{"id":53844,"date":"2024-05-13T06:20:23","date_gmt":"2024-05-13T06:20:23","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/13\/les-quartiers-des-grandes-villes-ou-il-est-preferable-de-passer-dun-usage-de-bureaux-a-un-usage-residentiel\/"},"modified":"2026-03-05T13:48:34","modified_gmt":"2026-03-05T13:48:34","slug":"les-quartiers-des-grandes-villes-ou-il-est-preferable-de-passer-dun-usage-de-bureaux-a-un-usage-residentiel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/13\/les-quartiers-des-grandes-villes-ou-il-est-preferable-de-passer-dun-usage-de-bureaux-a-un-usage-residentiel\/","title":{"rendered":"Les quartiers des grandes villes o\u00f9 il est pr\u00e9f\u00e9rable de passer d’un usage de bureaux \u00e0 un usage r\u00e9sidentiel"},"content":{"rendered":"

Analyse des march\u00e9s locatifs r\u00e9sidentiels et de bureaux dans les quartiers de Madrid, Barcelone, Valence et Malaga<\/em>.<\/p>\n

Le march\u00e9 r\u00e9sidentiel en Espagne se trouve dans une situation d’incertitude. Les prix restent stables dans un contexte de baisse des ventes et des achats de logements, alors que la demande continue de chercher un logement dans un contexte d’offre de plus en plus rare. Face \u00e0 cette situation, de nouvelles formules de cohabitation voient le jour, comme le \u00ab\u00a0cohousing\u00a0\u00bb ou le \u00ab\u00a0coliving\u00a0\u00bb, tandis que les changements d’usage sont \u00e9galement \u00e0 l’ordre du jour : l\u00e0 o\u00f9 il y avait un bureau, il y a maintenant un logement.<\/p>\n

Il est n\u00e9cessaire d’augmenter l’offre sur le march\u00e9 pour commencer \u00e0 observer une d\u00e9tente des prix de l’immobilier. Sur la base d’une \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par Idealista<\/strong>, nous avons compar\u00e9 les prix moyens des logements et des bureaux \u00e0 louer (\u20ac\/m2\/mois) dans le m\u00eame quartier de grandes villes comme Madrid, Barcelone, Valence et Malaga<\/strong>, afin de d\u00e9terminer o\u00f9 il peut \u00eatre moins cher d’acheter un bureau et d’essayer de le transformer en logement.<\/p>\n

Il convient de noter que, tout d’abord, la 1\u00e8re chose \u00e0 faire est de conna\u00eetre la viabilit\u00e9 du projet, pour lequel vous devez conna\u00eetre la r\u00e9glementation municipale concernant les exigences minimales pour la transformation de bureaux en logements et effectuer les proc\u00e9dures l\u00e9gales n\u00e9cessaires pour effectuer le changement d’utilisation (qui a \u00e9galement un co\u00fbt), en plus des co\u00fbts de la r\u00e9forme pour obtenir un espace habitable. Il est important de s’adresser \u00e0 des experts en urbanisme et \u00e0 des architectes pour mener \u00e0 bien ce projet.<\/p>\n<\/p>\n

Les quartiers de l’Eixample et de Sarri\u00e0-Sant Gervasi dominent le classement \u00e0 Barcelone<\/strong><\/h3>\n

Les quartiers d’El Camp de l’Arpa \u00e0 Clot de Sant Mart\u00ed, et de Sant Pere – Santa Caterina i la Ribera \u00e0 Ciutat Vella sont les zones o\u00f9 le changement d’usage de bureaux en logements serait la meilleure option. Avec des prix de location sup\u00e9rieurs \u00e0 20\u20ac\/m2 par mois, le co\u00fbt de location des bureaux se situe entre 10 et 14\u20ac\/m2 respectivement.<\/p>\n

Ce sont surtout les quartiers de Sarri\u00e0-Sant Gervasi et de l’Eixample qui suivent, comme Sarri\u00e0, El Putxet i el Farr\u00f3, La Dreta de l’Eixample et Sant Antoni. Les prix des loyers se situent \u00e0 La Barceloneta (27,1\u20ac\/m2 par mois), bien que les loyers des bureaux d\u00e9passent \u00e9galement 22\u20ac\/m2, ou 26,8\u20ac\/m2 pour les loyers r\u00e9sidentiels \u00e0 El Bes\u00f2s, contre 18,9\u20ac\/m2 pour les bureaux dans la m\u00eame zone.<\/p>\n

Novembre 2023 – Barcelone | Changement d’affectation de bureaux en logements<\/strong><\/h4>\n
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C’est dans le centre et la p\u00e9riph\u00e9rie de Madrid que l’on trouve le plus d’int\u00e9r\u00eat pour un changement d’affectation des bureaux<\/strong><\/h3>\n

Dans la ville de Madrid, les 1ers quartiers qui se distinguent sont Aeropuerto, dans le district de Barajas, et Ciudad Jard\u00edn, \u00e0 Chamart\u00edn, suivis de Lista, \u00e0 Salamanca, et Ensanche de Vallecas – La Gavia, \u00e0 Villa de Vallecas. Ces 4 quartiers illustrent clairement la diversit\u00e9 des zones o\u00f9 il peut \u00eatre rentable de passer d’un usage de bureaux \u00e0 un usage r\u00e9sidentiel, tant dans les zones centrales qu’\u00e0 l’ext\u00e9rieur du noyau central du p\u00e9riph\u00e9rique M-30 de Madrid.<\/p>\n

