{"id":53805,"date":"2024-05-13T04:25:08","date_gmt":"2024-05-13T04:25:08","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/13\/le-prix-des-logements-disponibles-a-el-canaveral-madrid-a-grimpe-de-150-en-8-ans\/"},"modified":"2026-03-05T12:02:12","modified_gmt":"2026-03-05T12:02:12","slug":"le-prix-des-logements-disponibles-a-el-canaveral-madrid-a-grimpe-de-150-en-8-ans","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/13\/le-prix-des-logements-disponibles-a-el-canaveral-madrid-a-grimpe-de-150-en-8-ans\/","title":{"rendered":"Le prix des logements disponibles \u00e0 El Ca\u00f1averal (Madrid) a grimp\u00e9 de 150% en 8 ans"},"content":{"rendered":"

Selon une \u00e9tude de Foro Consultores Inmobiliarios, le prix moyen s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3.138 euros\/m2, contre 1.265\u20ac en 2015. Les propri\u00e9t\u00e9s co\u00fbtent en moyenne plus de 300.000\u20ac .<\/em><\/p>\n

Le prix des logements disponibles \u00e0 El Ca\u00f1averal, l’un des quartiers sud-est de Madrid, a plus que doubl\u00e9 en 8 ans<\/strong>.<\/p>\n

Selon un rapport de Foro Consultores Inmobiliarios, le prix moyen des logements collectifs dans ce quartier consolid\u00e9 de la capitale s’\u00e9levait \u00e0 3.138 euros\/m2<\/em> \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, tandis qu’en termes absolus, il \u00e9tait d’environ 300.000\u20ac.<\/p>\n

Si l’on compare ces chiffres avec ceux de 2015, ann\u00e9e o\u00f9 les premiers logements disponibles ont commenc\u00e9 \u00e0 \u00eatre construits, l’augmentation moyenne des prix atteint 148%, tandis que l’augmentation absolue est d’environ 100%<\/strong>. Il y a 8 ans, le m2 \u00e9tait de 1.265\u20ac, tandis que le prix des appartements \u00e9tait d’environ 152.800\u20ac.<\/p>\n

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\u00ab\u00a0La croissance des prix est forte chaque ann\u00e9e, sauf en 2020<\/strong> o\u00f9 ils se sont maintenus en raison de la paralysie quasi-totale du march\u00e9. Par chambre, un bien de 3 chambres avoisine les 350.000\u20ac et un bien de 4 chambres d\u00e9passe les 450.000\u20ac, loin des 180.000\u20ac de 2015″, explique le cabinet de conseil.<\/p>\n

El Ca\u00f1averal est l’un des grands projets du sud-est de Madrid d\u00e9j\u00e0 consolid\u00e9s, apr\u00e8s Ensanche de Vallecas. Ce projet a mis sur le march\u00e9 14.000 logements, dont plus de 50% b\u00e9n\u00e9ficient d’un certain type de protection.<\/p>\n

Moins de ventes et des maisons plus petites<\/strong><\/h3>\n

Le fait qu’il soit devenu une zone r\u00e9sidentielle consolid\u00e9e est la raison pour laquelle le nombre d’appartements \u00e0 vendre diminue progressivement.<\/p>\n

\u00ab\u00a0En 2015, les lotissements disponibles \u00e9taient peu nombreux, ils constituaient les pr\u00e9mices de ce type de logement. \u00c0 partir de 2018, l’offre de logements subventionn\u00e9s, dont la commercialisation a d\u00e9but\u00e9 en 2010, s’\u00e9tant r\u00e9duite, les logements disponibles ont commenc\u00e9 \u00e0 \u00eatre vendus. En 2023, le nombre de logements \u00e0 vendre a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 r\u00e9duit car le quartier est pratiquement consolid\u00e9\u00a0\u00bb, souligne l’\u00e9tude.<\/p>\n

La majeure partie de la commercialisation a eu lieu entre 2019 et 2020, lorsque les unit\u00e9s \u00e0 vendre ont d\u00e9pass\u00e9 les 2.000 unit\u00e9s, tandis que durant la derni\u00e8re ann\u00e9e, le volume est rest\u00e9 inf\u00e9rieur \u00e0 900 logements.<\/p>\n

Par ailleurs, Foro Consultores atteste \u00e9galement d’une r\u00e9duction progressive de la taille moyenne des logements disponibles, tant en m2 qu’en nombre de chambres.<\/p>\n

\u00c0 cet \u00e9gard, l’\u00e9tude souligne que \u00ab\u00a0durant les premi\u00e8res ann\u00e9es (2015-2020), la principale typologie \u00e9tait la maison \u00e0 3 chambres. \u00c0 partir de 2019, avec l’augmentation des prix, la typologie des maisons \u00e0 2 chambres a commenc\u00e9 \u00e0 avoir plus de poids, avec une tendance \u00e0 \u00e9galiser son nombre avec celui des maisons \u00e0 3 chambres. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne est habituel dans les situations d’escalade des prix ; les tailles et les typologies sont r\u00e9duites. Ainsi, les logements de 1 et 4 chambres sont devenus marginaux, avec des pourcentages inf\u00e9rieurs \u00e0 5%\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Quant \u00e0 la surface moyenne, l’\u00e9tude montre une r\u00e9duction de 17% au cours des 8 derni\u00e8res ann\u00e9es, apr\u00e8s \u00eatre pass\u00e9e d’une moyenne de 119 m2 en 2015 \u00e0 99 m2 actuellement. \u00ab\u00a0La conclusion que nous tirons est que la diminution de la surface moyenne est due au changement dans les programmes de logement des d\u00e9veloppements, o\u00f9 plus d’importance est actuellement donn\u00e9e aux maisons de 2 chambres<\/strong>, les maisons de 4 chambres devenant r\u00e9siduelles\u00a0\u00bb, souligne Foro Consultores.<\/p>\n

Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre et \u00e0 louer \u00e0 El Ca\u00f1averal<\/strong><\/h3>\n

Il y a actuellement plus d’une centaine d’annonces sur idealista pour des appartements et des chalets \u00e0 vendre dans ce quartier du sud-est de la capitale. Les prix les plus abordables se trouvent dans les appartements d’une chambre \u00e0 coucher d’environ 45 m2, qui sont commercialis\u00e9s \u00e0 partir de 235.000\u20ac, bien qu’il y ait aussi des penthouses et des maisons unifamiliales qui d\u00e9passent les 600.000\u20ac. Le prix moyen des logements \u00e0 vendre (logements collectifs et maisons individuelles) est de 3.236 euros\/m2<\/strong>, selon la place de march\u00e9 immobili\u00e8re.<\/p>\n

Des biens locatifs sont \u00e9galement disponibles dans la r\u00e9gion, avec des loyers commen\u00e7ant \u00e0 875\u20ac par mois et d\u00e9passant parfois 1.700\u20ac. Le prix moyen au m2 est de 15,01\u20ac par mois, selon idealista<\/strong>.<\/p>\n

Source : Idealista<\/a><\/p>\n

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