plate-forme ou toute isolation sous la tente
-Douches et toilettes de qualit\u00e9
-Dans certains cas, propre cuisine<\/p>\n
Pour les professionnels du secteur consult\u00e9s, \u00ab\u00a0parler de rendement dans le contexte actuel est compliqu\u00e9 et il faut ajouter que nous sommes sortis de quelques ann\u00e9es qui ont rendu impossible une \u00e9volution normalis\u00e9e des comptes de r\u00e9sultat\u00a0\u00bb. \u00ab\u00a0En m\u00eame temps, il y a une grande diff\u00e9rence dans les niveaux de co\u00fbts de d\u00e9veloppement entre un camping conventionnel, qui aurait une zone de camping comme structure typique, une autre pour les caravanes et, de mani\u00e8re r\u00e9siduelle, des bungalows ou similaires, compl\u00e9t\u00e9s par de nombreux espaces verts, de l’eau , supermarch\u00e9, restaurant -caf\u00e9t\u00e9ria, un resort comme ceux qui peuvent appara\u00eetre sur la c\u00f4te catalane, avec beaucoup d’emphase sur le divertissement, l’eau, les familles, et un glamping comme ceux que l’on peut trouver aujourd’hui, similaire aux mod\u00e8les h\u00f4teliers en services mais avec une structure horizontale au lieu de verticale \u00bb, expliquent-ils depuis Savills.<\/p>\n
Pour CBRE, \u00ab\u00a0il y a une s\u00e9rie de foyers sur la c\u00f4te nord de la M\u00e9diterran\u00e9e avec une grande activit\u00e9. De m\u00eame, divers acteurs de niche parient sur d’autres concepts ax\u00e9s sur la montagne\u00a0\u00bb, tandis que pour Savills \u00ab\u00a0l’\u00e9volution de la demande a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 un plus grand app\u00e9tit pour des destinations beaucoup moins fr\u00e9quent\u00e9es, un plus grand contact avec la nature et un niveau de responsabilit\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9 tout au long de la cha\u00eene de valeur, faisant que certains lieux \u00e0 valeur naturelle importante, qui peuvent aussi offrir des compl\u00e9ments de culture, d’histoire et de patrimoine, ont connu l’apparition d’un volume de demande jusqu’alors inexistant \u00bb.<\/p>\n