Les loyers r\u00e9sidentiels peuvent aller de 13,4\u20ac\/m2 par mois \u00e0 Ensanche \u00e0 22,5 \u00e0 Lista, tandis que les loyers des bureaux vont de 8\u20ac\/m2 \u00e0 Vallecas \u00e0 17\u20ac\/m2 dans le quartier de Salamanca.<\/p>\n

La vari\u00e9t\u00e9 des zones centre-p\u00e9riph\u00e9rie se retrouve dans ce classement de 20 quartiers, avec des quartiers connus comme Malasa\u00f1a, Goya, Lavapi\u00e9s ou Ibiza et d’autres comme Buena Vista, \u00e0 Carabanchel ; Numancia, \u00e0 Puente de Vallecas ; Ventas, \u00e0 Ciudad Lineal ou Virgen del Cortijo – Manoteras, dans le quartier d’Hortaleza.<\/p>\n

Novembre 2023 – Madrid : passage d’un usage de bureau \u00e0 un usage r\u00e9sidentiel<\/strong><\/h4>\n
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Le centre de Valence concentre les changements d’usage les plus prudents<\/strong><\/h3>\n

Dans la ville de Valence, les quartiers du centre de la capitale sont ceux qui susciteraient le plus d’int\u00e9r\u00eat pour un changement d’usage de bureaux en logements, avec notamment Carme, Sant Francesc ou El Mercat \u00e0 Cuitat Vella ; Exposici\u00f3 et Ciutat Universit\u00e0ria, \u00e0 El Pla del Real, ou encore La Roqueta, \u00e0 Extramurs.<\/p>\n

Les prix moyens de location dans ces zones se situent entre 12,9\u20ac\/m2 et 18,8\u20ac\/m2, contre 7\u20ac\/m2 et 13,6\u20ac\/m2 pour les bureaux.<\/p>\n

En dehors du centre-ville, il existe \u00e9galement des quartiers remarquables tels que la Ciutat de les Arts i de les Ciencies, \u00e0 Quatre Carreres ; El Grau, \u00e0 Poblats Mar\u00edtims, et Patraix.<\/p>\n

Novembre 2023 – Valence | Changement d’affectation de bureaux en logements<\/strong><\/h4>\n
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Malagueta, Monte Sancha et Campanillas, les zones privil\u00e9gi\u00e9es \u00e0 Malaga<\/strong><\/h3>\n

Enfin, dans la ville de Malaga, les quartiers o\u00f9 il pourrait y avoir le plus d’int\u00e9r\u00eat pour un changement d’usage de bureau \u00e0 r\u00e9sidentiel seraient les zones les plus centrales telles que Malagueta-Monte Sancha, Perchel Norte – La Trinidad ou Ensanche Centro – Soho.<\/p>\n

Dans ces zones, les loyers moyens des immeubles r\u00e9sidentiels se situent entre 13\u20ac\/m2 et 17,5\u20ac\/m2, contre 10-13\u20ac\/m2 pour les locations de bureaux.<\/p>\n

Mais la zone de Campanillas pr\u00e9sente \u00e9galement des prix qui peuvent sugg\u00e9rer un changement d’usage. Les 7,4\u20ac\/m2 par mois pour les locations r\u00e9sidentielles contrastent avec les 3,3\u20ac\/m2 en moyenne pour les locations de bureaux.<\/p>\n

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Voici les \u00e9tapes et les conditions \u00e0 remplir pour transformer un local en habitation <\/strong><\/h2>\n

En principe, ni un bureau ni un local ne sont a priori adapt\u00e9s \u00e0 un usage r\u00e9sidentiel. L\u00e9galement, il n’est pas possible d’habiter un bien qui n’a pas ce type d’usage. Cependant, il est possible de transformer l\u00e9galement un bureau en habitation en effectuant un changement d’usage aupr\u00e8s de la mairie correspondante. Pour ce faire, il est indispensable de pr\u00e9senter un projet de changement d’usage \u00e9tabli par un architecte qui respecte toutes les normes en vigueur. \u00c0 cela s’ajoute le co\u00fbt de la r\u00e9novation pour transformer le bureau en habitation.<\/p>\n

Pour transformer un local en habitation<\/strong>, il faut suivre les \u00e9tapes suivantes :<\/p>\n

    \n
  • Une \u00e9tude de faisabilit\u00e9 pr\u00e9alable par un technicien comp\u00e9tent<\/li>\n
  • Une demande de faisabilit\u00e9 d’utilisation aupr\u00e8s de la commune<\/li>\n
  • La demande et l’octroi d’une licence<\/li>\n
  • La r\u00e9alisation des travaux<\/li>\n
  • Traitement du permis de 1\u00e8re utilisation (il s’agit en quelque sorte du permis de 1\u00e8re occupation du changement d’utilisation)<\/li>\n
  • Enregistrement du changement d’utilisation au registre foncier<\/li>\n<\/ul>\n

    Parmi les conditions que le projet doit remplir, le local doit \u00eatre transform\u00e9 en logement habitable, c’est-\u00e0-dire disposer d’une cuisine avec exutoire de fum\u00e9e, d’une salle de bain avec extraction, d’un espace de plus de 40m2 ou de 2,5m de hauteur sur 75% de la surface. En plus d’avoir le certificat d’habitabilit\u00e9, entre autres caract\u00e9ristiques.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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